דיון מחירי הדירות לאן?

[כמו הרוח]

ממש לא.
הוא מדמיין שזו העלאה האחרונה
והוא אמר מפורש שזה ככל והמצב לא יהיה יותר גרוע(אתמול ברבור רשמה את זה איפה שהוא)

בקיצור לא הייתי בונה ע"ז(כבר כמה פעמים שכל פעם כולם פה בטוחים שזה הסוף)

אני כתבתי את דעתי כמוך
אבל קצת מוזר כי הוא מכיר את הנתונים לפחות כמונו

 

[shimשימי]

וסוף כל סוף: לא זה הדבר שמוריד ביקוש ומגדיל היצע,
וכלפי קנייה של דבר הכרחי לא מבינה איך זה יגרום להורדת מחירים,
בשונה משאר רכישות שאפשר לוותר עליהם אפי' במאמץ גדול, כי מה יעשו? יגורו ברחוב?

כמדומה שאת לא מבינה כל כך מזה ריבית.

נשאל אותך תיאורטית

אם הריבית תעלה ל30 אחוז (הגזמה פראית אני יודע)

מה שאומר שעל מיליון שקל צריך להחזיר כל שנה 300 אלף שקל

מה שאומר בחודש באזור ה30 אלף שקל וזה רק על הריבית

ברור לך שמחירי הדיור ירדו,נכון?

 

[shimשימי]

אני כתבתי את דעתי כמוך
אבל קצת מוזר כי הוא מכיר את הנתונים לפחות כמונו

תקראי בדיוק מה הוא אמר,
הוא אמר שככל והמצב לא יהיה יותר גרוע.

וממילא אין שום סיבה להניח שהריבית לא תעלה שוב(זה ספק שאפילו הוא בעצמו לא יכול לענות עליו)

 

[המלכה אסתר]

כמדומה שאת לא מבינה כל כך מזה ריבית.

נשאל אותך תיאורטית

אם הריבית תעלה ל30 אחוז (הגזמה פראית אני יודע)

מה שאומר שעל מיליון שקל צריך להחזיר כל שנה 300 אלף שקל

מה שאומר בחודש באזור ה30 אלף שקל וזה רק על הריבית

ברור לך שמחירי הדיור ירדו,נכון?

שאלה נכונה,
אבל תאמר אתה מה התשובה עליה,
הרי ברור שאוטומטית גם השכירות תעלה בהתאם,
והברירה היחידה שתישאר היא לגור ברפת , או בשקי שינה בגינה...???

 

[כמו הרוח]

תקראי בדיוק מה הוא אמר,
הוא אמר שככל והמצב לא יהיה יותר גרוע.

וממילא אין שום סיבה להניח שהריבית לא תעלה שוב(זה ספק שאפילו הוא בעצמו לא יכול לענות עליו)

אבל עליות מחירים בחודש האחרון הן ברורות כשמש

 

[shimשימי]

שאלה נכונה,
אבל תאמר אתה מה התשובה עליה,
הרי ברור שאוטומטית גם השכירות תעלה בהתאם,
והברירה היחידה שתישאר היא לגור ברפת , או בשקי שינה בגינה...???

השכירות תעלה בהתאם נכון.

אבל השכירות מבחינת האנשים זה משהו זמני והם יסכימו לשלם
משא"כ ריבית זה מעין חתונה קתולית שתפסתית קשה יותר לקנות דירה במצבים הללו.

 

[די]

וסוף כל סוף: לא זה הדבר שמוריד ביקוש ומגדיל היצע,
וכלפי קנייה של דבר הכרחי לא מבינה איך זה יגרום להורדת מחירים,
בשונה משאר רכישות שאפשר לוותר עליהם אפי' במאמץ גדול, כי מה יעשו? יגורו ברחוב?

ריבית גבוהה מוציאה משקיעים מהשוק (נכון זה יגרום להעלאת השכירות) וכך מחירי הדירות יכולים לרדת.

 

[די]

אבל נראה שיש אנשים שמאוד שמחים בזה ,ואולי רק אני לא מבין שמחה זו מה היא עושה.

זה היה עוד הגיוני למי שיש את כל הכסף ביד -אז הוא באמת אמור לשמח

אבל מי שבלאו הכי יקח משכנתא של מיליון שקל ויצטרך לשלם 7000 שקל בחודש
אז מה זה משנה

דבר ראשון יכול להיות שנגיע למצב שיהיו כאלו שיוכלו לקנות דירה מהון עצמי בלי משכנתא (נניח בקרית גת רכסים וכדומה-מקומות מוצלחים אך לא יקרים).
דבר שני יש שלב שאם מחירי הדירות יורדים מתחתיו זה משתלם גם אם הריבית גבוהה.

