הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #2,961
יש מצב שהדירות ירדו אבל יחזרו לעלות כי הכל עלה לחם גבינה חלב ושכירות מה שיגרום להם לעלות בחזרה גם אם באיחור קמעה.
לקבלן עולה פועלים יותר יקר חימרים יותר יקר וכו וכו
וכן ליזם יש את עלויות הריבית הגבוהות
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
לקבלן עולה פועלים יותר יקר חימרים יותר יקר וכו וכו
וכן ליזם יש את עלויות הריבית הגבוהות
- הוסף לסימניות
- #2,962
אחדד את כוונתי
מה שאנשים מסתפקים ב2-3% תשואה מהשכירות על דירה, היא כי יש את עליית הערך של הדירה, אבל אם בגלל הריביות הגבוהות תהיה ירידת ערך לדירה, אז ברור ש2-3% תשואה לא משתלם בכלל.
מה שעולה לקבלן יותר יקר המשכורות לפועלים זה הכסף הקטן, הכסף הגדול הוא מחיר הקרקע, ואם מחיר הקרקע ירד בגלל שהקבלנים יודעים שלא יכולים למכור ביוקר ולכן ישלמו פחות על הקרקע, תהיה ירידת מחירים רצינית למרות שישלמו יותר לפועלים.
לדוגמא אם ישלמו על הקרקע לדירה 200,000 במקום מיליון, ועלות הבנייה תעלה מ500,000 ל800,000, תכלס מחיר הדירה ירד ממיליון וחצי-למיליון.
- הוסף לסימניות
- #2,963
ברור לכולם זה לא יקרה לטווח הארוך,
למדינת ישראל יש אינטרס שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, ומדינת ישראל שולטת על הקרקעות בזרת רמ"י
- הוסף לסימניות
- #2,964
אז לא תהיה ירידה במחירי הדירות בשוק החופשי כי 80% מהדירות בהנחה (זו המדיניות של רמ"י כדי להמשיך לשווק הרבה קרקעות בלי להוריד את מחירי הדירות) ומחיר הדירות יישארו+- אותו דבר.
אבל תכלס אם מחירי הדירות לא עולים, 2-3% תשואה משכירות זה לא משתלם.
- הוסף לסימניות
- #2,965
אז בוא אני ינסה להסביר מה שהרבה כאן לא מבינים
זה שקבלנים זוכים עכשיו במחירים נמוכים בקרקעות
זה נטו רווח שלהם
אל תדאגו הם לא יתרמו לכם שקל בודד
הריבית במשק תתייצב
זה חייב לקרות כמו כל גלגל, הנגיד גם לא יכול לעלות את הריבית הרבה יותר מאמריקה
בקיצור זה ענין של כמה שנים.עד שיתחילו לשווק את הקרקעות שזכו בזול
ואז......
ודווקא כאחת מתוך תחום הבניה יכולה לומר לך שהעלות הכפילה את עצמנ בגלל העלויות ויכוחה גם לשלש
ברמה שעולה היום בניה של 4 חדרים באזור ה 800 אלש ומיליון (תלוי בפיתוח אז תחשבו כבר לאן מחיר דירה בבב יכולא לרדת
תחשבו אינפלתיה עלויות מימון וכו וכו
- הוסף לסימניות
- #2,966
תקרא את הדוח של בנק ישראל,
תכונית דירה בהנחה גורמת לעלית מחירי הדיור!
בנק ישראל: תוכנית ״מחיר למשתכן״ גורמת לעליית מחירים
הם יכולים להפקיע את המחירים של הדירות שנשארו.
כי הם כבר כיסו את ההוצאות ואפילו הרוויחו...
ע"ע מה שעשה שריקי בבני ברק...
- הוסף לסימניות
- #2,967
הקונים גם לא יתרמו שקל בודד לקבלנים. זה לא עניין של תרומות אלא היצע מול ביקוש.
בינתיים האינפלציה בישראל ממשיכה לעלות לעומת ארה"ב שהאינפלציה מתמתנת. לפי זה לכאורה עליות הריבית בישראל ימשיכו.
זה בדיוק מה שאני אומר, שבגלל דירה בהנחה, המחירים של השוק חופשי למרות שהם אמורים לרדת (בגלל הריבית) הם יישארו אותו דבר וזה בעצם עלייה שנגרמת מדירה בהנחה.
כמובן שזה רק עלייה פסיכולוגית, כי כל חסרי הדירה יכולים לקנות בהנחה, וכל בעלי הדירה אין שום משמעות בעלייה כי גם הדירה שהם מוכרים וגם הדירה שהם קונים עולה.
- הוסף לסימניות
- #2,968
כן, כי אתה יודע לומר שהמחירים ישארו אותו דבר ולא יזנקו ב20 אחוז פתאום...
לא ממש,
לא כל חסרי הדירה זוכים..
