הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #5,681
זה הנקודה שאין לו הרבה כסף. צריך סך הכל 200,000 ש"ח (10%+-) ויש לך דירה. חוץ מזה שמדובר בכסף שהזו"צ לא עבד עליו אלא ההורים. וזה לא טימטום אלא תמימות.
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #5,682
אתה מכיר אנשים שקונים דירה ראשונה
כשיש להם 200 אלף שקל
והם מתכוונים לקחת בעתיד משכתנא של 1.8 מיליון?
- הוסף לסימניות
- #5,683
לא בדיוק הבנתי את השאלה.
אני לא מכיר אנשים כאלו.
אבל ייתכן שהם לא מתכוננים לקחת משכנתא אלא למכור את הדירה לפני האכלוס.
- הוסף לסימניות
- #5,684
למה לחשוב שרוב האנשים שקונים דירה מתכוונים לעשות סיבוב
זה וודאי לא הרוב
זה אחוז מסויים
אבל לא הרוב
ברור שמי שקונה דירה בלמעלה מ2 מיליון
אלו אנשים שככל הנראה מסוגלים לרכוש
- הוסף לסימניות
- #5,685
אין לי מידע בנושא.
אבל ההרגשה היא שמדובר בסוג חדש של השקעות לזוגות צעירים בז'אנר של קרקעות חקלאיות שעוד רגע הולכים להפשיר, וכל הפרסומות שהיו תמיד בעיתונים.
לדוגמא אם מפרסמים צריך רק 200,000 ש"ח ויש לך דירה. אני מבין מזה 1. מדובר במישהו שאין לו היום דירה. 2. מדובר במישהו שהנושא אצלו הוא כמה שפחות כסף צריך בשביל שיקרא שיש לו דירה. אם מדובר במשפרי דיור לכאורה יותר חשוב להם לדעת מה מחיר הדירה הסופי ולא כמה הון עצמי צריך.
בנוסף לזה שמי שמשווק את זה-זה משווקים של השקעות ולא מתווכים רגילים של משפרי דיור (כך נראה לי).
הרוכש דירה ברמה ד'
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #5,687
מי אמר לך שלא שמעתי ? ? ?
לא הבנתי מה הקשר טענות ממוחזרות
אתה כתבת שעכשיו זה הזמן לקנות למגורים
אבל בעצמך כתבת שלהשקעה זה פחות מתאים
אז כתבתי לך ש-
בעצם כתבתי שכל הפריסיילים האלה בדרך כלל זה לא לאנשים שקונים למגורים
אלא להשקעה
כי מי מהמגזר שלנו הולך לגור במגדלים באיזורים הנ"ל
דבר נוסף - מי שיש לו את הסכומים הגבוהים האלה לא נכנס לאיזה פריסייל מסכן ....
מי שנכנס זה אותם אלה שאין להם
ומערבבים אותם בהבטחות שבאיכלוס הם יעשו גרייס והלוואת בלון וכו'
שאלה חשובה - המכר שלך שקנה בגינות דוד
זה דירה לאיכלוס מיידי ???
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #5,688
יש המון מבצעים ופריסיילים טובים של קבלנים שנואשים למכור. שרוב המשכנתא בהלוואת קבלן לעשור פלוס או שתיקח משכנתא והריביות עליו, זה משקף הנחה של כמה מאות אלפי שקלים.
הכלל הוא כזה, אם זה בשביל לעשות סיבוב, זה לא רווחי כנראה, אבל מי שיש לו יכולת אמיתית לעמוד במשכנתא, וזאת דירה למגורים/השקעה במובן האמיתי של המילה, אז מצוין.
אגב, יש פלוס בהנחה הנסתרת הזאת כי היא לא ממוסה בעת המכירה, אם תוציא הנחה של רבע מליון ממחיר חוזה, כשהדירה תימכר בעוד עשור ישלמו על זה מס של מעל 45,000 ש"ח (בערך לאחר ניכוי אינפלציה ). אם מקבלים הנחה במשכנתא לעשור בשווי רבע מליון זה הרי לא ממוסה על כך במכירה העתידית.
(אגב, בהרבה קבוצות פיננסיות יש קבוצות שקונים מהקבלן דירות בהנחה אמיתית. של מתחת למחיר השוק, אבל זה לא בשלב של פרסומות בעיתונים ותקציבי שיווק. יש קבלנים שמעדיפים לסגור 20 דירות בבום בלי לשלם למשווקים ובלי לאותת לכל העולם והנושים שלהם שהם בצרות, ואז להעלות מחיר על שאר הדירות ולחכות בנחת לפרייארים או ליציאה מהקיפטון)
- הוסף לסימניות
- #5,689
- הוסף לסימניות
- #5,690
אם הוא מרוויח בנטו פחות מ18 אלש''ח בחודש פשוט מסכן ורחמים עליו
וגם במשכורת הנ''ל לעמוד בהחזרים ההזויים של המשכנתא הוא יצטרך לחיות בצורה מאוד מדוקדקת וחסכנית
(ודרך אגב לצערינו יש בציבור שלנו הרבה מסכנים כאלה)
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #5,691
הוא מגיע עם הון עצמי של מיליון
כלומר מיליון וחצי משכנתא
מעניין כמה היום זה יוצא החזר חודשי?
- הוסף לסימניות
- #5,692
בסביבות ה9-10 אלש''ח לחודש כפול 25-30 שנה אומלל אמיתי!!!
אל תשכח שהוא צריך לשלם גם מס רכישה ריהוט יועץ משכנתאות ועוד ככה שהוא יצטרך גם עוד הלוואת גמ''ח או בנק...
יבנה המקדש
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,693
זה לא יכול להיות נכון.
3 חדרים חדשה - לא זה המחיר.
ואני מתמצא במחירי ב"ב.
3 חדרים חדשה באזור מרכזי זה סביבות 2150000.(עם חניה קצת יותר)
בגינות דוד הציעו לי במחיר הזה עם מרפסת ענקית.
- הוסף לסימניות
- #5,694
חיפה זה לא רק הדר והאזורים החרדיים.
שכונות החוף הישנות נמצאות בתהליכים מואצים של פינוי בינוי, למעשה כל אזור החופים הוא אזור עם פוטנציאל השבחה מאד מאד גבוה היות ועד היום שכונות החוף היו שכונות מצוקה והמחירים בהתאם.
ואגב מחיר דירת ארבעה חדרים חדשה בהדר (אם תצליח למצוא דירה כזאת) הגיע כבר מזמן למיליון וחצי.
- הוסף לסימניות
- #5,695
יבנה המקדש
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,696
בחודש האחרון.
יתרה מכך, בחדרי מדרגות בעיר נתלתה פרסומת על מבצעים והנחות על דירות שם.
גם מעיון ביתד של יום ג' , (השבוע ביום ד') ניתן להתרשם ממוצע מחירי דירות 3 חדרים חדשות בעיר.
2,520000 זה ממש לא המחיר של 3 חדשה.
- הוסף לסימניות
- #5,697
אולי לא שמעתי אותו טוב
בל"נ
אני אברר שוב
*ייתכן אולי שמדובר בדירה מיוחדת או משהו
- הוסף לסימניות
- #5,698
זה מחיר לא הגיוני לבני ברק בפרט לא בפרוייקט צפוף וגרוע כמו גינות דוד
הם די מתקשים למכור שם את הבניינים האחרונים בגלל איכות בניה וצפיפות נוראית בין הבניינים
לפני תחילת הבניה הם העיפו 200 דירות בכמה שבועות בלי פרסום ועכשיו אחרי התוצאה העגומה
הם לא מצליחים למכור
בכל אופן צריכה להיות סיבה טובה למחיר של 2.5 המחיר לדירה כזו בבני ברק הוא באזור 2.1-2.2
אלא אם כן קנה חניות מחסנים או גודל דירה חריג שאין כ"כ בגינות דוד רוב הדירות שם קטנות מהממוצע
טיל בליסטי
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #5,699
אתה חוזר על זה פה כבר כמה פעמים
ואני רוצה לשאול למה???
לדוג' מי שמוכר דירה וקונה חדשה ויש לו אפשרות למנף ולקנות עוד דירה בגלל הון עצמי גבוה ברביות של דירה יחידה
גם לא שווה?
עדיף לחכות ולקחת שוב שמאי וכו' אחרי?
- הוסף לסימניות
- #5,700
שימי
ארשה לעצמי לשאול שאלה אפיקורסית
לשכור דירה כזו תעלה לו לכל היותר 5000 ש"ח בחודש
1000000 ש"ח בבנק יתן לו בסביבות 4000 עוד 1000 ש"ח מסיוע בשכר דירה והוא מלך
במקום 9000 ש"ח משכנתא נושכת
ואם יש לו יכולת שישקיע עוד 2000 בחודש וימצא את עצמו בעוד 30 עם קופה של בין 5-6 מליון תלוי במס
והכנסה חודשית שמכסה שכירות של וילה עם עודף
שלא תבין לא נכון מי שיש לו יכולת והצעה טובה שיקנה דירה
ויחיה בדירה שלו אבל מה שאני מנסה לחדד שממחיר מסויים זה הופך להיות מגוחך,
ארשה לעצמי לשאול שאלה אפיקורסית
לשכור דירה כזו תעלה לו לכל היותר 5000 ש"ח בחודש
1000000 ש"ח בבנק יתן לו בסביבות 4000 עוד 1000 ש"ח מסיוע בשכר דירה והוא מלך
במקום 9000 ש"ח משכנתא נושכת
ואם יש לו יכולת שישקיע עוד 2000 בחודש וימצא את עצמו בעוד 30 עם קופה של בין 5-6 מליון תלוי במס
והכנסה חודשית שמכסה שכירות של וילה עם עודף
שלא תבין לא נכון מי שיש לו יכולת והצעה טובה שיקנה דירה
ויחיה בדירה שלו אבל מה שאני מנסה לחדד שממחיר מסויים זה הופך להיות מגוחך,
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
