דיון מחירי הדירות לאן?

[ר' יהונתן]

היצע נמוך? בשנת 2023 נוספו 48 אלף דירות בישראל

לפי נתוני הלמ"ס, בישראל יש 2.9 מיליון דירות. איפה האחוז הגבוה ביותר של דירות?

www.bizportal.co.il

 

[יצחק77]

שוב ושוב לפי כל הנתונים ,
יש מלאי של אלפי דירות בשלבים שונים גם באזורים החרדיים הקלאסים
כמו בני ברק בית שמש ועוד מעט גם באלעד בנוסף פרוייקטים גדולים של פינוי בינוי באשדוד
פשוט חכו בסבלנות עד שהם ישברו בנתיים חסכו והגדילו את ההון העצמי שלכם ובואו ממקום יותר טוב לקניה
אני רק רוצה להזכיר לכמה שזלזלו וכתבו מה יעזור הברברת בפרוג
לפני תקופה השתלט פלוני "חרדי" על שוק חומרי הגלם לכובעי סאמעט ופתאום כובע שעלה 700 ש"ח עלה ל850 ואח"כ ל900 והציבור שתק כי אין מה לעשות וכו' וכו' ואז קיבל אומץ ועלה ל1000 ול1250 ולפני חצי שנה ניסה למשוך
ל1450 והציבור נדהם, מחאה שעלתה כאן בפרוג הביאה לפתיחת עצומה של אלפים ומחאה המונית
ואז כל החיידרים החסידיים בבני ברק ישרו קו שעוברים לקסקטים והוא נשבר וחזר למכור ב1200 ובמבצעים שקטים גם בפחות
כן יש לנו כח עצום שאנחנו עדיין לא מבינים אותו לקבוע את מחירי השוק אם כל אחד יעביר את הידע שעולה פה למשפחתו הקרובה החזירות תבלם . ומחירי הדיור ירדו יותר מהר ויותר עמוק

 

[shimשימי]

שוב ושוב לפי כל הנתונים ,
יש מלאי של אלפי דירות בשלבים שונים גם באזורים החרדיים הקלאסים
כמו בני ברק בית שמש ועוד מעט גם באלעד בנוסף פרוייקטים גדולים של פינוי בינוי באשדוד
פשוט חכו בסבלנות עד שהם ישברו בנתיים חסכו והגדילו את ההון העצמי שלכם ובואו ממקום יותר טוב לקניה
אני רק רוצה להזכיר לכמה שזלזלו וכתבו מה יעזור הברברת בפרוג
לפני תקופה השתלט פלוני "חרדי" על שוק חומרי הגלם לכובעי סאמעט ופתאום כובע שעלה 700 ש"ח עלה ל850 ואח"כ ל900 והציבור שתק כי אין מה לעשות וכו' וכו' ואז קיבל אומץ ועלה ל1000 ול1250 ולפני חצי שנה ניסה למשוך
ל1450 והציבור נדהם, מחאה שעלתה כאן בפרוג הביאה לפתיחת עצומה של אלפים ומחאה המונית
ואז כל החיידרים החסידיים בבני ברק ישרו קו שעוברים לקסקטים והוא נשבר וחזר למכור ב1200 ובמבצעים שקטים גם בפחות
כן יש לנו כח עצום שאנחנו עדיין לא מבינים אותו לקבוע את מחירי השוק אם כל אחד יעביר את הידע שעולה פה למשפחתו הקרובה החזירות תבלם . ומחירי הדיור ירדו יותר מהר ויותר עמוק

אני חד משמעית מסכים איתך שעל כובעים שכאשר יש הוראה מלמעלה
של אלפי חסידים שמקשיבים לאדמור שלהם אז זה קורה

אבל לצערי הרב בדירות
כבר ניסו לעשות הכל הכל כדי שזוג ליטאי יפסיק לחייב את הוריו לשלם סכומים דמיוניים
שאפילו אנשי הייטק בכירים לא היו נותנים לילדיהם

ושום דבר לא עזר

הניסיון להשוות כובעים לדירות זה קצת מצחיק...


