דיון מחירי הדירות לאן?

[ר' יהונתן]

השבוע אמור להתפרסם שתי נתונים דרמטיים שאמורים לתת לנו מידע מה יהיה עם מחירי הנדל''ן בישראל א' ביום שני אמור להתפרסם החלטת נגיד בנק ישראל האם ממשיכים במגמה של עליית הריבית או שבעקבות המדדים האחרונים הריבית כרגע תיעצר ב' וכן אמור להתפרסם מדד מחירים לצרכן ואז נדע האם מחירי הדירות יורדים בצורה מינורית או שהם יתחילו לרדת בצורה משמעותית יותר

 

[בובריק]

דעתי היא :
1. המחירים של הדירות בשנים הקרובות יעלו ב100% ( שהם יעלו )
2. לא יודעת יכול להיות שזה יקרה מהר כבר עכשיו
3. מחיר המשכתנה היום הוא מאוד יקר %5 לעומת השכירות שזה 2.5% מערך הדירה
מה שאומר ששוה מאוד ללכת לקנות היום ב20 \80 אין משכתנא כרגע . השכירות משתלמת יותר
ואם יהיה עליה במחיר אז הדירה שקניתם גם תעלה . וגם עוד כמה שנים זה דירה קיימת ולא על הנייר
מה שמעלה את השווי שלה מזמן הקניה .
לדעתי בגלל זה זה מאוד שווה לכל מי שיש לו כסף ומחכה ללכת עכשיו לקנות ב20 \80

מסכים רק צריך לדעת לפני זה אם יש לך דירה אחרת שלא ליפול עם מס שבח צריכים לחשב מקסימום 12 חודשים מסיום הבניה למכור הדירה הראשונה אם לא רוצים מס שבח
וגם צריך לדעת שצריכים להביא עוד 10% בסיום הבניה כי משכנתא אפשר לקבל 70%
וגם לראות שיש אפשרות להוציא את המשכנתא אחרי זה
אין אפשרות למכור בלי לגמור את הקניה מלא מלא

 

[shimשימי]

מסכים רק צריך לדעת לפני זה אם יש לך דירה אחרת שלא ליפול עם מס שבח צריכים לחשב מקסימום 12 חודשים מסיום הבניה למכור הדירה הראשונה אם לא רוצים מס שבח
וגם צריך לדעת שצריכים להביא עוד 10% בסיום הבניה כי משכנתא אפשר לקבל 70%
וגם לראות שיש אפשרות להוציא את המשכנתא אחרי זה
אין אפשרות למכור בלי לגמור את הקניה מלא מלא

אפשר לקחת חלק מהמשכנתא כבר היום(נניח 100 אלף מתוך המשכנתא)
ואז המשכנתא הרצוייה תישמר

 

[בובריק]

אפשר לקחת חלק מהמשכנתא כבר היום(נניח 100 אלף מתוך המשכנתא)
ואז המשכנתא הרצוייה תישמר

אם מוציאים רק חלק מהמישכון אז כשרוצים להוציא את השאר שוב צריכים להוכיח יכולת החזר
וגם מתווסף עוד הוצאה של הריביות
שלא תבין אותי לא נכון אני בעד רק שצריכים לחשב הכל (גם מס רכישה,תיווך,עו"ד וכו') ולפי"ז לחשב את הריווח
ולא להיות מופתע אחרי זה

 

[shimשימי]

אם מוציאים רק חלק מהמישכון אז כשרוצים להוציא את השאר שוב צריכים להוכיח יכולת החזר

בטוח?

וגם מתווסף עוד הוצאה של הריביות

איזה הוצאה?(אתה מתכוון ל500-600 שקל חודשיים ?
זה לא משהו שאמור לשבש את החיים יותר מדי
ואם כן אז מראש המצב לא מזהיר

ולא להיות מופתע אחרי זה

מס של דירה ראשונה זה מכמעט 2 מיליון

תיווך -זה בד"כ פחות רלוונטי לעסקקאות מסוג 20/80
עו"ד-במידה והחברה טובה ניתן לסמוך על העו"ד שלה(וגם אם לא מדובר על 5000 שקלים ולא יותר מיזה)

יש גם עכשיו יתרון שיש הרבה שמוותרים על המדד
שזה יתרון ענקי ולא יהיה אפשר לדעת מה יהיה בהמשך

אבל תמיד נכון לחשב את כל ההוצאות כמובן

 

[3040*]

יש צפי לירידה חד משמעית של כ 30% במחירי הדירות באזור המרכז (למעט ירושלים)
אחת הסיבות זה פעולות אגרסיביות של הממשלה שיגרמו לעליה בהתחלות הבניה בתחילת שנה הבאה

 

[szn]

אחת הסיבות זה פעולות אגרסיביות של הממשלה שיגרמו לעליה בהתחלות הבניה בתחילת שנה הבאה

כל מה שעושים בממשלה זה לקדם תוכניות חדשה
וזה לא שתוך שנה עולים על הקרקע
זה תהליך שלוקח כמה שנים עד שעולים על הקרקע
קודם צריך תכנון ואח"כ שינוי תב"ע אח"כ מכרז אח"כ פיתוח אח"כ היתרים
ורק אח"כ יש התחלות בניה.

כלומר מה שיעשו בממשלה הזאת נראה פירות רק עוד כמה שנים....

 

[ר' יהונתן]

יש צפי לירידה חד משמעית של כ 30% במחירי הדירות באזור המרכז (למעט ירושלים)
אחת הסיבות זה פעולות אגרסיביות של הממשלה שיגרמו לעליה בהתחלות הבניה בתחילת שנה הבאה

הלוואי...
אבל קשה לי להאמין...

 

[אברומי 100]

כאחד שמתעסק המון בנדל"ן בכל אזור הקריות. המצב כרגע נוטה לזה, שהיה די עומד בחצי שנה האחרונה מבחינת המחירים, בחודש וחצי האחרונים נמכרו המון דירות, ולדעתי זה די עומד בכיוון של עליית מחירים כרגע.

 

[shimשימי]

כאחד שמתעסק המון בנדל"ן בכל אזור הקריות. המצב כרגע נוטה לזה, שהיה די עומד בחצי שנה האחרונה מבחינת המחירים, בחודש וחצי האחרונים נמכרו המון דירות, ולדעתי זה די עומד בכיוון של עליית מחירים כרגע.

כמה היום 4 חדרים באזור רחוב הלל/אברמסקי וכל האזור הזה?(דירה ישנה)

 

[לארג']

??? בחלומות אולי

עובדות
דבר עם מתווכים

 

[שפריצרית]

תוכלילהביא לי מספר טלפון?

יש לי פרוספקט שלהם.
שלח לי מייל לכתובת בחתימה.

 

[גרעין]

התפרסם על אחד בביתר שרכש דירה והמתין שנה במכירת הדירה (כי המחיר רק עולה...), כעבור שנה הוא לא הצליח למכור את הדירה שלו במחיר שזה היה שווה לפני שנה, ולכן הוא ביקש לבטל את העסקה ולשלם את הקנס, אז המוכר ויתר לו על סכום גדול כדאי שלא יבטל את העסקה.

לא שמעתי על אפשרות לבטל את העסקה שנה אחרי קבלת דירה

 

[במבה וביסלי]

לא שמעתי על אפשרות לבטל את העסקה שנה אחרי קבלת דירה

כנראה שהוא עדין לא קיבל

 

[bracha5]

לא שמעתי על אפשרות לבטל את העסקה שנה אחרי קבלת דירה

יש. בניכוי איזה 15 % מערך הדירה

 

[גרעין]

יש. בניכוי איזה 15 % מערך הדירה

חיפשתי עכשיו בכל האתרים. נשמע מוזר ולא הגיוני. לא ראיתי מישהו שמדבר על ביטול חוזה יום אחד אחרי שהעסקה הושלמה. בטח לא שנה.
יש אפשרות לבטל בין החתימה לגמר המכירה ואז באמת משלמים משהו כזה של 15% .

 

[ברבור1]

חיפשתי עכשיו בכל האתרים. נשמע מוזר ולא הגיוני. לא ראיתי מישהו שמדבר על ביטול חוזה יום אחד אחרי שהעסקה הושלמה. בטח לא שנה.
יש אפשרות לבטל בין החתימה לגמר המכירה ואז באמת משלמים משהו כזה של 15% .

סיפורים של האיש בעל 7 הניקים.....

 

[ר' יהונתן]

הסנונית הראשונה לחרדים בקרית גת: 3,411 יח"ד ב'מחיר מטרה' - ביזנעס

סופסוף: פורסם המכרז לבניית 3,411 יחידות דיור בקרית גת מערב במסגרת 'מחיר מטרה' | המכרזים מיועדים לקבלנים ויזמים ואחרי זכייתם - יתקיימו הרשמה לזכאים בהגרלות | ההדגשה במקור הינו על תכנון בעל צביון חרדי ורה-תכנון שייערך לשם כך בתכניות הנוכחיות

bizzness.net

חדשות טובות

 

[szn]

מה מחיר מינימום?

 

[szn]

יצא גם מכרז בעכו 1500 יח"ד: https://apps.land.gov.il/MichrazimS...m_medium=email&utm_campaign=רשות מקרקעי ישראל
@עו"ד נתן רוזנבלט האם יש יזמים חרדים שיגשו למכרז?