כל דבר שעושה המדינה ולא יזם פרטי לא יוצא טוב,
ע"ע התחדשות עירונית....
אני רק יסביר יותר מה למה התכוונתי, כשיזם מתכנן מתחם פינוי בינוי הוא נמצא בשטח יודע מה קורה עם הביקוש ויודע בכל רגע נתון מה מחיר חומרי הבניה ולכן הוא מתכנן נכון את הפינוי בינוי באופן שיהיה כדאיות כלכלית,
לעומת זאת כשמהדינה או העיריה מגישים תוכנית פינוי בינוי יש שם מלא חורים, לדוגמא בכמה מתחמים כאלו עברתי על השמאות, וכתוב שם שמחיר בניה למ"ר 4300-4600 ש"ח, בעוד שכל יזם מתחיל יודע שזה יותר לכיוון 5500 למ"ר
(תבוא
@כמו הרוח הרוח ותאשר את דברי בענין הזה)
עוד דבר הזוי שנתקלתי בו מתחם שהשמאי פספס מאות מטרים ופשוט לא ספר\מדד אותם
(לאחר שהערתי לגורמים הרלוונטים וראו שהצדק איתי הענין תוקן), ועוד ועוד דוגמאות רבות.
הסיבה שזה קורה בגלל שאם בסוף התוכנית לא תצא לפועל אף אחד לא הפסיד כסף או את הכסא שלו, לעומת זאת יזם לא יפול בקטנות כאלו כי זה כסף שיוצא מהכיס שלו וזה הפסד אישי שלו או שהוא יפסיד את כסא המנכל...
וכך זה בכל תחום, רשות המסים (תראו את האתר שלהם, שום יזם פרטי לא היה משאיר את זה כך) משרד השיכון, ביטוח לאומי, צה"ל, ועוד ועוד
www.nadlancenter.co.il
הנושאים החמים
