דיון מחירי הדירות לאן?

[DDESIGN]

"המחיר שהיה לא רלוונטי": האם משרדי המכירות מעלים את מחירי הדירות?​

ביקור במספר פרויקטים במהלך המלחמה מעלה תהיות - האם ההתעוררות גרמה למשרדי המכירות להעלות מחירים בסכומים של 100 אלף שקל? בחלק מהמקרים, גם מבצעי המימון הוגבלו, מה שנראה, לכאורה, כמו שינוי כיוון בשוק. החריגים: ערי הפריפריה
איציק יצחקי |


נושאים בכתבה

אופקים חדרה חריש מחירי הדירות נתיבות עכו
מעבר על פני שני שלטי פרסום, של חברות נדל"ן מוכרות, שיכון ובינוי ואאורה, באזור השרון, מעלים תהיות. באחד הפרויקטים, של שיכון ובינוי, המחיר עלה ביחס למצב לפני המלחמה וכך גם אאורה, שהעלתה מחיר בפרויקטים שלה.
אאורה פרסמה היום את נתוני המכירות שלה בפרויקט בחדרה וגילתה כי מכרה 50 דירות במחצית הראשונה. בחלק מהפרסומים בזמן המלחמה אפשר לזהות מחירי דירות נמוכים יחסית, 2.29 מיליון שקל לדירת 5 חדרים מרווחת, בעוד שבימים האחרונים הפרסום השתנה וכעת היא מוכרת דירות במחיר של 2.4 מיליון שקל ומעלה.
חשוב להדגיש כי אאורה לא העניקה מבצעי מימון שלקחו אותה "עד הקצה": כלומר, מבצעי מימון 10/90, וגם מבצעים אחרים, כמו פטור מלא ממדדים כמה שנים קדימה - הוגבלו לתקרה מסוימת. מה שמפתיע בדיווח של אאורה הוא לא העלייה במספר הדירות שנמכרו, אלא שהם גבוהים יותר גם מהמחצית הראשונה של 2022 - תקופת השיא של מכירת הדירות בישראל.

דירות שיכון ובינוי בחדרה (איציק יצחקי)

אטרקצ'י מודה: יש עליית מחירים​

לצדה, שיכון ובינוי שמוכרת גם היא באזור, העלתה מחיר באחד הפרויקטים שלה. מבדיקה שערכנו עולה כי דירת 3 חדרים, שעלתה לפני המלחמה כשני מיליון שקלים בלבד (דירות יד שניה, ארבעה חדרים באזור עלו 2.05 מיליון שקל), עלו וכעת המחיר הוא 2.1 מיליון שקל (כלומר, מחירי 3 חדרים חדשות עקפו את מחירי 4 חדרים, שנבנו רק לפני כמה שנים). מה קרה בפועל? גם מחירי דירות 4 חדרים ביד השנייה עלו וכעת הם מפורסמים בערך ב-100-150 אלף שקל יותר. אגב, באאורה גם לא מסתירים זאת. הבעלים יעקב אטרקצ'י אמר הבוקר כי "אנו מאמינים כי הביקוש הקשיח לדירות בישראל, גם מצד תושבים מקומיים וגם מתושבי חוץ, מחסור בהיצע קרקעות זמין לבניה, מגמת עלית מחירים ומיקוד של אאורה בהתחדשות עירונית סוללים בפנינו את הדרך לשנת שיא. מעדכנים את תחזית המכירות השנתית שלנו ממכירה של 600 דירות למכירה של 800 דירות".


