דיון מחירי הדירות לאן?

[חיים גולדמן]

תראה

הבירורים שעשיתי הם מהתקופה האחרונה

אני כן מכיר הרבה ישראלים שעברו לחו״ל ואמריקאים שחששו לנסוע או להשקיע בארץ בגלל אירן וסוריה וחיזבאללה, והרבה פחות מחשש מפיגועים שלמעט תקופה קצרה לפני 20 שנה לא היו ברמה שגרמה למשקיעים לחשוש מעתיד המדינה כמו החשש מאירן וסוריה וחיזבאללה יחד או לחוד.

כמו שאמרתי יפן היא דוגמא למה שיכול לקרות לאמריקה בהמשך ולאירופה עכשיו, ודוגמא למה ישראל היא השקעה טובה ולא להיפך.

ה3% כפי שכתבתי הוא לטווח ארוך, וכך ההנחה בקרב כל אנשי המקצוע גם אם תהיה תקופה כזו או אחרת של ירידות או עצירות, וכן במבט לאחור למרות הירידות הנוכחיות, העליה ל10 20 שנה אחורה בהחלט תומכת בדברי.

לענין ירידת ערך, גם אם תוריד מ6/6.5 אחוז, עדיין האחוזים גבוהים ביחס לאופציות אחרות וכל זה נקי ממס
מלבד הידיעה שיש נכס בא״י, וגם שיש כסף במקום שאינו מדינת המגורים בארה״ב או אירופה שיום אחד בעתיד אולי לא יהיו מקום בטוח כל כך, ואז למכור יחד עם כולם כשאין קונים, יהיה רע מאוד ולקנות בארץ יהיה יקר וקשה מאוד. זה בפירוש נותן שקט נפשי שלתושב ישראל קשה להבין אבל לתושבי חו״ל קל להזדהות.

והפער הטכנולוגי מול סין לא רק שאינו גדול כפי שאתה כותב, אלא שגם ארה״ב לא לעולם תשאר בצד שלנו…

המחנה הדמוקרטי הצעיר שכובש את המפלגה מורכב כולו משונאי ישראל ואוהבי ערבים
ואפילו בצד הרפובליקני רק אתמול טראמפ עצמו דיבר ואמר שהוא המום שהמצב התהפך והיום כבר מחצית מהרפובליקנים הם נגד ישראל, והלובי החזק שהיה לישראל בקונגרס כל השנים מאז קום המדינה, כמעט ולא קיים יותר.

זה דברי טראמפ אוהב ישראל, מאתמול. וזה מבוסס במה שקורה בשטח לצערינו.

כך שלכל מטבע יש 2 צדדים, ומה שרואים מכאן לא רואים משם

ולא, אינני מצפה שיסכימו איתי, אולי אפילו לא שיבינו אותי. ובכל זאת כתבתי.

שוב בהצלחה

זה שאנשים רוצים לקנות דירות זה נכון
אבל לרוב האנשים בארץ פשוט אין את ההון העצמי או את היכולת לעמוד בהחזרי משכנתא
לכן לא חושב שהדירות יש להם עוד איפה לעלות

 

[צופה לישועה]

זה שאנשים רוצים לקנות דירות זה נכון
אבל לרוב האנשים בארץ פשוט אין את ההון העצמי או את היכולת לעמוד בהחזרי משכנתא
לכן לא חושב שהדירות יש להם עוד איפה לעלות

אם ההתייחסות היא רק לאנשים בארץ, אז אני יכול להעיד כאחד שלי ולאשתי יחד יש כמאה וחמישים אחיינים שחלקם מתחתנים וחלקם כבר מחתנים, חלקם בב״ב וי-ם וחלקם בפריפריה בדרום ובצפון. חלקם עובדים וחלקם לומדים ובלי אמצעים.

חזרתי בדיוק מהארץ, פגשתי את כולם, ודברנו על הנושא לא מעט.

כולם קונים לעצמם או לילדיהם דירות בדיוק כמו לפני 10 שנים.
אלו שקנו בב״ב ובי-ם ויכלו להרשות לעצמם לפני עשור לקנות עצמם או לילדיהם לקנות שם, עושים כך גם היום.
אלו שאז הלכו לפרוייקטים או פריפריה, נוהגים כך גם היום.

