דיון מחירי הדירות לאן?

[רוצה בחיים]

אתה רואה קשר בין אלו שממתינים לזכות בה2 לבין אלו שמסוגלים לשם את המחירים ההזויים של ד'5?
זוכי ה2 ימתינו במקרה הטוב רק 4.5 שנים לדירה.
ואילו בד5, יש בניינים שנמצאים בגמר שלד.
מי שממתין לה2 זה אלו שאין להם יכולת לקנות בשוק החופשי.

גם מי שיש לו יכולת בשוק חופשי, אם יש לו תעודת זכאות ושכל מינמלי הרי שממתין להגרלה הקרובה.

 

[האברך ממיר]

חוץ מזה, יש כאן פער מטורף בין תאריכי מסירת הדירות.
זוכי ה2 ימתינו במקרה הטוב רק 4.5 שנים לדירה.
ואילו בד5, יש בניינים שנמצאים בגמר שלד.

וכל זה בהנחה שהוא הולך לזכות.

 

[יוסף יוסף יוסף יוסף]

בטוח שמחירי הדירות בירידה זה לא נתון לוויכוח.
תשמעו את פרימיום הוא הסביר מאוד טוב למה זה בירידה אתמול או שלשום

 

[האברך ממיר]

תשמעו את פרימיום הוא הסביר מאוד טוב למה זה בירידה אתמול או שלשום

כאילו כל מה שפרימיום אומר זה לא נתון לוויכוח?
הוא נטול אינטרסים?

 

[יוסף יוסף יוסף יוסף]

כאילו כל מה שפרימיום אומר זה לא נתון לוויכוח?
הוא נטול אינטרסים?
אותי לימדו, שאם יש ויכוח בין שני צדדים, צריך לנסות להבין מה גורם לכל צד להתעקש לצדד בצד מסויים.

אבל הוא אומר דברים נכונים

 

[יצחק77]

אולי אתם לא מודעים, אבל ד'5 זו שכונה חדשה גדולה מאד של 1,150 דירות בעיר הכי מבוקשת לציבור החרדי בשנים האחרונות.
ולכן כשיש האטה שם, וכל שכן בשאר רמה ד' - שהיא שכונת ענק של למעלה מ8,000 יח"ד, זה בהחלט יכול לתת אינדיקציה מסויימת על כל שוק המגורים החרדי בכללותו.
בין אם נרצה ובין אם לאו, המצב כרגע הוא שבית שמש מובילה את כמות הרכישות של הציבור החרדי בשנים האחרונות (ראה כאן: https://www.nadlancenter.co.il/article/9934), ולכן היא יכולה לכאורה לשמש מעין מיקרוקוסמוס של שוק המגורים החרדי הכללי.
ורמה ד' היא מיקרוקוסמוס של בית שמש.

ומה יאמרו ידידי המלומדים
על עיר כמו בני ברק שבשנה רגילה נעשים בה כ1000 עסקאות
והשוק כבר למעלה משנה מדשדש בטיפטופים ובינתיים נערמות הדירות, גם ביד שניה
ובוודאי בפרויקטים כל הקבלנים הקטנים הורידו הילוך ובונים לאט כי נגמר להם הכסף וקונים חדשים אין
הגדולים משקיעים מאות אלפים בפרסום ובשיווק פריסיילים
רייסנר ברחוב הירקון לאחר שניסה נואשות למכור 6 ח' במחיר של 5 עדיין לא הצליח ועכשיו מפרסם על דירה לדוג'
לפי התמונות הוא לקח את הפנטהאוז הכי יפה בפרויקט והשקיע בו הון עתק כדי למשוך קונים ובכל זאת מדשדש !
כמובן שהמדד לא משקר ועולה עקבי ואני יכול להבין את הטענה שהכח ביד השלטון ובעלי הממון
והם דוחפים למעלה וכו' אבל יש אבל
לדעתי העני'ה'קורה פה משהו שהיה צריך לקרות לפני 5 שנים, הפנמה של רוב הציבור החרדי שתם הכסף ואי אפשר לקנות דירות על סמך בלוף ודמיונות אלפי אברכים בגילאי 30 שמסובכים בחובות למעלה ראש זה לא משהו שאפשר לטאטא בסיסמאות.
לכן אני עדיין סבור שתהיה ירידה בערים החרדיות המובילות

 

[בית שמשניק]

תשמעו את פרימיום הוא הסביר מאוד טוב למה זה בירידה אתמול או שלשום

אפשר הפניה לדבריו?

 

[לארג']

כשהמחירים לא עולים, עם מיקוח הם יורדים
בי"ש,ביתר,ירושלים וכו'

חיכינו לקיץ השחור,ולא השתנה כלום.

