דיון מחירי הדירות לאן?

[קפה ועוגה]

מישהו יודע מתי תהיה ההגרלה הרצינית הבאה של מחיר למשתכן?

 

[צפוני מצוי]

וואו

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

הם חיכו עד שהמניות יגיעו לתחתית ואז הם לא רוכשים סתם חברות נדל"ן, אלא רוכשים חברות מסוימות שהם יודעים שהם חזקות.
והחכמה היא לקנות בזול בדיוק כמו שהבנקים עשו.

ואם אתם רוצים להיות חכמים כמו הבנקים אז אל תקנו את הדירות במחירי שיא כפי שהם עכשיו, אלא תחכו עד שיגיעו לשיא הירידה.

זה הבעיה !!!
שאף אחד לא יודע מתי יהיה שיא הירידה
וכשנתחיל לראות שהמחירים קצת מטפסים חזרה
(ואז נבין שהיה כבר שיא הירידה )
זה כבר יכול להיות מאוחר מדי
כי המחירים יזנקו

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

פושט רגל מרמה ד'​

בחרת שם קצת מפחיד ...

תגיד אתה באמת פשטת רגל , והפסדת כסף ברמה ד'?
או שפשוט נאלצת למכור ונמנעת מרווח ,
אבל בשורה התחתונה לא הפסדת כסף מהכיס ?

 

[בית שמשניק]

אני נאלצתי למכור בהרבה פחות מ-2% מהמחיר שרכשתי.

תוכל לפרט יותר? מתי רכשת? מתי מכרת? בכמה הדירה ירדה?
זה נשמע מקרה ממש נדיר, שמישהו ממש מופסד בפועל על ההשקעה שלו בבית שמש.

 

[דץ]

כתבתי כבר בעבר באשכולות אחרים, עוד לפני עליית הריבית,
שאם יהיה ירידת מחירים,
רמה ד' יהיה המקום הראשון והמשמעותי בארץ......
צדקתי??

 

[ר. המוסד]

@פושט רגל מרמה ד'
אני זוכר ששמעתי לפני כשנתיים על רבים שרכשו ברמה ד' ב20/80
יש לך מושג מה המצב שלהם היום?
הם הצליחו להוציא משכנתאות?

 

[דץ]

@פושט רגל מרמה ד'
אני זוכר ששמעתי לפני כשנתיים על רבים שרכשו ברמה ד' ב20/80
יש לך מושג מה המצב שלהם היום?
הם הצליחו להוציא משכנתאות?

מי שקנה בשיטה הנ"ל הוא מהמפסידים הגדולים...

 

[קפה ועוגה]

שאם יהיה ירידת מחירים,
רמה ד' יהיה המקום הראשון והמשמעותי בארץ......

מה הסיבה לזה שברמה ד יירד יותר מבכל הארץ?

 

[geekית מחשבים]

מה הסיבה לזה שברמה ד יירד יותר מבכל הארץ?

כי המחירים שם קפצו בלי הגיון ופרופרציה.
הסיבה היחידה היא שהקבלנים לא היו בלחץ למכור בגלל שהם מכרו את רוב הדירות במחיר למשתכן.
לא היה הגיון במחיר הזה לשכונה חדשה שלא ברור עוד מה הצביון שלה,
ואזור בלי אופק תעסוקתי נורמלי למי שלא מורה או גננת....

 

[ברבור1]

@פושט רגל מרמה ד'
נשמח לשמוע קצת יותר פרטים,
לי באופן אישי יש הרגשה קשה, שאתה ניק כפול של אחד הניקים כאן...
(מתנצלת אם זה לא המצב....)

 

[בית שמשניק]

כי המחירים שם קפצו בלי הגיון ופרופרציה.
הסיבה היחידה היא שהקבלנים לא היו בלחץ למכור בגלל שהם מכרו את רוב הדירות במחיר למשתכן.
לא היה הגיון במחיר הזה לשכונה חדשה שלא ברור עוד מה הצביון שלה,
ואזור בלי אופק תעסוקתי נורמלי למי שלא מורה או גננת....

