דיון מחירי הדירות לאן?

[לארג']

הבנקים נותנים למחזר למל"צ...
ככה שמי שיישבר ימחזר ויפרוס ליותר שנים... הוא לא ימכור את הדירה שלו בגלל זה..
כי איפה הוא יגור??

לא חושב שימכרו כ"כ מהר..
אבל ברור שמרחיק זוגות מלקנות כרגע,והמוכרים יצטרכו להתגמש עוד בשביל שיקנו

 

[ר' יהונתן]

הבנקים נותנים למחזר למל"צ...
ככה שמי שיישבר ימחזר ויפרוס ליותר שנים... הוא לא ימכור את הדירה שלו בגלל זה..
כי איפה הוא יגור??

הוא יגור בדירה יותר זולה או יותר קטנה או באיזור שהמחירים יותר זולים
כבר היום שיש תופעה מאוד נרחבת של מצמצמי דיור שזה אנשים שלא יכולים לעמוד בנטל המשכנתאות
וגם בציבור שלנו כבר הרבה אנשים מבינים שרוב הזוגות הצעירים לא יכולים לקחת על עצמם משכנתא של מיליון שקל שזה אומר החזר של 7000 ל30 שנה זה מטורף

 

[geekית מחשבים]

הוא יגור בדירה יותר זולה או יותר קטנה או באיזור שהמחירים יותר זולים
כבר היום שיש תופעה מאוד נרחבת של מצמצמי דיור שזה אנשים שלא יכולים לעמוד בנטל המשכנתאות

לא חרדים.
לא כ"כ פשוט למשפחה עם ילדים לעבור...

 

[geekית מחשבים]

לא חושב שימכרו כ"כ מהר..
אבל ברור שמרחיק זוגות מלקנות כרגע,והמוכרים יצטרכו להתגמש עוד בשביל שיקנו

ברור, השוק הוא במיתון,
ויהיו אזורים שכנראה ירדו באחוזים יפים,
אבל פחות סביר על ירושלים או בני ברק...

 

[ר' יהונתן]

לא חרדים.
לא כ"כ פשוט למשפחה עם ילדים לעבור...

ועוד יותר קשה למשפחה עם ילדים להחזיר משכנתא של 7500 כל חודש

 

[לארג']

לבינתיים ממה שרואה ושומע המצב הוא:

כאלה שמנסים להגדיל הכנסות
כאלה שמצטמצמים למינימום הכרחי וקיומי
כאלה שחושבים למכור ולקנות דירה קטנה יותר
אין הרבה אופציות..

 

[עוגת בוקר]

אני מעיר לא כך כך מרכזית והמחירים כאן ירדו ב - 200-300K לעומת חצי שנה - שנה אחורה.
הדירה שלי שהיתה שווה בשקט 2.5 שווה היום מקסימום 2.2
ושאלה לי -
למה אנשים לא רצים לקנות דירות להשקעה,
ועוד שנה שנתיים כשהמחירים יעלו (והם יעלו) ממחזרים את המשכנתא הזוועתית שהם יקחו עכשיו?
(לקחת מראש משכנתא שתינן למחזר בשנים הקרובות)

 

[יבנה המקדש]

ברור, השוק הוא במיתון,
ויהיו אזורים שכנראה ירדו באחוזים יפים,
אבל פחות סביר על ירושלים או בני ברק...

אולי הנס יתרחש גם בב"ב?

 

[geekית מחשבים]

ועוד יותר קשה למשפחה עם ילדים להחזיר משכנתא של 7500 כל חודש

כמה כאלו אתה מכיר?
כרגע ממוצע המשכנתאות של הזוגות שמתחתנים היום עומד על מיליון, שזה ל30 שנה באזור ה5K
אלו שהתחתנו לפני 6-7 שנים לקחו על עצמם באזור ה600 אלף....
ועברו מאז כמה שנים...

 

[geekית מחשבים]

אולי הנס יתרחש גם בב"ב?

הלוואי,
פחות סביר כי הביקוש מאוד קשיח,
ואין הרבה הצע חדש יחסית לגודל של העיר.
כרגע המחירים נעצרו וגם זה משהו.

 

[יבנה המקדש]

היכן הסיכויים טובים יותר לירידה במחיר ף
ב"ב או בית שמש?