 

[ירמי וולדמן]

זה הבעיה של הרבה מתווכים
הם צריכים להפסיק!!!! לזרוע אשליות
יש מחיר לכל דירה גם אם יש תוספת קטנטנה לאיזשהו חדר זה לא הופך לדירה 4 חד’ מבחינת המחיר
לפעמים צריך להאמין לשוק ולא למתווך כרגע אין תבהלת קניה זה המצב....

וכשאני אומר לבן אדם את השווי האמיתי
הוא כועס עלי (וקורה לי כל הזמן)
למה אתה נותן לך מחיר כזה נמוך
תכלס הרבה מתווכים מבינים שהבעל דירה רוצה לשמוע מחיר גבוה
ונותנים לו את התחושה וחושבים שכשיגיע למעשה הם יורידו אותו למחיר האמיתי

 

[כי אנו עמך]

אבל הוא אומר דברים נכונים

לדעתי הוא טועה, ובגדול.
ואני אסביר,
1. הוא מעמיד בסקאלה אחת את אלה שאומרין שאיראן תשמיד את ישראל, וחיזבאללה יפציץ עם מאות אלפי טילים מדומינים,את אלה שאומרים שמחירי הדירות יעלו, ובכך הופך אותם למשוגעים וחסרי מודעות שמנפחים את המציאות בהגזמה.
תשובה:
אני לא חושב שמנהל בנק לאומי הוא הזוי הטוען שאיראן בדרך השמדה מיידית של ישראל...
ככמובן, נתתי רק דוגמא ישנם עוד מאות מומחים ברחבי הארץ שסבורים כך, ולא יושבים מצונפים בביתם, אלא יצאו בבין הזמנים לטייל כמו כל עם ישראל, בנוסף זו א חוכמה גדולה לא להתייחס לנתונים אלא רק לצחוק ולהוריד לאפס- את אלה שאינם כמותך,
וההוכחה לכך, כשמדברים על יחסי הכוחות בין צה"ל לחיזבאללה ולחמאס, הוא תמיד משתמש בתיאורים פומפוזיים על כך שישראל משמידה במתקפות "חסרות תקדים" את חמאס חיזבאללה איראן וגרורותיה.
ואילו, כשמדברים על גיוס בני הישיבות הוא חוזר ומדגיש שזה שאנו נמצאים בארץ ישראל הוא "למרות צה"ל", ולא "בגלל צה"ל", כי צה"ל הוא ארגון כושל ומפוזר שלא יודע כיצד לנהל מהלכים וכדו'.

2. בנוסף הוא טוען שנתוני הלמ"ס לא משקפים באמת את מחירי הדיור מכיוון שיש הטבות של מאות אלפי ש"ח שלא מגולמים בנתונים.
תשובה:
בכך יש אמת חלקית בלבד, דבר ראשון נתוני הלמ"ס מתייחסים גם לשוק יד השנייה, וכאן לא ניתן לטעון שישנם הטבות מפליגות של מאות אלפי ש"ח...
בנוסף, מבדיקת שוק מעמיקה שערכתי, כ90% מהעסקאות המוצגות כיום לציבור הינם גבוהים ממחירי השוק, כך שגם אם ישנם הטבות שאגב ברוב המקרים לא מגיעים למאות אלפי שקלים- שוב הגזמה,- אז זה מתקזז עם מחירי השוק.

 

[האברך ממיר]

אבל הוא אומר דברים נכונים

לא הקשבתי לפרימיום כבר כמה שנים טובות.
אבל דבריו הם לא רוח הקודש.
בשנים האחרונים יש כמה וכמה יהודים טובים שמנסים להילחם בעליית מחיר הדירו באמצעות שינון של מנטרה מסויימת שמחיר הדיור יורדים, תמתינו עוד שנה ותקנו במחיר זול יותר.
לא תמיד הם משדרים את המציאות. לפעמים הם מנסים ליצור אותה.
אתה זוכר את הדיונים הארוכים באשכול הזה:

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט מתוך "שחרית" כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה. אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה. רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות...

www.prog.co.il

ובעוד אשכולות רבים כאן בפורום.
לדוגמא:

מידע שימושי - אז שוב , המחירים ירדו או לא ???

מה דעתכם ???

www.prog.co.il

מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

אני חוזרת לאחר שנתתי לזמן לעשות את שלו אבל אפילו בתקשורת כבר מעיזים לדבר על ירידות מחירים. אז לכל החכמים והנבונים שיעצו לזוצ לרוץ ולקנות במחירים חסרי תקדים שעכשיו הם מרגישים את זה חזק בכיס אם כל העלאה של חצי אחוז. אולי כדאי להתחיל לחשוב מחדש

www.prog.co.il

מידע שימושי - אז נראה שהירידות כאן

אחרי אין סוף ויכוחים וספקולציות - גם האינטרסנטים המובהקים עונים אמן בכל כרחם . https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/809681 https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/809658 https://www.kore.co.il/viewArticle/117991

www.prog.co.il

זה נכון שמחירי הדירות הולכים לרדת ב10 אחוז בחודשים הקרובים?