זה לא רק רמה ד, זה גם חריש, באר שבע, ועוד מקומות רבים.
כל מקום שעיקר הרכישות היו למטרת השקעה (בין בשוק החופשי ובין בדירה למשתכן) ולא למגורים חוטף עכשיו, ולעתים חוטף חזק.
אני גר בבית שמש קרוב ל25 שנה ואני מאד אוהב את המקום, אבל בתכלס לדעתי כמעט כל אלו שרוצים לגור כאן זה אנשים עם זיקה לבית שמש, דהיינו שהמשפחה שלהם כאן. אבל אם תיקח סתם זוג רנדומלי מירושלים או בני ברק, אין להם חשק אמיתי לגור כאן בעיר, כך שכשנבנית שכונת ענק עם 11,000 יח"ד עם מחירים גבוהים, בעצם מתנפחת לה בועת משקיעים ללא ביקושים אמיתיים.

 

[אמונה1]

אבל אם תיקח סתם זוג רנדומלי מירושלים או בני ברק, אין להם חשק אמיתי לגור כאן בעיר

לא ממש נכון
לא יודעת מה לגבי בני ברק
אבל בירושלים אין מצב לדירה נורמלית במחיר סביר

(ותגידו שבית שמש עולה כמעט כמו ירושלים במקומות הזולים - נכון, השאלה מה מקבלים בתמורה, בבית שמש זה דירת 100 מטר חדשה ומרווחת, לעומת ירושלים שבאותו מחיר זו דירת 60 מטר מתפוררת)

בית שמש זה התחליף הכי קרוב ומוצלח, גם מבחינה גיאוגרפית, 20 דק' נסיעה מעיר לעיר, וגם מבחינה מנטלית.
אישית מכירה עשרות אם לא מאות זוגות מירושלים שקנו בבית שמש ע"מ לגור שם, וחלק כבר גרים שם היום.

 

[בית שמשניק]

לא ממש נכון
לא יודעת מה לגבי בני ברק
אבל בירושלים אין מצב לדירה נורמלית במחיר סביר

(ותגידו שבית שמש עולה כמעט כמו ירושלים במקומות הזולים - נכון, השאלה מה מקבלים בתמורה, בבית שמש זה דירת 100 מטר חדשה ומרווחת, לעומת ירושלים שבאותו מחיר זו דירת 60 מטר מתפוררת)

בית שמש זה התחליף הכי קרוב ומוצלח, גם מבחינה גיאוגרפית, 20 דק' נסיעה מעיר לעיר, וגם מבחינה מנטלית.
אישית מכירה עשרות אם לא מאות זוגות מירושלים שקנו בבית שמש ע"מ לגור שם, וחלק כבר גרים שם היום.

אני לא יודע איזה מאות זוגות את מכירה, אבל הזוגות תושבי ירושלים שאני מכיר (ליטאים) מעדיפים לקנות בפסגת זאב ונוה יעקב דירות ישנות וקטנות מאשר דירות חדשות וגדולות בבית שמש. אני ממש לא מסכים איתם ואני בהחלט חושב שהם מפסידים איכות חיים, אבל זה המצב.
לדוגמא, מתוך מאות בחורים שנישאו בשנתיים האחרונות מהישיבה של החתן שלי או הבן שלי, הגיעו רק כמה בודדים לגור בבית שמש, וכולם ללא יוצא מן הכלל, עשו זאת בעקבות משפחה במקום (שווער, הורים, אחים ואחיות).

 

[geekית מחשבים]

בית שמש זה התחליף הכי קרוב ומוצלח, גם מבחינה גיאוגרפית, 20 דק' נסיעה מעיר לעיר, וגם מבחינה מנטלית.

20 דקות בלילה ...
בבוקר זה 40 דקות ביום טוב מכניסה לכניסה... בלי הנסיעות בתוך העיר. (לא שהמצב בנוה יעקב טוב יותר...)
וגם ירושלים עצמה לא משהו בכלל מבחינת תעסוקה.

אישית מכירה עשרות אם לא מאות זוגות מירושלים שקנו בבית שמש ע"מ לגור שם, וחלק כבר גרים שם היום.

הבעיה של בית שמש היא שאין בה אופציות תעסוקה ריאליות לעבודה למי שלא מורה או גננת.
ובמחירים האלו כשלוקחים משכנתא גבוהה זה מאוד משמעותי.
לעומת אחיסמך למשל שאמנם רחוקה יותר מירושלים אבל קרובה למרכז ולאופציות תעסוקה.