כך זה עובד בחברות נדל"ן - כשהביקוש גדל, מעלים מחיר. ראוי לציין כי זו ממש לא הסיבה היחידה לפרסומים החדשים. בחלק ממשרדי המכירות איתם שוחחנו מדווחים כי המחיר עלה בשל העובדה שאנשים קנו דירות בקומות הראשונות, ולכן נותרו דירות בקומה שלישית או רביעית ומעלה. אבל גם בקיזוז העובדה הזאת (מחיר כל קומה נע סביב 15 אלף שקל), אפשר לראות שהמחיר עלה.
המחיר הממוצע בחדרה עומד על 19 אלף שקל למ"ר, ושל הבתים החדשים סביב 20 אלף שקל למ"ר. יחד עם זאת, אפשר לזהות מגמה חדשה: מחירים של 21 אלף שקל לדירות 5 חדרים באאורה, ומחירים של 22-25 אלף שקל לכלל הדירות בשיכון ובינוי. במקרה שלהם, מבצעי המימון עומדים על 20/80 ובחברה ציינו כי הם לא מוכנים להתפשר, למרות שחלק מהדירות נמצאות בשלבים סופיים או בשלבי גמר. בנוסף, עצירת חלק מהטבות המימון שווה לבדה כמה עשרות אלפי שקלים כך שבפועל, ייתכן ומחירי הדירות החדשות אף עלו יותר.

איזו סיבה יש להעלות מחירים בחריש?​

פרויקט נוסף שבדקנו נמצא באזור חריש. שם נמכרו בפרויקט דירות 3 חדרים ב-1.33 מיליון שקל בתחילת המלחמה. כעת, המבצע באותו פרויקט הוסר ואותה דירה, שלא נמכרה אז, מוצעת במחיר של 1.4 מיליון שקל. שאלנו את הנציגה מדוע המחיר עלה והיא ענתה: "המחירים בכל האזור עלו". גם בפרויקט של שלום שי בדונה, המחיר עלה, וזה קורה בניגוד גמור לכל היגיון: חלק מהדירות שם לא נמכרו עם סיום הפרויקט, ועדיין - המחיר שנע בתחילת המלחמה סביב 1.58, עלה על פי בדיקה שערכנו. שם הסבירו לנו כי המחיר "לא רלוונטי יותר". הסיבה לכך, גם במקרה הזה - היא תחושה במשרדי המכירות להתעוררות בשוק הנדל"ן. "מי שקנה בתקופת המלחמה - סביר להניח שהרוויח. אני אישית קיבלתי הנחיה לא להוריד מחירים יותר", סיפר לנו נציג באחד ממשרדי המכירות. "אני יכול לומר לך שבפרויקט שלי ספציפית יש עדיין מבצעי מימון, אבל בהלוואת קבלן בלבד. כלומר, אתה נותן רק 10% אבל אתה חותם על הלוואת קבלן של כמה מאות אלפי שקלים וצריך להחזיר את הכסף בעוד שנתיים. נגמרו הימים שבהם נתנו 5/95. זה לא קיים עוד".

השאלה האם מחירי הנדל"ן עומדים בפני עלייה - צריכה להטריד מאוד את נציגי האוצר. מי שחשב שמחירי הנדל"ן יירדו בשל העלאת ריבית בצורה אגרסיבית - טעה. גם החודש הנגיד לא צפוי (לפי שעה) להוריד את הריבית ובחלק ממשרדי המכירות מדווחים על האצה.
איפה המחירים לא עלו? מצאנו מספר פרויקטים בעכו, בנתיבות ובאופקים, שבהם המחירים נותרו כשהיו - סביב 1.32 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, סביב 1.44-1.45 לדירות 4 חדרים ו-1.6-1.7 לדירות גדולות של 5 חדרים, תלוי בקומה ובגודל המרפסת. חשוב לציין שחלק מהפרויקטים האלה שיווקו דירות גם במסגרת מחיר למשתכן. באחת החברות הסבירו לנו ש"זה לא אפשרי להוריד מחירים לשוק החופשי, אחרי מבצעי מחיר למשתכן" ולטענתם, פרט למבצעי מימון, לא תהיה הורדת מחיר. יחד עם זאת, המשווקים טוענים כי בקרוב תיתכן העלאה מינורית של 3%-2%, שנובעת כנראה מעליית מחירי התשומות.

האם אנחנו בדרך לעליית מחירים נוספת ב-2024 ומדוע העלייה בהתחלות הבנייה לא מנבאות ירידת מחירים עתידית? יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית במחוזות ת"א והמרכז, טוען כי העלייה בהתחלות הבנייה, כפי שבאה לידי ביטוי בנתוני הלמ"ס, היא טובה, אך עדיין לא מבשרת על עידן שבו ההיצע יוריד מחירים. "יש לברך על העלייה בהתחלות הבנייה של התחדשות עירונית ברבעון הראשון, אך אני סבור כי מדובר בתוצאה של פרויקטים שמקודמים כבר שנים ארוכות, בעוד שברבעונים הבאים התמונה תהיה אחרת לגמרי לדעתי", הוא מסביר. "בתור חברה הבונה שלושה פרויקטי התחדשות עירונית בשכונת הצפון החדש של תל אביב בסמוך לכיכר המדינה, אנו מרגישים היטב את היעדר העובדים המוביל לתפוקה חלקית בחלק מאתרי הבנייה".

לא מורידים ואף מעלים, למרות ביקוש מוגבל. שכונת הפרחים בחריש (ביזפורטל)
לדבריו, בעיר תל אביב בלבד, שהיא לפי הנתונים המלכה הבלתי מעורערת של ההתחדשות העירונית בישראל, "אנו יודעים כי ישנם כ-250 היתרי בנייה ששוכבים במשרדי הרשות המקומית והקבלנים לא באים לאסוף אותם עקב המחסור בידיים עובדות והשפעות המלחמה. המשמעות היא ירידה חדה בהיקפי הבנייה בהמשך, גם לדירות שכבר אושרו. זו דרמה של ממש". גם לדבריו, מספר התחלות הבנייה הנמוך עשוי לתדלק בהמשך את עליית המחירים.

 

[esteras]

במדד שלי

המספר עלה ל42,837 (מתוכם 3,831 מסומנים כדירות שמחירם ירד)

באופן כללי, אני לא חושב שדירות שהמחיר שלהם יורד ביד 2, אומר משהו על ירידת מחירי הדירות בכלל,
יש דפוס פעולה מאוד הגיוני, שאדם שרוצה למכור את הדירה שלו והוא לא לחוץ מאוד למכור את הדירה, קודם כל יתן מחיר מעל המחיר שהמתווך אומר לו שהוא יקבל, ואולי יתמזל מזלו, או שהוא יבין כמה אנשים מציעים לו וכו'
אבל לרוב זה לא אומר שהמחירים באיזור ירדו.

 

[הגולם החולם]

באופן כללי, אני לא חושב שדירות שהמחיר שלהם יורד ביד 2, אומר משהו על ירידת מחירי הדירות בכלל,
יש דפוס פעולה מאוד הגיוני, שאדם שרוצה למכור את הדירה שלו והוא לא לחוץ מאוד למכור את הדירה, קודם כל יתן מחיר מעל המחיר שהמתווך אומר לו שהוא יקבל, ואולי יתמזל מזלו, או שהוא יבין כמה אנשים מציעים לו וכו'
אבל לרוב זה לא אומר שהמחירים באיזור ירדו.

זה נכון.
אבל אם במשך חודשים ארוכים אתה רואה אנשים שמורידים מחירים פעם אחרי פעם, זה אכן אומר שהם לחוצים, וכשהמוכרים לחוצים זה הגורם הראשון לירידת מחירים!
זה אגב המצב ההפוך ממה שהיה ביציאה מהקורונה שם כל מוכר דפק מחיר הזוי אחר, ולא ראה צורך להוריד מכיוון היו המון קונים על כל דירה למכירה ולא משנה כל כך היה מחירה.

 

[יצחק77]

באופן כללי, אני לא חושב שדירות שהמחיר שלהם יורד ביד 2, אומר משהו על ירידת מחירי הדירות בכלל,
יש דפוס פעולה מאוד הגיוני, שאדם שרוצה למכור את הדירה שלו והוא לא לחוץ מאוד למכור את הדירה, קודם כל יתן מחיר מעל המחיר שהמתווך אומר לו שהוא יקבל, ואולי יתמזל מזלו, או שהוא יבין כמה אנשים מציעים לו וכו'
אבל לרוב זה לא אומר שהמחירים באיזור ירדו.