ככה כמה מתווכים טענו לי היום

www.prog.co.il

מחירי הדיור האם ימשיכו לעלות או אולי לרדת

בעקבות הריבית ...

www.prog.co.il

ירידות מחירים נדל"ן???!!!

מבירור עם יועצי משכנתאות אני כבר שומעת על ריביות בקל"צ של בין 5.5-7 אחוז וזה עוד לפני עליית הפריים אתם באמת חושבים שאנשים ימשיכו לקנות ברמת ריביות כאלו?

www.prog.co.il

יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

אני מנסה למצוא מי הם הרוכשים דירת 3 חדרים במחיר קרוב ל2 מיליון ש"ח ברמה ד' בבית שמש. להערכתי אין דבר כזה. ואם כן אז בבקשה שיכתוב כאן שהוא רכש ובאיזה מחיר מטר וכו', ואת ההיגיון שעומד מאחורי הרכישה. אם הוא מפחד להזדהות הוא יכול לפתוח ניק חדש ונמתין לו בסבלנות שבוע.

www.prog.co.il

האם התחזיות הללו התגשמו?
לא מנסה לטעון שהשוק בעליה.
אבל חשוב לא להשתכנע מכל אחד שאומר עם דברים עם טעם וגם מסביר אותם. לא תמיד זה מתממש.

 

[יצחק77]

לא הקשבתי לפרימיום כבר כמה שנים טובות.
אבל דבריו הם לא רוח הקודש.
בשנים האחרונים יש כמה וכמה יהודים טובים שמנסים להילחם בעליית מחיר הדירו באמצעות שינון של מנטרה מסויימת שמחיר הדיור יורדים, תמתינו עוד שנה ותקנו במחיר זול יותר.
לא תמיד הם משדרים את המציאות. לפעמים הם מנסים ליצור אותה.
אתה זוכר את הדיונים הארוכים באשכול הזה:

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט מתוך "שחרית" כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה. אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה. רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות...

www.prog.co.il

ובעוד אשכולות רבים כאן בפורום.
לדוגמא:

מידע שימושי - אז שוב , המחירים ירדו או לא ???

מה דעתכם ???

www.prog.co.il

מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

אני חוזרת לאחר שנתתי לזמן לעשות את שלו אבל אפילו בתקשורת כבר מעיזים לדבר על ירידות מחירים. אז לכל החכמים והנבונים שיעצו לזוצ לרוץ ולקנות במחירים חסרי תקדים שעכשיו הם מרגישים את זה חזק בכיס אם כל העלאה של חצי אחוז. אולי כדאי להתחיל לחשוב מחדש

www.prog.co.il

מידע שימושי - אז נראה שהירידות כאן

אחרי אין סוף ויכוחים וספקולציות - גם האינטרסנטים המובהקים עונים אמן בכל כרחם . https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/809681 https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/809658 https://www.kore.co.il/viewArticle/117991

www.prog.co.il

זה נכון שמחירי הדירות הולכים לרדת ב10 אחוז בחודשים הקרובים?

ככה כמה מתווכים טענו לי היום

www.prog.co.il

מחירי הדיור האם ימשיכו לעלות או אולי לרדת

בעקבות הריבית ...

www.prog.co.il

https://www.prog.co.il/threads/%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%A0%D7%93%D7%9C-%D7%9F.790573/https://www.prog.co.il/threads/%D7%99%D7%A9-%D7%9B%D7%90%D7%9F-%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94%D7%95-%D7%A9%D7%A8%D7%9B%D7%A9-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A8%D7%9E%D7%94-%D7%93-%D7%91%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A9%D7%9E%D7%A9-%D7%91%D7%AA%D7%A7%D7%95%D7%A4%D7%94-%D7%94%D7%90%D7%97%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%94.797091/

מידע שימושי - האם הפעם באמת מחירי הדיור ירדו?

https://www.jdn.co.il/video/1900771/ קשה להאמין שסמוטריץ מדבר בלי לדעת זה לא הסגנון של יאיר לפיד ודומיו מעניין מה אתם חושבים

www.prog.co.il

האם התחזיות הללו התגשמו?
לא מנסה לטעון שהשוק בעליה.
אבל חשוב לא להשתכנע מכל אחד שאומר עם דברים עם טעם וגם מסביר אותם. לא תמיד זה מתממש.

הכל נכון
אכן העליה הדרמטית בפרט בשנתיים האחרונות היתה לא סבירה כלכלית משום
שהמשכורות הכלליות לא עלו באותו הקצב:
אבל בשנה האחרונה יש 3 נקודות מהותיות שהשתנו
1) ריבית יקרה
2) אינפלציה משתוללת -פחות כסף בכיס פחות יכולת לקנות
3) חלק מהעליה תודלק ע"י אוירת ההיטק שחדרה גם למגזר החרדי
וזה גם משהו שחטף מכה לא פשוטה פתאום כל אלו שחלמו על משכורות עתק לאורך שנים
זהירים יותר, יודעים שזה יכול להיות זמני, ופחות משתוללים

 

[3040*]

כולם מדברים על ירידה או עלייה
אני פחות שומע על התייצבות במחירי הדירות שאולי הם בגדול הגיעו למיצוי אבל לא בהכרח ירדו
יתכן שנראה גמישות מסוימת אצל המוכרים בעסקאות מסוימות או באזורים מסוימים (הכל גם כי במחיר הדירה כבר לא משוקלל העניין שהמחיר גם צפוי לעלות בטווח הנראה לעין כך שזה עצמו תורם לגמישות בסגירת עסקה)
אבל לא יהיה מגמה דרסטית ורחבה של ירידה אלא יותר רגיעה בגזרה של הנדל"ן שהשתבשה לחלוטין ב6-8 השנים האחרונות למרות שלא היה שינוי בהיקף ההיצע ביקוש
אולי סוף סוף יהיה יציבות בשוק כמו למשל באריזת קורנפלקס שלא צפוי ירידה דרסטית אבל גם לא עליה

 

[esteras]

אולי אתם לא מודעים, אבל ד'5 זו שכונה חדשה גדולה מאד של 1,150 דירות בעיר הכי מבוקשת לציבור החרדי בשנים האחרונות.
ולכן כשיש האטה שם, וכל שכן בשאר רמה ד' - שהיא שכונת ענק של למעלה מ8,000 יח"ד, זה בהחלט יכול לתת אינדיקציה מסויימת על כל שוק המגורים החרדי בכללותו.
בין אם נרצה ובין אם לאו, המצב כרגע הוא שבית שמש מובילה את כמות הרכישות של הציבור החרדי בשנים האחרונות (ראה כאן: https://www.nadlancenter.co.il/article/9934), ולכן היא יכולה לכאורה לשמש מעין מיקרוקוסמוס של שוק המגורים החרדי הכללי.
ורמה ד' היא מיקרוקוסמוס של בית שמש.

אז איך אתה מסביר שדווקא בית שמש היא מהערים היחידות מכל הארץ שלא הייתה בה עליית מחירים, ואפי' ירידה,

חוץ מזה, זה טיפה שיטחי החשבון הזה,
אם רמה ד' היא מיקרוקוסמוס של בית שמש, ובית שמש של כל הציבור החרדי, מה שנותן אינדיקציה על כל הארץ,
אולי ניקח את הרחוב הכי מבוקש ברמה ד', ונבחן כמה דירות נמכרו שם, כי הרחוב המבוקש הוא מיקרוקוסמוס על כל רמה ד', ואולי גם ניקח את הבניין הכי מבוקש באותו רחוב מבוקש...
החיים לא עובדים בצורה הזו, לא הכל זה לוגיקה, יש משתנים רבים, תקופות שונות,

עוד משהו, מאיפה המסקנה שבית שמש היא העיר הכי מבוקשת לציבור החרדי,
אולי ישנם ערים כמו בני ברק וירושלים שמבוקשים הרבה יותר, ומחוסר יכולת לקנות דירה נאותה, עוברים לגור בבית שמש,
נשמע גם יותר הגיוני, ונשמע יותר מציאותי,
לא נראה לי אנשים עוברים בדיעבד מבית שמש לירושלים

 

[בית שמשניק]

אז איך אתה מסביר שדווקא בית שמש היא מהערים היחידות מכל הארץ שלא הייתה בה עליית מחירים, ואפי' ירידה,

אולי כי המחירים בבית שמש התנפחו מעבר ליכולת של רוב האנשים המעוניינים לגור בה.

