דיון מחירי הדירות לאן?

[גולש בנט]

מה זה אומר? למי שלא מתווך??

שהמחירים רק התחילו לרדת.

 

[ברבור1]

מה זה אומר? למי שלא מתווך??

שהריבית עד תעלה, וכיוון שכך:

המחירים רק התחילו לרדת.

כל זה , אם אין עוד משתני שטח, אבל יש עוד משתני סביבה...בכל מקרה בטווח הקצר נראה שהמחירים עוד ירדו.....(אין לדעת בכמה ..)

 

[בית שמשניק]

אג"ח ארצות הברית לטווח של 10 שנים נותן 4.7%!!!
אז נא להטעות בבקשה.
ואני מניח שאפשר להשיג גם תשואה של 7% באג"ח סולידי של חברות.

נכון מאד. ולכן מי שיש לו הון עצמי מכובד - דירה להשקעה זה רעיון די גרוע בתנאי השוק הנוכחיים, כי יש בהחלט אלטרנטיבות מוצלחות יותר לשים את הכסף.
אבל, וכאן מגיע אבל לא קטן, מה שאין לו מזומן בצד (כמו רוב הציבור החרדי) ומחפש השקעה שבעוד 20- 15 שנה תניב לו סכום מכובד (לצורך חתונות ילדים למשל), אין לו כ"כ הרבה אופציות אחרות מלבד רכישת דירה להשקעה במינוף גבוה, ותשלום המשכנתא (או רובה) ע"י השכירות...

 

[גולש בנט]

נכון מאד. ולכן מי שיש לו הון עצמי מכובד - דירה להשקעה זה רעיון די גרוע בתנאי השוק הנוכחיים, כי יש בהחלט אלטרנטיבות מוצלחות יותר לשים את הכסף.
אבל, וכאן מגיע אבל לא קטן, מה שאין לו מזומן בצד (כמו רוב הציבור החרדי) ומחפש השקעה שבעוד 20- 15 שנה תניב לו סכום מכובד (לצורך חתונות ילדים למשל), אין לו כ"כ הרבה אופציות אחרות מלבד רכישת דירה להשקעה במינוף גבוה, ותשלום המשכנתא (או רובה) ע"י השכירות...

זה מה שהיה ב-15 שנה האחרונות, מסיבה מרכזית אחת ושמה "עלויות הריבית הנמוכות עד אפסיות"
לפי המצב בשנה האחרונה, זה כנראה לא יהיה בשנים הקרובות.
המחירים איבדו כל קשר עם המציאות ולכן ירידה של 30% בריבית כזו - זה מה שיקרה לדעתי.

 

[עבר הירדן]

המחירים איבדו כל קשר עם המציאות ולכן ירידה של 30% בריבית כזו - זה מה שיקרה לדעתי.

מותר לעשות תענית חלום במועד

 

[ר' יהונתן]

הדשא של השכן לא ירוק יותר - ארה"ב מתקרבת לריבית של 8% על המשכנתאות

הריבית בארה"ב מקשה על שוק הדיור כמו בשאר מדינות העולם, אבל אלו שרכשו דירות בשנות ה-80' זוכרים ימים קשים יותר; וגם - מה משפיע יותר על שוק הדיור, היצע נמוך או ביקוש נמוך?

www.bizportal.co.il

 

[גולש בנט]

"רוב העבודה זה להסביר למוכרים שצריך להתגמש" | כלכליסט

מוכרי הדירות מתחילים להפנים את הצורך להוריד מחירים. בבדיקה שערך אתר מדלן נמצא כי בשנה האחרונה התעצמה התופעה של עדכון מחירים כלפי מטה לאחר תקופה שבה הנכס לא הצליח להימכר, במיוחד בערי המרכז היקרות יותר. המתווכים מצדם מצהירים כי "מי שלא מוריד לא מוכר"

m.calcalist.co.il

"רוב העבודה זה להסביר למוכרים שצריך להתגמש"​

מוכרי הדירות מתחילים להפנים את הצורך להוריד מחירים. בבדיקה שערך אתר מדלן נמצא כי בשנה האחרונה התעצמה התופעה של עדכון מחירים כלפי מטה לאחר תקופה שבה הנכס לא הצליח להימכר, במיוחד בערי המרכז היקרות יותר. המתווכים מצדם מצהירים כי "מי שלא מוריד לא מוכר"​

13:10 | דותן לוי

"רוב העבודה זה להסביר למוכרים שצריך להתגמש" | כלכליסט​

שכונה בתל אביב | צילום: עמית שעל

"רוב העבודה זה להסביר למוכרים שצריך להתגמש"​

מוכרי הדירות מתחילים להפנים את הצורך להוריד מחירים. בבדיקה שערך אתר מדלן נמצא כי בשנה האחרונה התעצמה התופעה של עדכון מחירים כלפי מטה לאחר תקופה שבה הנכס לא הצליח להימכר, במיוחד בערי המרכז היקרות יותר. המתווכים מצדם מצהירים כי "מי שלא מוריד לא מוכר"​

13:10 | דותן לוי

https://policies.google.com/privacy

האזינו לכתבה7 דקות

מוכרי הדירות מתחילים להפנים את הצורך להוריד מחירים, כך לפחות עולה מנתוני אתר מדלן, שהגיעו לידי "כלכליסט". מדלן בדק ב־600 יישובים את שיעור המודעות שהמחירים בהן ירדו, ונמצא כי בשנה האחרונה, מספטמבר 2022 עד אוגוסט 2023, הלכה והתעצמה התופעה של עדכון מחירים כלפי מטה לאחר תקופה שבה הנכס לא הצליח להימכר.
בהשוואה הנתונים משתנים מאוד מעיר לעיר ומאזור לאזור. באזורי המרכז למשל יותר מפרסמים הורידו מחירים, בערך פי שניים בהשוואה לפריפריה שם המחירים מלכתחילה נמוכים יותר. כך למשל ברמת גן שיעור מורידי המחיר בחודש אוגוסט היה 12%, נתניה 10.6%, ראשון לציון 10.6%, חולון 13.3%, בת ים 10.3%, הוד השרון 17.3%, רמת השרון 11.5%, גבעתיים 13.8% ואור יהודה 13.6%. מנגד, בערים פריפריאליות יותר השיעורים נמוכים בהרבה: אשדוד עם 6.6%, אשקלון 5.5%, עפולה 7.8%, בית שמש 5.5%, חריש 5.5%, קריית גת 3.8%, אילת 4.2%, דימונה 3.5%, שדרות, אופקים 5.8%, נתיבות 6% ומגדל העמק 4.3%. בערים הגדולות תל אביב, ירושלים ובאר שבע שיעורי המודעות שעודכנו כלפי מטה היו 7%, 6.4% ו־7.3% בהתאמה. בחיפה היה שיעור גבוה יותר של כ־9.9%.



אחד היישובים שבהם המגמה דווקא היתה הפוכה, כלומר שיעור המודעות שעודכנו כלפי מטה היה בירידה, היא פרדס חנה כרכור. לדברי תומר הופמן, יועץ נדל"ן באנגלו סכסון, הנתונים הפתיעו אותו. לנוכח הקיפאון בשוק הוא ציפה כי שיעור בעלי הדירות שיורידו מחירים יהיה גבוה יותר: "העבודה הכי מורכבת של המתווכים בשוק היום היא להסביר לבעלי הנכסים למה הם חייבים להוריד מחיר. מי שלא מוריד לא מוכר, ומי שכן ומתגמש יעלה את הסיכוי למכירה".