אין אחד מהם שנשאר בלי דירה או שאינו קונה או קנה דירה באותה רמה שהיה קונה לפני עשור, כולל בשנה האחרונה וכולל כאלה שקונים ממש בימים אלה.

אבל אני חוזר בפעם השלישית
המבט שלי מאוד שונה מרוב מה שנכתב כאן
אני מכיר את האופי של חלק לא מבוטל מהתושבים בארץ שלא תמיד רואים בברכה מידע או מבט שחולק על דבריהם
ולכן לא רואה טעם להמשיך לכתוב תגובות לכאלו שבכל מקרה לא ישתכנעו.

בהצלחה

 

[די]

אני מתגורר בשנים האחרונות בארה״ב, ויכול לומר בפה מלא כאחד שכרגע קונה דירה להשקעה במרכז ב״ב (בני ברקי במקור)

קודם כל תודה שאתה מחכים אותנו מהזווית שלך...
לעניינינו, יכול להיות ששווה לך לקנות דירה בבני ברק, אבל איך שזה נראה, מחירי הדירות בישראל עלו בצורה מוגזמת ופשוט אין לאנשים את הכסף (אני מקווה שאתה יודע כמה המשכורת בישראל...)
פעם בדקתי עם סבתא שלי שגרה במנהטן, ויצא לנו שבמחיר של דירה בבית שמש אפשר לקנות דירה במנהטן... שלא לדבר על מחירי בתים בארה"ב בפריפריה, תעדכן אותנו, אבל נראה לי במחיר של דירה מתפוררת בפריפריה בישראל, אפשר לקנות וילה 3 קומות בארה"ב עם גינה ובריכה.

 

[די]

כולם קונים לעצמם או לילדיהם דירות בדיוק כמו לפני 10 שנים.
אלו שקנו בב״ב ובי-ם ויכלו להרשות לעצמם לפני עשור לקנות עצמם או לילדיהם לקנות שם, עושים כך גם היום.

אם המשפחה שלך בארץ קונים דירות לכל הילדים שלהם שמתחתנים עכשיו בבני ברק או ירושלים אז הם די עשירים... הבעיה היא שיש יותר דירות יקרות מ"עשירים" כך שאם לא יורידו את המחיר ייתכן ויישארו דירות ריקות.

 

[צופה לישועה]

קודם כל תודה שאתה מחכים אותנו מהזווית שלך...
לעניינינו, יכול להיות ששווה לך לקנות דירה בבני ברק, אבל איך שזה נראה, מחירי הדירות בישראל עלו בצורה מוגזמת ופשוט אין לאנשים את הכסף (אני מקווה שאתה יודע כמה המשכורת בישראל...)
פעם בדקתי עם סבתא שלי שגרה במנהטן, ויצא לנו שבמחיר של דירה בבית שמש אפשר לקנות דירה במנהטן... שלא לדבר על מחירי בתים בארה"ב בפריפריה, תעדכן אותנו, אבל נראה לי במחיר של דירה מתפוררת בפריפריה בישראל, אפשר לקנות וילה 3 קומות (מעץ) בארה"ב עם גינה ובריכה.

יש לי ולאשתי משפחה ענקית בארץ ובדיוק חזרנו משם ודברנו רבות בענין.

למעשה כל המשפחה שלנו בארץ ואנחנו בקשר יום יומי.

בענין המחירים
במרכז ב״ב דירת 2 חדרים שאפשר להפוך ל3-4 חדרים בעלות של כ400000 ש״ח, אפשר להשיג במיקום מעולה בעלות של כ2 עד 2.1 מיליון אחרי עלות השיפוץ.

בבורו פארק וכו׳
במיליון דולר אתה מקבל משהו די מקביל בגודל ובמצב לפני השיפוץ

בלייקווד שלא סתם כולם נוהרים אליה
אפשר לקנות בית 4 קומות עם גינה כולל דירה להשכרה, בכ 5/5.5 מיליון ש״ח בשער של היום.

 

[צופה לישועה]

אם המשפחה שלך בארץ קונים דירות לכל הילדים שלהם שמתחתנים עכשיו בבני ברק או ירושלים אז הם די עשירים... הבעיה היא שיש יותר דירות יקרות מ"עשירים" כך שאם לא יורידו את המחיר ייתכן ויישארו דירות ריקות.