עוד משהו, מאיפה המסקנה שבית שמש היא העיר הכי מבוקשת לציבור החרדי,
אולי ישנם ערים כמו בני ברק וירושלים שמבוקשים הרבה יותר, ומחוסר יכולת לקנות דירה נאותה, עוברים לגור בבית שמש,
נשמע גם יותר הגיוני, ונשמע יותר מציאותי,
לא נראה לי אנשים עוברים בדיעבד מבית שמש לירושלים

כשכתבתי "הכי מבוקשת" התכוונתי לביקושים בפועל, ולא לחלומות ופנטזיות איפה רוצים לגור. ועל זה הבאתי לעיל את הקישור לכתבה במרכז הנדל"ן שבית שמש היא העיר שהציבור החרדי קנה בה הכי הרבה דירות בשנים האחרונות - יותר מירושלים ובני ברק.

חוץ מזה, זה טיפה שיטחי החשבון הזה,
אם רמה ד' היא מיקרוקוסמוס של בית שמש, ובית שמש של כל הציבור החרדי, מה שנותן אינדיקציה על כל הארץ,
אולי ניקח את הרחוב הכי מבוקש ברמה ד', ונבחן כמה דירות נמכרו שם, כי הרחוב המבוקש הוא מיקרוקוסמוס על כל רמה ד', ואולי גם ניקח את הבניין הכי מבוקש באותו רחוב מבוקש...
החיים לא עובדים בצורה הזו, לא הכל זה לוגיקה, יש משתנים רבים, תקופות שונות,

יש צדק מסויים בטענה הזו.
מזכיר לי ששמעתי פעם בשם ר' ברוך מרדכי אזרחי זצ"ל שאמר באירוסין של אחד מתלמידיו: "החתן שלנו הוא הבחור הכי טוב בעולם"...
לתמיהת השומעים, הוא הסביר כך: "באיזה ארץ בעולם יש הכי הרבה ישיבות? - בארץ ישראל. באיזה עיר בארץ ישראל יש הכי הרבה ישיבות? - בירושלים. באיזו שכונה בירושלים יש הכי הרבה ישיבות? - בבית וגן. מה הישיבה הכי טובה בבית וגן - כמובן עטרת ישראל. מי הבחור הכי טוב בעטרת ישראל - כמובן שהחתן שלנו...".

 

[בית שמשניק]

זה היה המחיר הכי זול שיכלו להגיש הם ראו שאף אחד לא מגיש הצעה הלכו על הזול
שעה לפני סגירת המכרז הוגשה עוד הצעה של חברת מגידו
השאלה בכמה ימכור ולמי ימכור
אין ככ הרבה חילונים שקונים דירות בערד רוב העסקאות שם הם של חסידי גור

נו בכמה הוא יכול למכור דירה 3 חדרים יד 2 עולה 600000

בהמשך להנ"ל

מ'דה מרקר':

ההתחרדות בעיר ערד נבלמה לעת עתה: קהילת גור הפסידה במכרז לאאורה של אטרקצ'י​

מגידו, שנרכשה על ידי אאורה, תבנה 360 דירות לאחר שהציעה במכרז סכום גבוה יחסית לעיר ערד של כ-240 אלף שקל לדירה ■ קהילת גור עמדה מאחורי יזם שהתחרה במכרז - והיה אמור לבנות עבורה את המתחם

ספוילר: הכתבה

הדר חורש

27 באוגוסט 2024
חברת הבנייה מגידו זכתה במכרז לבניית 360 דירות בערד. מגידו, שנרכשה לפני כארבעה חודשים על ידי אאורה הציבורית שבשליטת יעקב אטרקצ'י, הציעה 38 מיליון שקל, ובנוסף תשלם דמי פיתוח בסך 48 מיליון שקל.

הסכומים נחשבים גבוהים יחסית בערד ומשקפים שווי קרקע המתקרב ל-240 אלף שקל לדירה. מחיר המינימום שדרשה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) למתחם כולו היה 3.57 מיליון שקל בלבד. מול מגידו הוגשה רק הצעה אחת, של יזם הקשור ככל הנראה לקהילה החרדית בעיר, שהציע 8 מיליון שקל. היזם קיבל התחייבות מראשי הקהילה שכל הדירות שיקים יירכשו על ידיהם.

המכרז התקיים בשכונה החדשה רכסים, שאמורה לכלול 1,700 דירות בבנייה רוויה ובבנייה צמודת קרקע. לפי התוכנית, השכונה אינה אמורה להפוך לאזור חרדי, אף שיזמים חרדים זכו בחלק מהמכרזים הקודמים שהתקיימו בה. גם חוברת המכרז שפירסמה רמ"י לא ציינה את הפרויקט כ"בעל צביון חרדי", כמקובל במכרזים באזורים שמיועדים לציבור החרדי.