אתה גם מתעלם שאין הרבה עובדים ופועלים והביקוש לא באמת השתנה
הוא נעצר בגלל משהו מלאכותי כמו ריבית
ועכשיו שבארצות הברית תתחיל מגמת ירידה(למי שעוקב)
אז ישראל תהיה חייבת איכשהו להתאים את עצמה לעולם
ובקיצור

זה הרבה יותר מורכב ,כל עוד אין תוכנית אמיתית שמטפלת בבעיה המרכזית
והיא:הדירה עצמה-יותר דירות-יותר פועלים -יותר הפשרת קרקעות

כל דבר אחר זה משהו מלאכותי זמני וקצר

 

[יוחנן 1]

כדאי לקרוא טוב את הכתבה הזאת -

הנתונים הרשמיים - מחירי הדירות ירדו ב-4% ב-2023, המציאות: ירידה של 10%-7%

אתר ביזפורטל הציג לכם לפני כמעט שנה את הירידות במחירי הדירות בזמן שכולם פמפמו את שוק הדירות; לאורך השנה בדקנו בשטח את הנתונים והיינו חודשים רבים לפני הפרסומים הרשמיים; לאן הולכים מכאן?

www.bizportal.co.il

 

[szn]

בנוסף פרוייקטים גדולים של פינוי בינוי באשדוד

רוב המתחמים זה מגדלים לא לציבור החרדי

האם יש פינוי בינוי מתקדם באיזור החרדי?

לפי הידוע היה התנגדות של החרדים למתחם סמוך לאזור החרדי:

נציג אגודת ישראל במועצת עיריית אשדוד נגד פינוי בינוי מתחם פלדות בעיר: "הדרת הציבור החרדי"

תכנית ההתחדשות במתחם כוללת בניית 1,400 יח"ד. סגן ראש העיר, יחיאל וינגרטן, הגיש התנגדות נגד התכנית: "לא לסייע לאחד ובדרך של רמיסה של האחר"

magdilim.co.il

אבל ההתנגדות נדחתה והתוכנית אושרה

 

[shimשימי]

כדאי לקרוא טוב את הכתבה הזאת -

הנתונים הרשמיים - מחירי הדירות ירדו ב-4% ב-2023, המציאות: ירידה של 10%-7%

אתר ביזפורטל הציג לכם לפני כמעט שנה את הירידות במחירי הדירות בזמן שכולם פמפמו את שוק הדירות; לאורך השנה בדקנו בשטח את הנתונים והיינו חודשים רבים לפני הפרסומים הרשמיים; לאן הולכים מכאן?

www.bizportal.co.il

אין ספק.
לדעתי תהיה עוד קצת ירידה.

אבל שוב..
במבט צופה פני עתיד

לא השתנה שום דבר מהותי

ריבית-זה עלות הכסף שהתייקרה וממילא משפיעה על מחירי הדיור
אבל זה לא שינוי בהיצע של הדיור
זה לא שהפשירו קרקעות וכו'

ומנגד בצד הביקוש
זה לא שראינו פיטורים המוניים
או תנועה חזקה של אנשים שעוזבים את הארץ(אם כבר דווקא הפוך ....)

הכל אותו דבר ממש

ויש סיבות צדדיות לירידות הללו

 

[710]

אני חד משמעית מסכים איתך שעל כובעים שכאשר יש הוראה מלמעלה
של אלפי חסידים שמקשיבים לאדמור שלהם אז זה קורה

שום אדמור לא חייב את חסידיו
נראה לך שזה העניין של המנהיגים?
זה הגיע נטו מהציבור

 

[ר' יהונתן]

לראות אתמול את יתד נאמן אם הכמות המטורפת של המודעות שיש שם הן של קבלנים והן של יד 2 זה באמת מראה שהולך לקרות משהו בשוק הנדל''ן

 

[לארג']

לראות אתמול את יתד נאמן אם הכמות המטורפת של המודעות שיש שם הן של קבלנים והן של יד 2 זה באמת מראה שהולך לקרות משהו בשוק הנדל''ן

כוונתך?