 

[szn]

יש לך טבלה כזו גם של מתחם הסופרים שריקי?

רק מנסה להבין, אתה מחווה כאן דעה על ירידה במחירי הדירות על סמך יד 2
ואתה לא מכיר את הדבר האמיתי שזה המידע שיש ברשות המסים?

מי שבאמת רוצה לדעת נתונים לא בודק לפי אתר יד 2 או לפי מדלן (שאפי' שמבוסס על רשות המסים לא מתעדכן מיד)
הכי מדוייק זה לבדוק ברשות המסים עסקאות שנסגרו בפועל (אם כי יש מקומות שנותנים מזומן מחוץ לחוזה...)

 

[szn]

לעומת זאת כשמהדינה או העיריה מגישים תוכנית פינוי בינוי יש שם מלא חורים, לדוגמא בכמה מתחמים כאלו עברתי על השמאות, וכתוב שם שמחיר בניה למ"ר 4300-4600 ש"ח, בעוד שכל יזם מתחיל יודע שזה יותר לכיוון 5500 למ"ר
(תבוא @כמו הרוח הרוח ותאשר את דברי בענין הזה)

מצורף דוגמא מתוך שמאות מלפני חצי שנה למתחם פינוי בינוי בקטמון בי-ם:

 

[גולש בנט]

רק מנסה להבין, אתה מחווה כאן דעה על ירידה במחירי הדירות על סמך יד 2
ואתה לא מכיר את הדבר האמיתי שזה המידע שיש ברשות המסים?

מי שבאמת רוצה לדעת נתונים לא בודק לפי אתר יד 2 או לפי מדלן (שאפי' שמבוסס על רשות המסים לא מתעדכן מיד)
הכי מדוייק זה לבדוק ברשות המסים עסקאות שנסגרו בפועל (אם כי יש מקומות שנותנים מזומן מחוץ לחוזה...)

מי שקצת מבין בתחום, יודע שהנתונים האמיתיים נמצאים רק ביד 2.
וד"ל ואכמ"ל.
ולגבי מתחם הסופרים, אני מתעניין שם ברכישה ולכן רציתי לבדוק, מאחר וזה דירות חדשות ולא יד 2.

 

[geekית מחשבים]

מי שקצת מבין בתחום, יודע שהנתונים האמיתיים נמצאים רק ביד 2.
וד"ל ואכמ"ל.
ולגבי מתחם הסופרים, אני מתעניין שם ברכישה ולכן רציתי לבדוק, מאחר וזה דירות חדשות ולא יד 2.

ממש לא נכון,
היום יותר מ90 אחוז מהעסקאות יש שם מידע מדויק,
וגם לשיטתך, ודאי שהמידע שם לא נוטה לכיוון מעלה...

 

[גולש בנט]

ממש לא נכון,
היום יותר מ90 אחוז מהעסקאות יש שם מידע מדויק,
וגם לשיטתך, ודאי שהמידע שם לא נוטה לכיוון מעלה...

לא מתווכח.
מי שמבין-הבין.

 

[ר' יהונתן]

חריש - המחירים נוחים אבל העסקים בורחים

ההכרזה הרשמית על הפיכתה לעיר הייתה רק בשנה שעברה, ובעשור הקרוב לפי התחזיות היא צפויה כבר להגיע ל-100 אלף תושבים. מחירי הדירות בעיר עלו בשנים האחרונות עד עצירת השוק אבל הם עדיין נוחים; דירת 3 חדרים נמכרת ב-1.3 מיליון שקל; דירת 4 חדרים נמכרת ב-1.53 מיליון שקל; דירת 5 חדרים נמכרת ב-1.8 מיליון שקל

www.bizportal.co.il

 

[ר. המוסד]

שאלה נכונה,
אבל תאמר אתה מה התשובה עליה,
הרי ברור שאוטומטית גם השכירות תעלה בהתאם,
והברירה היחידה שתישאר היא לגור ברפת , או בשקי שינה בגינה...???