אם הייתה הקהילה החרדית זוכה במכרז, היה זה מהלך משמעותי להשתלטות החרדית על השכונה ולהאצת הליך ההתחרדות בעיר. עם זאת, זכייתה של אאורה אינה בהכרח סוף דבר במאבקי השליטה בין חרדים לחילונים בערד. לפני כמה שנים זכתה גשם בפרויקט מגורים בחצור הגלילית, ולאחר מסע לחצים מכרה את המגרש שבו זכתה לאנשי קהילת גור המקומית.

אנשי קהילת גור בערד, שעליה נשענת הקואליציה העירונית בראשות יאיר מעיין, הקימו קבוצת רכישה שהייתה אמורה לרכוש את המתחם באמצעות קבלן חרדי. הפרשה עוררה סערה בעיר, לאחר שמקורבים לחסידות גור הפיצו שמועה שגרסה כי על פי הבנה עם העירייה, לאחר הזכייה של הקהילה במכרז היא תפעל להכפלת זכויות הבנייה במקום.

ראש העירייה מעיין הכחיש כל הסכם עם גור, ואמר אתמול: "תוצאות המכרז מוכיחות שלא הייתה כל אמת בטענות להסכם מוקדם עם גור. אני שמח שאטרקצ'י זכה במכרז, מפני שעד כה לא הגיעה לערד חברה ציבורית גדולה כזו, והזכייה מהווה הבעת אמון בעיר. התחייבתי בפני היזמים לספק היתרי בנייה בתך שלושה חודשים מהגשת הבקשה התואמת לתוכנית הבניין".

 

[האברך ממיר]

ועל זה הבאתי לעיל את הקישור לכתבה במרכז הנדל"ן שבית שמש היא העיר שהציבור החרדי קנה בה הכי הרבה דירות בשנים האחרונות - יותר מירושלים ובני ברק.

כמובן. העיר שהיו בה הכי הרבה שיווקי דירות בשנים האחרונות, היא בית שמש. יותר מחציים, במחיר למשתכן.
שום אינדיקציה לביקוש. ביקוש נמדד ביחס לכמות מוצר שמשווקת.
לפי המדד של מרכז הנדל"ן אפשר לומר שכל הישיבות יחדיו מבוקשות הרבה יותר מפוניבז' וחברון, כי לפוניבז' וחברון נכנסים הרבה פחות בחורים מכל עולם הישבות, סוג של 10%.

 

[szn]

חצי מיליון שקל בשנה: הדוחות שחשפו את הזינוק במחירי הדירות

www.globes.co.il

ספוילר

חצי מיליון שקל בשנה: הדוחות שחשפו את הזינוק במחירי הדירות​

דוחות חברות הבנייה הגדולות לרבעון השני מגלים התאוששות משמעותית במכירות הדירות • אבל גורמים בשוק מצננים את ההתלהבות וטוענים כי ההתאוששות תגיע בעיקר לחברות הגדולות: "התחלות הבנייה ילכו ויפחתו בשל המחסור בכח אדם, והריבית הגבוהה"​

חזי שטרנליכט26.08.2024

התאוששות משמעותית במכירות הדירות / צילום: טלי בוגדנובסקי


הדוחות הכספיים של חברות בנייה מובילות בישראל מלמדים כי הללו רשמו זינוק חד במספר הדירות שמכרו מתחילת השנה, ואף הצליחו להעלות מחירים. בכירים בחברות מציינים כי לאחר המכירות החלשות יחסית אשתקד, והשבתת אתרי הבנייה בחודשים הראשונים של המלחמה, שוב התמלאו משרדי המכירות בלקוחות.
● הממשלה מקדמת הקלות לשיפוצניקים אבל העובדים הזרים עוד רחוקים מלהגיע
● הנדל"ן ממשיך לטפס: רוכשי הדירות מחפשים נכסים יקרים יותר
רבים מבין אלה גם חותמים בפועל על הסכמים לרכישת דירות - בדרך כלל במסגרת מבצעי ה־80/20 של הקבלנים (שלם 20% ממחיר הדירה כעת ואת היתרה בעת המסירה בעוד כמה שנים). המבצעים הללו משקפים הנחה במחיר הריאלי של הדירה, אבל מספקים לחברות היזמיות את האפשרות לדווח על עליית מחירים. עם זאת, לנוכח המחסור החריף בפועלי בניין בשל המלחמה, עדיין לא ברור האם הדירות הללו בכלל יימסרו לקונים במועד.