הם לא! עשירים
למעשה כ2 שליש מהם מוגדרים ביחס לתושבי ב״ב ואופקים כעניים מרודים.
ובכל זאת, כל אחד נותן משהו והזוגות לוקחים עליהם את החלק הארי במשכנתא ל30 שנה.

לא מדבר מהשערות או תחושות בטן אלא מהמציאות שאני רואה ושומע סביבי.

 

[המצבר]

זו הודעה ראשונה שלי אחרי תקופה בתור צופה מהצד

אני מנקודת המבט שלי רואה שלמעשה רוב הקונים הם או קונים לעצמם ולילדיהם
או משקיעים, כשחלק גדול מהם מחו״ל

בקרב משפחתי הגדולה ומכרי אני יכול לומר שכל מי שמחתן, ממשיך לקנות דירות לילדיו בדיוק כמו לפני עשור או 2, ובאותם מקומות (ב״ב, י-ם, מעט פריפריה שהגדרתה משתנה עם השנים).
אלו שהיו משדרגים לפני עשור או 2, עושים זאת גם עכשיו, אולי ממתינים כרגע מעט לירידת ריבית צפויה, אך לא מעבר.

אני מתגורר בשנים האחרונות בארה״ב, ויכול לומר בפה מלא כאחד שכרגע קונה דירה להשקעה במרכז ב״ב (בני ברקי במקור)

אין! חד משמעית אין אפילו היום בעידן הריבית הגבוהה, מקום שמתחרה עם הנדל״ן בארץ, במיוחד למי שגם כך מחשיב אחיזת רגל בארץ (רוב החוצניקים החרדיים).

השקעות בטוחות ללא סיכון בשוק ההון לטווח ארוך כשהמצב בעולם נפיץ והנשיא הבא בארה״ב יכול להיות דמוקרט אנטישמי וסוציאליסטי, הם לא באמת בטוחות בעיני רבים מתושבי חו״ל.

גם השוק יכול ליפול עם עליית סין, נפילת אירופה בידי איסלמיסטים, עליית אנטישמיות וקומוניזם בארה״ב. וגם היהודים לא בטוח שירגישו שהם או כספם בטוחים שם בעוד 5 או 10 או 20 שנה.

לטווח ארוך גם הבינה המלאכותית כשמבקשים ממנה להעריך כמה סלי השקעות טובים כמו VTI יעלו לשנה לטווח ארוך בניקוי אינפלציה, התשובה היא 2-4%. מזה יש להוריד מס פדרלי ומדינתי, ונשאר ביד בממוצע 2% אלא אם העולם לא ישתנה והכל יהיה כמו שהורגלנו לראות לפני שאירופה הפכה איסלמית המפלגה הדמוקרטית בארה״ב הפכה לקומוניסטית שונאת ישראל ואוהבת מהגרים וערבים.

מנגד, ישראל הופכת ליציבה יותר ויותר מבחינה בטחונית.
מעולם לא היה מצב ללא איום של חיזבאללה החזק, סוריה של אסאד, אטום מאיראן שכולם חוששים להלחם נגדה, ועזה שאף אחד לא העיז להכנס לתוכה…

בישראל, היסטורית, ואם שואלים לטווח ארוך את אותן בינות מלאכותיות, עליית מחירים במרכז ב״ב כדוגמא, לאחר ניקוי אינפלציה! כ3-3.5%!
שכירות, עוד 3% בקירוב.
יחד 6-7% שנתי!
וכל זה, נקי ממס!!!
היות שנכס להשכרה זכאי לחישוב ערך הנכס לחלק ל30 שנה וסכום זה מחושב כירידת ערך, הרי של30 שנה לפחות, וגם לאחר מכן, יש את עלויות המשכנתא והוצאות שנשמרות לקיזוז מול הכנסות משכירות משנה לשנה אם לא היה בהן צורך לקיזוז באותה שנה, הרי שאין מס בכלל על הכנסה משכירות ללמעלה מ30 שנה!!!