לא,
לא ברפת...
המוכרים יורידו את המחירים למחירים הראיליים שמתאימים לריבית החדשה

 

[ברבור1]

ממש לא.
הוא מדמיין שזו העלאה האחרונה
והוא אמר מפורש שזה ככל והמצב לא יהיה יותר גרוע(אתמול ברבור רשמה את זה איפה שהוא)

בקיצור לא הייתי בונה ע"ז(כבר כמה פעמים שכל פעם כולם פה בטוחים שזה הסוף)

תוסיף לזה את שער הדולר שזינק היום ל3.7
(שזה משפיע על כל היבוא)
כך שתחזית האינפלציה נראית רק יותר ויותר גרוע....

 

[גולש בנט]

תוסיף לזה את שער הדולר שזינק היום ל3.7
(שזה משפיע על כל היבוא)
כך שתחזית האינפלציה נראית רק יותר ויותר גרוע....

נכון.
כל יום חברה אחרת מודיעה על עליית מחירים דו ספרתית.
שלא לדבר על מחירי הפירות שנקובים בזהב.
וכעת גם הדולר מזנק בטירוף אולי בגלל איראן…

בקיצור האינפלציה תמשיך לדהור והנגיד בעל כרחו ימשיך לעלות ריבית.
מה זה יעשה למחירי הדירות? אנחנו כבר רואים וזה רק יחריף.

 

[szn]

מי שקצת מבין בתחום, יודע שהנתונים האמיתיים נמצאים רק ביד 2.
וד"ל ואכמ"ל.
ולגבי מתחם הסופרים, אני מתעניין שם ברכישה ולכן רציתי לבדוק, מאחר וזה דירות חדשות ולא יד 2.

תשאל כל מומחה נדלן והוא יגיד לך שהנתונים הכי טובים זה רשות המסים בגלל שזה עסקאות שנסגרו בפועל ומה שהקונים הסכימו לשלם, יד 2 משקף את הדימיונות של המוכרים שהם חולמים לקבל על הבית או מה שהמתווך מוכר לכם חלומות על מחיר שרק הוא יצליח להביא להם, אין לזה אחיזה במציאות....

לדוגמא ראיתי שבוע שעבר מודעה ביד 2 על דירה בפינוי בינוי עם תבע מאושרת, הדירה פורסמה ב-3 מיליון אחרי יומים המחיר ירד ל-2.8 מ' (שגם זה מחיר הזוי כי זה קרוב לשווי של הדירה העתידית) ואחרי שבוע המחיר עומד על 2.6 מ'
זה שבן אדם חולם זה בסדר, גם אני חולם לזכות בלוטו....

ועוד אחרי זה יד 2 יפרסמו שיש ירידת מחירים מ-3 מ' ל-2.6 מ' בעוד שדירות דומות נמכרו בבנין הזה ב-2.2 מ'
וזה המחיר האמיתי שמשקיעים שילמו על דירות דומות וגם מוכנים כעת לשלם את הבית הזה....

 

[גולש בנט]

תשאל כל מומחה נדלן והוא יגיד לך שהנתונים הכי טובים זה רשות המסים בגלל שזה עסקאות שנסגרו בפועל ומה שהקונים הסכימו לשלם, יד 2 משקף את הדימיונות של המוכרים שהם חולמים לקבל על הבית או מה שהמתווך מוכר לכם חלומות על מחיר שרק הוא יצליח להביא להם, אין לזה אחיזה במציאות....

לדוגמא ראיתי שבוע שעבר מודעה ביד 2 על דירה בפינוי בינוי עם תבע מאושרת, הדירה פורסמה ב-3 מיליון אחרי יומים המחיר ירד ל-2.8 מ' (שגם זה מחיר הזוי כי זה קרוב לשווי של הדירה העתידית) ואחרי שבוע המחיר עומד על 2.6 מ'
זה שבן אדם חולם זה בסדר, גם אני חולם לזכות בלוטו....

ועוד אחרי זה יד 2 יפרסמו שיש ירידת מחירים מ-3 מ' ל-2.6 מ' בעוד שדירות דומות נמכרו בבנין הזה ב-2.2 מ'
וזה המחיר האמיתי שמשקיעים שילמו על דירות דומות וגם מוכנים כעת לשלם את הבית הזה....

כי כל נתוני רשות המיסים הגיוניים. שוין.
שוב אכתוב, מי שמבין-הבין.

 

[geekית מחשבים]

כי כל נתוני רשות המיסים הגיוניים. שוין.
שוב אכתוב, מי שמבין-הבין.

יותר הגיוני מיד 2.
תשאל כל עו"ד שמתעסק בנדלן הוא יאמר לך.
יכול להיות שפעם המציאות היתה שונה, היום בגלל חוק המזומן ושינוי שיטת המיסוי רושמים תמיד את האמת.