דיון מחירי הדירות לאן?

[אמונה1]

בשכונות המרוחקות יותר של ירושלים גם השכירות לא בשמיים

דירת 4 חדרים ב3500 לחודש???
ברמות - שכונה צדדית ויחסית עדיין זולה - אפילו יחידת דיור 30 מטר עולה יותר.
דירת 4 חדרים - מידיעה - זה מינימום 5500 לחודש. ויש בהרבה יותר.

 

[אמא של אפרת]

דירת 4 חדרים ב3500 לחודש???
ברמות - שכונה צדדית ויחסית עדיין זולה - אפילו יחידת דיור 30 מטר עולה יותר.
דירת 4 חדרים - מידיעה - זה מינימום 5500 לחודש. ויש בהרבה יותר.

בסדר- זה נקרא אצלי לא בשמיים.
דירת 4 חדרים ב5-5.5 אלף.
ורמות היא לא שכונה צדדית.
(מה גם שקשה למצוא דירות להשכרה ברמות)
במרכז ירושלים דירות 4 חדרים מושכרות לפחות בכפול מזה!!!!!!

 

[אמונה1]

בסדר- זה נקרא אצלי לא בשמיים.
דירת 4 חדרים ב5-5.5 אלף.
(מה גם שקה למצוא דירות להשכרה ברמות)
במרכז ירושלים דירות 4 חדרים מושכרות לפחות בכפול מזה!!!!!!!

בסדר, זה בכלל לא הנושא פה
בבית שמש הדירות עולות כמעט אותו מחיר כמו ברמות
אז מה שאמרתי זה שזה לא הגיוני שהשכירות שם כ"כ נמוכה - ביחס לרמות!
לא דיברתי בכלל על מרכז ירושלים

 

[די]

הטענה הרווחת היתה שאין ביקושים אמיתיים למגורים בעיר

ליתר דיוק-בעבר היה יותר היצע מביקוש בגלל שיצאו יותר דירות להשכרה מכמות האנשים שהתעניינה בשכירות.
כיום כמות הדירות להשכרה יותר נמוכה, והתעניינות יותר גבוהה כי יש ליותר אנשים קרובי משפחה בבית שמש.

 

[ברברוג]

בסדר- זה נקרא אצלי לא בשמיים.
דירת 4 חדרים ב5-5.5 אלף.
ורמות היא לא שכונה צדדית.
(מה גם שקשה למצוא דירות להשכרה ברמות)
במרכז ירושלים דירות 4 חדרים מושכרות לפחות בכפול מזה!!!!!!

ברמות דירת 3חדרים קומה רביעית ללא מעלית 5200₪

 

[יצאתי להפוגה]

במרכז ירושלים דירות 4 חדרים מושכרות לפחות בכפול מזה!!!!!!

הלוואי
כפול 3

 

[3040*]

הסיבה היחידה שמחירי השכירות עולים תלויה בקיפאון בשוק הנדל"ן
ככל שהרכישות מצטמצמות הביקוש לשכירות גובר, ומנגד עקב בריחת משקיעים מהשוק ורצון למכור את הנכס ההיצע לשכירות ארוכת טווח (מעל 5 חודשים) מצטמצם דרסטית
זה מסמן את הפיצוץ הקרב ובא (5-6 חודשים) במחירי הנדל"ן שהירידה המסתמנת באיזורים רבים היא עד 35%
האמת היא שהמחירים כבר ירדו, אך המוכרים מתעקשים להשאיר את המחיר על כנו ולכן הקיפאון בשוק הנדל"ן
כשהמוכרים ישברו ויורידו את המחיר, אזי השוק יתעורר לאיטו וגם מחירי השכירות יתאזנו אט אט וירדו למקומם הטבעי

כל הכתבות של בעלי חברות נדל"ן הם פייק מוחלט הם בלחץ וחלקם על סף פשיטת רגל
ממליץ לכל מי שמתעניין ברצינות בתחום להקשיב רק לגורמים רשמיים או לכלכלנים נטולי אינטרסים (למשל לא להקשיב לאחראי המשכנתאות בבנק כזה או אחר או נשיא התאחדות הקבלנים וכדו')

 

[ר. המוסד]

הסיבה היחידה שמחירי השכירות עולים תלויה בקיפאון בשוק הנדל"ן
ככל שהרכישות מצטמצמות הביקוש לשכירות גובר, ומנגד עקב בריחת משקיעים מהשוק ורצון למכור את הנכס ההיצע לשכירות ארוכת טווח (מעל 5 חודשים) מצטמצם דרסטית
זה מסמן את הפיצוץ הקרב ובא (5-6 חודשים) במחירי הנדל"ן שהירידה המסתמנת באיזורים רבים היא עד 35%
האמת היא שהמחירים כבר ירדו, אך המוכרים מתעקשים להשאיר את המחיר על כנו ולכן הקיפאון בשוק הנדל"ן
כשהמוכרים ישברו ויורידו את המחיר, אזי השוק יתעורר לאיטו וגם מחירי השכירות יתאזנו אט אט וירדו למקומם הטבעי

כל הכתבות של בעלי חברות נדל"ן הם פייק מוחלט הם בלחץ וחלקם על סף פשיטת רגל
ממליץ לכל מי שמתעניין ברצינות בתחום להקשיב רק לגורמים רשמיים או לכלכלנים נטולי אינטרסים (למשל לא להקשיב לאחראי המשכנתאות בבנק כזה או אחר או נשיא התאחדות הקבלנים וכדו')

כל מילה,
אני לא רואה את הציבור רץ לקנות דירה למגורים כשהפערים בין השכירות להחזרי המשכנתא,
בעבר הטענה המנצחת הייתה שבכל מקרה אתה משלם שכירות,
ושכירות זה כסף לפח

היום אין לאף אחד לאיפה לרוץ,
ואפשר גם לבינתים להשכיב את ההון עצמי בבנק ולקבל על זה ריבית

 

[יצאתי להפוגה]

הסיבה היחידה שמחירי השכירות עולים תלויה בקיפאון בשוק הנדל"ן
ככל שהרכישות מצטמצמות הביקוש לשכירות גובר, ומנגד עקב בריחת משקיעים מהשוק ורצון למכור את הנכס ההיצע לשכירות ארוכת טווח (מעל 5 חודשים) מצטמצם דרסטית
זה מסמן את הפיצוץ הקרב ובא (5-6 חודשים) במחירי הנדל"ן שהירידה המסתמנת באיזורים רבים היא עד 35%
האמת היא שהמחירים כבר ירדו, אך המוכרים מתעקשים להשאיר את המחיר על כנו ולכן הקיפאון בשוק הנדל"ן
כשהמוכרים ישברו ויורידו את המחיר, אזי השוק יתעורר לאיטו וגם מחירי השכירות יתאזנו אט אט וירדו למקומם הטבעי

כל הכתבות של בעלי חברות נדל"ן הם פייק מוחלט הם בלחץ וחלקם על סף פשיטת רגל
ממליץ לכל מי שמתעניין ברצינות בתחום להקשיב רק לגורמים רשמיים או לכלכלנים נטולי אינטרסים (למשל לא להקשיב לאחראי המשכנתאות בבנק כזה או אחר או נשיא התאחדות הקבלנים וכדו')

15 שנה אני כבר שומעת את המנגינה.....
15 שנה המחירים אט אט אט יורדים.....
15 שנה שמנעו ממני לקנות דירה כי המחירים יתפוצצו בסוף .....

והנה התוצאה:
לפני 15 שנה
דירה 3 חד' בירושלים הייתה 1,200,000
דירה 3 חד' בבית שמש 620,000
והיום?


תמשיכו לנגן!! המציאות בשטח!!
ולא - אני לא עובדת בנדל"ן
אני כותבת מהניסיון שלי!!


*ברוך ה' בסייעת דשמיא לפני שנתיים..... היה לנו שכל לקפוץ למים לבד!! "רק בעזרת ה'"

 

[3040*]

15 שנה אני כבר שומעת את המנגינה.....
15 שנה המחירים אט אט אט יורדים.....
15 שנה שמנעו ממני לקנות דירה כי המחירים יתפוצצו בסוף .....

והנה התוצאה:
לפני 15 שנה
דירה 3 חד' בירושלים הייתה 1,200,000
דירה 3 חד' בבית שמש 620,000
והיום?


תמשיכו לנגן!! המציאות בשטח!!
ולא - אני לא עובדת בנדל"ן
אני כותבת מהניסיון שלי!!


*ברוך ה' בסייעת דשמיא לפני שנתיים..... היה לנו שכל לקפוץ למים לבד!! "רק בעזרת ה'"

ככל שהבועה מתנפחת וגדלה זמן רב יותר רבים הסיכויים שהפיצוץ קרב ובא
זה מה שהיה לפני מאה שנה בפיצוץ הידוע של בועת הנדל"ן כשלא עמדו בהחזרים לבנקים הסיפור הפעם קיצוני פחות אבל המאפיינים דומים בחלקם
כל המומחים שאינם אינטרסנטים תמימי דעים
יש בעלי אינטרסים שמנסים לזרות חול בעיני הציבור וכך להציל את עצמם מפשיטת רגל הם מצליחים חלקית אבל בידיעה לא לאורך זמן
בבני ברק אני יודע אישית על קבלן במצוקה שמוכר בשקט ב 22K למטר (מזומן..)
זה עדיין לא המילה האחרונה

 

[a jew]

זה מסמן את הפיצוץ הקרב ובא (5-6 חודשים) במחירי הנדל"ן שהירידה המסתמנת באיזורים רבים היא עד 35%
האמת היא שהמחירים כבר ירדו, אך המוכרים מתעקשים להשאיר את המחיר על כנו ולכן הקיפאון בשוק הנדל"ן

אין דבר כזה שהמחירים יורדים בלי שהמוכרים יורידו ותם

בבני ברק אני יודע אישית על קבלן במצוקה שמוכר בשקט ב 22K למטר (מזומן..)
זה עדיין לא המילה האחרונה

בפרדס כץ בשחור לא מופקע בכלל בגלל כמה פרויקטים תקועים

 