אין השקעה יותר טובה ובטוחה מזו לטווח ארוך, קניה ממס, שגם מקנה בנוסף לתושב חו״ל את הידיעה ש״יש לו נכס בא״י״ פשוט אין, ובדקתי והתייעצתי המון לפני שהחלטתי. וכן, יש לי גם מניות ושאר השקעות. אבל שום דבר לא מקנה את החבילה המושלמת שמקנה דירה במקום טוב בארץ.

אז יש שמחכים שתרד הריבית, או שהמצב יתייצב טיפה, אבל בסופו של יום דעתי היא שהציפיה לירידות גדולות ובטח לטווח ארוך, היא לא יותר ממשאלת לב.

תודה על הסבלנות
מקווה שעזרתי למישהו

כנראה המשפחה שלך ממש עשירה אני מאמין שכמעט כל אחד מהפורום הזה שמכיר זוצים מהמשפחה שלו זה או שקנו בפריפריה או שלא קנו בכלל...זה המציאות
בקשר לדירות בבני ברק אני מכיר אישית חבר שתקוע עם דירה שנה בבני ברק ולא מצליח למכור אותה כנראה שלכל מטבע יש שני צדדים
בקשר לנשיא דמוקרט או. רפובליקני זה לא מעניין כהוא זה את שוק ההון ההיסטוריה הוכיחה שאין הבדל מבחינת תשואות בין נשיא כחול לנשיא אדום.אתה באמת חושב שאם יהיה נשיא דמוקרטי המכירת של אפל יירדו?גוגל תפסיק עם המנועי חיפוש?אנבידיה תפסיק לפתח שבבים?אפילו בזמן ביידן הסנילי השוק הביא תשואות פנומנליות
ברור שהשוק יכול ליפול אבל לא בגלל נשיא כזה או אחר אלא בגלל ״ברבורים שחורים״ ע״ע המכסים.קורונה.ועוד
טווח ארוך בניו אינפלציה 2-4? מאיפה הבאת את זה?השוק בממוצע (סנופי) עושה 10 אחוז תנכה אינפלציה אתה על שבע אחוז ואם אתה מדבר על נאסד״ק או xlk התשואות בהרבה יותר גבוהות (וכמובן יותר מסוכנות)
ואל תחשוב שבנדלן לא יכול להיות משברים ע״ע 2008 לא שאני חושב שזה יקרה אבל לדעתי הסיכוי שיהיה משבר נדלן בישראל (שלפי חלק מהאנשים אנחנו כבר התחלנו אותו) גדול יותר מזה שסין תהיה אמריקה ועוד כל מיני תרחישים קיצוניים
מסכים שלטווח ארוך שוק הנדלן הוא השקעה מעולה אבל בטווח הבינוני קצר הנדלן בארץ לא נראה טוב
בנוסף נכון שבישראל מבחינת ביטחון יותר יציבה אבל הדבר הזה עולה כסף והמוןןןן מי נראה לך משלם על זה?האזרחים בנוסף ליוקר המחיה ריבית גבוהה לחשוב שבגלל שכמה חוצניים ממשיכים לקנות דירות במרכז ישפר את המצב בארץ.האמת לא נראה סביר
ימים יגידו

 

[די]

בענין המחירים
במרכז ב״ב דירת 2 חדרים שאפשר להפוך ל3-4 חדרים בעלות של כ400000 ש״ח, אפשר להשיג במיקום מעולה בעלות של כ2 עד 2.1 מיליון אחרי עלות השיפוץ.

בקיצור הם קונים את הדירה הכי זולה בבני ברק על ז'בוטינסקי ב1.7 מיליון ואז משפצים ומגיעים ל2.1 מיליון (או שמדובר בטאבו משותף).
הבעיה היא שיש לקבלנים עוד המון דירות במחירים הרבה יותר יקרים שהם צריכים להצליח למכור, ורוב הציבור גם 2.1 מיליון זה מדי יקר להם.

 

[צופה לישועה]

בקיצור הם קונים את הדירה הכי זולה בבני ברק על ז'בוטינסקי ב1.7 מיליון ואז משפצים ומגיעים ל2.1 מיליון (או שמדובר בטאבו משותף).
הבעיה היא שיש לקבלנים עוד המון דירות במחירים הרבה יותר יקרים שהם צריכים להצליח למכור, ורוב הציבור גם 2.1 מיליון זה מדי יקר להם.