הופמן הוסיף כי בכל העסקאות האחרונות שסגר מחיר המכירה היה נמוך ב־5%־10% מהמחיר המבוקש. "הייתי מצפה שיותר אנשים יעדכנו מחיר למטה כי השוק לא נותן להם. אני מכיר כל כך הרבה אנשים שפרסמו ודי מהר הבינו את המצב והורידו מחירים". לצד זאת הוא מסביר כי סיבה אפשרית לכך שבכל זאת חלק מהמוכרים מעדיפים להותיר את המחיר על כנו, גם אם הוא לא משקף את מחיר השוק, היא היעדר לחץ ממשי למכירה: "יש קהל לא קטן של אנשים שלא לחוצים למכור, בערך 40% מהלקוחות שלי הם כאלה.
בן סולומון, מייסד רשת ברוקר נדל"ן, אומר שהסיבה לשיעור הנמוך יחסית של מודעות שמחירן יורד בפריפריה היא שווי נכסים נמוך יותר שיש לו ביקוש גבוה יותר בשוק: "במרכז הרבה יותר קשה למכור, ובכלל קשה יותר למכור נכסים שמחירם גבוה מ־3 מיליון שקל. נכסים שעומדים סביב הממוצע הארצי, כלומר 1.52 מיליון שקל, הם אלה שיש להם ביקוש, ולכן רואים פחות תזוזות במחיר מצד בעלי הנכסים".
טל קופל מנכ"ל מדלן | צילום: אורית פניני
הוד השרון מובילה את הנתונים עם שיא של 17% במספר המודעות שעודכנו כלפי מטה. על כך אומר סולומון: "המחירים בהוד השרון זינקו לשיאים לא הגיוניים, ואף הגיעו למחירים של רעננה. זה אומר שהייתה כאן עליית מחירים מוגזמת, וכיום הרוכשים הפוטנציאלים סבורים שהמחירים הגיעו לרמה שלא משקפת את המחיר האמיתי של הנכסים ולכן השוק מתקן את עצמו. היו לנו מספר נכסים יקרים בהוד השרון, ולקוחות שרצו למכור וילות במחיר של כ־6.5 מיליון שקל נאלצו להתפשר על כמיליון שקל, ומדברים כעת על מכירה בכ־ 5.5 מיליון שקל, זה קרה בשנה האחרונה".
גם מאיר ליסקר, מבעלי "נדלנצ'יק", אומר כי היה מצפה לראות שיעור גבוה יותר של עדכונים כלפי מטה במרכז הארץ: "בשנה האחרונה אני מקבל הרבה פניות מבעלי נכסים שמבקשים מחיר גבוה מדי, למשל 4.5 מיליון שקל לדירה שכיום כבר לא נמכרת במחיר הזה. אני מסביר להם שהיום אני לא מוכן לשווק את הדירה הזו במחיר הפתיחה כי אין לכך סיכוי, באחד המקרים הצעתי לשווק במחיר של 4.15 מיליון שקל עם אפשרות לסגור על 3.9 מיליון שקל. אחרת לא שווה לי להשקיע את הצילומים ואת הזמן על שיווק הדירה".
ליסקר מסביר כי התופעה של הורדת המחירים במודעות באה לידי ביטוי בעיקר בקרב הלקוחות הפרטיים, ואילו המתווכים שמודעים יותר למצב השוק "מתקנים פחות את המחיר במודעות כי מראש הם נוקבים במחיר מדויק יותר". דוגמה לעיר שבה היה זינוק בשיעור המודעות שמחירן ירד היא נהריה, שבה שיעור המודעות שמחירן עודכן כלפי מטה עמד על 8.8%, אחרי שבחודש הקודם (יולי) עמד על 2.9%. אביב אזרן, זכיין אנגלו סכסון נהריה, אומר כי הסיבה לכך היא אכלוס של היקף גדול של דירות בשכונות החדשות שהעלה את ההיצע בעיר: "זה שלב אכלוס של הרבה פרויקטים במזרח העיר, וחלק מהדירות שם גם מוצעות למכירה ויש הרבה היצע. עדיין נכסים זולים בעיר במחירים של עד מיליון שקל נחטפים, אבל הנכסים של 1.3 מיליון שקל ומעלה עומדים כרגע, ובדירות ובווילות היקרות יותר יש תיקון משמעותי במחירים. עם הזמן אנשים קצת יוצאים מהבועה שלהם ומבינים את המחירים האמיתיים"

טל קופל, מנכ"ל מדלן: "מניתוח שערכנו מתוך המודעות באתר, בקרב למעלה מ 600 יישובים שונים בארץ מתחילת השנה, נראה כי הקיפאון בשוק הנדל"ן לא משאיר ברירה למפרסמים שמתחילים להוריד במחירים. הירידה במחירים המבוקשים על ידי בעלי הנכסים אינה באה לידי ביטוי רק באזור גוש דן, שם המחירים עדיין מאד גבוהים, אלא מדובר במגמה נרחבת שנוגעת כמעט בכל רחבי הארץ: פריפריה ומרכז, יישובים קטנים וערים גדולות. בנוסף אנו רואים גם עלייה בכמות הנכסים המוצעת ובכמות הזמן שמודעות נמצאות בלוח".

 

[גולש בנט]

מותר לעשות תענית חלום במועד

אבל למה פתחת ניק חדש?
מה היה רע בשאר שלל הניקים?

 

[ר' יהונתן]

בעקבות הלחימה: שער הדולר עומד על 3.94 שקל ישפיע על החלטת הריבית?

כך עולה מהמסחר באופציות על הדולר; בצל האירועים האחרונים, סוחרי המט"ח דרוכים לקראת פתיחת המסחר מחר. עליה של שער הדולר תגרום לעליית מחירי הסחורות ועשויה להשפיע גם על החלטת הנגיד ב-23 לחודש

www.bizportal.co.il

תחשבו איך המלחמה הולכת להשפיע על מחירי הדירות
גם ריבית גבוהה גם פחות פועלים מעזה שזה ישפיע על קצב בניית הדירות ועוד

 

[ר' יהונתן]

על רקע המצב הבטחוני - ערים במרכז סגרו את אתרי הבנייה | כלכליסט

בשל החשש מהמצאות שוהים בלתי חוקיים באתרי הבנייה, כמו גם על רקע הנחיות פיקוד העורף שעל פיהן בשטח בו יש התקהלות של יותר מ-10 אנשים נדרש להיות ממ"ד, החליטו ערים רבות לעצור את העבודות באתרי הבנייה

www.calcalist.co.il

 

[כוכב לכת]

תחשבו איך המלחמה הולכת להשפיע על מחירי הדירות
גם ריבית גבוהה גם פחות פועלים מעזה שזה ישפיע על קצב בניית הדירות ועוד

אלו נתונים שמעלים מחירים- או שמורידים מחירים, או שלא ידוע עדין?

 

[ר' יהונתן]

נשיא התאחדות הקבלנים מודאג מהקפאת הבנייה: "חושש מקריסה של חברות" | כלכליסט

בהתאחדות הקבלנים מודאגים מההחלטה של חלק מהרשויות המקומיות להפסיק את הפעילות באתרי בנייה בשל הלחימה; העיר ת"א חזרה בה מההחלטה להתיר בנייה והודיעה כי גם היא אוסרת על עבודה באתרים; הנשיא ראול סרוגו: "אנחנו לא רוצים סיוע, רק שיתנו לנו לעבוד"

www.calcalist.co.il

כמה שהמצב בתקופה האחרונה היה קשה בעקבות הריביות, עכשיו בעקבות המלחמה זה הולך ונהיה עוד יותר קשה

 

[shimשימי]

בעקבות הלחימה: שער הדולר עומד על 3.94 שקל ישפיע על החלטת הריבית?

כך עולה מהמסחר באופציות על הדולר; בצל האירועים האחרונים, סוחרי המט"ח דרוכים לקראת פתיחת המסחר מחר. עליה של שער הדולר תגרום לעליית מחירי הסחורות ועשויה להשפיע גם על החלטת הנגיד ב-23 לחודש

www.bizportal.co.il

תחשבו איך המלחמה הולכת להשפיע על מחירי הדירות
גם ריבית גבוהה גם פחות פועלים מעזה שזה ישפיע על קצב בניית הדירות ועוד

נכון.
מאידך גם המצב הכלכלי באופן כללי נהיה קשה יותר

זה חרב פיפיות

השאלה המרכזית
האם זה עניין של כמה ימים
ואז הכל זניח
או מלחמה ממושכת

 

[ר' יהונתן]

נכון.
מאידך גם המצב הכלכלי באופן כללי נהיה קשה יותר

זה חרב פיפיות

השאלה המרכזית
האם זה עניין של כמה ימים
ואז הכל זניח
או מלחמה ממושכת

הכיוון כרגע שזה מלחמה ממושכת
וגם לא נראה לי שכזה מהר יכניסו פועלים מעזה

 

[shimשימי]

הכיוון כרגע שזה מלחמה ממושכת

יש לך מקור לזה?
או שזה הערכה שלך?

פחות מחודש זה לא דרמטי מדאי לדעתי.

וגם לא נראה לי שכזה מהר יכניסו פועלים מעזה

למה אתה חושב?