לכן כדאי להתיחס לפי מחיר למ"ר בתקווה שהמטרים המפורסמים זה נכון או קרוב לאמת
ובזה, רואים בבני ברק ירידה משמעותית
אחרי היציאה מהקורונה המחיר בבני ברק זינק ל29-31 אש"ח למ"ר ועכשיו לפי מה שאני רואה ביד 2 חזרנו לאזור 26-28 יש אפי' פחות כמובן שיש דירות עם כל מיני אופציות שעולות הרבה יותר אבל זה מה שנראה כרגע

 

[יעקב הרמתי]

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

נכון להיום בבוקר 73,039 תוצאות
(בשבת היה ירידה של 300, מעסקאות של שבת רח"ל, אולי זה עסקאות שנקנו מגויים שחז"ל התירו לקנות אפילו בשבת?)

 

[יעקב הרמתי]

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

נכון להיום באתר יד2!
73,333 תוצאות

 

[יעקב הרמתי]

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

73,503 תוצאות

 

[DDESIGN]

הקבלנים חוגגים, המשקיעים חוזרים: גידול של 60% במכירת דירות חדשות במאי לעומת אשתקד​

נתוני הכלכלן הראשי: במאי נרכשו 7,908 דירות - גידול של 28% בהשוואה לאשתקד. הקבלנים מכרו 3,640 דירות בחודש. בניכוי המכירות של דירה בהנחה, מדובר בגידול של 76%. גם המשקיעים חוזרים לקנות - ובהיקפים גדולים לעומת המצב לפני המלחמה
איציק יצחקי | 10/07/2024 13:00

נושאים בכתבה

דירה חדשה דירה מקבלן דירות חדשות הכלכלן הראשי משרד האוצר
העלייה במספר עסקאות הנדל"ן נמשכת: אגף הכלכלן הראשי מפרסם את סקירת הנדל"ן לחודש מאי, ממנה עולה כי בחודש זה נרכשו 7,908 דירות - גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם. מהנתונים אפשר להתרשם כי יש לא רק עלייה בקרב רוכשי הדירות החדשות, אלא גם במספר המשקיעים: 37.5% יותר משקיעים במאי לעומת אשתקד, ו-10% יותר לעומת החודש הקודם (אפריל).
הסיבה לכך היא ברורה: מבצעי הקבלנים והטבות המימון גרמו לכך שהמשקיעים ייכנסו חזק לשוק. הם משלמים היום 10%-7% ממחיר הדירה, ואת השאר עם האכלוס. העניין הזה מחזיר אותם לשוק - ובהיקפים גבוהים ביחס גם ביחס לתקופה שלפני המלחמה.
עוד נמצא, כי בהשוואה לגידול החריג במספר העסקאות שנרשם בחודש אפריל התמתן שיעור הגידול בעסקאות בחודש מאי, אולם הוא עדיין גבוה משיעורי הגידול שנרשמו בשלושת החודשים הראשונים של השנה. כמו כן, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 7,258 גידול חד של 30% בהשוואה למאי אשתקד וגידול מתון יחסית של 7% בהשוואה לחודש הקודם.

​

בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי מספר עסקאות זה בחודש מאי השנה מדרג אותו בשליש התחתון של דרוג היסטורי זה. פלח השוק של הדירות החדשות מדורג רביעי בדרוג זה בעוד בדירות יד שניה רמת העסקאות קרובה לרמת שפל.

סקירת נדל"ן מאי (הכלכלן הראשי)
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-3,640 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, גידול חד של 60% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 12% שיעור גידול מתון יחסית בהינתן מיעוט ימי העבודה בחודש אפריל על רקע חג הפסח.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב- 2,990 דירות, גידול חד של 76% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" בחודש מאי עמד על ,61% ירידה של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם כמו גם בהשוואה למאי אשתקד. בהקשר זה נציין כי בחודש אפריל נבלמה לראשונה מאז אוגוסט אשתקד הירידה שנרשמה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר". עם זאת, הירידה שנרשמה בחודש מאי הינה מתונה יחסית בהשוואה לירידות שנרשמו בשיעור זה מאז ספטמבר ועד מרץ השנה.

