דיון מחירי הדירות לאן?

[יאן]

אבל שים לב שמחיר השכירות עלה הרבה פחות מהדירות עצמן.
אז התזה הזו לא ממש מחייבת.

שכירות יותר משקף שווי אמיתי של כמה אנשים מוכנים לשלם.
קניית דירה יש פה גם שיקולים לא כלכליים

 

[פנרס]

שכירות יותר משקף שווי אמיתי של כמה אנשים מוכנים לשלם.
קניית דירה יש פה גם שיקולים לא כלכליים

כשהמימון הבנקאי זול זה גורם לעליית מחירים בקניית דירה באופן הרבה יותר משמעותי מאשר בשכירות כי בקניה המימון הוא בנקאי בעיקר
דירה קונים בכסף של הבנק, ולכן המחיר נגזר מ:כמה משכנתא הבנק מאשר
שכירות משלמים מהכיס עכשיו...

 

[shimשימי]

@גולש בנט
זה אותו ערוץ 12
שפירסם לא מזמן את זה(בערך לפני חודשיים)

 

[ר. המוסד]

כשהמימון הבנקאי זול זה גורם לעליית מחירים בקניית דירה באופן הרבה יותר משמעותי מאשר בשכירות כי בקניה המימון הוא בנקאי בעיקר
דירה קונים בכסף של הבנק, ולכן המחיר נגזר מ:כמה משכנתא הבנק מאשר
שכירות משלמים מהכיס עכשיו...

עוד נקודה,
המדד של היצע וביקוש זה רק בשכירות
כי בקנייה יש משקיעים שקונים כמה דירות וזה ואז חושבים שיש ביקוש גדול
בניגוד לשכירות שאין כזה דבר אדם ששוכר סתם כמה דירות

 

[עוד ירושלמי]

למישהו יש הסבר רציונלי לנתון הזה? אם אנשים לא קונים לאחרונה דירות - שוק השכירות אמור לעלות.

גידול חד בהיצע
שרק ילך ויגבר בשנתיים הקרובות.

 

[בית שמשניק]

גידול חד בהיצע
שרק ילך ויגבר בשנתיים הקרובות.

ההיצע צריך לגדול יותר מאשר הביקוש שגדל מאד. האם זה אכן המצב?

 

[עוד ירושלמי]

ההיצע צריך לגדול יותר מאשר הביקוש שגדל מאד. האם זה אכן המצב?

לא הייתה עליה מיוחדת בביקוש יותר מכל שנה
מאידך מספר הדירות שבנייתם מסתיימת ומספר הדירות הפנויות בשיא של כל הזמנים

 

[geekית מחשבים]

שיקנה דירה יותר זולה ולא יקח מיליון משכנתא

איך?
(כל מה שכתוב כאן זה בערך- לא מדויק)
מחיר דירות 4 חדרים בארץ:
חריש: מיליון חמש מאות
בית שמש: 2 מיליון
בני ברק: 2 וחצי
עפולה: מליון מאתיים
חיפה: מיליון מאתים
נתיבות כנל...
רק למושגים משכנתא של מיליון זה החזר של 5 וחצי ל20 שנה...

 

[ארבע]

בני ברק: 2 וחצי

יותר לכיוון ה-3 מיליון ואף יותר.

 

[geekית מחשבים]

יותר לכיוון ה-3 מיליון ואף יותר.

תלוי בהרבה מאוד דברים...

 

[ארבע]

תלוי בהרבה מאוד דברים...

אני תושבת בני ברק, ואנו מחפשים לשפר דיור כבר תקופה ארוכה, אלו המחירים שאני נחשפת אליהם. בין 2.900 מיליון ל-3.200 מיליון.

 

[geekית מחשבים]

אני תושבת בני ברק, ואנו מחפשים לשפר דיור כבר תקופה ארוכה, אלו המחירים שאני נחשפת אליהם. בין 2.900 מיליון ל-3.200 מיליון.

