דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

אברך נורמלי יכול להרשות לעמו פריסייל בדימונה, לא ברוממה.

למה לא?
אם צריך רק 5% הון עצמי
כלומר 200,000 ש"ח בשביל דירה של 4 מיליון...

 

[אמת מארץ תצמח]

למה לא?
אם צריך רק 5% הון עצמי
כלומר 200,000 ש"ח בשביל דירה של 4 מיליון...

הדירות הקטנות עולות יותר למטר, כך שאין דירות של 45 למטר בדירות קטנות
ואם בכל זאת הוא מצא דירה שהיא גם 45 למטר, גם דירה קטנה של פחות מ 4 מיליון, וגם רק 5% בהתחלה - אז זה עסקת זהב.
(אתה יכול להתחיל לחשבן שלא מדובר בירושלים החרדית המרכזית, אלא קטמונים או רמות - אבל אם כן הרושם שהוא ניסה ליצור אינו נכון)

 

[די]

הדירות הקטנות עולות יותר למטר, כך שאין דירות של 45 למטר בדירות קטנות
ואם בכל זאת הוא מצא דירה שהיא גם 45 למטר, גם דירה קטנה של פחות מ 4 מיליון, וגם רק 5% בהתחלה - אז זה עסקת זהב.

דירה גדולה של 100 מ"ר לפי 45 אל"ש למ"ר, 5% הון עצמי=225,000 ש"ח (מהלוואות כמובן...)

 

[אמת מארץ תצמח]

דירה גדולה של 100 מ"ר לפי 45 אל"ש למ"ר, 5% הון עצמי=225,000 ש"ח (מהלוואות כמובן...)

אין חיה כזו.
פחות מ 5.5 מליון אין דירות של 45 למטר, וגם אז זה נדיר.
להזכירך שמדברים על דירת קבלן.
(וזה עוד לפני העובדה שמבצעי 5% הרבה פחות מצויים בכלל, בפרט בי-ם)

 

[סלום]

אכן
זה מה שהבנתי מדברי הכותב
שכמו ששוק ההון מושפע מספקולציות תהליכים בינלאומיים באז מתוקשר סביב טכנולוגיה וכו'
בסוף פעם ב15 שנה זה מתפוצץ ומתכנס חזרה + - סביב השווי האמיתי של החברות היצרניות
אחרי הקריסה 2008 לקח לשוק 10 שנים של דשדוש עד הפריצה הגדולה והגאות המטורפת
והשאלה היא האם גם בדיור זה יחזור אחורה וכמה %10-20 אולי יותר? וכמה זמן זה ידשדש
שנתיים ? חמש ?
לפי הנתונים כרגע של עליה הולכת וגדלה במלאי הדירות והתחלות הבניה
יחד עם הנתון של חוסר יכולת של רוב הציבור לעמוד במחירים האלו זה לא נראה עוד ארוע קל ,

אגב לדעתי תשואה סבירה על נדל''ן הינה באזור 7% ועקב כך שהיום זה נע בין חצי לשליש מזה
במקרה שההיצע וביקוש של דירות יפתחו לשוק הרחב ולא יוכתבו ע''י רמ''י מחירי הדירות ירדו עד שהשכירות תגיע ל7% (דהיינו ירידה של בין 50-65%)

 

[די]

אז הנה ההימור שלי להיום: חודש חמישי רצוף של ירידות, אולם הפעם הן יהיו מתונות בהרבה - 0.2%--0.1% בלבד.

חמישה חודשים של ירידת מחירים: ירידה נוספת של 0.2% במחירי הדירות

בסך הכל התייקרו מחירי הדירות ב-1.6% ב-12 החודשים האחרונים. מדד תשומות הבנייה ממשיך להתייקר והגיע ל-5.5% עלייה בשנה. התייקרות גם במחירי השכירות...

www.nadlancenter.co.il

 

[בית שמשניק]

אז הנה ההימור שלי להיום: חודש חמישי רצוף של ירידות, אולם הפעם הן יהיו מתונות בהרבה - 0.2%--0.1% בלבד.

קצב האינפלציה באוגוסט מתחת ל-3% - לראשונה זה שנה

www.globes.co.il

3 מתוך 3!
(טוב שלא הקשבתי לבן שלי...)

 

[יוני322]

קצב האינפלציה באוגוסט מתחת ל-3% - לראשונה זה שנה

www.globes.co.il

3 מתוך 3!
(טוב שלא הקשבתי לבן שלי...)

שאפו...
מעניין אותי, למה באמת חשבת שהירידה תתמתן, בגלל שבחודש הקודם הירידה היתה חזקה? או בגלל שבאמת אנחנו הולכים לתקופה של דשדוש?

