מחירי הדירות בב"ש

[כמו הרוח]

דווקא לא נשמע רע בכלל. תוך שעה ורבע בעבודה, כש50 דק' מתוכם נסיעה נוחה ברכבת, שאת פנויה לתפילה/אוכל/עבודה. כמובן שיש מקומות יותר טובים אבל הרבה ערים היו גאים בנתון כזה גם ערים מבוקשות בציבור הכללי.

כנראה אתה לא מכיר את הנתונים של הערים בציבור הכללי
יש דירות 3 חד' סביב ה1.7 מיליון שצמודות לרכבת הקלה, ולחוף הים.
וזה לדעתי שווה באמת את המחיר
מה לעשות

 

[די]

כנראה אתה לא מכיר את הנתונים של הערים בציבור הכללי
יש דירות 3 חד' סביב ה1.7 מיליון שצמודות לרכבת הקלה, ולחוף הים.
וזה לדעתי שווה באמת את המחיר
מה לעשות

אשדוד לדוגמא, מופיע במדלן דירות 3 חדרים חדשות באזורים היקרים בעיר (מקביל לרמה ד') ב2 מיליון. זמן הגעה לת"א ברכבת 50 דק' (חוץ מנסיעה פנימית באשדוד)-מקביל לבית שמש.

 

[כמו הרוח]

אשדוד לדוגמא, מופיע במדלן דירות 3 חדרים חדשות באזורים היקרים בעיר (מקביל לרמה ד') ב2 מיליון. זמן הגעה לת"א ברכבת 50 דק' (חוץ מנסיעה פנימית באשדוד)-מקביל לבית שמש.

א. לא דיברתי על אשדוד
דיברתי על ערים עם רכבת קלה בגוש דן
שאפשר למצוא דירות חדשות במחירים של קצת יותר מבי"ש
אבל בלי השוואה למה שהם מציעות.
כמובן שיקפצו ויסבירו לי שאנחנו ציבור חרדי וכו וכו ות"א לא מעניינת אותנו בוא תחסכו.

 

[די]

א. לא דיברתי על אשדוד
דיברתי על ערים עם רכבת קלה בגוש דן
שאפשר למצוא דירות חדשות במחירים של קצת יותר מבי"ש
אבל בלי השוואה למה שהם מציעות.
כמובן שיקפצו ויסבירו לי שאנחנו ציבור חרדי וכו וכו ות"א לא מעניינת אותנו בוא תחסכו.

הבאתי ראיה מאשדוד שמחירי הדירות אינם תלויים במרחק מתל אביב, גם בציבור הכללי.

 

[מוישי פרומן]

מול לגור בב"ב וליסוע עם רכבת הקלה (בעוד 3 חודשים) ב10 דק' נסיעה
יחי ההבדל

או אחיותי שגרות באחיסמך ונוסעות לפעמיים ברכב או ברכבת
20 דק' נסיעה ברכבת+7 דק' עד לבית או באוטובוס פנימי 10 דק'
+הליכה 10 דק, מהעבודה.

דעתך ידועה
חבל לחזור על זה מאות פעמים

 

[מרים גגגגג]

אני לא יודע דרך איפה נסעת מרמה ד' לתחנת רכבת, כי דרך נהר הדן - הרצוג - לוי אשכול - יגאל אלון לוקח באוטובוס של תח"צ 20 דקות (כולל תחנות ועגלות וילדים), אולי נסעת דרך הרחובות הפקוקים ברמה א' וב' (ואולי גם עשית סיבובים מיותרים? היה לך ווייז?) או דרך רחוב העליה?

איזה קו מגיע מד' לרכבת תוך 20 דקות?

 

[כמו הרוח]

איזה קו מגיע מד' לרכבת תוך 20 דקות?

אני לא מכירה
נסעתי ברכב פרטי עם וויז בלי פקקים
לקח לי 25 דק

 

[נוק אאוט]

איזה קו מגיע מד' לרכבת תוך 20 דקות?

קו 5 שיוצא מהמסוף.

 

[נוק אאוט]

אני לא מכירה
נסעתי ברכב פרטי עם וויז בלי פקקים
לקח לי 25 דק

אני רואה את ההודעות שלך בהרבה אשכולות וסתם רציתי להבהיר לך נקודה אחת.
יש הרבה אנשים מאוד מלומדים וגם הייטקיסטים שנולדו בירושלים, שם התחילו את החיים שלהם, מצאו שם עבודות בהייטק, בחשבונאות וכו... הם יודעים שהמשכורת שלהם נמוכה משל אלה של המרכז אבל עדיין מעדיפים את המגורים קרובים לירושלים מאשר לגור במרכז.
מי שבא מהמרכז לא יבין למה להם להיתקע בעיר כמו בית שמש אם יש עיר קרובה למרכז.
אז סתם שתביני יש אנשים שהמרכז שלהם זה ירושלים! והם מוכנים לשלם את המחיר היקר במגורים קרובים לירושלים, ולא יעזור כל השכנועים שלך על ערים אחרות קרובות למרכז ולרכבת.
קחי אותי אני במקור מירושלים וגם אחותי שנינו עובדות במשרות טובות ואנחנו לא עובדות למרכז, ויצא לי לנסוע פעם אחת עם הרכבת.
וטוב לנו עם החיים האלה, ואנחנו נהנים בבית שמש הרבה יותר מאשר אם היינו גרים בלוד.

