הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #2,861
ראיתי גם את המודעה הזאת, ולאחרונה כבר רואים יותר ויותר דירות ארבעה חדרים בב"ב בסביבות השתי מיליון זה כבר ממש לא נדיר (אני עוקב חזק בכמה פלטפורמות ומשרדי תיווך)
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #2,862
למעט המשקיעים שמאוכזבים ממחירי הדירות שיורדים
מי באמת מרוויח מיזה?
הרי ירידת מחירי הדירות תעלה לכם בריבית ריבית הרבה יותר יקרה.
אין וויכוח שיש ירידה אלו נתונים ברורים.
אבל נראה שיש אנשים שמאוד שמחים בזה ,ואולי רק אני לא מבין שמחה זו מה היא עושה.
זה היה עוד הגיוני למי שיש את כל הכסף ביד -אז הוא באמת אמור לשמח
אבל מי שבלאו הכי יקח משכנתא של מיליון שקל ויצטרך לשלם 7000 שקל בחודש
אז מה זה משנה
אם הדירה עולה 2.3 מיליון בריבית אפסית
או 2 מיליון בריביות הזויות שחונקות כל חודש
ושוב-להזכיר לכל החברה כל עוד לא תהיה הצפה והגדלת ההיצע באופן דרמטי
זה אפילו לא נחמת אבלים
השכירות תעלה ותתיקר דרמטית
והמחיר של מחירי דירות שיורדים =עלייה ענקית בהחזרי המשכנתאות הישנים ועל אחת כמה וכמה החדשים
מי באמת מרוויח מיזה?
הרי ירידת מחירי הדירות תעלה לכם בריבית ריבית הרבה יותר יקרה.
אין וויכוח שיש ירידה אלו נתונים ברורים.
אבל נראה שיש אנשים שמאוד שמחים בזה ,ואולי רק אני לא מבין שמחה זו מה היא עושה.
זה היה עוד הגיוני למי שיש את כל הכסף ביד -אז הוא באמת אמור לשמח
אבל מי שבלאו הכי יקח משכנתא של מיליון שקל ויצטרך לשלם 7000 שקל בחודש
אז מה זה משנה
אם הדירה עולה 2.3 מיליון בריבית אפסית
או 2 מיליון בריביות הזויות שחונקות כל חודש
ושוב-להזכיר לכל החברה כל עוד לא תהיה הצפה והגדלת ההיצע באופן דרמטי
זה אפילו לא נחמת אבלים
השכירות תעלה ותתיקר דרמטית
והמחיר של מחירי דירות שיורדים =עלייה ענקית בהחזרי המשכנתאות הישנים ועל אחת כמה וכמה החדשים
ניק 109835
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,863
אני לומד ומתפלל שם בבוקר, אבל לא נמצא בסביבה שם במהלך היום,
אלא אם כן יוצאים לקניות בערב.
אבל אם אעבור שם, אוכל לקחת פרטים.
וכמו שכתב
אכן מתחילים לראות דירות סביב המחיר הזה יותר ויותר.
- הוסף לסימניות
- #2,864
למה אני לא רואה אותן? זה מחירים של טאבו משותף...
- הוסף לסימניות
- #2,865
מה הגוש חלקה שם?כל אחד יכול להוציא מה שהוא רוצה.
קח בחשבון שתראה שם הרבה דירות מחיר למשתכן בשליש מחיר
מאגר מידע נדל"ן
שירות זה מאפשר להיכנס למאגר מידע נדל"ן ולקבל מידע על מכירת זכויות במקרקעין, שבוצעו בארץ על פי פילוחים שונים.www.gov.il
- הוסף לסימניות
- #2,866
הם יקנו בזול
וימחזרו עוד שנתיים
- הוסף לסימניות
- #2,867
אשרי המאמין שהריבית תרד.
אלו השערות בלבד.
ועדיף להסתכל על המציאות הנוכחית מבלי לצפות את העתיד שבאמת אף אחד לא יודע אותו.
ניק 109835
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,868
לא יודע.
אבל בלוח המודעות בדרך למשרד ראיתי מודעה של משרד תיווך בני ברקי, עם שש או שבע דירות,
כולם בסדר גודל של 4-5 חדרים, וקצת מעל 2 מל''ש [הגבוה שבהם היה 2.2] ולא כולם באותו האזור.