 

[בית שמשניק]

שאפו...
מעניין אותי, למה באמת חשבת שהירידה תתמתן, בגלל שבחודש הקודם הירידה היתה חזקה? או בגלל שבאמת אנחנו הולכים לתקופה של דשדוש?

הרגשה פנימית כזו, לא בדיוק יודע להסביר אותה רציונלית...

 

[פתרון דיור]

אז הנה ההימור שלי להיום: חודש חמישי רצוף של ירידות, אולם הפעם הן יהיו מתונות בהרבה - 0.2%--0.1% בלבד.

3 מתוך 3!
(טוב שלא הקשבתי לבן שלי...)

 

[בית שמשניק]

שימו לב לחלוקה לפי מחוזות. ערי המרכז בירידה, בעוד שערי הפריפריה דוקא בעלייה. מה שתומך בתאוריה הרווחת כאן באשכול שהירידות נובעות (בין היתר) בגלל הגעה של המחירים לתקרת זכוכית ושלאנשים נגמר הכסף.

 

[בית שמשניק]

מחוז חיפה ומחוז צפון בפלנטה אחרת במהלך 3 החודשים האחרונים:

 

[דג תמנון]

משהו מעניין: עד עכשיו מחוז תל אביב הוביל את הירידות באופן עקבי, היום לפתע מחוז מרכז עוקף אותו בצורה משמעותית.

יש למישהו פה הסבר לעניין?

 

[שמח-לעזור]

משהו מעניין: עד עכשיו מחוז תל אביב הוביל את הירידות באופן עקבי, היום לפתע מחוז מרכז עוקף אותו בצורה משמעותית.

יש למישהו פה הסבר לעניין?

לקח זמן עד שהגל הגיע אליהם
ושם זה כבר נרגע קצת

 

[דג תמנון]

למ''סניקים יקרים, תוכלו בבקשה להפסיק להספים אותנו ?

מהם נתוני האמת למאי יוני בי-ם?

זה מה שהתפרסם היום:

וזה מהחודש הקודם...

 

[אופקים 1]

למ''סניקים יקרים, תוכלו בבקשה להפסיק להספים אותנו ?

מהם נתוני האמת למאי יוני בי-ם?

כתוב שמדובר בנתונים ארעיים,
כנראה לוקח להם זמן להריץ את הנתונים על מחשבי העל משנות השמונים המאוחרות עליהם הם עובדים

 

[דג תמנון]

כתוב שמדובר בנתונים ארעיים,
כנראה לוקח להם זמן להריץ את הנתונים על מחשבי העל משנות השמונים המאוחרות עליהם הם עובדים

אולי, אבל משום מה רק בי-ם קרה כזה 'היפוך מגמה' שלא זכה להגיע לידיעת הציבור... ועוד היפוך בוטה כל כך!

לי זה יותר נראה כמו חפיפניקיות...

 

[שמח-לעזור]

21/8 ירידה ריאלית מתחילת 2025 3.2%

ספוילר: ירידה ריאלית מתחילת 2025 4%

3.2% אינפלציה מתחילת השנה

הירידה במחירים מנקודת המפנה:
כלל הדירות - בתוך 5 חודשים ירידה של 1.37%
דירות חדשות בלבד - בתוך 3-4 חודשים ירידה של 2.28%
(בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית הירידה הרבה יותר קטנה)

ספוילר: מחירי השכירות ומדד תשומות הבניה ממשיכים לעלות

 

[ש.ז.י.]

שאפו...
מעניין אותי, למה באמת חשבת שהירידה תתמתן, בגלל שבחודש הקודם הירידה היתה חזקה? או בגלל שבאמת אנחנו הולכים לתקופה של דשדוש?

אי חושב שזה קרה בעיקר בגלל שמשקל הדירות יד ראשונה ירד, מכירות הקבלנים כמעט ונעצרו.

 

[ברוך פינחס]

בקיצור כל הסיפורים של הקבלנים על "גל העליה" של החוצניקים לישראל, התנפצו פעם אחר פעם אל סלעי המציאות.

לכלול את כל הערים ואת כל החוצניקים יחד ולכתוב שזה התנפץ...
יש הבדלים גדולים בין הצרפתים שממשיכים לעלות לכל הערים שהם התחילו לעלות בארץ
לבין האמריקאים החילונים שהדירות יוקרה בתל אביב כנראה כבר פחות קורצות להם.
אבל בירושלים יש כן עלייה מסיבית של אמריקאים, רובם דתיים שעולים מטעמים ציוניים.
וזה חוץ מהחרדים שקונים בשכונות החרדיות.