לא. זה הדירה שאני קונה.
הם קונים בשכונות חדשות כמו איפה שהיה פז׳ו או סתם ברחבי העיר

הדירה שלי ב1.7 היא בזכרון מאיר ליד רבי עקיבא וחזון איש.
דירת 2 חדרים ישנה בקומה ראשונה עם חזית וטאבו רגיל. שאפשר בקלות לחדש ולהפוך ל3.5 חדרים ולגמור ב2.1. איזור שגם יחסית קל למכור בו ועוד יותר להשכיר.

 

[המצבר]

הם לא! עשירים
למעשה כ2 שליש מהם מוגדרים ביחס לתושבי ב״ב ואופקים כעניים מרודים.
ובכל זאת, כל אחד נותן משהו והזוגות לוקחים עליהם את החלק הארי במשכנתא ל30 שנה.

לא מדבר מהשערות או תחושות בטן אלא מהמציאות שאני רואה ושומע סביבי.

איך לא עשירים?כל דירה של שני מיליון אתה צריך הון עצמי של 660 אלף בערך
בנוסף משכנתא מטורפת של כמעט מיליון וחצי שקל זה החזר חודשי בערך של 6000-8000 אם הרבעצן לא בהייטק אי אפשר לעמוד בזה במיוחד אברכים
וב״ה בהרבה משפחות יש רצף של כמה ילדים שמתחתנים בשנתיים שלוש
ואני לא מדבר על הוצאות חתונה

 

[צופה לישועה]

איך לא עשירים?כל דירה של שני מיליון אתה צריך הון עצמי של 660 אלף בערך
בנוסף משכנתא מטורפת של כמעט מיליון וחצי שקל זה החזר חודשי בערך של 6000-8000 אם הרבעצן לא בהייטק אי אפשר לעמוד בזה במיוחד אברכים
וב״ה בהרבה משפחות יש רצף של כמה ילדים שמתחתנים בשנתיים שלוש
ואני לא מדבר על הוצאות חתונה

באמת שאני לא נכנס לאחיינים שלי לחיים
אני יודע שיש להם משכנתאות גדולות
שהנשים עובדות בהנהלת וראיית חשבון וכו׳
והבעלים לומדים בכולל
ההורים מ2 הצדדים אברכים בלי אמצעים

 

[המצבר]

באמת שאני לא נכנס לאחיינים שלי לחיים
אני יודע שיש להם משכנתאות גדולות
שהנשים עובדות בהנהלת וראיית חשבון וכו׳
והבעלים לומדים בכולל
ההורים מ2 הצדדים אברכים בלי אמצעים

לא דיברתי עליהם ספציפית דיברתי על הממוצע
יש המון משפחות כמו המצב שתיארתי בהרבה יותר ממתכנתות ורואות חשבון ואותם אנשים גם אם הם ממש רוצים לקנות דירות במחירים כאלה כי מחירי הנדלן תמיד עולים אין להם בכלל היתכנות כלכלית לזה
כנראה שהמשפחה שלך חורגת מהממוצע אבל זה ממש לא כולם

 

[צופה לישועה]

לא דיברתי עליהם ספציפית דיברתי על הממוצע
יש המון משפחות כמו המצב שתיארתי בהרבה יותר ממתכנתות ורואות חשבון ואותם אנשים גם אם הם ממש רוצים לקנות דירות במחירים כאלה כי מחירי הנדלן תמיד עולים אין להם בכלל היתכנות כלכלית לזה
כנראה שהמשפחה שלך חורגת מהממוצע אבל זה ממש לא כולם

כפי שציינתי יש לי גם משפחה בפריפריה כולל אופקים וכו׳
אבל כפי שגם כתבתי וזו הנקודה
אלו שהרשו לעצמם לפני עשור בב״ב, קונים גם היום שם
ואלו שהלכו לפני עשור לאופקים או קרית ספר, קונים שם היום לילדיהם אלו שבאופקים, קונים באופקים או מקביל לזה, אלו שבק״ס קונים לילדיהם שם למרות שזה יקר.
אין באמת מצב שמישהו לא קונה, או שמי שקנה בבני ברק קונה באופקים וכו׳ וגם לא להיפך