 

[השקעות R הון]

שוב ושוב לפי כל הנתונים ,
יש מלאי של אלפי דירות בשלבים שונים גם באזורים החרדיים הקלאסים
כמו בני ברק בית שמש ועוד מעט גם באלעד בנוסף פרוייקטים גדולים של פינוי בינוי באשדוד
פשוט חכו בסבלנות עד שהם ישברו בנתיים חסכו והגדילו את ההון העצמי שלכם ובואו ממקום יותר טוב לקניה
אני רק רוצה להזכיר לכמה שזלזלו וכתבו מה יעזור הברברת בפרוג
לפני תקופה השתלט פלוני "חרדי" על שוק חומרי הגלם לכובעי סאמעט ופתאום כובע שעלה 700 ש"ח עלה ל850 ואח"כ ל900 והציבור שתק כי אין מה לעשות וכו' וכו' ואז קיבל אומץ ועלה ל1000 ול1250 ולפני חצי שנה ניסה למשוך
ל1450 והציבור נדהם, מחאה שעלתה כאן בפרוג הביאה לפתיחת עצומה של אלפים ומחאה המונית
ואז כל החיידרים החסידיים בבני ברק ישרו קו שעוברים לקסקטים והוא נשבר וחזר למכור ב1200 ובמבצעים שקטים גם בפחות
כן יש לנו כח עצום שאנחנו עדיין לא מבינים אותו לקבוע את מחירי השוק אם כל אחד יעביר את הידע שעולה פה למשפחתו הקרובה החזירות תבלם . ומחירי הדיור ירדו יותר מהר ויותר עמוק

לפורום כאן יש הרבה כח. מניסיון.

 

[ר' יהונתן]

כוונתך?

שא''א לתעלם מהלחץ שהקבלנים נמצאים וכן בעלי דירות יד 2 חלקם נמצא בלחץ והבעיה שהיום לרוב הציבור אין את הסכומים שהמוכרים מבקשים עבור הדירות
ומעניין לאיזה כיוון הבעיה הזאת תתפתח?

 

[אסטרטגיה נדלן]

שא''א לתעלם מהלחץ שהקבלנים נמצאים וכן בעלי דירות יד 2 חלקם נמצא בלחץ והבעיה שהיום לרוב הציבור אין את הסכומים שהמוכרים מבקשים עבור הדירות
ומעניין לאיזה כיוון הבעיה הזאת תתפתח?

אם הרוכשים ידעו לחכות ולא ירוצו למבצעי 5/95 וכדומה במחירים הזויים,
רק בגלל שכעת לא צריך להניח אלא רק 5% ובעוד שבפרויקטים ליד נמכר בהרבה יותר זול,
ולא לחשוב שאם הריבית ירדה ב0.25 אז המחירים הולכים לעוף למעלה,
שזה נטו רעיון שהיזמים ומס' מתווכים רוצים לעשות.

אלא להבין שהיצע רב והמחיר לא מצדיק ויש למחיר לאן לרדת, ולהמתין שקבלנים יהיו בלחץ,
ולא שהקונים יהיו בלחץ, מעליית המחירים שאולי תגיע ואולי לא, ורק ההמתנה של עוד קצת תגרום להם להוריד.
או לחילופין ללכת לפרויקטים שהמחירים שם הגיוניים ויש הרבה כאלו.

יש מס' יזמים בבני ברק שהם אלו שהקפיצו את המחיר, ויש להם פרויקטים שלעת עתה לא נראה שנמכרים שם דירות,
אבל הם לא יודעים להוריד מחירים, על אף שרכשו את המגרש לפי מחירי דירות של 2020, וכן זה הדוח 0 שלהם.
ומעדיפים להפסיד ושהבנק ירוויח מהריביות ולא שהקונים ירוויחו קצת ירידת מחיר,
לכן אם יימשך המצב זה יכול לגרום להם להתקפל ולהוריד מחיר.

וזה גם בבית שמש וכן בעוד מקומות בארץ.

 

[3040*]

גינדי מפרסמים עכשיו בכל אזור המרכז פרויקט בגבעת שמואל
בינתיים נראה שמשרדי הפרסום הם היחידים שעושים בתקופה זו את ה"כסף הגדול" משוק הדיור

 

[גולש בנט]

גינדי מפרסמים עכשיו בכל אזור המרכז פרויקט בגבעת שמואל
בינתיים נראה שמשרדי הפרסום הם היחידים שעושים בתקופה זו את ה"כסף הגדול" משוק הדיור

ומה עם אתרי האינטרנט והעיתונים

מחירי הדירות בבני ברק הולכים לכיוון מסוים,
השאלה להיכן מצד אחד מספר הדירות שהולך להיבנות בתקופה הקרובה הם כ10,000 יח"ד.
מצד השני הביקוש רב,
וזה יכול להחזיר הרבה אנשים שעקב המחסור הלכו לחפש במקומות אחרים ולהגדיל עוד את הביקושים.

אני לא נכנס למחירים, כי זה מאוד משתנה מפרויקט לפרויקט אפילו באותו רחוב..