[יצאתי להפוגה]

ככל שהבועה מתנפחת וגדלה זמן רב יותר רבים הסיכויים שהפיצוץ קרב ובא
זה מה שהיה לפני מאה שנה בפיצוץ הידוע של בועת הנדל"ן כשלא עמדו בהחזרים לבנקים הסיפור הפעם קיצוני פחות אבל המאפיינים דומים בחלקם
כל המומחים שאינם אינטרסנטים תמימי דעים
יש בעלי אינטרסים שמנסים לזרות חול בעיני הציבור וכך להציל את עצמם מפשיטת רגל הם מצליחים חלקית אבל בידיעה לא לאורך זמן
בבני ברק אני יודע אישית על קבלן במצוקה שמוכר בשקט ב 22K למטר (מזומן..)
זה עדיין לא המילה האחרונה

אז את אומרת שעוד מעט המחירים יהיה כמו פעם
1,200,000 דירת 3 חדרים במרכז ירושלים
ו620,000 בבית שמש?
את מוכנה לחתום לי על זה

 

[כמו הרוח]

אין דבר כזה שהמחירים יורדים בלי שהמוכרים יורידו ותם

בפרדס כץ בשחור לא מופקע בכלל בגלל כמה פרויקטים תקועים

משלמת תיוך 5%למי שמביא לי דירת 70 מ"ר חדשה ב1.54

 

[חיים הקוסם]

התייעצות - מה מצב מחירי הדירות במודיעין עילית? האם יש ירידות? האם יש למה להמתין עוד לפני שקונים דירה?

מדברים כ"כ הרבה כאן באתר על דירות בכל מיני מקומות ורק על מודיעין עילית אין מידע האם אתם יכולים להחכים אותנו?

www.prog.co.il

 

[a jew]

משלמת תיוך 5%למי שמביא לי דירת 70 מ"ר חדשה ב1.54

אין לי מידע מדויק אבל הבנתי שיש קבלן שנתקע עם כמה דירות זוועה וירד למחיר הזה בשחור

 

[3040*]

אז את אומרת שעוד מעט המחירים יהיה כמו פעם
1,200,000 דירת 3 חדרים במרכז ירושלים
ו620,000 בבית שמש?
את מוכנה לחתום לי על זה

זה מגוחך
בירושלים הסיפור שונה בגלל תושבי חו"ל שיש להם כסף שחור
בארה"ב אין כלום מה לעשות עם זה שמה זה לא משחק ילדים זה טרנד רווח להשקיע את הכסף השחור בדירה יפה בירושלים.
בבית שמש אכן תהיה ירידה משמעותית מאוד
אבל אני מסייג מחירי הבניה התייקרו לכ 5,500 ממוצע למטר בבניה חוקית (כולל מע"מ)
וכן בית שמש חווה התפתחות עירונית מדהימה בסקטור החרדי זה עדיין לא מצדיק את המחירים המופקעים
אבל זה לא יחזור לגמרי למחירי העבר

 

[חיים הקוסם]

זה מגוחך
בירושלים הסיפור שונה בגלל תושבי חו"ל שיש להם כסף שחור
בארה"ב אין כלום מה לעשות עם זה שמה זה לא משחק ילדים זה טרנד רווח להשקיע את הכסף השחור בדירה יפה בירושלים.
בבית שמש אכן תהיה ירידה משמעותית מאוד
אבל אני מסייג מחירי הבניה התייקרו לכ 5,500 ממוצע למטר בבניה חוקית (כולל מע"מ)
וכן בית שמש חווה התפתחות עירונית מדהימה בסקטור החרדי זה עדיין לא מצדיק את המחירים המופקעים
אבל זה לא יחזור לגמרי למחירי העבר

ומה יהיה במודיעין עילית?

 

[חיים הקוסם]

@3040
האם אתה חושב שכדאי להשקיע בפינוי בינוי והתחדשות עירונית או שגם שם הירידה תקטין את הרווח?

 

[יצאתי להפוגה]

בבית שמש אכן תהיה ירידה משמעותית מאוד
אבל אני מסייג מחירי הבניה התייקרו לכ 5,500 ממוצע למטר בבניה חוקית (כולל מע"מ)
וכן בית שמש חווה התפתחות עירונית מדהימה בסקטור החרדי זה עדיין לא מצדיק את המחירים המופקעים
אבל זה לא יחזור לגמרי למחירי העבר

אני מצטט אותך כדי שיהיה לי הוכחה בעתיד!!
את יכולה להגיד לי מתי זה יקרה?
אני מבטיחה לך שהדירות בבית שמש הולכים להכפיל את עצמם!!
עכשיו זה כבר X3 מלפני 15 שנה,

נחייה ונראה
להתראות בעוד עשור!
אז אני אקפיץ לך את ההודעה (בתקווה שאני יזכור)

 

[די]

משלמת תיוך 5%למי שמביא לי דירת 70 מ"ר חדשה ב1.54

זה באמת לא נשמע כ"כ הגיוני, אבל 2.2 לדירות 100 מ"ר נשמע יותר הגיוני.