הנושאים החמים
CyberHacker
משתמש חדש
- הוסף לסימניות
- #5,961
תכלס אם אנחנו מוכרים דירה, אנחנו צריכים להיות בלחץ מירידת מחירים? או למכור בנחת כי אולי המחירים יעלו
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #5,962
אני חושב או יותר נכון יודע על בלי סוף מיחזורים של משכנתאות שאנשים עושים וככל הנראה זה הסיבה לעליה במשכתאות שהבאת בקישור.
יהיה נכון יותר להביא ניתוח לפי: משכנתאות חדשות - לעומת מיחזור .
אגב זה שיש כזה הרבה מיחזורים מראה לא פחות על הסף הגבוה שבו אנו נמצאים . ולדעתי להאטה מתמשכת עם לא ירידות מתונות בטווח הלא רחוק.
- הוסף לסימניות
- #5,963
אם אתם צריכים למכור דירה
דאגו שהיא תהיה נקיה מאווררת ומסודרת
לא להשקיע במיוחד
אבל כן אפשר להוסיף קצת צבע ודקורציה ואביזרים חמודים בכסף קטן
בכל אופן צאו לשוק כגון ל"ישא ברכה" למשך חודשיים השוק כבר יספר לכם כמה היא שווה!!!!
- הוסף לסימניות
- #5,964
זה לא רק זה
בחלק מהכתבות והנתונים משקללים את סך ההלוואות של הציבור
וזה כולל גם הלואות לצריכה שעלו דרמטית בתקופה האחרונה
בקיצור צריך לצלול לנתונים
- הוסף לסימניות
- #5,965
חשבתם שמחירי הדירות עולים? לפי הניתוח הזה הם צנחו ביותר מ-10% בשנה החולפת
בעוד שמדדי מחירי הדירות של הלמ"ס מראים עלייה אחרי עלייה, מציג יובל רודריג, סמנכ"ל בחברת המימון רובי קפיטל, נתונים שהורסים את החגיגה...
www.nadlancenter.co.il
- הוסף לסימניות
- #5,966
הוא ממש גילה את אמריקה.חשבתם שמחירי הדירות עולים? לפי הניתוח הזה הם צנחו ביותר מ-10% בשנה החולפת
בעוד שמדדי מחירי הדירות של הלמ"ס מראים עלייה אחרי עלייה, מציג יובל רודריג, סמנכ"ל בחברת המימון רובי קפיטל, נתונים שהורסים את החגיגה...
גם הוא מאשר בסוף שהמחירים הולכים לעלות, כי הקבלנים יפסיקו עם ההנחות.
אז לשיטתו תהיה עליה של 10% בדירות החדשות.
- הוסף לסימניות
- #5,967
צריך לדעת שכל גל עליות המחירים המטורף שקורה עכשיו זה בשורה קשה מאוד לנוטלי המשכנתאות שקורסים בעקבות ההחזרים החודשיים כולם היו בטוחים שאוטוטו הנגיד יתחיל בהורדת הריבית ועכשיו המגמה התהפכה ויש סיכוי קטן שאפילו תחזור הריבית לעלות
איך זה ישפיע על מחירי הדירות א''א לדעת צדדים לכאן ולכאן
www.calcalist.co.il
הנה דוגמא אחת לעליית מחירים שאמורה להשפיע על שוק הדיור
בפרט בפריפריה
איך זה ישפיע על מחירי הדירות א''א לדעת צדדים לכאן ולכאן
רב בריח רוכבת על גל ההתייקרויות: מוצרי הבנייה יעלו 8% יותר | כלכליסט
התייקרות מוצרי החברה - שכוללים לא רק מנעולים אלא גם מוצרי פלסטיק, ברזל ובטון - מצטרפת לגל התייקרויות של שלל מוצרים בתחום הבנייה, שיחד צפויים להעלות משמעותית את עלות הדירות
בפרט בפריפריה
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #5,968
- הוסף לסימניות
- #5,969
תופעה צפויה מראש!
הדירות הישנות מכפילות את עצמם בשווי, בעיקר בגלל- שסביבת המגורים משתנה עד בלי היכר! (צפי לתמ"א) ונהפכים משכונת עוני ופשע, לשכונות יוקרה- הדורסות את הביקוש לשכונות יוקרה ישנות.
הפירמידה נעלמת ואלפי דירות 'חדשות' (שבעבר התרוקנו מחוסר ביקוש ומעודף פשע) יוצאות לשוק וממתנות את עליית המחירים במרכז הארץ.
יקי רייסנר מנסה לתרגם את ההצלחה גם לדירות החדשות. בהצלחה!
אסטרטגיה נדלן
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #5,970
סוף סוף גם היזמים מודים שהמחירים ירדו ב10%, (רייסדור, רובי קפיטל)
והם מנסים לעשות מצב שזה אוטו טו נגמר ואם לא תקנו כעת המחיר יקפוץ,
כי שקר שאין בו משהו אמת לא מחזיק מעמד!
והם מנסים לעשות מצב שזה אוטו טו נגמר ואם לא תקנו כעת המחיר יקפוץ,
כי שקר שאין בו משהו אמת לא מחזיק מעמד!
- הוסף לסימניות
- #5,971
הקבלנים מעריכים עיכוב של 6 עד 8 חודשים במסירת הדירות ברוב הפרויקטים: ''הממשלה רשלנית ומנותקת מהמציאות''
www.nadlancenter.co.il
הקבלנים מעריכים עיכוב של 6 עד 8 חודשים במסירת הדירות ברוב הפרויקטים: "הממשלה רשלנית ומנותקת מהמציאות"
במכתב לראש הממשלה נתניהו, תקף נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו את התנהלות הממשלה עד כה מול המשבר בענף הבניה, "ברשלנות, בניתוק גמור מהמציאות"...
www.nadlancenter.co.il
- הוסף לסימניות
- #5,972
הרבה מאוד פרויקטים מתעכבים עכב, איבוד הכנסות מהשוק הלא חם בכלל,
ולהשלים פערים על ידי הקלות נוספות מוועדות התכנון
זה המעכב העיקרי בהרבה מאוד פרויקטים.
(כמובן התירוצים הם "מחרבות ברזל ועד השתמטות החרדים"
)
אני מכיר אישית פרויקט גדול שהיה אמור להתאכלס מזמן וזה העיכוב העיקרי
ולהשלים פערים על ידי הקלות נוספות מוועדות התכנון
זה המעכב העיקרי בהרבה מאוד פרויקטים.
(כמובן התירוצים הם "מחרבות ברזל ועד השתמטות החרדים"
)אני מכיר אישית פרויקט גדול שהיה אמור להתאכלס מזמן וזה העיכוב העיקרי
ניק 127549
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #5,973
יודעים מי בסיכון עכשיו?
הקבלנים !
כי בחודשים הבאים תראו זינוק עצום במספר הדירות למכירה (חדשות)
כל הקבלנים שחיכו להתעוררות של השוק ונחנקו ודחקו את הקץ יתחילו בשיווק ותראו עלייה גדולה במספר הדירות הלא מכורות של הקבלנים
הקבלנים !
כי בחודשים הבאים תראו זינוק עצום במספר הדירות למכירה (חדשות)
כל הקבלנים שחיכו להתעוררות של השוק ונחנקו ודחקו את הקץ יתחילו בשיווק ותראו עלייה גדולה במספר הדירות הלא מכורות של הקבלנים
- הוסף לסימניות
- #5,974
מה המקור שלך?
לכתוב על גבי מקלדת לא עולה כסף...
ניק 127549
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #5,975
תגידו יכול להיות שהלמס לא מחשב בכלל דירות כמו זו שברור שהמחיר מזוייף כלפי מטה?
כי אם כן זו סיבה נוספת לעיוות בנתונים (שאת מה שחריג כלפי מטה מוציאים [כלפי מעלה אין סיבה לעשות שינוי])
מצורף מאתר הנדלן הממשלתי
כי אם כן זו סיבה נוספת לעיוות בנתונים (שאת מה שחריג כלפי מטה מוציאים [כלפי מעלה אין סיבה לעשות שינוי])
מצורף מאתר הנדלן הממשלתי
ניק 127549
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #5,976
והדבר הבא
האם הוא קומבינה של קבלן שמסווה ירידת מחיר (לעקוף את הלמ"ס)
או סתם טעות ברישום של האתר
(שימו לב לתאריך של המכירה)
והמחיר נמוך
[המחירים נמוכים יותר למטה (בהרבה) זה מחיר למשתכן]
האם הוא קומבינה של קבלן שמסווה ירידת מחיר (לעקוף את הלמ"ס)
או סתם טעות ברישום של האתר
(שימו לב לתאריך של המכירה)
והמחיר נמוך
[המחירים נמוכים יותר למטה (בהרבה) זה מחיר למשתכן]
- הוסף לסימניות
- #5,977
נא לכתוב באופן מכבד
גם אם אתה סבור שזה לא נכון,
בכל אופן לגופו של דבר
אינני בקי בכל הארץ
אבל בבני ברק יש דברים בגו אני מכיר כמה כאלו קבלנים ובניינים
סדר גודל של 240-300 יח"ד בשלב הזה שקבלנים קטנים מחכים להתעוררות כדי לשווק ולבנות
יתכן שיש עוד שאינני מכיר אישית
- הוסף לסימניות
- #5,978
איך נוצרת קונספציה?