 

[אמונה1]

20 דקות בלילה ...
בבוקר זה 40 דקות ביום טוב מכניסה לכניסה... בלי הנסיעות בתוך העיר. (לא שהמצב בנוה יעקב טוב יותר...)

נסעתי באמצע היום כמה פעמים, לקח לי חצי שעה כל הנסיעה, כולל הסיבובים בתוך העיר (תלוי כמובן איפה בב"ש ואיפה בי-ם)

אני לא יודע איזה מאות זוגות את מכירה, אבל הזוגות תושבי ירושלים שאני מכיר (ליטאים) מעדיפים לקנות בפסגת זאב ונוה יעקב דירות ישנות וקטנות מאשר דירות חדשות וגדולות בבית שמש. אני ממש לא מסכים איתם ואני בהחלט חושב שהם מפסידים איכות חיים, אבל זה המצב.

כל הזוגות שאני מכירה הם ליטאים, בוגרות הסמינרים הגדולים בעיר ובוגרי הישיבות הליטאיות החשובות.
יש הרבה שקונים בנווה יעקב ופסגת זאב, נכון, וברור שכולם חולמים להישאר בירושלים
אבל האופציה הבאה בתור למי שזה לא אפשרי מסיבות שונות זה רק בית שמש.

 

[קפה ועוגה]

אבל אם תיקח סתם זוג רנדומלי מירושלים או בני ברק, אין להם חשק אמיתי לגור כאן בעיר, כך שכשנבנית שכונת ענק עם 11,000 יח"ד עם מחירים גבוהים, בעצם מתנפחת לה בועת משקיעים ללא ביקושים אמיתיים.

אתה לא צודק.
עד כמה שאין בירושלים דירות במחיר הגיוני, ובית שמש היא עיר מאוד קרובה עם פונטציאל עצום של בנייה, אוטומטית היא מצטיירת כעיר העתיד, וזה מה שגורם לאנשים לבוא לגור שם.
מה גם שלדעתי כמות האנשים שיש להם זיקה לבי"ש היא לא קטנה כ"כ, ובפרט בהתחשב בכך שבשנה שנתיים האחרונות כמעט לא בנו במקומות אחרים, מה שיצר חוסר עצום וביקוש אמיתי לדירות בבי"ש, שם תנופת הבנייה היא בשיאה!

 

[בית שמשניק]

כל הזוגות שאני מכירה הם ליטאים, בוגרות הסמינרים הגדולים בעיר ובוגרי הישיבות הליטאיות החשובות.
יש הרבה שקונים בנווה יעקב ופסגת זאב, נכון, וברור שכולם חולמים להישאר בירושלים
אבל האופציה הבאה בתור למי שזה לא אפשרי מסיבות שונות זה רק בית שמש.

אני מכיר את השטח טוב. כולם חולמים להישאר בירושלים ונשארים בירושלים. אולי יש כמה שקנו בבית שמש כדי לעבור בבוא היום, אבל הם לא באים לגור כאן. בדקתי את הנתונים בכמה כוללים כאן בעיר. כמעט כולם עם זיקה משמעותית לבית שמש.

אתה לא צודק.
עד כמה שאין בירושלים דירות במחיר הגיוני, ובית שמש היא עיר מאוד קרובה עם פונטציאל עצום של בנייה, אוטומטית היא מצטיירת כעיר העתיד, וזה מה שגורם לאנשים לבוא לגור שם.
מה גם שלדעתי כמות האנשים שיש להם זיקה לבי"ש היא לא קטנה כ"כ, ובפרט בהתחשב בכך שבשנה שנתיים האחרונות כמעט לא בנו במקומות אחרים, מה שיצר חוסר עצום וביקוש אמיתי לדירות בבי"ש, שם תנופת הבנייה היא בשיאה!

אני כותב על בסיס הנתונים שאני מכיר. בית שמש אכן מצטיירת כעיר העתיד, אבל הזוצי"ם תושבי ירושלים פשוט לא באים לגור כאן. אולי הם עוד יבואו, אבל כרגע עדיין לא.
לגבי כמות האנשים עם הזיקה לבית שמש, אתה צודק מאה אחוז, רוב תושבי הקריה החרדית ורמה א אוחזים בשלב של חתונות ילדים, והילדים שלהם רוצים מאד לגור כאן, אבל זה עדיין לא המספרים של הדירות שנבנו כאן בשנים האחרונות.

