חשבתי תקופה על רעיון שאמור להוריד בצורה דרמטית את מחירי הדירות,
שצריך להעביר בחקיקה בכנסת, שבכל פרויקט חדש בין במרכז צפון תל אביב ועד הפריפריה והנגב, יהיו לפחות עשר או חמש עשרה אחוז במסגרת מחיר למשתכן,
כשהתוצאה המיידית תהיה שכל בנ"א שנניח ירצה לקנות דירה בפרויקט, לא ירוץ מיד לקנות, כי הרי יש לו אפשרות לזכות במחיר למשתכן, בפוריקט שבו הוא מעוניין לקנות,
מה שיגרום מיד לקבלנים להוריד מחירים כדי להמריץ את הקונים לקנות מיד דירות ולא לחכות למחיר למשתכן.

מה דעתכם?
 
חשבתי תקופה על רעיון שאמור להוריד בצורה דרמטית את מחירי הדירות,
שצריך להעביר בחקיקה בכנסת, שבכל פרויקט חדש בין במרכז צפון תל אביב ועד הפריפריה והנגב, יהיו לפחות עשר או חמש עשרה אחוז במסגרת מחיר למשתכן,
כשהתוצאה המיידית תהיה שכל בנ"א שנניח ירצה לקנות דירה בפרויקט, לא ירוץ מיד לקנות, כי הרי יש לו אפשרות לזכות במחיר למשתכן, בפוריקט שבו הוא מעוניין לקנות,
מה שיגרום מיד לקבלנים להוריד מחירים כדי להמריץ את הקונים לקנות מיד דירות ולא לחכות למחיר למשתכן.

מה דעתכם?
רעיון נהדר.
זה המצב כבר 8 שנים בכל הפרוייקטים שיוצאים על קרקעות מדינה.
רק באחוזים הרבה יותר גבוהים ממה שאתה מציע.
עזר? לא.
יכול להיות שפשוט לא הבנתי את כוונתך?
 
נערך לאחרונה ב:
חשבתי תקופה על רעיון שאמור להוריד בצורה דרמטית את מחירי הדירות,
שצריך להעביר בחקיקה בכנסת, שבכל פרויקט חדש בין במרכז צפון תל אביב ועד הפריפריה והנגב, יהיו לפחות עשר או חמש עשרה אחוז במסגרת מחיר למשתכן,
כשהתוצאה המיידית תהיה שכל בנ"א שנניח ירצה לקנות דירה בפרויקט, לא ירוץ מיד לקנות, כי הרי יש לו אפשרות לזכות במחיר למשתכן, בפוריקט שבו הוא מעוניין לקנות,
מה שיגרום מיד לקבלנים להוריד מחירים כדי להמריץ את הקונים לקנות מיד דירות ולא לחכות למחיר למשתכן.

מה דעתכם?
זה יכול להצליח בתנאי שההגרלות יהיו בסוף, כי אחרת הם ישתתפו בהגרלה, ואם לא יזכו והם רוצים דווקא בפרוייקט הזה, אז הם ירכשו במחיר שהקבלן מבקש
 
אתה מכיר עסקה מהירה של 4 חדרים ב2 מילון

ראיתי 4 חדרים ב 2100 (המחיר הרגיל הוא בסביבות 2 2)דירה גדולה 110 מטר וגם המרפסת ממש יפה 20 מטר , וזה מחיר שלא היה לפני שנה .ויש גם 5 חדים ב 2700 עם חצר גדולה 90 מטר .וכל זה לפני משה ומתן .
 
השאלה באיזה ד
בד1 וד3 דירות מוצלחות אין ירידה רצינית
 
חשבתי תקופה על רעיון שאמור להוריד בצורה דרמטית את מחירי הדירות,
שצריך להעביר בחקיקה בכנסת, שבכל פרויקט חדש בין במרכז צפון תל אביב ועד הפריפריה והנגב, יהיו לפחות עשר או חמש עשרה אחוז במסגרת מחיר למשתכן,
כשהתוצאה המיידית תהיה שכל בנ"א שנניח ירצה לקנות דירה בפרויקט, לא ירוץ מיד לקנות, כי הרי יש לו אפשרות לזכות במחיר למשתכן, בפוריקט שבו הוא מעוניין לקנות,
מה שיגרום מיד לקבלנים להוריד מחירים כדי להמריץ את הקונים לקנות מיד דירות ולא לחכות למחיר למשתכן.

מה דעתכם?
אנשים לא נרשמים להגרלות בהתאם לתוכנית שלהם לקנות דירה באותו מקום בו הם נרשמים.
הם נרשמים משתי סיבות. או שהם רוצים להרוויח הרבה ממכירת הדירה בעתיד, וזה מושך כמויות של נרשמים שמחפשים להרוויח כסף, למקומות בעלי פוטנצציאל רווח גבוה.
או שאין להם תוכנית יפה לקנות, ואיפה שתהיה הגרלה, הם ירשמו, מה ששוב מייצר ביקוש למקומות שלמכתחילה אנשים לא היו באים בהכרח לשם.
בקיצור. הגרלות זה לא כלי שיגרום לרוכשי השוק החופשי להמתין להגרלות, אלא להיפך מייצר עודף ביקוש למקום בו מתקיימת הגרלה.
 
