שים לב שמספר 5 מההודעה הראשונה זאת דירה של 130 מטר... לא 4 קלאסית
נכון ,לא בדקתי כל אחד(ייתכן שחלק מהדירות גם משופצות מאוד ועוד שלל אפשריות שמעלות את המחיר)
זה ממוצע גס ולא משקף במדוייק
רק נותן כיוון כללי...

בפרט שאני יודע שהמחיר הזה לא מדוייק מידעה
והמחיר נמוך יותר(יותר לכיוון של 1.6 ואף למטה מכך באזורים הפחות טובים)

אבל עדיין...

רק מראה שהפסימיות של כולם פה עד עכשיו
רחוקה מלהתממשש
מה שכן

כמות העסקאות ירדה דרמטית בצורה מטורפתת
 
נכון ,לא בדקתי כל אחד
זה ממוצע גס ולא משקף במדוייק
רק נותן כיוון כללי...

בפרט שאני יודע שהמחיר הזה לא מדוייק מידעה
והמחיר נמוך יותר(יותר לכיוון של 1.6 ואף למטה מכך באזורים הפחות טובים)

אבל עדיין...

רק מראה שהפסימיות של כולם פה עד עכשיו
רחוקה מלהתממשש
מה שכן

כמות העסקאות ירדה דרמטית בצורה מטורפתת
לא הבנתי אתה בא לומר שירד או לא?
 
לא הבנתי אתה בא לומר שירד או לא?
כמות העסקאות ירדה דרמטית
המחיר נעצר ואף ירד
אבל בכמה עשרות אלפי שקלים במקרה ה גרוע.


ובינתיים רחוק מאוד מהספימיות שנשבה פה בחודשיים האחרנים
יש פה כאלה שדיברו על ירידות של מאות אלפי שקלים
 
הפסימיות שנשבה פה בחודשיים האחרנים
פסימיות למשקיעים
אופטימיות לילדים ולנכדים של כל עם ישראל
יש פה כאלה שדיברו על ירידות של מאות אלפי שקלים
אכן -
בדקתי את היסטוריית העסקאות של דירות דומות באותו גוש. ואכן יש ירידות של 170K! מ6/22 עד עכשיו
ויש אמונה גדולה אצל כמה מתווכים שזה רק ההתחלה
ובע"ה גולדקנופף עובד חזק להוריד את המחירים. ה' יעזור שיצליח
 
נערך לאחרונה ב:
לדעתי צריך לעשות דברים בסגנון הזה לציבור החרדי וזה יהיה פיתרון אמיתי ומיידי למצוקת הדיור
 
פסימיות למשקיעים
אופטימיות לילדים ולנכדים של כל עם ישראל
צודק.
טעות שלי
זה באמת אופטימי
ואני אישית מצטרף לכך שהלוואי שמחירי הדיור באופן כללי
יהי ברי השגה לכולם
לכולם

אמרתי כבר כמה פעמים שהמשקיעים פועלים נטו ממקום של אין ברירה
כי הם פשוט לא מאמינים שזה יקרה
והם מעדיפים כבר מהיום לדאוג לילדיהם לדירה!
ובע"ה גולדקנופף עובד חזק להוריד את המחירים. ה' יעזור שיצליח
הלוואי
 
לדעתי צריך לעשות דברים בסגנון הזה לציבור החרדי וזה יהיה פיתרון אמיתי ומיידי למצוקת הדיור
זה בהחלט מתאים לציבור הליטאי לפתוח שם קהילה
כמו שהם התמודדו לאחרונה במקומות רחוקים וחילוניים במחיר למשתכן כדוגמת עכו ואופקים
 
אמרתי כבר כמה פעמים שהמשקיעים פועלים נטו ממקום של אין ברירה
כי הם פשוט לא מאמינים שזה יקרה
והם מעדיפים כבר מהיום לדאוג לילדיהם לדירה!
אולי עדיף שישקיעו בדברים אחרים
המירוץ של המשקיעים לדירות מעלה את מחירי השוק בהרבה, גם משום הקטנת ההיצע והגדלת הביקוש, וגם משום שיכולות המימון שלהם גבוהות משל חסרי הדיור
 
נערך לאחרונה ב:
עדיף שישקיעו בדברים אחרים
המירוץ של המשקיעים לדירות מעלה את מחירי השוק בהרבה, משום שיכולות המימון שלהם גבוהות משל חסרי הדיור
אין לי כח להיכנס לפולמוס הזה..
אבל בגדול זה לא נכון
כי אם המדינה הייתה רוצה להוריד את המחירים

היא הייתה מפשירה כמות גדולה של קרקעות

והמחירים היו יורדים(זה שהיא לא עושה את זה מוכיח בדיוק לאן המדינה מכוונת)

המדינה משווקת כמות קרקעות בחישוב העובדה שיש משקיעים

לו היו פחות משקיעים אז המדינה הייתה משווקת פחות קרקעות!!!

