דיון מחירי הדירות לאן?

[אאאא....]

ווואו כמה מניפלוציות
תחליטו ירצו לקנות או לא

אם לא ירצו לקנות
אז מחירי הדיור ירדו
ואם מחירי הדיור ירדו ויתחילו לרדת עוד ועוד
כמו שרוצה לטעון פה מקצועי בלבד
אז השוכרים לא ימהרו לקנות
כי יגידו לעצמם
בא נחכה עוד שנה
המחירים ירדו יותר

ובינתיים הביקוש לשכירות יגבר
ומחירי השכירות יעלו
וזה עצמו יגרום למשקיעים להחליט שהם לא מוכרים את הדירה
שלמרות שהם הפסידו כסף על ההשקעה(לבינתיים)
לפחות השכירות הגבוהה מפצה על אובדן הערך

ומנגד אם יהיה פתאום גל של שוכרים שירצה לקנות כדבריך
אז מחירי הדירות יעלו שוב
ואז המשקיעים יחליטו שלא שווה להם למכור
כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות

@shimשימי ממתין עדיין להסבר ממך.

 

[מקצועי בלבד]

יש מושג של תשואה גבוהה לערך נמוך
ויש מושג של תשואה נמוכה לערך גבוה

הכל מאוד תלוי במה יקרה בשוק
האם הציבור יכנס לשוק מטורףףףףףףףף
של ירידות של 30 אחוז
או של ירידות קלות יותר של 10-20 אחוז

במקרה של ירידות של 10-20 אחוז(שזה הרבה,אבל בתחום הסביר)
המשקיעים לא בהכרח ימהרו למכור
יש הרבה משקיעים שלוקחים את זה בחשבון ובעיקר בונים על הכנסה
מניבה קבועה ויציבה
תוך כדי שלוקחים בחשבון שלטווח הארוך ירוויחו את השכירות
וכנראה גם תהיה עליית ערך משמעותית


במידה ומדובר על ירידה מטורפת של 30 אחוז ומעלה
יש צדק בזה

אבל באמת שבעניין הזה את דעת יחיד שחושב שזה הולך לקרות
אני די בטוח שרוב רובם של מי שנמצא פה לא מאמין בירידות כאלה מטורפות
אחרי הכל זה לא שוק ההון אלא נדל"ן

אחרי 30% ירידה כבר אין שאלה האם המחירים ירדו, וזה גם כבר לא מעניין אם המשקיעים ימכרו או שלא.
השאלה מה קורה אחרי ירידה של 5% 10% האם תהיה מחשבה רווחת בציבור שזה רק ההתחלה ואז הרבה משקיעים ימהרו למכור, או שלא תהיה מחשבה כזאת בציבור.

 

[אאאא....]

להסתפק ב3% זה די קצת כשאפשר יותר.
וגם לפני שנה ושנתיים היה אפשר להשקיע בהשקעות שמתאימות לטווח קצר ולהרוויח הרבה יותר מ3% לשנה.

גם לפני שנתיים היה אפשר לקבל יותר מ3% לשנה, ואותו סיכון של תוכנית חיסכון בבנק?

 

[מקצועי בלבד]

גם לפני שנתיים היה אפשר לקבל יותר מ3% לשנה, ואותו סיכון של תוכנית חיסכון בבנק?

כמעט אותו סיכון.
בכל מקרה אני מדברת על השקעות בסיכון אפסי.

 

[shimשימי]

אחרי 30% ירידה כבר אין שאלה האם המחירים ירדו, וזה גם כבר לא מעניין אם המשקיעים ימכרו או שלא.
השאלה מה קורה אחרי ירידה של 5% 10% האם תהיה מחשבה רווחת בציבור שזה רק ההתחלה ואז הרבה משקיעים ימהרו למכור, או שלא תהיה מחשבה כזאת בציבור.

יופי הגענו בדיוק לנקודה שרציתי

השאלה מה ההלך רוח בציבור
כלומר לאחר ירידה של 5-10 אחוז
האם המחירים ירדו בעוד 5-10 אחוז או לא

אז בדיוק על זה אמרתי שמשקיע שכבר הפסיד 5-10 אחוז
להרבה מאוד משקיעים לא באמת יפריע להפסיד עוד 5-10 אחוז
מאחר שהם בכלל לא בונים על עליית ערך

אלא על נדלן מניב משכירות

אבל מה שכן זה יגרום
שמשקיעים חדשים לא ייכנסו(המשקיעים של אקזיטיים,אם כי יש לציין שמשקיעים מהסוג של הנדלן המניב
לא בהכרח שיפסיקו להיכנס לשוק ,מאחר שאם מחירי השכירות יעלו והצפי לטווח הארוך
הוא של עלייה אז זה לא יפריע להם הירידות הקצרות בזמן)