דירות חדשות של חנן מור באור ים (איציק יצחקי)

האזור הבולט במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי היה אזור באר שבע, זאת במידה רבה על רקע רמה גבוהה שנרכשה ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. בניתוח מאפייני רוכשים אלו נמצא כי בעלי שכר נמוך יחסית נוטים יותר לרכוש דירות "על הנייר" באזור זה, ביחס למי שרוכשים דירה בשלבי בניה מתקדמים. כמו כן נמצא כי מי שאינם מתגוררים באזור הדרום (כ-60% מרוכשים אלו) נוטים יותר לרכוש דירות "על הנייר".

 

[ר' יהונתן]

הקבלנים חוגגים, המשקיעים חוזרים: גידול של 60% במכירת דירות חדשות במאי לעומת אשתקד​

נתוני הכלכלן הראשי: במאי נרכשו 7,908 דירות - גידול של 28% בהשוואה לאשתקד. הקבלנים מכרו 3,640 דירות בחודש. בניכוי המכירות של דירה בהנחה, מדובר בגידול של 76%. גם המשקיעים חוזרים לקנות - ובהיקפים גדולים לעומת המצב לפני המלחמה
איציק יצחקי | 10/07/2024 13:00

נושאים בכתבה

דירה חדשה דירה מקבלן דירות חדשות הכלכלן הראשי משרד האוצר
העלייה במספר עסקאות הנדל"ן נמשכת: אגף הכלכלן הראשי מפרסם את סקירת הנדל"ן לחודש מאי, ממנה עולה כי בחודש זה נרכשו 7,908 דירות - גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם. מהנתונים אפשר להתרשם כי יש לא רק עלייה בקרב רוכשי הדירות החדשות, אלא גם במספר המשקיעים: 37.5% יותר משקיעים במאי לעומת אשתקד, ו-10% יותר לעומת החודש הקודם (אפריל).
הסיבה לכך היא ברורה: מבצעי הקבלנים והטבות המימון גרמו לכך שהמשקיעים ייכנסו חזק לשוק. הם משלמים היום 10%-7% ממחיר הדירה, ואת השאר עם האכלוס. העניין הזה מחזיר אותם לשוק - ובהיקפים גבוהים ביחס גם ביחס לתקופה שלפני המלחמה.
עוד נמצא, כי בהשוואה לגידול החריג במספר העסקאות שנרשם בחודש אפריל התמתן שיעור הגידול בעסקאות בחודש מאי, אולם הוא עדיין גבוה משיעורי הגידול שנרשמו בשלושת החודשים הראשונים של השנה. כמו כן, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 7,258 גידול חד של 30% בהשוואה למאי אשתקד וגידול מתון יחסית של 7% בהשוואה לחודש הקודם.

​

בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי מספר עסקאות זה בחודש מאי השנה מדרג אותו בשליש התחתון של דרוג היסטורי זה. פלח השוק של הדירות החדשות מדורג רביעי בדרוג זה בעוד בדירות יד שניה רמת העסקאות קרובה לרמת שפל.

סקירת נדל"ן מאי (הכלכלן הראשי)
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-3,640 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, גידול חד של 60% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 12% שיעור גידול מתון יחסית בהינתן מיעוט ימי העבודה בחודש אפריל על רקע חג הפסח.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב- 2,990 דירות, גידול חד של 76% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" בחודש מאי עמד על ,61% ירידה של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם כמו גם בהשוואה למאי אשתקד. בהקשר זה נציין כי בחודש אפריל נבלמה לראשונה מאז אוגוסט אשתקד הירידה שנרשמה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר". עם זאת, הירידה שנרשמה בחודש מאי הינה מתונה יחסית בהשוואה לירידות שנרשמו בשיעור זה מאז ספטמבר ועד מרץ השנה.

דירות חדשות של חנן מור באור ים (איציק יצחקי)

האזור הבולט במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי היה אזור באר שבע, זאת במידה רבה על רקע רמה גבוהה שנרכשה ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. בניתוח מאפייני רוכשים אלו נמצא כי בעלי שכר נמוך יחסית נוטים יותר לרכוש דירות "על הנייר" באזור זה, ביחס למי שרוכשים דירה בשלבי בניה מתקדמים. כמו כן נמצא כי מי שאינם מתגוררים באזור הדרום (כ-60% מרוכשים אלו) נוטים יותר לרכוש דירות "על הנייר".

