הנושאים החמים
עוד ירושלמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,161
ואגב מחירי הדירות החדשות בשקלול ארצי ירדו בשנה האחרונה ב-3.9%
ירידה ריאלית של כ-7% במחירי דירות חדשות
ירידה ריאלית של כ-7% במחירי דירות חדשות
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,162
הכל נכון. אבל אנחנו כאן (מחוז ירושלים) חיים כנראה ביקום מקביל, והמחירים לא רק שלא יורדים, אלא עוד עולים...
- הוסף לסימניות
- #5,163
בגדול, זו הסיבה לכך:
ירושלים = שוק גלובלי.
תל אביב וכדו' = שוק ארצי.
שאר אזורי הארץ = שוק מקומי.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #5,164
כללי הבטא עושים את שלהם...
- הוסף לסימניות
- #5,165
הגדרת יפה.
ירושלים זה באמת משהו אחר
ותל אביב הוא באמת ארצי ומהווה את המדד המדויק יחסית
רק שצריך לזכור שתל אביב היא כמובן בעלת שיא הביקושים וממילא כאשר יש עליות היא תספוג עודף ביקושים
וכאשר יש ירידות
היא תהיה הראשונה להיפגע
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,166
מה הקשר?
לכא' היא היא הייתה אמורה להיות אחרונה להפגע - מחמת שבסך הכללי הביקוש שם אמור להיות עדיין רב על ההיצע.
- הוסף לסימניות
- #5,167
לא.
מה שעולהיותר בעלייה או ירד יותר בירידה (אתה יכול למשל להשוות הSPY לנאסד"ק כדי להבין את הרציונל)
אם תרצה אני אסביר לך גם מה ההיגיון שבזה
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,168
השוואה בין מדדי מניות לשוק דיור - היא מופרכת.
אם כי אני בהחלט פתוח להבין, אולי טעיתי בהקשר לתל אביב.
- הוסף לסימניות
- #5,169
לא הבנתי במניות אתה מסכים שזה נכון הכלל הזה?
ההבדל היחיד בין מניות לדירות
זה רק בזמן התגובה של האנשים
כמה זמן לוקח להם להגיב
במניות לוקח להם יום/יומיים /חודש
ובדירות לוקח חודש /שלשה חודשים/חצי שנה /שנה....
- הוסף לסימניות
- #5,170
בדירות 3 חודשים = הקפאה חצי שנה = היפוך מגמה , לאחר שנה נראה כבר ירידה משמעותית של 15%
גם במגזר החרדי בעיקר בבית שמש אבל גם בבני ברק
- הוסף לסימניות
- #5,172
כלומר חוזרים לעידן הדירות בערים החרדיות ב1.5? הלוואי.
- הוסף לסימניות
- #5,173
נסחפת 15% עדיין לא מביא אותך 1.5 בערים הגדולות
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,174
כן, חלקית מאוד.
למשל, ההבדל בין סנופי לנאסדק, זה לא מחמת הכלל שאמרת אלא מסיבה אחרת.
סנופי הוא מדד מחושבן, בנוי על נתונים עכשווים.
נאסדק הוא חברות טכנלוגיה, שמעצם טבעם בנויים על תחזיות והשערות.
לכן הם יכולות להיות מופרעות [=תשואת ענק] ולכן בשעת משבר הם חוזרות לקרקע [=נפילת מתח חדה]
לא.
יש עוד הבדלים, הדירות בנויים על היצע וביקוש בלבד, מניות בנוי על נתוני אמת של ביצועי החברות, המדינות ועוד.
- הוסף לסימניות
- #5,175
כל דבר בנוי על השערות מי יותר ומי פחות..
מלבד העובדא שישנם הרבה חברות שנמצאות בשני המדדים...
גם מניות בנויות על ביקוש והיצע בלבד
הנתונים אמת(שדרך אגב לא מגיעות כל רגע כמו שאתה אומר ,אלא אחת לרבעון...) הללו ישפיעו על הביקוש וההיצע מהר יותר ,בגלל שהנזילות והאחידות של המניות מקלה על הסחר
ועוד שלל סיבות שהופכות את המחיר של המניות למדויק יותר מדירות
שהנתונים יקח להם יותר זמן להשפיע כמו שאמרתי למעלה
אבל בסוף הכל מתנקז לביקוש והיצע
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,176
הלוואי. אבל כרגע זה נראה שגריידינגר מצליח לשבור את השיאים של עצמו ולמכור דירות 3 חד' בד5 במחירים שעד לא מזמן מחרו כאן דירות 5 חד'...
- הוסף לסימניות
- #5,177
האם הוא אכן מצליח? מידיעה? פלא בעיני
הוא מפרסם בהיסטריה בכל מדיה אפשרית
אסטרטגיה נדלן
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #5,178
בינתיים, אני שמעתי שעדיין הם לא עברו את ה-50 דירות מכורות.
אז לא נראה לי שזה יכול לשנות מגמה.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,179
ברשות המיסים מופיעות כרגע 47 עסקאות מתחילת המכירות, שזה כמעט 10% ממה שיש לו בשוק החופשי. לדעתי זה קצב לא רע בכלל לכמה חודשי עבודה, בפרט שמדובר בתקופת מלחמה.
אבל עזבו רגע את קצב המכירות,. שימו לב למחירים שהוא מוכר. הם כ"כ הזויים, ש"אלמלא ראיתי לא האמנתי"....
אגב, הוא עושה כאן הנדסת תודעה מטורפת שאולי צריך ללמד אותה אח"כ בבתי ספר לשיווק. כולם מבינים שפרסומת אמורה לשדר את החוזקות של המוצר הנמכר ובודאי שלא את החולשות שלו, ולכן כשיש מוצר עם מחיר אטרקטיבי מדגישים אותו, וכשהמחיר לא אטרקטיבי פשוט מעלימים אותו (כמו בהרבה פרוייקטים שמפרסמים רק את ההטבות - פטור ממדדים/ תנאי תשלום נוחים וכו' בלי לכתוב מלה וחצי מלה על המחיר).
אבל גריידינגר עובד הפוך על הפוך. הוא מדגיש במודעות שלו שבראש כל חוצות לא פחות ולא יותר מאשר את המחיר - דירות גן 3 חד' מתחילות ב2.59 מיליון בלבד! ובכך הוא נותן לציבור להרגיש שבאמת יש כאן מבצע מטורף, כי מחירי הדיור בבית שמש באמת שווים אפילו יותר. הזיה. אין לי מלה אחרת...
- הוסף לסימניות
- #5,180
לא מדוייק, בונים הרבה (בעיקר לציבור הכללי) אבל כנראה שיש ביקוש
שיא כל הזמנים בבירה: היתרי בנייה לכ-7,500 יח"ד הונפקו ב-2023
מדובר בגידול של כ-5% לעומת 22, ובזינוק של 40% לעומת 21. כ-1,000 מהדירות ייבנו במסגרת פינוי-בינוי
www.nadlancenter.co.il
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