להלן ניתוח של פרויקטים בבני ברק ויתכן שיש יותר.

רחבי העיר:

דובק 220 יח"ד (נמכרו ס"ה 20 דירות)

רבי עקיבא 17-19 100 יח"ד.

מתחם שפע 400 יח"ד.

רחוב יהודה הלוי מס' פרויקטים 100 יח"ד.

גינות דוד 100 יח"ד במכירה מתוכם 58 דירות לאכלוס מידי.

מעונות ויזניץ כ200 יח"ד לא הכל למכירה,

תבע המשולש אזור האולמות כ 700 יח"ד

תמא /פינוי בינוי38 ברחבי העיר כ450 יח"ד בשנתיים הקרובות.

פרדס כץ:

רחוב הירקון-1,300 יח"ד יוצאים כעת לשיווק.

פינוי בינוי יונתן -כ700 יח"ד הוספה.

ברוט והסביבה פינוי בינוי כ-300 יח"ד.

מנחם בגין והסביבה כ-200 יח"ד.

שוק פרדס כץ-300 פלוס יח"ד.

שלמה בן יוסף- כ300 יח"ד.

אזור המכבים -350 יח"ד.

קרית הרצוג פינוי בינוי-כ500 יח"ד.

מתחם צורי אם המושבות- כ200 יח"ד.

מתחם נורוק-110 יח"ד.

מתחם המלבן-219 יח"ד.

(עתידי- צפון מזרח-1,000 יח"ד)

ויש עוד פרויקטים בודדים שמגעים לעוד כמה מאות דירות.

צפון העיר:

אביסרור -300 יח"ד.

ארזי הנגב-כ800 יח"ד.

זה אומר שבני ברק הולכת לגדול בעוד מאה אלף תושבים?
אוי ואבוי.

 

[יעקב הרמתי]

לא מאה. =50!

 

[יצחק77]

ומה עם אתרי האינטרנט והעיתונים

זה אומר שבני ברק הולכת לגדול בעוד מאה אלף תושבים?
אוי ואבוh

אל תיבהל זה בעיקר באזור פרדס כץ והצפון שקמה שם עיר בסדר גודל של אלעד
סביב 2 תחנות רכבת קלה וכבדה כמעט לכל מקום בארץ זה לא הולך להשפיע על המרכז מהותית
דבר נוסף שראוי לשים לב כתבו אתמול שחלק מהפרויקטים הנ"ל בבני ברק כבר מכורים כגון בנדיקט ועוד מאות רבות של יחידות בבניינים שונים בשיכון ה' ו' ג' ואין להחשיבם בהיצע, זו גם טעות משום שהרוכשים שם רובם שוכרים או משפרי דיור מתוך בני ברק זאת אומרת שבשנתיים הקרובות יזרקו לשוק בתוך בני ברק עוד אלפי דירות יד שניה
מה זה יעשה למחירים?

 

[יעקב הרמתי]

אני חדש כאן באשכול, סליחה.
תוך כמה זמן ה8,000 דירות שמנית כאן יאוכלסו? האם יהיה מוגזם לומר שתוך עשור?

 

[יצחק77]

אני חדש כאן באשכול, סליחה.
תוך כמה זמן ה8,000 דירות שמנית כאן יאוכלסו? האם יהיה מוגזם לומר שתוך עשור?

שנתיים - עד ארבע, רובם בבניה בשלב של גמר או לפחות גמר שלד

 

[szn]

שנתיים - עד ארבע, רובם בבניה בשלב של גמר או לפחות גמר שלד

ה-8000 שכתבת זה כולל פינוי בינוי שכבר הרסו את הבנינים או גם מתחמים כאלו שבתהליכים שונים?

 

[ר' יהונתן]

"יש הזדמנויות שלא יחזרו בדירות בבני ברק. פרדס כץ מזנקת"

עם מחיר ממוצע של 30 אלף שקל למ"ר וצפיפות גדולה, המתווכים בבני ברק חשים התעוררות במגזר החרדי מאז הורדת הריבית. איזה שכונה עדיפה ומה ההבדל בין ההעדפות של המגזר החרדי לחילוני באשר למיקום הדירה? מתווך: "פתחו ארבעה-חמישה בתי ספר, והאזור קפץ"

www.bizportal.co.il

פרשנות על בני ברק ממתווך בני ברקי