 

[ברבור1]

אני רואה את ההודעות שלך בהרבה אשכולות וסתם רציתי להבהיר לך נקודה אחת.
יש הרבה אנשים מאוד מלומדים וגם הייטקיסטים שנולדו בירושלים, שם התחילו את החיים שלהם, מצאו שם עבודות בהייטק, בחשבונאות וכו... הם יודעים שהמשכורת שלהם נמוכה משל אלה של המרכז אבל עדיין מעדיפים את המגורים קרובים לירושלים מאשר לגור במרכז.
מי שבא מהמרכז לא יבין למה להם להיתקע בעיר כמו בית שמש אם יש עיר קרובה למרכז.
אז סתם שתביני יש אנשים שהמרכז שלהם זה ירושלים! והם מוכנים לשלם את המחיר היקר במגורים קרובים לירושלים, ולא יעזור כל השכנועים שלך על ערים אחרות קרובות למרכז ולרכבת.
קחי אותי אני במקור מירושלים וגם אחותי שנינו עובדות במשרות טובות ואנחנו לא עובדות למרכז, ויצא לי לנסוע פעם אחת עם הרכבת.
וטוב לנו עם החיים האלה, ואנחנו נהנים בבית שמש הרבה יותר מאשר אם היינו גרים בלוד.

מעולה!

אפ' הניק @כמו הרוח מצהירה שביתה גרה ברמת בית שמש.

- אני לא חושבת שאם היא היתה חושבת שזה מקום גרוע, היא היתה נותנת לבת שלה לגור שם.



אממה,

המחירים בבית שמש היום, מאד מאד גבוהים,

יתכן ואת קנית שם במחיר של לפני שנתיים , ייתכן ואין לך משכנתא ועוד כמה "יתכן" אחרים.

אבל @כמו הרוח מדברת על מקרה אחרים ושונים!

לא של אנשים שקנו בבית שמש בעבר דירה,

לא על כאלו משלמים בקלות משכנתא קטנה עם בכלל,

ולא על מתווכים , שגרים בבית שמש ומשתכרים יפה,

אלא על מקרים א-ח-ר-י-ם.

שבהם מדובר על זוג סטנדרט,

שמבקרה הטוב יש לו הון עצמי של 600-700K

וכדי לקנות דירה של 3 חדרים,

שעולה לפי מה שכתבתם פה M1.9!

הוא צריך לקחת משכנתא אדירה!

של M1.2 - 1.3M שקל,

זוג כזה שהוא כנראה לא הסיפור שלך , ולא של המתווך כאן, ולא של הצ'אלמער ...)

מ-א-ד חשוב לו הכנסה של עוד כמה אלפים - שמקובלת במרכז - כפי שאת אומרת בפה מלא,

ועל כן הניק @כמו הרוח ועוד כמה ניקים כאן,

תוהים למה להם להיכנס למערבולת הזו,

וכיון שהמצב המדובר (של זוג עם הון עצמי של פחות ממיליון ..)מדבר על רוב האכלוסיה החרדית,

תוהים מדוע אלו המחירים, ומדוע מכרה הזהב הטמון בבית שמש שווה את ההשתעבדות לסכום כזה +

ויתור על חלק מההכנסה/ נסיעה ממושכת למרכז כדיל להחזיר את ההשתעבדות,

זה כל ההבדל,

כל מי שפרנסתו מצויה לו בבית שמש סביבותיה,

אין עליו שאלה כזו.....

והלוואי ולכל אחינו בית ישראל יהיו תמיד ניזונים ברווח , ובכבוד....



אני גם חושבת שבית שמש היא עיר ענקית, חדישה ויפה , ועם מזג אויר נוח - באופן יחסי . - לא חושבת שיש על כך מחלוקת... ומבינה מאד את הירושלמית שתעדיף, לגור בבית שמש על פני בני בררק,

רק מה יש חשבון בנק - שגם לו יש מה לומר.....



נ.ב. אני חושבת שהנושא לובן מספיק,

ו2 הדעות הובנו עד תום.....

כעת נשאיר לשוק לומר את דברו....

היום בשעה 18.00,

יהיו לנו הרבה הרבה נתונים חדשים,

על המדד - שממנו תיגזר הרבית, את נתוני קניות הדירות של החודש האחרון כבר יש לנו.....

הניק @ברכון שאמרה שהמדד יעלה בעוד חצי אחוז, (והיו חכמים שלא האמינו לה)

כנראה היתה עדינה - כי לפי נתוני הבנקים , יעלה ב0.6...

אבל נמתין עוד כמה שעות....