 

[geekית מחשבים]

נסעתי באמצע היום כמה פעמים, לקח לי חצי שעה כל הנסיעה, כולל הסיבובים בתוך העיר (תלוי כמובן איפה בב"ש ואיפה בי-ם)

בשעות העומס(שזה מה שחשוב לאמהות עובדות) הבנתי שלוקח יותר, במיוחד באוטבוס.

כל הזוגות שאני מכירה הם ליטאים, בוגרות הסמינרים הגדולים בעיר ובוגרי הישיבות הליטאיות החשובות.
יש הרבה שקונים בנווה יעקב ופסגת זאב, נכון, וברור שכולם חולמים להישאר בירושלים
אבל האופציה הבאה בתור למי שזה לא אפשרי מסיבות שונות זה רק בית שמש.

נכון,
כשדירת 4 חדרים חדשה עלתה מיליון וחצי (לפני 3 שנים בערך) אז זה היה אופציה מעולה להרבה זוגות.
אבל כשהמחיר הגיע ל2 מיליון לדירת 3 חדרים, זה כבר לא היה אופציה להרבה זוגות שהעיפו לבדוק מקומות אחרים.

אתה לא צודק.
עד כמה שאין בירושלים דירות במחיר הגיוני, ובית שמש היא עיר מאוד קרובה עם פונטציאל עצום של בנייה, אוטומטית היא מצטיירת כעיר העתיד, וזה מה שגורם לאנשים לבוא לגור שם.

חרדים מעדיפים לגור ליד ההורים.
מהרבה סיבות.
ולא יעדיפו לגור במקום מסיבות של עיר עתיד וכו...

מה גם שלדעתי כמות האנשים שיש להם זיקה לבי"ש היא לא קטנה כ"כ, ובפרט בהתחשב בכך שבשנה שנתיים האחרונות כמעט לא בנו במקומות אחרים, מה שיצר חוסר עצום וביקוש אמיתי לדירות בבי"ש, שם תנופת הבנייה היא בשיאה!

הפוך, זה שבנו/בונים יותר הגדיל את ההצע וצריך לגרום לירידה...

 

[ר. המוסד]

20 דקות בלילה ...
בבוקר זה 40 דקות ביום טוב מכניסה לכניסה... בלי הנסיעות בתוך העיר. (לא שהמצב בנוה יעקב טוב יותר...)
וגם ירושלים עצמה לא משהו בכלל מבחינת תעסוקה.

הבעיה של בית שמש היא שאין בה אופציות תעסוקה ריאליות לעבודה למי שלא מורה או גננת.
ובמחירים האלו כשלוקחים משכנתא גבוהה זה מאוד משמעותי.
לעומת אחיסמך למשל שאמנם רחוקה יותר מירושלים אבל קרובה למרכז ולאופציות תעסוקה.

עדיין בית שמש ממש במרכז הארץ 45 דקות מתל אביב 30 דקות מירושלים

(נכון בפועל זה יותר בגלל הפקקים...אבל בכל הארץ יש פקקים,
בנוסף בגלל שבית שמש היא לא בשטחים כמו ביתר עילית ומודיעין עילית והיא עתידה להיות עיר שמונה 350,000 תושבים יהיו לה בעתיד רכבות מהירות מאד לתל אביב וירושלים)

והיא העצמה עיר גדולה והולכת להיות גדולה עשרת מונים מביתר עילית מודיעין עילית
וגם היא נחשבת בפי כל עיר העתיד החרדית

לא חושב שכולם צריכים ויכלים לגור במרחק של 20 דקות מתל אביב
אפילו בציבור הכללי שבהרבה יותר עובדים אצלם מהציבור החרדי, ובעבודות יותר נחשבות ממה שעובדים בציבור החרדי שמצריכים מטבע הדברים לעבוד יותר במרכז גרים בפועל במרחקים יותר גדולים
ומרחק כמו בית שמש מתל אביב זה מצוין ובנוסף בית שמש גם קרובה לירושלים שיש שם יותר עבודות שמתאימות לחרדים

אם אתה משווה ערים לציבור הכללי במרחק כזה המחיר די דומה
כ"ש וכ"ש בית שמש זה המקום היחיד שבונים שם בצורה משמעותית במרכז הארץ לציבור החרדי
בניגוד לציבור הכללי שיש לה עוד הרבה ערים שמתפתחות