יש אנשים ש4-5 שנים נרשמים להגרלות ולא זוכים,
יש כאלו שזכו לפני 4-5 שנים והפרויקט שלהם תקוע או שאין עדיין התר בניה והם אפילו לא בחרו דירות בכלל..
- הוסף לסימניות
- #2,969
לדעתי כן. הרי ברור שהזו"צ הם לא יותר מ80% מרוכשי הדירות, אז אם 80% מהדירות מיועדות להם כולם יזכו במוקדם או במאוחר (במרכז יקח יותר זמן, בפריפריה פחות). לאחרונה מוציאים עשרות אלפי דירות בשנה בהגרלה, אם ימשיכו כך לכאורה ידביקו את הפער.
נדיר מאוד. 5 שנים זה עד הכניסה לדירה, 3 שנים עד בחירת דירה/היתר בניה. יש גם קונים בשוק חופשי שמחכים 3 שנים מבחירת הדירה עד חתימת חוזה (לדוגמא מי שקונה בפרי סייל).
- הוסף לסימניות
- #2,970
מי זאת 'מדינת ישראל' שיש לה אינטרס כזה?
לשרי הממשלה יש אינטרס עליון שמחירי הדירות ירדו, כדי שיבחרו בהם שוב.
- הוסף לסימניות
- #2,971
זה לא ממש עוזר,
כחלון ניסה הכל (וגם קצת הצליח) והציבור לא החזיר לו טובה....
- הוסף לסימניות
- #2,972
תפסיקו לדמיין שלשרי הממשלה אכפת מכם,
שרי הממשלה צריכים מדינה מתפקדת עם תקציב מדינה מנופח וזאת כדי להפעיל את משרדיהם בצורה שתראה הכי טובה יוזמתית ומועילה שאפשר, דאגתם של שרי הממשלה לאזרח היא כלי מניפולטיבי כדי שהם יבחרו שוב אך ממש אינה עומדת בראש מעייניהם, ולכן כיון שהכנסות המדינה הם ממיסים אין שום ענין אמיתי לשרי הממשלה להוריד את מחירי הדיור ובכך לשבור את מטה לחמה של הממשלה....
- הוסף לסימניות
- #2,973
מה יגרום לאנשים לבחור בשר בממשלה:
זה שהוא 'יפעיל את משרדו בצורה שתראה הכי טובה יוזמתית ומועילה שאפשר', או זה שהוא יוריד את מחירי הדיור?
- הוסף לסימניות
- #2,974
בתיאוריה זה נכון.
אבל אם זה היה נכון גם במציאות, מחירי הדירות היו אמורים לרדת כבר מזמן.
- הוסף לסימניות
- #2,975
לא הכל מסתדר לפי רצון הפוליטיקאים.
באותה רמת היגיון ניתן לטעון שבנק ישראל מעוניין בהמשך האינפלציה הגבוהה, כי אם הוא היה מעוניין בעצירתה, היא הייתה אמורה לרדת כבר מזמן.
- הוסף לסימניות
- #2,976
במקרה הזה רואים בברור שאין להם רצון לשנות כלום.
האינפלציה לא איתנו מ2008,
עליות מחירי הדיור כן..
האינפליצה במגמת עצירה, והיא תוצאה של חלוקת כסף לאנשים ע"י המדינה כשחלקם ללא צורך ממשי והגיוני
- הוסף לסימניות
- #2,977
דבר ראשון לדעתי זה לא נכון, קחו את שרי השיכון האחרונים אין חולק שהיה איכפת להם מאוד מעניין הדיור, כמו כחלון אלקין וגם גולדקנופף. גם מה שהם מורידים את גובה ההנחות כנגד זה מעלים את שיעור הדירות בהנחה בפרויקט (במשתכן היה 50%, היום 80%).
לגבי המיסים אם רמ"י תשווק הרבה קרקעות במחיר נמוך היא תרוויח יותר מאם תשווק קצת במחיר גבוה.
חוץ מזה שההכנסות של המדינה מדירות זה ממש לא רק מחיר הקרקע, לדוגמא מע"מ 17% משלמים כולם גם דירה בהנחה, כלומר מי שקונה דירה בהנחה במיליון ש"ח משלם 170,000 ש"ח מע"מ.
- הוסף לסימניות
- #2,978
הריבית הנמוכה אתנו מ2008 וכתוצאה מכך עליות מחירי הדירות.
האינפלציה ממש לא במגמת עצירה, וגם אם וכשתיעצר אף אחד לא ערב לכך שתחזור לריבית 0.
- הוסף לסימניות
- #2,979
אם האינפלציה תמשיך לזנק במשך 15 שנה ברציפות, זו אכן תהיה טענה.
- הוסף לסימניות
- #2,980
לדעתי אין דרך להתמודד לוגית עם העובדה שלכל חבר כנסת יש 4 דירות
ולכל אנשי רמי גם יש לפחות 4 דירות(כמובן הגזמתי אבל זה הרעיון)
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