מה מגלים דוחות של 8 חברות בנייה​

גלובס בדק את נתוני המכירות של 8 חברות בולטות בענף: י.ח דמרי

(

32,950.00

)

, אזורים

(

1,853.00

+0.6%

)

, אקרו

(

4,455.00

-1%

)

, אפריקה מגורים

(

23,500.00

-1.26%

)

, שיכון ובינוי

(

905.30

-1.06%

)

, אשדר

(

5,021.00

-1.28%

)

, פרשקובסקי

(

8,300.00

-0.19%

)

וצמח המרמן

(

2,777.00

-0.21%

)

. הממצאים מעלים כי ברבעון השני מכרו 8 החברות הללו 957 דירות, כמעט פי שניים מהרבעון המקביל אשתקד (500). בסיכום המחצית הראשונה של 2024 מכרו אותן חברות 1,762 דירות, עליה של 75% ביחס למחצית הראשונה אשתקד, אז התנהל מאבק מר בחברה הישראלית סביב הרפורמה המשפטית שקידמה הממשלה ושהובילה רבים להקפיא החלטות של רכישת דירה בישראל.

- פרסומת -

עוד עולה מהדוחות כי המחיר הממוצע לדירה שמכרו הקבלנים מבין החברות שבדקנו עלה ברבעון השני ב־18% ועמד על כ־3 מיליון שקל לדירה, מול 2.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בסיכום המחצית הראשונה, המחירים הממוצעים של הדירות שנמכרו עלו בשיעור מתון יותר של 8%, ביחס למחצית המקבילה אשתקד. מחיר דירה ממוצעת עלה לכ־2.8 מיליון שקל, מול 2.6 מיליון שקל.




https://www.googleadservices.com/pa...j-LMVXCg18XnecpojXJKiCJgUEonq_inujgoIxLMIKuRg
לאינפיניטי שיטה ייחודית שעובדתאינפינטי - Infinity



https://round-table.co.il/?p=39773&...-LMVXCg18XnecpojXJKiDjvWkouKmtvs7G9OnjATCCrkY
"חסכתי עשרות אלפי שקלים על מוסכים": קורס מכונאות רכב לחובבים, הראשון בישראלRound Table מגזין



https://blog.yad2.co.il/דירות-יוקרה...j-LMVXCg18XnecpojXJKiC5skIozNK_ob7TnqtVMIKuRg
דירות יוקרה ב"שאנז אליזה של נתניה" יימכרו החל מ-2.99 מיליון ₪ בלבדyad2
קראו עכשיו






הקבלנים מדגישים כי השינויים במחיר הממוצע תלויים בתמהיל הדירות שמכרו בתקופה, שלא אחת משתנה ביחס למקבילו אשתקד. עם זאת ניתן לציין שנתונים מצרפיים ל־8 חברות מובילות מציגים תמונה רחבה יחסית שממנה ניתן ללמוד על מגמה של עליית מחירים.
החברה שהובילה בשיעור העלייה במספר הדירות שמכרה היתה קבוצת אקרו, שמתמחה בבניית דירות יוקרה בתל אביב - 98 דירות ברבעון השני לעומת 7 דירות בלבד ברבעון המקביל. לכך נלוותה ירידה של 39% במחיר הדירה הממוצע ל־4.5 מיליון שקל, עדיין הגבוה בין החברות שנסקרו, והוא הושפע לדברי ההנהלה מהתמהיל שנמכר ברבעון שחלף.
עוד בלטו בזינוק במספר הדירות שנמכרו צמח המרמן שמכרה 92 דירות (עלייה של 338%) ושיכון ובינוי שמכרה 164 דירות (193%). מחיר הדירה הממוצעת בצמח המרמן נשחק ב־24% ל־2.6 מיליון שקל, אך שיכון ובינוי רשמה גידול של 36% במחיר דירה ממוצעת שמכרה ל־3 מיליון שקל.

המשקיעים כבר תמחרו התאוששות​

יש לציין כי המשקיעים בבורסה המקומית זיהו מבעוד מועד את המומנטום החיובי בפעילות החברות, ובשנה החולפת עלה מדד ת"א בנייה בכ־14%, למול עליה של 9% במדד ת"א 125. בקרב החברות במדד בלטה מניית אאורה שהכפילה את ערכה בעוד מניית דמרי, בשליטת יגאל דמרי, זינקה ב־34%, ישראל קנדה עלתה ב־57%, אזורים בשליטת ובראשות הרשי פרידמן ב־51%, ואפריקה מגורים ב־33%.

"כפי שניכר בתוצאות הכספיות שלנו, שוק הדיור מתאושש", אומר לגלובס מנכ"ל אזורים, רון אבידן. לדבריו, "הקליינטים חוזרים כאמירה מובהקת, ולהערכתי הם קונים דירות משום שאין להם כבר ציפייה לירידה במחירים או בריבית. לזה לצערי אני יכול להוסיף שנראה גם שאין להם כבר יותר ציפייה גם לסיום המלחמה. אז אנשים יורדים מהגדר ומבינים שהחששות מעליית מחיר שעליהן התרענו כבר לפני למעלה משנה מתממשות, ושכדאי להם למהר ולקנות".