וגם יגרום שהמשקיעים של אקזיטים יצאו מהשוק כדי למנוע עוד הפסד של 10-20 אחוז
וזה עצמו יתדלק עוד יותר את מחירי השכירות למעלה ברמות גבוהות מאוד
דבר שמחזק עוד יותר את מה שאמרתי לגבי המשקיעים מהסוג של הנדלן המניב
שירצו להישאר בשוק

וכדי לדעת כמה זה ישפיע
צריך לדעת כמה מתוך כלל המשקיעים הם משקיעים מהסוג של העליית ערך או מהסוג של הנדלן המניב

 

[כרטיס סטודנט]

הריבית בארה"ב מזנקת ל-3.25%: כיצד זה ישפיע על ישראל? - כל רגע

הבנק הפדרלי בארצות הברית העלה שוב אמש (רביעי) את הריבית ב-0.75%. הצעד, שנעשה בפעם השלישית בתוך חודשיים, בא בניסיון לרסן את האינפלציה הגואה במדינה שמשפיעה על יוקר המחיה ולהביא למיתון במשק | בנק ישראל צפוי ללכת בעקבותיו ולהעלות גם הוא את הריבית

www.kore.co.il

 

[מקצועי בלבד]

יופי הגענו בדיוק לנקודה שרציתי

השאלה מה ההלך רוח בציבור
כלומר לאחר ירידה של 5-10 אחוז
האם המחירים ירדו בעוד 5-10 אחוז או לא

אז בדיוק על זה אמרתי שמשקיע שכבר הפסיד 5-10 אחוז
להרבה מאוד משקיעים לא באמת יפריע להפסיד עוד 5-10 אחוז
מאחר שהם בכלל לא בונים על עליית ערך

אלא על נדלן מניב משכירות

אבל מה שכן זה יגרום
שמשקיעים חדשים לא ייכנסו(המשקיעים של אקזיטיים,אם כי יש לציין שמשקיעים מהסוג של הנדלן המניב
לא בהכרח שיפסיקו להיכנס לשוק ,מאחר שאם מחירי השכירות יעלו והצפי לטווח הארוך
הוא של עלייה אז זה לא יפריע להם הירידות הקצרות בזמן)

וגם יגרום שהמשקיעים של אקזיטים יצאו מהשוק כדי למנוע עוד הפסד של 10-20 אחוז
וזה עצמו יתדלק עוד יותר את מחירי השכירות למעלה ברמות גבוהות מאוד
דבר שמחזק עוד יותר את מה שאמרתי לגבי המשקיעים מהסוג של הנדלן המניב
שירצו להישאר בשוק

וכדי לדעת כמה זה ישפיע
צריך לדעת כמה מתוך כלל המשקיעים הם משקיעים מהסוג של העליית ערך או מהסוג של הנדלן המניב

המשקיעים הם לא היחידים שקונים דירות.
עיקר ההשפעה היא מאנשים שקונים את הדירה הראשונה שלהם, והלך הרוח בציבור.

 

[shimשימי]

המשקיעים הם לא היחידים שקונים דירות.
עיקר ההשפעה היא מאנשים שקונים את הדירה הראשונה שלהם, והלך הרוח בציבור.

בסדר.
אם לא יקנו דירות תהיה פה עליית שכירות מטורפת
דבר שיגרום להרבה לרוץ לקנות דירה
ולפחות בפרייפריה

אבל לדעתך -מתי תהיה הנפילה הגדולה? עוד חצי שנה שנה שנתיים?
תני לנו איזה הערכה בבקשה שנדע להיזהר

 

[אאאא....]

בסדר.
אם לא יקנו דירות תהיה פה עליית שכירות מטורפת
דבר שיגרום להרבה לרוץ לקנות דירה
ולפחות בפרייפריה

אבל לדעתך -מתי תהיה הנפילה הגדולה? עוד חצי שנה שנה שנתיים?
תני לנו איזה הערכה בבקשה שנדע להיזהר

עדיין לא ענית על השאלה האם יש יותר דירות ממשפחות?

@shimשימי ממתין עדיין להסבר ממך.

 

[מקצועי בלבד]

אבל לדעתך -מתי תהיה הנפילה הגדולה? עוד חצי שנה שנה שנתיים?
תני לנו איזה הערכה בבקשה שנדע להיזהר

אני לא נביאה.

 

[shimשימי]

אני לא נביאה.

הערכה ביקשנו לא נבואה

 

[shimשימי]

עדיין לא ענית על השאלה האם יש יותר דירות ממשפחות?

לפי מה שקראתי בכתבות השונות
כולם מדברים על מחסור

אבל למען ההגינות אומר שאני לא באמת יודע

אבל מריח מחסור

וגם אם תמצא איזה כתבה של הבנקים שמסבירים למה אין מחסור
כי יש הרבה דירות רפאים וכו

זה עדיין לא אומר כלום

כי תאכלס תמיד יהיו כאלה דברים
ותמיד יהיו את האלה שיש להם דירות ריקות
ואת הדירת ירושה שהאחים לא הצליחו לחלק והם עדיין רבים על זה
וכו וכו

לפי הנתונים שקראתי אאל"ט יש יותר מ150 אלף דירות נטושות בישראל
וקראתי את זה די מזמן ויכול להיות שהיום זה יותר

אבל בשורה התחתונה מה שקובע זה הדירות שנמצאות בשוק של הקנייה המכירה
ושם די ברור שהמדינה צועדת לכיוון מחסור(בשנה האחרונה היה יותר התחלות בנייה וזה יפה
אבל זה עדיין ממש לא מספיק )

 

[אאאא....]

לפי הנתונים שקראתי אאל"ט יש יותר מ150 אלף דירות נטושות בישראל
וקראתי את זה די מזמן ויכול להיות שהיום זה יותר

בחיפוש בגוגל יש כ2.8 מיליון דירות וכ2.17 מיליון משפחות.
ואתה ראית נתון שיש 150K דירות נטושות.
יוצא שעדיין יש כ470K דירות.

יש 470K אנשים לא בעלי משפחות בישראל שגרים בדירה לבד?

בדקתי גם כמה משקי בית יש בישראל וזה מראה שיש כ2.3 מיליון.
יכול להיות שיש כאן 300K דירות שכנראה המשקיעים יאלצו למכור אותם בקרוב?

 

[רפ]

בחיפוש בגוגל יש כ2.8 מיליון דירות וכ2.17 מיליון משפחות.
ואתה ראית נתון שיש 150K דירות נטושות.
יוצא שעדיין יש כ470K דירות.

יש 470K אנשים לא בעלי משפחות בישראל שגרים בדירה לבד?

בדקתי גם כמה משקי בית יש בישראל וזה מראה שיש כ2.3 מיליון.
יכול להיות שיש כאן 300K דירות שכנראה המשקיעים יאלצו למכור אותם בקרוב?

לא הבנתי את החישוב שלך אבל במקום לעבוד קשה אפשר לחפש ישירות כמה דירות ריקות יש בישראל:

ומתוך הכתבה:

 

[אאאא....]

לא הבנתי את החישוב שלך אבל במקום לעבוד קשה אפשר לחפש ישירות כמה דירות ריקות יש בישראל:
צפה בקובץ המצורף 1214874
ומתוך הכתבה:
צפה בקובץ המצורף 1214879

אבל איך זה מסתדר עם החשבון של דירות מול משקי בית?
יש 300K דירות ששייכות לחוצניקים?

מעניין האם עליית הריבית בארה"ב גם ישפיע על הדירות בירושלים, ששייכות לאמריקאים?
וגם על המכירות ברמה ד' שהמשווקים מספרים שהרוכשים שם הם חוצניקים?

 

[רפ]

אבל איך זה מסתדר עם החשבון של דירות מול בתי אב?

יש גם רווקים/גרושים שמתגוררים בדירה משלהם.
האם הם נספרים כ"בתי אב"?

 

[אאאא....]

יש גם רווקים/גרושים שמתגוררים בדירה משלהם.
האם הם נספרים כ"בתי אב"?

גם לפי משקי בית, החשבון לא מסתדר.

בדקתי גם כמה משקי בית יש בישראל וזה מראה שיש כ2.3 מיליון.

 

[יאיר צ]

אבל איך זה מסתדר עם החשבון של דירות מול בתי אב?
יש 300K דירות ששייכות לחוצניקים?

מעניין האם עליית הריבית בארה"ב גם ישפיע על הדירות בירושלים, ששייכות לאמריקאים?
וגם על המכירות ברמה ד' שהמשווקים מספרים שהרוכשים שם הם חוצניקים?

אני מאמין שזה תלוי מאיזה בנק הם לקחו את המשכנתא (מהארץ או מחול)

 

[אאאא....]

אני מאמין שזה תלוי מאיזה בנק הם לקחו את המשכנתא (מהארץ או מחול)

למה?
גם בארץ וגם בחו"ל הריבית מזנקת.

 

[יאיר צ]

למה?
גם בארץ וגם בחו"ל הריבית מזנקת.

השאלה היא על הרביות של ארה"ב לא של הארץ (ודרך אגב הריבית בארה"ב בד"כ עולה לפני שפה עולה)