האם כולם טאבו משותף? יכול להיות
האם כולם בבניינים ללא טאבו כלל וכלל? יכול להיות
האם כולם בקומה מינוס 3, ללא חלונות? גם יכול להיות
אני לא בודק את הדירות, כל ההתעניינות שלי סביב דירות הייתה מכיוון והבת שלנו התארסה למזל טוב בס''ד, ועם התקציב הדל והמצומק שלנו היינו צריכים למצוא דירה לקניה במחיר סביר, שנוכל לעמוד בהון עצמי ובהחזרי המשכנתא, מאז העניים שלי והמוח היו סביב המודעות, עד שמצאנו את הדירה שלה.
וכעת התרגלתי להסתכל....
- הוסף לסימניות
- #2,869
ןאני שומעת שיועצים מוציאים בממוצענשל 4.5 אחוז ריבית שזה ממש לא נורא בהנחה שיש ירידת מחירים
השאלה מתי השוק יתאושש לדעתע דיי מהר
- הוסף לסימניות
- #2,870
אולי תכתוב לנו את השם של משרד התיווך?
- הוסף לסימניות
- #2,871
אולי זה קומה רביעית ללא מעלית בבניין ישן ללא טאבו או טאבו משותף.
בתוך בני ברק, המחיר "הממוצע" לדירת ארבעה חדרים היה בסביבות 2.5 - 2.7 וכעת זה ירד לסביבות 2.3 - 2.5.
ניק 109835
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #2,872
באם אעבור שם ואזכור לרשום, אכתוב כאן.
אני הולך רגלית למשרד, אז עברתי בדרך.
אם תרצו אוכל לתת לכם את המיקום שבו נתלתה המודעה.
- הוסף לסימניות
- #2,873
אגב 2.5-2.7 זה רק מהתקופה האחרונה ממש,
לפני בערך שנה זה גם היה 2.5-2.3
- הוסף לסימניות
- #2,874
השמחה היא על ילדינו וגם לנו ההורים שמחתנים ילדים שפחות נשתעבד להתחייבות בלתי פוסקות.
גם אני כבעל דירה וגם חברים שלי שיש להם דירה בבעלותם ודירה להשקעה בבית שמש, שמחים בירידות, כי הם מבינים שמדירה אחת לא מחתנים משפחה שלמה (בקושי שני ילדים).
- הוסף לסימניות
- #2,875
נכון. המחירים טסו בשנה האחרונה.
בקורונה השוק היה פה מת ולפני הקורונה המחירים עלו בממוצע 3-4% בשנה, שזה הרבה פחות מ20%-30% שהם עלו בשנת 2022.
- הוסף לסימניות
- #2,876
השאלה כמה זמן זה יחזיק,
אני באותה דעה בדיוק.
יש לי דירה אחת ואני לא ארויח או אפסיד משינוי במחיר.
השאלה כמה זה יחזיק ואם לא נשלם על זה יותר בריבית...
- הוסף לסימניות
- #2,877
מסכים לגמרי
אבל זה היה נכון אם הריביות היו אותו דבר.
אבל אם הריבית שאתה משלם היא זו שגורמת לירידת המחירים
אז ברור שהיחס הוא יגיע לאותו יחס
ואין שום נ"מ אם לקחת הלוואה של 100 אלף שקל ומשלם ריבית שנתית של 50 אלף שקל
או שלקחת הלוואה של 200 אלף שקל ומשלם רק 25 אלף שקל,לכאורה.(אולי הדומגה שלי לא מדוייקת אבל זה הרעיון)
- הוסף לסימניות
- #2,878
כתבתי ואכתוב זאת שוב, זה יחזיק כמה שהריבית תישאר גבוהה.
- הוסף לסימניות
- #2,879
רשמו פה כבר כמה אנשים.
הריבית הנמוכה זה המצב הלא טבעי
הריבית הנוכחית היא זו שהגיונית.
ולכן אין סיבה להניח לכאורה שהריבית תרד וגם אם תרד היא לא תרד כל כך מהר כמו שחושבים
כדי להוריד את הריבית יצטרכו סיבה טובה (כמו חשש למשבר כלכלי למשל)
- הוסף לסימניות
- #2,880
טבעו של עולם, המחירים עולים.
ולכן יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא בין 1% ל-3%.
כך גם בנדל"ן.
אך כשיש בועה של 20-30% עליה ושזה מגיע לאחר 15 שנים של עליות, אז ברור שצריך לחכות ולהמתין.
הנה, כבר כעת קיבלת הנחה של 10-15% בדירות. דירה של 3 מיליון שקל זה המון כסף.
ולגבי ריבית המשכנתא, היא לא משמעותית לעומת העליה החודשית (בהנחה סבירה שהריבית תרד בעוד מספר שנים לרמה של 3%).
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
