דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

במקומות חמים לציבור החרדי כמו רמה ד' וחריש יש ירידה.

ספוילר: יכול להיות בגלל ש

מתי נכנס הכסף?

בס"ד מוכר דירה שהחשבון שלו בבנק מרכנתיל והקונה הדירה לקח משכנתא מבנק מרכנתיל מהרגע שהבנק משחרר את הכסף תוך כמה זמן אני אמור לראות את זה בחשבון?

www.prog.co.il

יש ירידה בחריש של בערך מאה אלף שקל(תלוי איזה דירה)
אבל זה לפי הנתונים של היום

מאידך גיסא יש שם עלייה של בערך 20 אחוז במחירי השכירות

 

[ניק 109814]

הבנק בלם בצורה מלאכותית את הביקוש המטורףףףףףף

של המשקיעים
בתכלס כנראה שאין באמת מחסור, רק בשנה האחרונה שווקו למעלה ממאה אלף דירות הרבה יותר מהצורך השנתי.
ביקוש של עניים לרכישת דירה באזור יוקרה זה לא מחסור זו בעיה אחרת.

 

[geekית מחשבים]

במקומות חמים לציבור החרדי כמו רמה ד' וחריש יש ירידה.

ספוילר: יכול להיות בגלל ש

מתי נכנס הכסף?

בס"ד מוכר דירה שהחשבון שלו בבנק מרכנתיל והקונה הדירה לקח משכנתא מבנק מרכנתיל מהרגע שהבנק משחרר את הכסף תוך כמה זמן אני אמור לראות את זה בחשבון?

www.prog.co.il

בפירפריה יש ירידה,
ולדעתי ירד שם עוד הרבה,
כי המחירים שם עלו בצורה לא הגיונית.
אבל במרכז לא נראה שירד ואולי אפילו יעלה.
בכל אופן עד עכשיו יש ירידה קלה בדירות גדולות מאוד,
אבל בדירות סטנדרטיות 3-4 חדרים יש אפילו עליה קלה.
כמובן שאני לא מרוויחה כלום מיזה שהערך של הדירה שלי זינק,
הפוך כשארצה לשפר דיור אצטרך לשלם הרבה יותר...

 

[shimשימי]

של המשקיעים
בתכלס כנראה שאין באמת מחסור, רק בשנה האחרונה שווקו למעלה ממאה אלף דירות הרבה יותר מהצורך השנתי.

לא נכון

שווקו 66 אלף דירות
שמעתי ראיון עם אלקין וגם הוא הודה בזה

ומאידך עכשיו הקבלנים בקושי נכנסים למרכזים

 

[shimשימי]

בפירפריה יש ירידה,
ולדעתי ירד שם עוד הרבה,
כי המחירים שם עלו בצורה לא הגיונית.
אבל במרכז לא נראה שירד ואולי אפילו יעלה.
בכל אופן עד עכשיו יש ירידה קלה בדירות גדולות מאוד,
אבל בדירות סטנדרטיות 3-4 חדרים יש אפילו עליה קלה.
כמובן שאני לא מרוויחה כלום מיזה שהערך של הדירה שלי זינק,
הפוך כשארצה לשפר דיור אצטרך לשלם הרבה יותר...

ההבדל בינך לבין מי שמתווכח פה על דירה למגורים(שמשום מה אנשים חושבים
שניתן להמר על דבר כל כך בסיסי)

זה שבעוד 20 שנה

לך בטוח יהיה דירה


אבל יש אנשים שפשוט מהמרים

על קורת הגג שלהם

בעייני זה פשוט הזוי(ממילא אם זה לחודשיים שלש אבל יש אנשים שכבר כמה שנים
עושים את זה לצערי הרב

ואיך אומרים

אפילו שעון מקולקל צודק פעמיים ביום)

 

[ניק 109814]

לא נכון

שווקו 66 אלף דירות
שמעתי ראיון עם אלקין וגם הוא הודה בזה

ומאידך עכשיו הקבלנים בקושי נכנסים למרכזים

שר הבינוי והשיכון אלקין בועידת ׳גשרים לעתיד׳: ״בשנת 2021 הכפלנו את הכמות ושיווקנו למעלה מ-100 אלף יחידות דיור, והשנה על פי הנתונים העדכניים, אף נעבור את זה״

 

[shimשימי]

שר הבינוי והשיכון אלקין בועידת ׳גשרים לעתיד׳: ״בשנת 2021 הכפלנו את הכמות ושיווקנו למעלה מ-100 אלף יחידות דיור, והשנה על פי הנתונים העדכניים, אף נעבור את זה״

שיא במכירת דירות חדשות ב-2021: מי העיר המפתיעה שבולטת בצמרת? | כלכליסט

הלמ"ס מדווחת על מכירת 56 אלף דירות חדשות ב-2021 - עלייה של 37% לעומת 2020. כמעט בכל חודש נשבר שיא במספר הדירות שנמכרו, כאשר שתי ערים, תל אביב ואשקלון, שבהן נמכרו יותר מ-4,000 דירות חדשות, הובילו בקצב מכירת הדירות

www.calcalist.co.il

 

[geekית מחשבים]

ההבדל בינך לבין מי שמתווכח פה על דירה למגורים(שמשום מה אנשים חושבים
שניתן להמר על דבר כל כך בסיסי)

זה שבעוד 20 שנה

לך בטוח יהיה דירה


אבל יש אנשים שפשוט מהמרים

על קורת הגג שלהם

בעייני זה פשוט הזוי(ממילא אם זה לחודשיים שלש אבל יש אנשים שכבר כמה שנים
עושים את זה לצערי הרב

ואיך אומרים

אפילו שעון מקולקל צודק פעמיים ביום)

זה בדיוק מה שאני מנסה לכתוב כאן,
השקעה זה עינין אחד, ובכלל לא בטוח ששוה להשקיע בנדלן בכללי בישראל,
בוודאי שלא כעת...
אבל למשפחה חרדית ממש לא כדאי לקחת סיכון על הדירה שלה...

 

[shimשימי]

זה בדיוק מה שאני מנסה לכתוב כאן,
השקעה זה עינין אחד, ובכלל לא בטוח ששוה להשקיע בנדלן בכללי בישראל,
בוודאי שלא כעת...

ברור.

וזה מוסכם כבר מזמן אפילו לפני שלש ארבבע חודשים כתבתי את זה כבר

אבל כמדברים על דירה למגורים

איך בכלל אפשר להמר על זה??

אנשים טיפשים תמיד היו

אבל לצערי הרב

גם כנראה ימשיכו להיות


הרי כולם מסכימים שמחירי הדיור בעוד 20 שנה(עם אוכלוסייה כפולה מהיום או קרוב לזה)
המחירים לא יהיו פחות(לפחות על פי דרך הטבע)

אז בכלל אפשר להמר על זה

הרי אם נניח אני גר בדירה שעולה 2 מיליון
ומשלם משכנתא

מה איכפת לי שהמחיר שלה ירד למיליון וחצי

איפה האסון הגדול

כשאני יודע בוודאות שבעוד 20 שנה המחיר שלה יהיה שווה לפחות 2 מיליון(לדעתי יהיה שווה הרבה יותר)

מבלי קשר לתועלת הפסיכולוגית של לגור בדירה משלך
יש גם את האלמנט של החיסכון הכפוי
שכל מי שיש לו משכנתא יודע את זה

שכל חודש בחודשו ההון העצמי והשווי הנקי שלך גודל
בדיוק כמו הפרשה לקרן פנסיה

מה שלא קיים בשכירות

 

[ניק 109814]

השקעה זה עינין אחד, ובכלל לא בטוח ששוה להשקיע בנדלן בכללי בישראל,
בוודאי שלא כעת...
אבל למשפחה חרדית ממש לא כדאי לקחת סיכון על הדירה שלה...

אם לא שווה להשקיע.
אז גם לא שווה לקחת משכנתא הזוייה שספק אם יוכלו לעמוד בתשלומים.
וזה רוב מוחלט של הדירות והציבור החרדי.

 

[geekית מחשבים]

ברור.

וזה מוסכם כבר מזמן אפילו לפני שלש ארבבע חודשים כתבתי את זה כבר

אבל כמדברים על דירה למגורים

איך בכלל אפשר להמר על זה??

אנשים טיפשים תמיד היו

אבל לצערי הרב

גם כנראה ימשיכו להיות


הרי כולם מסכימים שמחירי הדיור בעוד 20 שנה(עם אוכלוסייה כפולה מהיום או קרוב לזה)
המחירים לא יהיו פחות(לפחות על פי דרך הטבע)

אז בכלל אפשר להמר על זה

הרי אם נניח אני גר בדירה שעולה 2 מיליון
ומשלם משכנתא

מה איכפת לי שהמחיר שלה ירד למיליון וחצי

איפה האסון הגדול

כשאני יודע בוודאות שבעוד 20 שנה המחיר שלה יהיה שווה לפחות 2 מיליון(לדעתי יהיה שווה הרבה יותר)

מבלי קשר לתועלת הפסיכולוגית של לגור בדירה משלך
יש גם את האלמנט של החיסכון הכפוי
שכל מי שיש לו משכנתא יודע את זה

שכל חודש בחודשו ההון העצמי והשווי הנקי שלך גודל
בדיוק כמו הפרשה לקרן פנסיה

מה שלא קיים בשכירות

יש גישה כזאת שלא כדאי לקנות דירה,
ויש בה גם הגיון,
אבל היא לא מתאימה למשפחה חרדית.

 

[ניק 109814]

יש גישה כזאת שלא כדאי לקנות דירה,
ויש בה גם הגיון,
אבל היא לא מתאימה למשפחה חרדית.

למה?

 

[shimשימי]

אם לא שווה להשקיע.
אז גם לא שווה לקחת משכנתא הזוייה שספק אם יוכלו לעמוד בתשלומים.
וזה רוב מוחלט של הדירות והציבור החרדי.

מי שלא יכול לעמוד במשכנתא
אז שיקנה במקום זול וישכור וישכיר

אבל בוודאי שעדיף מאשר להמר על קורת גג

 

[shimשימי]

יש גישה כזאת שלא כדאי לקנות דירה,
ויש בה גם הגיון,
אבל היא לא מתאימה למשפחה חרדית.

אני יודע
זה גישה למי שמתמצא בשוק ההון
ויש לו יכולת שליטה עצמית חזקה
ועוד כמה מעלות

שצריך שיהיה לאותו אדם

בקיצור לא מתאים לרוב הציבור
וכל שכן כמו שאמרת בעצמך לציבור החרדי

 

[ניק 109814]

אז שיקנה במקום זול וישכור וישכיר

אחד מהדברים הכי גרועים שיש.
אישית מכיר כאלה שנפלו במקומות כמו בקריות וכו'.

 

[shimשימי]

שימו לב גם שהממשלה הזאת 3 חודשים היא לא עשתה כלום כלום כלום
בתחום הדיור

את התוצאות של זה
אנחנו נראה בעתיד הקרוב

 

[Sara led]

מי שלא יכול לעמוד במשכנתא
אז שיקנה במקום זול וישכור וישכיר

לא הבנתי איך לקנות במקום אחר ולשכור ולהשכיר ייתן לו את היציבות שדיברת עליה בהודעה קודמת.
בפרט שיכול להיות שאם הוא יחכה עוד קצת הוא יחסוך כמה מאות אלפי שקלים. אז מה העניין לקנות במחיר יקר בדיוק על סף ירידות?

 

[geekית מחשבים]

למה?

צריך לנתח את הגישה הזאת לעומק,
בגדול היא אומרת שעדיף להשקיע את הכסף בשוק ההון, וכך התשואה תיהיה יותר מהשכירות.
אבל משפחה חרדית היא בד"כ מרובת ילדים,
היא חייבת יציבות,
אי אפשר לעבור דירה עם ילדים כל 3 שנים (ממוצע הזמן לשכירת דירה בישראל)
אין יציבות מחירים, המחירים באזורים מסוימים יכולים לעלות בצורה דרסטית ופתאומית,
כשהמשפחה גדלה צריך גם דירה גדולה יותר = שתעלה הרבה יותר, ואין בסיס נוסף של הון למנף,
כשהמשפחה גדלה גם ההוצאות גדלות,
משכנתא מסתימת בשלב כלשהוא...
ושלא נדבר על המשפחות שמינפו את הדירה שלהם ובזכות זה חיתנו כמה וכמה ילדים בכבוד.
בקיצור זה לקחת סיכון על הקורת גג.

 

[geekית מחשבים]

אחד מהדברים הכי גרועים שיש.
אישית מכיר כאלה שנפלו במקומות כמו בקריות וכו'.

מכירה כאלו שנפלו והרבה יותר שהרוויחו,
ואני בכלל חושבת שלמה שזוגות לא ילכו לגור בפריפריה, איפה שידם משגת?

 

[shimשימי]

זה אחד מהדברים הכי גרועים שיש.
אישית מכיר כאלה שנפלו במקומות כמו בקריות וכו'.

אתה צודק שזה יותר מורכב
ואין טעם להיכנס לזה פה

אבל מה שברור שלמי שיש יכולת
כן לקנות ולא קונה (רק כי הוא מהמר)
אז לדעתי הוא עושה טעות קשה

ואגב הקריות זה לא בהכרח אזור גרוע(מניסיון)
צריך רק לדעת איפה לקנות שם