בנוסף---

המשקיעים מספקים לציבור פיתרון נגיש ומיידי של שכירות

אבל נסתפק בזה
 
אין לי כח להיכנס לפולמוס הזה..
אבל בגדול זה לא נכון
כי אם המדינה הייתה רוצה להוריד את המחירים

היא הייתה מפשירה כמות גדולה של קרקעות

והמחירים היו יורדים(זה שהיא לא עושה את זה מוכיח בדיוק לאן המדינה מכוונת)

המדינה משווקת כמות קרקעות בחישוב העובדה שיש משקיעים

לו היו פחות משקיעים אז המדינה הייתה משווקת פחות קרקעות!!!

בנוסף---

המשקיעים מספקים לציבור פיתרון נגיש ומיידי של שכירות

אבל נסתפק בזה
המדינה משווקת בשנים האחרונות במקסימום האפשרי מצד הגבלות התכנון
זה לוקח המון זמן והתנגדויות

הפתרון לשכירות הוא בפרוייקטים של שכירות לטווח ארוך ששם אין העלאות כל הזמן
ובגדול זוג מעדיף שהדירה תהיה שלו מאשר שישלם שכירות סתם
 
המדינה משווקת בשנים האחרונות במקסימום האפשרי מצד הגבלות התכנון
זה לוקח המון זמן והתנגדויות

הפתרון לשכירות הוא בפרוייקטים של שכירות לטווח ארוך ששם אין העלאות כל הזמן
ובגדול זוג מעדיף שהדירה תהיה שלו מאשר שישלם שכירות סתם
תשמע....
יש כלל פשוט

ברגע שהמדינה רוצה
היא יכולה


אם היא לא רוצה

אז החירטוט הזה שנקרא בירוקרטייה
יביא לך הסברים יפים
והגבלות תיכנון
עוד שלל מילים יפות

מצאתי כתבה ישנה שמוכיחה את מה שאני אומר https://www.themarker.com/realestate/2009-07-29/ty-article/0000017f-f0e7-df98-a5ff-f3efa88e0000
אבל זה יסוד מוסד ופשוט אצלי
ויש לזה הרבה הוכחות במדינה
שאם היא רוצה היא מריצה במהירות את רצונה
 
תשמע....
יש כלל פשוט

ברגע שהמדינה רוצה
היא יכולה


אם היא לא רוצה

אז החירטוט הזה שנקרא בירוקרטייה
יביא לך הסברים יפים
והגבלות תיכנון
עוד שלל מילים יפות

מצאתי כתבה ישנה שמוכיחה את מה שאני אומר https://www.themarker.com/realestate/2009-07-29/ty-article/0000017f-f0e7-df98-a5ff-f3efa88e0000
אבל זה יסוד מוסד ופשוט אצלי
ויש לזה הרבה הוכחות במדינה
שאם היא רוצה היא מריצה במהירות את רצונה
זה ממש לא נכון
קח לדוגמא את הרפורמה המשפטית שכבר יש הסכמה של כל הקואליציה
ובכל זאת הממשלה לא מצליחה
למרות שזה דבר שבעיקרון לפי החוק לא אמור להיות בזה הרבה ועדות והתנגדויות
ק"ו נושא כמו הדיור שכל שיווק מורכב מהמון ועדות וכל אחד תוקע את ההתנגדות שלו
ועל כולנה בימ"ש והבגצי"ם שיכולים לתקוע דברים במשך שנים ואחר כך לפסול ברגע
ע"ע חריש
 
זה ממש לא נכון
קח לדוגמא את הרפורמה המשפטית שכבר יש הסכמה של כל הקואליציה
ובכל זאת לא מצליחה
למרות שבעיקרון לפי החוק לא אמור להיות בזה הרבה ועדות והתנגדויות
ק"ו נושא כמו הדיור שמורכב מהמון ועדות שכל אחד תוקע את ההתנגדות שלו
ועל כולנה בימ"ש והבגצי"ם שיכולים לתקוע דברים במשך שנים ואחר כך לפסול ברגע
ע"ע חריש
הא גופא ההוכחה..
שהמדינה זה לא מה שאתה קורה מדינה האזרחים(שברוב תמימותם חושבים שיש להם השפעה)
המדינה זה עושים של קבוצות לחץ(אולי 100 או 200)
שהם משפיעים על הכל!!!!

תסתכל על המונופולים פה ששולטים
תסתכל על יוקר המחייה פה שהוא גבוה ב35 אחוז ממדינות ה0ECD
בעוד ההכנסה לנפש היא הנמוכה ביותר במערב
ומשום מה רשות התחרות לא עושה דבר לשם כך(מעניין למה?)
תראה את העתירות שהיה נגד תנובה(ותסתכל על התוצאות)

כל מה שקורה פה זה קבוצות לחץ!!

בקיצור אם אתה בונה שהגופים האלה ידאגו לך
והכח יעבור אליך באיזהשהוא שלב אתה טועה

למה ?
כי לקבוצה קטנה יש הרבה יותר כח ביד מאשר קבוצה גדולה

מחמת שלקבוצה הקטנה הם כולם מגבים זה את זה מחמת שכדאאי להם להתגבש
ולקבוצה גדולה הרבה יותר קשה להתגבש

ואכמ"ל

אבל נעצור פה כי זה סוטה מהנושא!
 
הא גופא ההוכחה..
שהמדינה זה לא מה שאתה קורה מדינה האזרחים(שברוב תמימותם חושבים שיש להם השפעה)
המדינה זה עושים של קבוצות לחץ(אולי 100 או 200)
שהם משפיעים על הכל!!!!

תסתכל על המונופולים פה ששולטים
תסתכל על יוקר המחייה פה שהוא גבוה ב35 אחוז ממדינות ה0ECD
ומשום מה רשות התחרות לא עושה דבר לשם כך(מעניין למה?)
תראה את העתירות שהיה נגד תנובה(ותסתכל על התוצאות)

כל מה שקורה פה זה קבוצות לחץ!!

בקיצור אם אתה בונה שהגופים האלה ידאגו לך
והכח יעבור אליך באיזהשהוא שלב אתה טועה

למה ?
כי לקבוצה קטנה יש הרבה יותר כח ביד מאשר קבוצה גדולה

מחמת שלקבוצה הקטנה הם כולם מגבים זה את זה מחמת שכדאאי להם להתגבש
ולקבוצה גדולה הרבה יותר קשה להתגבש

ואכמ"ל

אבל נעצור פה כי זה סוטה מהנושא!
זה נכון שיש כאלו שנלחמים ומתנגדים ועוצרים את השיווקים ויש כאלו שדוחפים ובסוף אחרי כל העמל והיגיעה מצליחים לעשות משהו בשביל חסרי הדיור החרדים, ולפעמים בסוף מישהו אחר לוקח את זה או גורם התייקרויות ואכמל
 
נערך לאחרונה ב:
זה נכון שיש כאלו שנלחמים ומתנגדים ועוצרים את השיווקים ויש כאלו שדוחפים ובסוף אחרי כל העמל והיגיעה מצליחים לעשות משהו בשביל חסרי הדיור החרדים, ולפעמים בסוף מישהו אחר לוקח את זה או גורם העלאות כמו שעשו עמותות מסוימות בחריש וכמו שלפעמים כל מיני משקיעים עושים
פכים קטנים...

אפילו המחאה החברתית ב2011
לא עזרה
 
פכים קטנים...

אפילו המחאה החברתית ב2011
לא עזרה
הנקודה שאני אומר היא שהשיקולים של אלו שמתנגדים ותוקעים את התוכניות לא קשורה בכלל לכמות המשקיעים שיש או אין בשוק
זה מציאות שהם ילחמו מכל מיני אג'נדות, אותם מעניין הטבע והנוף ובעלי החיים והערבים והבדואים יותר מהילדים שלך
ומה שבסוף מצליחים להוציא לשיווק עדיף לשמור לחסרי הדיור
 
הנקודה שאני אומר היא שהשיקולים של אלו שמתנגדים ותוקעים לא קשורה בכלל לכמות המשקיעים שיש או אין בשוק
זה מציאות שהם ילחמו מכל מיני אג'נדות, אותם מעניין הטבע והנוף ובעלי החיים והערבים והבדואים יותר מהילדים שלך
ומה שבסוף מצליחים להוציא לשיווק עדיף לשמור לחסרי הדיור
ברור שזה קשור..

תגיד לי רגע אתה חושב שעוד20 שנה
כמות השיווקים תהיה רק 50 אלף
בגלל ההתנגדיות הללו??

אתה חושב שיכול להיות שעוד שנהאו שנתיים המדינהתשווק פתאום רק 30 אלף
כיהיו יותר מדאי התנגדיות??

אלו חירטוטים בעייני
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה