מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[ר. המוסד]

אל תשכח שזה הנתונים שהיו לפני 2-3 חודשים, מאז יש כמובן עוד התקדמות רבה בירידות המחירים.

הדרמה ג"כ זה התפנית
מעליות חודשיות חדות ורצופות של 2 אחוז-לירידות

 

[בית שמשניק]

עלייה מתונה של 0.2% במחירי הדירות. ירידה חדה נוספת של 1.9% במחירי הדירות החדשות

זאת לאחר שבמדד החודש שעבר צנחו מחירי הדירות החדשות ב-2.4%. ב-12 חודשים חלה עלייה של 17.1% במחירי הדירות. ...

www.nadlancenter.co.il

להם יש אולי מדד אחר לדירות חדשות, והם טוענים לירידות חדות של 1.9% במדד הזה! אם הם צודקים יש כאן בהחלט דרמה לא קטנה.

 

[עוד ירושלמי]

אנחנו מעונינים בקנית דירה למגורים בחיפה,
האם זה הזמן?

לכאו' כדאי לכם לשכור בינתיים בחיפה [מחירי השכירות שם ממש זולים] וכך תכירו טוב יותר את השוק ויהיה לכם קל יותר לבדוק דירות, סביר להניח שבחודשים הקרובים יהיו מוכרים שיהיו לחוצים למכור ותוכלו להוריד אותם במחיר.
[כל זה בהנחה שזה דירה יחידה ולא דירה שניה להשקעה על כל המשתמע מכך]

 

[בית שמשניק]

איזור ירושלים הכולל את בית שמש - עלייה של 1.4%. הזיה!

 

[אנוניnי]

מה מדד הבניה?
זה נכון שהוא עלה ב1.2%? זה מטורף לא?

 

[יוחנן 1]

עלייה מתונה של 0.2% במחירי הדירות. ירידה חדה נוספת של 1.9% במחירי הדירות החדשות

זאת לאחר שבמדד החודש שעבר צנחו מחירי הדירות החדשות ב-2.4%. ב-12 חודשים חלה עלייה של 17.1% במחירי הדירות. ...

www.nadlancenter.co.il

להם יש אולי מדד אחר לדירות חדשות, והם טוענים לירידות חדות של 1.9% במדד הזה! אם הם צודקים יש כאן בהחלט דרמה לא קטנה.

זהו חיכיתי לנתון הזה.
יש את מחירי החדשות כולם שירדו רק ב0.6% והם כוללים גם את הדירות שנמכרו במחיר מטרה מחיר למשתכן וכדו'. [שאף אחד לא חושב שיהיו בזה כרגע ירידות]
ויש את מחירי הדירות במחירי שוק שירדו בעוד 1.9% שזה כל הדירות החדשות ללא הדירות שנמכרו בהנחות ממשלתיות כמו מחיר מטרה וכו'.

ובקיצור שני הנתונים נכונים, אבל הנתון הלוונטי לעניינינו זה הנתון של הדירות החדשות ללא הדירות במחיר מטרה וכו' שירד בחודש הזה בעוד 1.9% שבחודש קודם זה ירד ב2.4%, זאת אומרת שבחודשיים מחירי הדירות החדשות ירדו כבר ב 4.3%!!!
ומי שחושב שזה לא משמעותי, טעות בידו!!

 

[בית שמשניק]

הנתון אולי הכי דרמטי היום: מדד תשומות הבנייה עלה ב1.2! לתשומת לב כל הקונים על הנייר

מדד תשומות הבניה - לחצו לצפיה במדד העדכני | משכנתאמן

רוצים לדעת בכמה עלה או ירד מדד תשומות הבניה החודש? היכנסו לצפיה במדד העדכני! כולל אפשרות לראות את כל המדדים החודשיים ההיסטוריים משנת 2006.

mashcantaman.co.il

 

[יוחנן 1]

ויש פה עוד נתון משמעותי שמדד המחירים לצרכן עלה ב0.3% ולרמה שנתית של 5.4%.
שזה יותר גרוע מהתחזיות הקודמות, מה שכנראה יוביל לעליית ריבית נוספת ביום שני הקרוב של כ0.5% ולא 0.25% כמו שצפו עד עכשיו.
וגם משערים שחוץ מזה יהיו עוד העלאות ריבית.

וכיוון שירידות המחירים האלו זה בגלל העלאת הריבית שהייתה פה עד עכשיו, אז העלאת הריבית הקרובה תתן למגמה של ירידת המחירים הזאת עוד דחיפה קדימה.

 

[בית שמשניק]

לסבר את האוזן: מי שקנה דירה על הנייר לפני 12/20 (תחילת תקופת העליות במדד) ספג עלייה של לא פחות מ12% רק ממדד תשומות הבנייה.
כך שאם לדוגמא הוא קנה דירה ב1.5 מיליון במבצע 20-80, הוא ייאלץ להיפרד מ144,000 ש"ח נוספים!
וזה מבלי לחשב את ההתייקרות המטורפת במשכנתא שהוא עוד לא לקח. כך שההפרש בין החלום שלו למציאות הוא בלתי נתפס!

 

[ירמי וולדמן]

בבקשה לכתוב בצורה מכובדת ומכבדת
אחרת אני יאלץ לסגור את האשכול

 

[עוד ירושלמי]

ויש פה עוד נתון משמעותי שמדד המחירים לצרכן עלה ב0.3% ולרמה שנתית של 5.4%.
שזה יותר גרוע מהתחזיות הקודמות, מה שכנראה יוביל לעליית ריבית נוספת ביום שני הקרוב של כ0.5% ולא 0.25% כמו שצפו עד עכשיו.
וגם משערים שחוץ מזה יהיו עוד העלאות ריבית.

וכיוון שירידות המחירים האלו זה בגלל העלאת הריבית שהייתה פה עד עכשיו, אז העלאת הריבית הקרובה תתן למגמה של ירידת המחירים הזאת עוד דחיפה קדימה.

אני חושב שזה הנתון הכי משמעותי של הפרסום היום
חישוב שנתי של 5.4% זה דבר שלא היה פה שנות דור
וזה יאלץ את הנגיד להמשיך ללחוץ על הדוושה במסלול של עליות ריבית
בטח אחרי ההיחלשות של השקל בתקופה האחרונה.

 

[shimשימי]

כל מה שכתבת פה מראה על חוסר הבנה בשוק הזה.
ולדמיין שב5 שנים הקרובות יהיו עוד עליות מחירים של לפחות 5% בשנה זה בכלל בדיחה.
וכמובן שגם שהמשכנתא תקטן מ800,000 ש"ח ל600,000 ב5 שנים בריביות כאלו גבוהות זה דמיון פרוע.

תן לי לנחש שאתה כבר עשר שנים אומר את זה
או לפחות 5 שנים

אני צודק?

 

[shimשימי]

לא היה שום מחאה ב2008.

 

[יוחנן 1]

צר לי לאכזב אותך,
השקעה אחת בנדל"ן,
זה לא נקרא נדלניסט!
לכל אברך שני עם ראש על הכתפיים יש דירה נוספת להשקעה,
זה לא אומר שעכשיו הוא נהיה בגלל זה מייבין בנדל"ן!!!

איפה קראת שכתבתי שבגלל זה אני נדלניסט???

 

[יוחנן 1]

תן לי לנחש שאתה כבר עשר שנים אומר את זה
או לפחות 5 שנים

אני צודק?

אתה טועה ובגדול!
מתי אתה חושב שקניתי את הדירה להשקעה?? לפני 30 שנה בלירות??

 

[יוחנן 1]

@שימיshim לא היתה מחאה ב2008 אלא ב2011!!
גם אם תחזור ותכתוב את הטעות הזאת כמה פעמים, היא עדיין תישאר טעות.

 

[יוחנן 1]

אהה חשיפה ראשונה אתה לא נדלניסט!

איפה קראת שאני לא נדליסט???

אז למה אתה מביע פה דעות כאילו שאתה נדלניסט...
ומתווכח עם מומחים כגון @מקצועי בנדל"ן , @shimשימי , @ירמי וולדמן, ועוד כמה...
אני תוהה לעצמי אולי חלילה אתה מכשיל אנשים על הדרך עם הידע הלא כ"כ מקצועי שלך?!

אני ודאי מבין בנושא לא פחות מאלו שהזכרת!!
ולא חייבים להשקיע אישית במאות דירות כדי להבין את התחום!!

ומי שמטעה את הציבור זה מי שכותב נתונים לא נכונים, ומשקר ביודעין.

 

[מור יוסף]

לסבר את האוזן: מי שקנה דירה על הנייר לפני 12/20 (תחילת תקופת העליות במדד) ספג עלייה של לא פחות מ12% רק ממדד תשומות הבנייה.
כך שאם לדוגמא הוא קנה דירה ב1.5 מיליון במבצע 20-80, הוא ייאלץ להיפרד מ144,000 ש"ח נוספים!
וזה מבלי לחשב את ההתייקרות המטורפת במשכנתא שהוא עוד לא לקח. כך שההפרש בין החלום שלו למציאות הוא בלתי נתפס!

המדד עולה רק במחיר הבנייה, לא בחישוב הכולל של מחיר הדירה.

 

[שירות קריינות]

אני משתדל לעשות @ביזנעס, ומשום מה הרבה אנשי נדל"ן שיצא לי לדבר איתם - שעשו יותר מכמה דברים בחיים שלהם,
לא קוראים לתקופה הזאת משבר,
בדיוק להפך - יש פה אפשרות לניצול הזדמנות!

מאנשים אינטרסנטים מקבלים את המידע הכי לא מבוסס והכי חוטא לאמת

 

[עוד ירושלמי]

חברים,
חבל לרדת לפסים אישיים.