הנושאים החמים
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #2,482
הדיון כאן מצחיק!!!
תכנסו לכל מתווך בבית שמש, בני ברק, ביתר, והוא יספר לכם על דירות שנמכרות במאות אלפי שקלים מתחת למחירים שלהם לפני כמה חדשים.
אין לי מושג אם המגמה תימשך,
אבל ברור שהיום יש ירידות מחירים ברוב אזורי הארץ!!!
כל מי שמספר לכם אחרת - יש לו אינטרס.
תכנסו לכל מתווך בבית שמש, בני ברק, ביתר, והוא יספר לכם על דירות שנמכרות במאות אלפי שקלים מתחת למחירים שלהם לפני כמה חדשים.
אין לי מושג אם המגמה תימשך,
אבל ברור שהיום יש ירידות מחירים ברוב אזורי הארץ!!!
כל מי שמספר לכם אחרת - יש לו אינטרס.
- הוסף לסימניות
- #2,483
צפוני מצוי
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #2,484
לפי איך שזה נראה בצפון ממש כך,
המתוכים בצפון רבים על כל דירה יש ביקוש לקניה הקריות והמחירים שם לא גומרים לעלות,
וגם ברכסים דירות יד שניה לא גומרים לעלות,(מהקבלנים גם עולה אבל לא באותו מהירות)
- הוסף לסימניות
- #2,485
ובשעות העומס זה ממש לא 50 דקות!
- הוסף לסימניות
- #2,486
יש לך דוגמאות של ירידות מחירים?
הבריסקער הנודד
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,487
רק על בית שמש שמעתי מחבר, שפרסם דירת 3 חדרים בסכום מסויים שהיה בזמנו גבוה ב50 אלף מהמחיר הריאלי. ועכשיו אם הוא ימכור את זה בפחות מ150 מהתכנון המקורי הוא יגיד תודה..
- הוסף לסימניות
- #2,488
בשעות העומס זה 50 דקות [לפחות] גם בירושלים ובמרכז
- הוסף לסימניות
- #2,489
אז הם לא רוצים לגור בפריפריה אלא מעדיפים תל אביב, אבל אין כסף אז גרים בתרשיחא. אבל יש הרבה ערים באמצע כמו חדרה ויבנה שלא הכריעו בהם חכמים אם הם מרכז או פריפריה. ככל שהמחיר בתל אביב ירד היבנאים יוכלו לקנות בתל אביב והתרשיחים יקנו ביבנה. ושוב הדירות בתרשיחא ירדו. הכלל הוא: ירידות בנות קיימא חייבות להיות מורגשות מאוד בפריפריה ההכי פחות מבוקשת. מה שעולה אחרון יורד ראשון.
צפוני מצוי
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #2,490
אתם מצחיקים,
קודם צריך לסכם מה זה מרכז ואח"כ מה זה הצפון שאתם מדברים עליו,
כי המרחק מחיפה לב"ב הוא שעה ורבע באוטובוס,
והמרחק מטבריה לב"ב הוא בערך שעתיים,
ובל נשכח שהמרחק מב"ב לירושלים הוא כ40 דקות באוטובוס,
(ואני לא ישכח ששמעתי אחד שמספר שהוא גר בירושלים (ברמות)ובן דוד שלו שאל אותו כמה זמן אישתך נוסעת לעבודה בגבעת שאול ? ענה לו הירושלמי 45 דקות אמר לו הבן דוד תגור בבית שמש יותר קרוב לגבעת שאול
בקיצור לא כל דבר זה תלוי במרחק לעבודה )
- הוסף לסימניות
- #2,491
נו באמת,
כל הארץ פקוקה בשעות העומס,
המרחק מטבריה לבני ברק בשעות העומס הוא יותר מ3 שעות!
ולהגיע מבית שמש לגבעת שאול בשעות העומס לוקח פי 2 מאשר מרמות.
הפלוס הוא שבמרכז אם תצא מוקדם מאוד תספיק להגיע לפני שעות העומס....
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #2,492
הצפון הוא יחסי
לדוגמא צפת יותר קרובה לכן המחירים פחות זולים מקצרין וכנ"ל חדרה יותר קרובה לכן יותר יקר וכן הלאה המחירים עולים ביחס הקרבה למרכז
זה לא מדויק כי בבית שמש אתה תלוי באוטובוס המסוים ובפקק אם יש [כשגרתי בבי"ש אשתי היתה צריכה לקום בחמש וחצי כדי להגיע לעבודה והיום כשאני בירושלים היא צריכה לקום בשבע וחצי]
ואילו בירושלים במקסימום אתה לוקח מונית ובעשר דקות אתה בעבודה [הדברים נכתבים מנסיון]
- הוסף לסימניות
- #2,493
מבית שמש לגבעת שאול גם בשעות העמוס לא לוקח יותר מ45 דק'.
הבריסקער הנודד
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,494
מרמות לגבעת שאול זה דורש לפחות 2 אוטובוסים לפעמים אפילו 3.
- הוסף לסימניות
- #2,495
מבית שמש לגבעת שאול [כנפי נשרים] זה דורש 2 3 אוטובוסים
ואילו מרמות יש כמה אוטובוסים ישירים לגבעת שאול
- הוסף לסימניות
- #2,496
זה לא כ"כ מדויק [תלוי מאיפה בבית שמש]
אבל ההבדל הוא לא בשעות העומס שאז מרמות לגבעת שאול זה כמה דקות ולבית שמש כארבעים דקות
תוהה ומשתומם
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,497
למרות דעתי לאורך כל האשכול (ואני עדיין עומד עליה), שירידת מחירים כתוצאה מעליית הריבית, היא ירידה מלאכותית, שתופסק ותתהפך עם ירידת הריבית בחזרה.
עדיין אני חושב, שהאינטרס של הציבור החרדי הוא, שהריבית תשאר ברמתה הנוכחית, עוד 4 5 שנים, למרות שההחזרים חונקים (גם אותי..). כי במקרה כזה, כל אלפי (ויותר) הזוצי"ם החדשים, יבינו שהריבית כאן כדי להישאר, וחלום הדירה בירושלים\ב"ב\ב"ש אט אט יגנז, ויגרום להם לרדת בהמוניהם מהגדר, ולרכוש דירות בפריפריה, מה שיגרום להתפתחות קהילות אברכים מצוינות (הכוללת בתוכם, את בחורי, חברון, פונוביז, תפרח וכו'), והמילה פרפריה כבר לא תחשב כבושה.
כמובן שנהירה זו תעלה את המחירים בפרפריה באופן יחסי, אבל עוגת הביקוש תתאזן ותתפזר על שטחים וערים נוספים בארץ, מה שייעשה קצת יותר הגיון למחירים].
[אציין, כי אני מכיר כו"כ בחורים [כיום אברכים] מן השורה הראשונה, שמבחינתם היה לגור בפרפריה, ולא להיחנק ולחנוק את השווער יחד איתם, אבל האווירה בישיבות הטובות הייתה [לפחות בזמני], שמי שקיבל דירה בירושלים, הוא כביכול נחשב יותר... ובשביל כמה רגעים של צ'ומי ופוזה [לפעמים גם בעיני עצמם..], הם היו מוכנים לחנוק את עצמם ואת השווער שלהם ל30 שנה.. גילו נאות, גם אני גר בירושלים..]
עדיין אני חושב, שהאינטרס של הציבור החרדי הוא, שהריבית תשאר ברמתה הנוכחית, עוד 4 5 שנים, למרות שההחזרים חונקים (גם אותי..). כי במקרה כזה, כל אלפי (ויותר) הזוצי"ם החדשים, יבינו שהריבית כאן כדי להישאר, וחלום הדירה בירושלים\ב"ב\ב"ש אט אט יגנז, ויגרום להם לרדת בהמוניהם מהגדר, ולרכוש דירות בפריפריה, מה שיגרום להתפתחות קהילות אברכים מצוינות (הכוללת בתוכם, את בחורי, חברון, פונוביז, תפרח וכו'), והמילה פרפריה כבר לא תחשב כבושה.
כמובן שנהירה זו תעלה את המחירים בפרפריה באופן יחסי, אבל עוגת הביקוש תתאזן ותתפזר על שטחים וערים נוספים בארץ, מה שייעשה קצת יותר הגיון למחירים].
[אציין, כי אני מכיר כו"כ בחורים [כיום אברכים] מן השורה הראשונה, שמבחינתם היה לגור בפרפריה, ולא להיחנק ולחנוק את השווער יחד איתם, אבל האווירה בישיבות הטובות הייתה [לפחות בזמני], שמי שקיבל דירה בירושלים, הוא כביכול נחשב יותר... ובשביל כמה רגעים של צ'ומי ופוזה [לפעמים גם בעיני עצמם..], הם היו מוכנים לחנוק את עצמם ואת השווער שלהם ל30 שנה.. גילו נאות, גם אני גר בירושלים..]
נערך לאחרונה ב:
תוהה ומשתומם
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,498
למדתי כמה שנים בכולל בגבעת שאול, והייתי נוסע בתחבורה ציבורית מידי בוקר, מאחת משכונות ירושלים המרוחקות לגבעת שאול, והאברכים שהיו גרים בב"ש היו נוסעים באופן קבוע בפחות זמן ממני, לי לקח כ 45 דקות, ואילו להם לקח כ 35 דקות
- הוסף לסימניות
- #2,499
אז כדאי להשקיע 200 ש"ח בהסעה מבית שמש ולהגיע בדיוק באותה שעה ובנחת לעבודה.
הבריסקער הנודד
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,500
מה למשל?
לא לכניסה לעיר אלא לתוך השכונה.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