לצערי זה נותן לנו אינדקציה כמה פושטי רגל יהיה לנו בשנה שנתיים הקרובות...
כמובן שהבשורה של בנק ישראל השבוע שאין ירידה באופק של הריבית מקשה עוד יותר על כל הרוכשים במבצעי הקבלנים

 

[esteras]

מהנתונים אפשר להתרשם כי יש לא רק עלייה בקרב רוכשי הדירות החדשות, אלא גם במספר המשקיעים: 37.5% יותר משקיעים במאי לעומת אשתקד, ו-10% יותר לעומת החודש הקודם (אפריל).
הסיבה לכך היא ברורה: מבצעי הקבלנים והטבות המימון גרמו לכך שהמשקיעים ייכנסו חזק לשוק. הם משלמים היום 10%-7% ממחיר הדירה, ואת השאר עם האכלוס. העניין הזה מחזיר אותם לשוק - ובהיקפים גבוהים ביחס גם ביחס לתקופה שלפני המלחמה.

זה אומר שמחירי הדירות הולכים לרדת,
לכאו' בעוד כמה שנים יהיה הצפה של דירות של משקיעים,
לא?

 

[scw]

73,503 תוצאות

נכון לעכשיו 73,295
ירידה של 208.

 

[יעקב הרמתי]

נכון לעכשיו 73,295
ירידה של 208.

ממש כך,
צריך לבדוק פעם בכמה ימים,
כל יום שישי (בשבת יש את הירידה הכי דרסטית, ביום ראשון זה קפץ בחזרה)
טוב לדעת שאני לא היחיד שבודק!

 

[יעקב הרמתי]

נכון לעכשיו 73,295
ירידה של 208.

נכון לעכשיו 73,402 תוצאות
כמובן לא הייתי כותב אותו כי זה כבר אחז 73500, ואני רק מראה שזה מתקן את עצמו

 

[יעקב הרמתי]

73,538 תוצאות

 

[מקצועיות]

73,538 תוצאות

מטורף
זה מרגיש כמו ספירה לאחור לקראת פיצוץ

מהחשבון שלי בקצב הזה נגיע בעוד שנה ל100,000 דירות ביד 2

 

[esteras]

מטורף
זה מרגיש כמו ספירה לאחור לקראת פיצוץ

מהחשבון שלי בקצב הזה נגיע בעוד שנה ל100,000 דירות ביד 2

לפני החגיגות, יש לך מושג כמה דירות היו בתקופה הזו בשנה שעברה.

 

[מקצועיות]

לפני החגיגות, יש לך מושג כמה דירות היו בתקופה הזו בשנה שעברה.

צודק
יוכל להיות שקיץ אנשים עושים מעברי דירות

 

[ש.ז.י.]

מצאתי באשכול ישן

• 6/3/23
  למי שעוקב, מספר הדירות למכירה ביד 2 עקף את ה63K,
  תזכורת: התחלנו את השנה עם 56K.
  

  תאריך	מספר מודעות יד 2
  21/6/23	66K
  24/5/23	65K
  26/3/23	63K

 

[השקעות R הון]

לפני החגיגות, יש לך מושג כמה דירות היו בתקופה הזו בשנה שעברה.

היה הרבה פחות
היה כאן מישהו שהעלה נתונים לפני שנה
וגם בסולידית מישהו העלה נתונים
אני לא זוכר מספר
אבל אם אני לא טועה זה היה חצי מכמות הדירות.

 

[השקעות R הון]

מצאתי באשכול ישן

• 6/3/23
  למי שעוקב, מספר הדירות למכירה ביד 2 עקף את ה63K,
  תזכורת: התחלנו את השנה עם 56K.
  

  תאריך	מספר מודעות יד 2
  21/6/23	66K
  24/5/23	65K
  26/3/23	63K

איפה מצאת?