לישראל אין בעיה עם האזרחים העזתיים

להיפך הם דווקא די עוזרים
עבודה במחיר מוזל יחסית

הבעיה היא עם הארגוני טרור

כרגע בזמן מלחמה חייבים לחסום את כל הצירים
אבל זה לא אומר שלאחר מיכן זה לא יחזור

אם לא יהיו פועלים
אז מתכון דרמטי לעליית מחירי תשומות הבנייה ומחירי הדיור

 

[ברבור1]

לא רוצה ולא חושבת שראוי בשעת צרה , לדבר על מחירים לכאן ולשם,
אבל צריך להבין שמה שהיה לא יהיה, תגללו רק כמה שבועות אחורה,
איך כולם משתעשעים ברעיונות של כסיף ועוד ישובים דרומיים או צפוניים, והשיקולים היחיד זה המרחק מהמרכז - או ממרכז חרדי, וכמה זמן נסיעה, עמודים שלמים פה מלאים בתמונות גוגל מפות, עם שיקולים של 1 דק נסיעה לכאן ולכאן....
המפה השתנתה, המציאות השתנתה, וכולנו נמצאים עכשיו בחלום בלהות - שלא נתאושש ממנו, לפחות לא בעשור הקרוב, הישראלים, ובטח החרדים, יעשו כיום הכל - אבל הכל,
בשביל לא לגור בפרברים דרומיים או במקום לא מוגן מספיק, קרוב לערבים מכל סוג שהוא,
ונכון שתמיד אמרנו שההכרח לא יגונה, נדמה לי שההכרח לחיות - יגבור על הכל.....

 

[shimשימי]

לא רוצה ולא חושבת שראוי בשעת צרה , לדבר על מחירים לכאן ולשם,
אבל צריך להבין שמה שהיה לא יהיה, תגללו רק כמה שבועות אחורה,
איך כולם משתעשעים ברעיונות של כסיף ועוד ישובים דרומיים או צפוניים, והשיקולים היחיד זה המרחק מהמרכז - או ממרכז חרדי, וכמה זמן נסיעה, עמודים שלמים פה מלאים בתמונות גוגל מפות, עם שיקולים של 1 דק נסיעה לכאן ולכאן....
המפה השתנתה, המציאות השתנתה, וכולנו נמצאים עכשיו בחלום בלהות - שלא נתאושש ממנו, לפחות לא בעשור הקרוב, הישראלים, ובטח החרדים, יעשו כיום הכל - אבל הכל,
בשביל לא לגור בפרברים דרומיים או במקום לא מוגן מספיק, קרוב לערבים מכל סוג שהוא,
ונכון שתמיד אמרנו שההכרח לא יגונה, נדמה לי שההכרח לחיות - יגבור על הכל.....

+1

 

[די]

והשיקולים היחיד זה המרחק מהמרכז - או ממרכז חרדי, וכמה זמן נסיעה,

אצל הרבה אנשים היה תמיד שיקול כבד משקל נגד מגורים בערים שקרובות לעזה, ובדיוק בגלל מה שאכן קרה (אם כי אולי יותר בגלל הטילים).

בשביל לא לגור בפרברים דרומיים או במקום לא מוגן מספיק, קרוב לערבים מכל סוג שהוא,

ערבים יש בכל הארץ גם בירושלים ביתר מודיעין עילית ועוד.
אולי זה ישפיע על ערים שקרובות לגבול עזה אבל לא בהכרח על כל הפרברים.
גם בגבול עזה, אם המציאות תשתנה דרסטית (לדוגמא כיבוש ישראלי מוחלט בעזה-ביטול אוסלו-שלטון ישראלי בעזה) אז ייתכן שגם ערים בעוטף עזה לא כ"כ יושפעו, לפחות לטווח הבינוני-ארוך.

 

[בית שמשניק]

ובטח החרדים, יעשו כיום הכל - אבל הכל,
בשביל לא לגור בפרברים דרומיים או במקום לא מוגן מספיק, קרוב לערבים מכל סוג שהוא,

מה עם שכונות בירושלים שקרובות לערבים (פסגת זאב, נוה יעקב, רמת אשכול)?
מה עם אלעד? (כמה דקות נסיעה מהגדר)
ביתר? מודיעין עילית? (כנ"ל)
ואפילו בית שמש? (כנ"ל)

 

[בית שמשניק]

אולי זה ישפיע על ערים שקרובות לגבול עזה אבל לא בהכרח על כל הפרברים.

אם זה ישפיע על הערים הקרובות לעזה, הרי שכתוצאה מכך תהיה עליית מחירים בערים הרחוקות יותר, כי אם תושבי שדרות/נתיבות/ אופקים יתכנסו יותר פנימה - לבאר שבע וקרית גת למשל - המחירים בערים האחרונות יעלו עקב הביקושים החדשים.