 

[אור אורות]

חבל להתווכח סתם
אצל @כמו הרוח ו @ברבור1 בית שמש זה פריפריה ולכן זה שווה רק אם זה זול
(או כי זה רחוק מהמרכז או כי זה רחוק מההייטק)
ואם זה יקר זה לא שווה

אני לא מכיר אף אחד שקנה בבית שמש בתור פריפריה.

 

[hishtadlut]

ואנחנו נהנים בבית שמש הרבה יותר מאשר אם היינו גרים בלוד.

מכיוון שאת לא גרה בלוד את יכולה רק לשער מה היה קורה אילו (ח"ו) היית גרה בלוד

אני בתור זו"צ גם שיערתי ככה, אבל היות והציעו לי 5 חדרים בלוד במחיר של 3 בב"ש (רמה ד'), העדפתי את לוד במחשבה ש3 חדרים זה לא דירה לחיים, וש800 א' משכנתא זה משכנתא מספיק מטורפת, (אחח מושגים של לפני 3 שנים) ככה שבב"ש לא יהיה לי אופציה כלכלית לשדרג/להרחיב.

המציאות היא שבתור ליטאי הקהילה בלוד הרבה יותר מתאימה לי ובתור אחד שנוסע כל יום לירושלים בתחב"צ גם נראה לי שקל יותר בלוד עם אוטובוס מתחת לבית שמגיע תוך 45 דקות לי"ם (ברכב פרטי לפי הוויז יש הבדל של 3-4 דקות לטובת רמה ד')

 

[hishtadlut]

משער שמדובר בקבוצת רכישה באחיסמך-לפני 3 שנים ההרשמה לא הייתה פתוחה לקהל הרחב, ויפה שהצלחתם להשיג שם דירה בזול, אבל באותה מידה יש כאלו שקנו דירות 5 חדרים בבית שמש באותו מחיר דרך מחיר למשתכן.

מבחינת מחיר לדעתי זוכי המחיר למשתכן בב"ש עשו רווח יותר יפה
מה שהגבתי היה למי שכתבה שבתור ירושלמית יש עדיפות לב"ש

נ.ב. בנושא תחבורה לא צריך לשער יש וויז וגוגל מאפס
בנושא קהילה אפשר לדעת לפי מה שמאוכלס עכשיו ברמה ד', יכול להיות שד'4 יהיה שונה.

 

[ממחשבה למעשה]

להפסיק אם הקטטות האלו כבר כתוב בגמרא חן המקום על יושביו וכל מילה נוספת מיותרת

 

[hishtadlut]

להפסיק אם הקטטות האלו כבר כתוב בגמרא חן המקום על יושביו וכל מילה נוספת מיותרת

אין לי שום עניין בקטטה, יש לי עניין ליידע זוגות שלפני קנית/שכירת דירה, שלא יחשבו שחיבים להוסיף כסף על ב"ש יכול להיות שבמקום אחר יהנו יותר.

 

[ממחשבה למעשה]

בסוף הארנק אומר הכול ולמי שלא מבין את זה הוא בהחלט נמצא בבעיה

 

[חן קראון]

מאוד מעניין המחירים ב-ד
אני רואה חברות משווקות דירות 3 חדרים ב- 2.1 מיליון
ומאידך אני רואה שוק של זוכי מחיר למשתכן שמוכרים ב- 1.8 דירות 3 חדרים 80 מטר,
השאלה מה התהליך במכירת דירה כעת שבעצם מותר למכור אותם רק בעוד 3 שנים בערך..
אני מאמינה שעוד כמה שנים שיעבור לכל זוכי המשתכן 5 שנים מהזכיה יהיה הצפה של דירות...
מה דעתכם ?

 

[hishtadlut]

בסוף הארנק אומר הכול ולמי שלא מבין את זה הוא בהחלט נמצא בבעיה

יש איזון בין היתרונות לארנק ולכן למשל לא קניתי דירה בקריית שמונה.

 

[ממחשבה למעשה]

בדרך כלל הכרעות הרות גורל היכן לקנות דירה כל אחד מתיעץ עם המעגל הקרוב אליו ותגובה כזו או אחרת לא תשנה לו את ההחלטה

 

[hishtadlut]

בדרך כלל הכרעות הרות גורל היכן לקנות דירה כל אחד מתיעץ עם המעגל הקרוב אליו ותגובה כזו או אחרת לא תשנה לו את ההחלטה

לדעתי חשוב בקניית דירה (ובכל השקעה) להתייעץ ולברר גם מחוץ למעגל הקרוב
מעבר לזה גם המעגל הקרוב יכול לקרוא פה נתונים ולשנות את דעתו
אני כמעט וקניתי דירה במקום מסויים בין היתר בגלל נתונים שראיתי פה ובאמת זה מקום שהצליח מאוד

נ.ב. המטרה של פורום "איש את רעהו" זה לעזור ולהעשיר את הידע ככה שאין מקום להגיב למישהו "אין תועלת במידע שהבאת" יש תועלת לדוגמא @נוק אאוט כתבה שבתור ירושלמית יש יתרון לב"ש על לוד וכתבתי לה שאין (משום מה את הלייק היא נתנה לך) הירושלמי שמחפש דירה ויקרא את האשכול יחכים.