רון אבידן, מנכ''ל אזורים / צילום: כדיה לוי

אבידן מציין שיש עוד מגמה שמתעצמת מאז פרצה המלחמה והיא של רוכשי דירות יהודים מחו"ל: "אני מזהה התעוררות של רוכשי דירות 'מבחוץ', שמוטרדים מאוד מגילויי האנטישמיות שכמותם לא היו". בנוסף, לדבריו, "בחודשים האחרונים אנחנו רואים גם התעוררות בשוק דירות יד־שנייה".

"קבלנים קטנים-בינוניים בקטסטרופה"​

דירות חדשות שנמכרות כיום אמורות להימסר בעוד כשלוש שנים, אבל, כאמור, הקבלנים סובלים ממחסור חמור בפועלי בניין, שכן כניסת הפועלים מיהודה ושומרון נחסמה מאז תחילת המלחמה, והבאת עובדים מיומנים מחו"ל מתארכת.
אבידן מדגיש כי ענף הבנייה נמצא במצב משברי, ועלול להתקשות לספק את הדירות בזמן. עיקר הקושי, לדבריו, הוא אצל קבלנים קטנים ובינוניים יותר מחברות הענק. "נוצר מצב של המשך ביקושים מול היצע דירות פוחת באופן מובהק. קבלנים קטנים־בינוניים נמצאים במצב קטסטרופלי מבחינת זמינות וגם עלות העובדים.
- פרסומת -

"למזלנו אנחנו בונים בעיקר עם קבלנים גדולים כמו דניה סיבוס, אלקטרה ואשטרום (שלהן כח אדם זר שמועסק אצלן, ח"ש). זה משהו שמוכיח את עצמו בעיתות כאלה.
"במבט ענפי, התחלות הבנייה ילכו ויפחתו מסיבות רבות - הקיצונית ביותר היא מחסור בכח אדם, אבל יש גם את הסלקטיביות של הבנקים במתן משכנתאות, וגם את הריבית שעדיין גבוהה", מוסיף אבידן. "בנוסף, אנחנו בהחלט רואים מגמת התייקרות בעלויות הבנייה".
גורם בכיר בחברת בנייה גדולה אחרת, אומר לגלובס כי המחסור בפועלים כבר מורגש בשוק. לדבריו, המצוקה מורגשת בעיקר במקרים של קבלני משנה שמבצעים באתרי הבנייה עבודות חשמל, אינסטלציה וכיוב', "שם יש לנו יותר קושי, משום שאין עובדים זרים במקצועות האלה. אז אנחנו מסתמכים יותר על עובדים פלסטינים. גם פה אנחנו מצליחים להתגבר, אך מחירי העבודה עלו".
כיצד משפיעה המלחמה על המכירות? הגורם מציין כי "עם כל הטלטלה הענקית שהייתה בדרום הארץ, אמרנו לשוק ההון לפני שנה שאם המציאות בדרום משתנה נראה את זה בצורה של ביקושים לדירות, וזה אכן מתרחש. בערים כמו אופקים ונתיבות יש ביקושים חזקים כיום". מבחינת ביקושים מצד יהודים מחו"ל, הוא מצנן את ההתלהבות, "יש עניין והרבה שיחות, אבל הן לא מתורגמת למכירות משמעותיות בשטח. אנחנו מעריכים שזה יתחזק וכן יהיו יותר עסקאות מחו"ל בהמשך".

​

 

[די]

מדובר כאן על פחות מ1000 דירות ברבעון, שזה ממש לא מייצג את השוק
לגבי עליית מחיר ייתכן שעכשיו מכרו דירות בשדה דב (ת"א), ולפני שנה מכרו דירות בראשון לציון

 

[רוצה בחיים]

עד כיום המדינה ספסרה בקרקעות בעיקר באזורי הביקוש.
כל תב"ע שאושרה במקום מבוקש נמכרה בשיטת הסלמי במשך שנים.
כך רמ"י שמרה על ביקושים כבושים.
היום נשבר לראשונה הטאבו ורמ"י הודיעה על שיווק 7100 דירות בשדה דב.
אזור מכירות 60-80 אלף למ"ר [תלוי מיקום]
אמנם זה פוגע בגובה התקבולים.
כנראה יעצור מחירים בשטחים נרחבים בת"א ואולי גם יוריד מעט מחירים.
גם יכול לפגוע במספר קבלנים שרכשו במחירים גבוהים קרקעות שם.
אך כנראה הסיבה היא כיסוי הוצאות המלחמה.
האם למישהו יש השערה אחרת?
מכל מקום מה דעתכם על כך שהצפון תל אביבים ישלמו עלויות מלחמה???