 

[די]

הם קונים בשכונות חדשות כמו איפה שהיה פז׳ו או סתם ברחבי העיר

דירות 4 חדרים כאלו עולות בערך 2.8 מיליון ש"ח.
כלומר 840,000 ש"ח הון עצמי (30% ממחיר הדירה)-מההורים.
והילדים צריכים הכנסות של 30,000 ש"ח בחודש כדי לשלם 10,000 ש"ח משכנתא ל30 שנה (המשכנתא צריכה להיות בערך 1/3 מההכנסות).
אולי בארה"ב זה סביר, אבל בישראל זה נחשב הורים וילדים עשירים מאוד.

 

[צופה לישועה]

דירות 4 חדרים כאלו עולות בערך 2.8 מיליון ש"ח.
כלומר 840,000 ש"ח הון עצמי (30% ממחיר הדירה)-מההורים.
והילדים צריכים הכנסות של 30,000 ש"ח בחודש כדי לשלם 10,000 ש"ח משכנתא ל30 שנה (המשכנתא צריכה להיות בערך 1/3 מההכנסות).
אולי בארה"ב זה סביר, אבל בישראל זה נחשב הורים וילדים עשירים מאוד.

הם באים ממשפחות עניות מרודות

דירות 4 חדרים כאלו עולות בערך 2.8 מיליון ש"ח.
כלומר 840,000 ש"ח הון עצמי (30% ממחיר הדירה)-מההורים.
והילדים צריכים הכנסות של 30,000 ש"ח בחודש כדי לשלם 10,000 ש"ח משכנתא ל30 שנה (המשכנתא צריכה להיות בערך 1/3 מההכנסות).
אולי בארה"ב זה סביר, אבל בישראל זה נחשב הורים וילדים עשירים מאוד.

לא ממש הבנתי מה הטעם לחזור ולהשוות לארה״ב כשאני מסביר על כך הרבה פעמים שלמרות שאני אישית גר בארה״ב אני לא רק ישראלי אלא מדבר על המשפחה בבני ברקית והאופקמניקית שלי, הם וילדיהם כולם ישראלים גמורים מכל צד וכיוון ולא ראו צורת דרכון בחייהם.
פשוט חוסר הבנה או נסיון להסיט את הנושא

 

[פרישמן]

המבט שלי מאוד שונה מרוב מה שנכתב כאן
אני מכיר את האופי של חלק לא מבוטל מהתושבים בארץ שלא תמיד רואים בברכה מידע או מבט שחולק על דבריהם

בוא, האדון החכם שמבין יותר טוב מכולנו, ממרום מושבך בניכר. אתה פשוט חושב שמאז שעזבת את ישראל הכל נשאר אותו דבר.
כמות הדירות בבנייה השתנתה מאוד. תראה בעמ' 433 שם הבאתי את הנתונים שמראים את כמות הבנייה כיום לעומת לפני כעשור (שאז היה בסביבות 30k בשנה, הביקוש הוא מקס' 45k של עלייה שנתית של משקי בית. בעוד שכיום המס' עומד על עלייה שנתית של 75k דירות בבנייה). גם אם כל חבריך ימשיכו לקנות בארץ (והם לא, אין כבר קונים מחו"ל כלל, חוץ ממך), עדיין יישארו עודף דירות.

(רק שבמקום להגיד לעצמך שזה לא בסדר שעזבתי את הארץ, אתה מוציא דיבת הארץ רעה. ואם לא הסתדרת כאן, זו בעיה שלך ולא של האופי של תושבי הארץ).

 

[צופה לישועה]

הי

בוא, האדון החכם שמבין יותר טוב מכולנו, ממרום מושבך בניכר. אתה פשוט חושב שמאז שעזבת את ישראל הכל נשאר אותו דבר.
כמות הדירות בבנייה השתנתה מאוד. תראה בעמ' 433 שם הבאתי את הנתונים שמראים את כמות הבנייה כיום לעומת לפני כעשור (שאז היה בסביבות 30k בשנה, הביקוש הוא מקס' 45k של עלייה שנתית של משקי בית. בעוד שכיום המס' עומד על עלייה שנתית של 75k דירות בבנייה). גם אם כל חבריך ימשיכו לקנות בארץ (והם לא, אין כבר קונים מחו"ל כלל, חוץ ממך), עדיין יישארו עודף דירות.