הנחת יסוד נכונה שאינה משתנה עם המציאות הדינמית.
כותבים פה תקופה ארוכה על כך שמחירי הדירות אינם הולכים לעלות,
ישנם גם כמה טענות יפות שמבסיסים את הטענה הזו,
אממה המציאות משתנה, אך ההנחה שמחרי הדירות הולכים לרדת ממשיכה,
כל המשק עולה, הדלק, הסופר, וכו רק מחירי הדירות ירדו,
החרם הטורקי, הפועלים הפלשתינים, המלחמה, נתיב התחבורה הימי, שום דבר לא ישנה את ההנחה שלא יכול להיות שהמחירים ימשיכו לעלות,
וכמובן שכל הנתונים שהמחירים עולים הכל אינטרס של הבנקים והיזמים וכו',
מחפש לקרוב משפחה דירה בירושלים השוק רותח, דירות נחטפות, כבר כמה פעמים שבטלפון השני למתווך הדירה נמכרה!
והטענה שהציבור הגיע לרף העליון של היכולות שלו, ואינו יכול יותר לקנות דירה,
לא שמעתי תשובה מספיק טובה איך מסבירים את רמת החיים הגבוה שרובם חיים היום,
רק לראות שולחן שבת ממוצע מול מה שהיה פה לפני 20 שנה,
ביגוד, רכבים, דירות משופצות, צימרים, חופשות משפחתיות שלא היה בעבר הקרוב, שלא נדבר על חו"ל, וכו'
הנחת יסוד נכונה שאינה משתנה עם המציאות הדינמית.
כותבים פה תקופה ארוכה על כך שמחירי הדירות אינם הולכים לעלות,
ישנם גם כמה טענות יפות שמבסיסים את הטענה הזו,
אממה המציאות משתנה, אך ההנחה שמחרי הדירות הולכים לרדת ממשיכה,
כל המשק עולה, הדלק, הסופר, וכו רק מחירי הדירות ירדו,
החרם הטורקי, הפועלים הפלשתינים, המלחמה, נתיב התחבורה הימי, שום דבר לא ישנה את ההנחה שלא יכול להיות שהמחירים ימשיכו לעלות,
וכמובן שכל הנתונים שהמחירים עולים הכל אינטרס של הבנקים והיזמים וכו',
מחפש לקרוב משפחה דירה בירושלים השוק רותח, דירות נחטפות, כבר כמה פעמים שבטלפון השני למתווך הדירה נמכרה!
והטענה שהציבור הגיע לרף העליון של היכולות שלו, ואינו יכול יותר לקנות דירה,
לא שמעתי תשובה מספיק טובה איך מסבירים את רמת החיים הגבוה שרובם חיים היום,
רק לראות שולחן שבת ממוצע מול מה שהיה פה לפני 20 שנה,
ביגוד, רכבים, דירות משופצות, צימרים, חופשות משפחתיות שלא היה בעבר הקרוב, שלא נדבר על חו"ל, וכו'
- הוסף לסימניות
- #5,979
ומה תענה על זה שהריבית מאוד גבוהה והיא לא הולכת לרדת בקרוב והרבה מהרוכשים בנו על זה שהריבית כן תרד זה לא יכול לדעתך להביא למיתון במחירים?
נ.ב. מירושלים אין מה להביא ראיה כי זה שוק של עולים חדשים בעיקר (כמובן אני לא מכליל)
- הוסף לסימניות
- #5,980
הניסיון להבין בצורה לוגית דבר שאין בו היגיון
הוא חסר טעם
גם אם הדירות היו 500-800 K פחות מהיום
אנשים היו מסבירים למה המצב לא הגיוני
בעצם אפשר להסתכל על האשכול שנתיים אחורה
לכן כל השאלות של יכולת רכישה לא רלוונטים
מחמת שאתה לא יודע מה קורה בבנק בפועל של כלל הרוכשים הפונטצייאלים
מי שכן יודע זה הבנקים עצמם שנותנים משכתנאות
להגיד שאתה יותר חכם מהבנק שנותן משכנתא
זה לדעתי קצת מגוכח
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