את כנראה מחפשת באזור מאוד יקר בבני ברק.
המחירים שאת כותבת עליהם הם ל5 חדרים באזורים מסוימים מאוד.
יכולה לבדוק במידע נדלן...

 

[ארבע]

את כנראה מחפשת באזור מאוד יקר בבני ברק.
המחירים שאת כותבת עליהם הם ל5 חדרים באזורים מסוימים מאוד.

אמנם מחפשת דירה באיזורים ספציפיים, אבל המחירים שציינת הם בטאבו משותף או בק. הרצוג/ קצות העיר הקרובים לפ. כץ.

 

[geekית מחשבים]

אמנם מחפשת דירה באיזורים ספציפיים, אבל המחירים שציינת הם בטאבו משותף או בק. הרצוג/ קצות העיר הקרובים לפ. כץ.

לא ממש לא
חברה שלי קנתה 4 חדרים- 100 מטר בטאבו משותף ב1.6 לפני חודש,
ברחוב חגי בבני ברק...
תפתחי יד 2, תראי...

ShieldSquare Captcha

בפ"כ אפשר למצוא גם ב2.2 .
ואני לא צריכה לספר על האופציות לתעסוקה לעומת הפריפריה

 

[אמא ועוד..]

לא ממש לא
חברה שלי קנתה 4 חדרים- 100 מטר בטאבו משותף ב1.6 לפני חודש,
ברחוב חגי בבני ברק...
תפתחי יד 2, תראי...

ShieldSquare Captcha

בפ"כ אפשר למצוא גם ב2.2 .
ואני לא צריכה לספר על האופציות לתעסוקה לעומת הפריפריה

שימי לב שרוב רובן של הדירות בפרדס כץ/קרית הרצוג, עוד כמה בשיכון ג, דירות נכה, ויש גם טאבו משותף שעדיין בבניה ובכז רוצים 2150

 

[geekית מחשבים]

שימי לב שרוב רובן של הדירות בפרדס כץ/קרית הרצוג, עוד כמה בשיכון ג, דירות נכה, ויש גם טאבו משותף שעדיין בבניה ובכז רוצים 2150

המחיר של יד 2 לא בדיוק המציאות,
אפשר למצוא לדעתי(נדלן זה לא התחום שלי...) דירת 4 חדרים בפ"כ ב2.2
אבל זה לא הנושא כאן...
הנושא הוא שלא שווה לזוצ שהאשה לא עובדת במקצועות ההוראה(רוב הנשים) לקנות עכשיו בבית שמש.

 

[shimשימי]

אני תושבת בני ברק, ואנו מחפשים לשפר דיור כבר תקופה ארוכה, אלו המחירים שאני נחשפת אליהם. בין 2.900 מיליון ל-3.200 מיליון.

אלו לא המחירים!
בטח לא ברוב בני ברק

 

[ארבע]

אלו לא המחירים!
בטח לא ברוב בני ברק

מהו רוב בני ברק? אם רוב בני ברק = ק. הרצוג, פ. כץ ושיכון ה', אכן אלו אינם המחירים.
דירת 100 מ"ר, שהוא הגודל ההגיוני לדירת 4 חד' (כבר ראיתי דירת 70 מ"ר שקראו לה דירת 4.5חדרים...) בכל אזור אחר עולה בטווח המחירים שציינתי.

 

[אמא ועוד..]

אלו לא המחירים!
בטח לא ברוב בני ברק

היה פה ניק שאמר שמכיר דירות במחירים נמוכים יותר. ביקשתי שיצור קשר באישי, זה לא קרה.
עדיין מחכה, אשמח מאד לשמוע!

 

[shimשימי]

היה פה ניק שאמר שמכיר דירות במחירים נמוכים יותר. ביקשתי שיצור קשר באישי, זה לא קרה.
עדיין מחכה, אשמח מאד לשמוע!

אם אתם אכן מתעקשים ,כנראה שאתם צודקים
אני אומר ממה שאני שומע פה ושם(לא היה רלוונטי עבורי בשנה האחרונה המחירים שם)

אבדוק בל"נ ביסודיות את העניין