(רק שבמקום להגיד לעצמך שזה לא בסדר שעזבתי את הארץ, אתה מוציא דיבת הארץ רעה. ואם לא הסתדרת כאן, זו בעיה שלך ולא של האופי של תושבי הארץ).

היה נעים לכתוב פה, ציפיתי לקבל תגובות כשלך מאינטרסנטים או סתם בעלי פוזיציה ואגו מנופחים.

שיהיה לך בהצלחה עם לצפות לירידות גדולות במחיר

מקווה לא לראות אותך עוד כמה שנים בא לשנורר אצלינו בבית כנסת כי החלומות התנפצו

חוזר למעמדי בצופה מן הצד, וצופה לישועה לכלל ולפרט.

בשורות טובות

 

[צופה לישועה]

בוא, האדון החכם שמבין יותר טוב מכולנו, ממרום מושבך בניכר. אתה פשוט חושב שמאז שעזבת את ישראל הכל נשאר אותו דבר.
כמות הדירות בבנייה השתנתה מאוד. תראה בעמ' 433 שם הבאתי את הנתונים שמראים את כמות הבנייה כיום לעומת לפני כעשור (שאז היה בסביבות 30k בשנה, הביקוש הוא מקס' 45k של עלייה שנתית של משקי בית. בעוד שכיום המס' עומד על עלייה שנתית של 75k דירות בבנייה). גם אם כל חבריך ימשיכו לקנות בארץ (והם לא, אין כבר קונים מחו"ל כלל, חוץ ממך), עדיין יישארו עודף דירות.

(רק שבמקום להגיד לעצמך שזה לא בסדר שעזבתי את הארץ, אתה מוציא דיבת הארץ רעה. ואם לא הסתדרת כאן, זו בעיה שלך ולא של האופי של תושבי הארץ).

ולא נכנסתי לא לעובדה שדברתי כאן בשם משפחתי שבארץ, לא ל״ידיעה״ שלך אם הסתדרתי בארץ או לא, ובטח לא לרמת המשכל של אדם שפותח הודעה שמתעלמת מהתוכן ותוקפת את הכותב, במילת המפתח: ״בוא,״…

 

[פרישמן]

הי

היה נעים לכתוב פה, ציפיתי לקבל תגובות כשלך מאינטרסנטים או סתם בעלי פוזיציה ואגו מנופחים.

שיהיה לך בהצלחה עם לצפות לירידות גדולות במחיר

מקווה לא לראות אותך עוד כמה שנים בא לשנורר אצלינו בבית כנסת כי החלומות התנפצו

חוזר למעמדי בצופה מן הצד, וצופה לישועה לכלל ולפרט.

בשורות טובות

סינדרום המהמרים. אני מראה לך נתונים, מוכיח לך שזה לא מה שאתה חושב, ואתה עדיין בשלך.

בלי להיכנס לפן האישי, אין לי שום אינטרס או פוזיציה ואגו. אני רוצה להאיר את עיניך, כי חבל על ההשקעות שלך, אתה בטוח שלא תהיה ירידה, אבל היא תהיה.

 

[פרישמן]

ולא נכנסתי לא לעובדה שדברתי כאן בשם משפחתי שבארץ, לא ל״ידיעה״ שלך אם הסתדרתי בארץ או לא, ובטח לא לרמת המשכל של אדם שפותח הודעה שמתעלמת מהתוכן ותוקפת את הכותב, במילת המפתח: ״בוא,״…

Come on, you must think differently

ברצינות, אתה זה לא כל כך משנה מה אתה חושב, אבל לנסות לשכנע אותנו בפורום (שהרבה כאן תרמו מזמנם כדי לבדוק לאורך ולרוחב, מה מצב הדיור בכל הארץ - הן היצע והן ביקוש), בטענות של דירות בבני ברק מסוג מסויים, מה שאתה מכיר, זה לא מקצועי.
לא דיברתי עליך אישית, אני מתייחס אליך כדוגמה ל'יורדים', אתה כאיש - כבודך במקומך מונח.