 

[hishtadlut]

כבר היום שיש תופעה מאוד נרחבת של מצמצמי דיור

תופעה מאוד נרחבת ואני לא מכיר לא מניין ולא אחד? (למעט כתבה בכלכליסט)

 

[ר' יהונתן]

כמה כאלו אתה מכיר?
כרגע ממוצע המשכנתאות של הזוגות שמתחתנים היום עומד על מיליון, שזה ל30 שנה באזור ה5K
אלו שהתחתנו לפני 6-7 שנים לקחו על עצמם באזור ה600 אלף....
ועברו מאז כמה שנים...

מי שלקח מיליון ל30 שנה הממוצע 6700 לחודש בד''כ יש עוד הלואה לשיפוץ וריהוט שזה עוד אלף שקל להחזר החודשי
וצריך להגיד את האמת שהמצב מאוד קשה וזוגות שלקחו משכנתא לפני שנתיים והם לקחו את המקסימום היום שנתיים אחרי עם כל עליית הריבית זה ממש טרגדיה

 

[geekית מחשבים]

אני מעיר לא כך כך מרכזית והמחירים כאן ירדו ב - 200-300K לעומת חצי שנה - שנה אחורה.
הדירה שלי שהיתה שווה בשקט 2.5 שווה היום מקסימום 2.2
ושאלה לי -
למה אנשים לא רצים לקנות דירות להשקעה,
ועוד שנה שנתיים כשהמחירים יעלו (והם יעלו) ממחזרים את המשכנתא הזוועתית שהם יקחו עכשיו?
(לקחת מראש משכנתא שתינן למחזר בשנים הקרובות)

מי אמר שאין כאלו? תלוי איפה אתה גר..
אף אחד לא מבטיח שהריבית תרד...

מי שלקח מיליון ל30 שנה הממוצע 6700 לחודש בד''כ יש עוד הלואה לשיפוץ וריהוט שזה עוד אלף שקל להחזר החודשי

מי שלקח מיליון ל30 שנה משלם 5500 לחודש בערך, אחרי העליה.
(לא מדברת על משכנתא מזעזעת שאפשר למחזר)
אני לקחתי משכנתא של מליון אז אני יודעת על מה אני מדברת...

 

[ר' יהונתן]

תופעה מאוד נרחבת ואני לא מכיר לא מניין ולא אחד? (למעט כתבה בכלכליסט)

זה נתונים רשמיים של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר
א''א להתווכח עם נתונים גם עם אתה לא מכיר

 

[עוגת בוקר]

מי שלקח מיליון ל30 שנה משלם 5500 לחודש בערך, אחרי העליה.

לא מחייב.
תלוי מה התמהיל.
אחותי ואני לקחנו כל אחת חצי מיליון.
שלה עלתה ב- 1000 ש"ח יותר.
שלי בקושי ב - 200 ש"ח.

 

[ר' יהונתן]

מי אמר שאין כאלו? תלוי איפה אתה גר..
אף אחד לא מבטיח שהריבית תרד...

מי שלקח מיליון ל30 שנה משלם 5500 לחודש בערך, אחרי העליה.
(לא מדברת על משכנתא מזעזעת שאפשר למחזר)
אני לקחתי משכנתא של מליון אז אני יודעת על מה אני מדברת...

מהחברים שלי שסיפרו לי ההחזר הוא בסביבות 6700

 

[geekית מחשבים]

לא מחייב.
תלוי מה התמהיל.
אחותי ואני לקחנו כל אחת חצי מיליון.
שלה עלתה ב- 1000 ש"ח יותר.
שלי בקושי ב - 200 ש"ח.

(לא מדברת על משכנתא מזעזעת שאפשר למחזר)

....
מיליון ל30 שנה אם לוקחים היום זה באזור 5500,
מי שלקח לפני שנתיים עם חלק קל"צ ישלם פחות

 

[geekית מחשבים]

מהחברים שלי ההחזר הוא בסביבות 6700

זה ההחזר ל20 שנה ולא 30.

 

[ר' יהונתן]

זה ההחזר ל20 שנה ולא 30.

חבל על הזמן של הויכוח
המצב של ההחזרי במשכנתא הוא מזעזע ואין על כל חולק שזה משפיע על מחירי הדירות