חשבתי תקופה על רעיון שאמור להוריד בצורה דרמטית את מחירי הדירות,
שצריך להעביר בחקיקה בכנסת, שבכל פרויקט חדש בין במרכז צפון תל אביב ועד הפריפריה והנגב, יהיו לפחות עשר או חמש עשרה אחוז במסגרת מחיר למשתכן,
כשהתוצאה המיידית תהיה שכל בנ"א שנניח ירצה לקנות דירה בפרויקט, לא ירוץ מיד לקנות, כי הרי יש לו אפשרות לזכות במחיר למשתכן, בפוריקט שבו הוא מעוניין לקנות,
מה שיגרום מיד לקבלנים להוריד מחירים כדי להמריץ את הקונים לקנות מיד דירות ולא לחכות למחיר למשתכן.

מה דעתכם?
פיתרון יותר פשוט
הוא ,להציף את השוק בדירות
זה לתת פטור מלא ממס שבח לבעלי דירה שניה...
 
פיתרון יותר פשוט
הוא ,להציף את השוק בדירות
זה לתת פטור מלא ממס שבח לבעלי דירה שניה...
לתקופה קצובה.
ובמקביל למסות שכירות מהשקל הראשון.

ואז לא יישאר ממי לשכור..
 
מי ישלם את העלויות של זה

הקבלנים ודאי שלו

 
מי ישלם את העלויות של זה

הקבלנים ודאי שלו

כלומר יקצו יותר שטח בדירה לחדר שינה שנקרא ממ"ד
ויקטינו את שאר הדירה כדי להכניס את הבית באותו השטח שתוכנן
 
מי ישלם את העלויות של זה

הקבלנים ודאי שלו

לא הבנתי גם בתוספת בניה בדירה ישנה קיימת- כשחייבים להוסיף ממ"ד יהיו חייבים להוסיף מינימום 20 מטר?
 
כלומר יקצו יותר שטח בדירה לחדר שינה שנקרא ממ"ד
ויקטינו את שאר הדירה כדי להכניס את הבית באותו השטח שתוכנן

בניית ממד עולה כפול מחדר רגיל.

חוץ מזה שזה דופק את כל התכנון של הבית כי דירת 100 מטר 4 חד' קשה מאד להכניס חדר בגודל 20 מטר
 
כלומר יקצו יותר שטח בדירה לחדר שינה שנקרא ממ"ד
ויקטינו את שאר הדירה כדי להכניס את הבית באותו השטח שתוכנן
מי ישלם את העלויות של זה

הקבלנים ודאי שלו

טירוף מוחלט.
א. מחירי הדירות [החדשות] יוסיפו לעלות שהרי צריך לממן את הממ"ד המפלצתי.
ב. בכל דירה יהיה חדר מפלצתי בגודל 20 מ"ר. מיותר לחלוטין.
 
בניית ממד עולה כפול מחדר רגיל.

חוץ מזה שזה דופק את כל התכנון של הבית כי דירת 100 מטר 4 חד' קשה מאד להכניס חדר בגודל 20 מטר
ויותר גרוע מזה, המהלך הזה נעשה בדיוק במקביל להחלטה שהועדות המקומיות לא יכולות לאשר הקלות ככל העולה על רוחן, וחייבים להיצמד למה שרשום בתב"ע.

אחת לתקופה מגיע החכם התורן ומוסיף עוד החלטה או שתיים, שלפעמים היא מאוד חשובה, אבל בדרך כלל היא ממש מיותרת ומייקרת.

הדוג' הידועה היא מסנן האוויר המותקן בממ"ד, אבל גם מערכות גילוי אש שמצפצפות בכל פעם שמטגנים משהו במטבח, תקנות נגישות דרקוניות ועוד נכללות בקטגוריה של החכמים שרוצים שלכולם יהיה טוב או שלאף אחד לא יהיה כלום.
 
טירוף מוחלט.
א. מחירי הדירות [החדשות] יוסיפו לעלות שהרי צריך לממן את הממ"ד המפלצתי.
ב. בכל דירה יהיה חדר מפלצתי בגודל 20 מ"ר. מיותר לחלוטין.
אני מנסה לחשוב על דירות 70 מטר של שלשה חדרים
זה יהיה בית פשוט לא הגיוני

20 מטר ממ"ד
לא ישאר מקום לכלום....
 
זה לדעתי רק ישפיע על מחירי הדיור ביד -2-
ויגרמו לאנשים במקום לקנות מקבלנים
לקנות מיד -2-
 
הפיתרון של הקבלנים יהיה לפצל את החדר לשתיים...(10 מטר כל חדר)
אבל החיסרון שחדר אחד לא יהיה לא חלון...
 
לא יקרה לדעתי...
כל כך לא סביר שאיפשהו יבינו את הטעות
יכול להיות שיוזמי החוק פשוט מתגוררים בבית פרטי?...
 
הפיתרון של הקבלנים יהיה לפצל את החדר לשתיים...(10 מטר כל חדר)
אבל החיסרון שחדר אחד לא יהיה לא חלון...
למה? אסור לעשות 2 חלונות ממוגנים לממ"ד?

או שפשוט יחזרו לסגנון של הבניה הישנה- ויעשו שהסלון יהיה חדר ולא חלל פתוח-
והסלון יהיה ממ"ד
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה