דיון מחירי הדירות לאן?

[יצחק77]

דווקא פניתי למשווק של אריה לב לגבי דירה בהושע, דירת 5 חדרים 110 מטר כולל מרפסת, לא מוכן לרדת לפחות מ - 3.2M
אשמח לשמוע אצל איזה קבלן בבני ברק אפשר לקבל עיסקה טובה

דבר איתו ישירות .
בשפה יהודית

יש פרוייקט של 2 בניינים ברחוב בן זומא שיצא עכשיו לשיווק
תנסה לארגן פה קבוצה קטנה
ובא ליזם ישירות ככח קניה מרוכז המזומן הוא מלך
אל תשכח לעדכן אותנו

 

[רוצה בחיים]

אני כותב בתור אחד שמחפש כבר תקופה דירה בבני ברק ולא רואה את הירידה המיוחלת

לגבי הדירה ביואל אין הוכחה שהמחיר אכן ירד אם לא רואים את הפרסומים

היא נמצאת אצל מספר מתווכים מכל מקום אני מכיר אישית את המוכר באם מעניין אותך כזו דירה ניתן לקשר ביניכם

 

[דאון]

היא נמצאת אצל מספר מתווכים מכל מקום אני מכיר אישית את המוכר באם מעניין אותך כזו דירה ניתן לקשר ביניכם

ספציפית לא מעסיק אותי דירה ישנה
אם מישהו מכיר דירה חדשה במחיר מציאה אשמח לשמוע

 

[b454]

דווקא פניתי למשווק של אריה לב לגבי דירה בהושע, דירת 5 חדרים 110 מטר כולל מרפסת, לא מוכן לרדת לפחות מ - 3.2M
אשמח לשמוע אצל איזה קבלן בבני ברק אפשר לקבל עיסקה טובה

זה רלוונטי עדיין?
לפני שנה הוא לא היה יורד מ3.5M כיום מדבר על 3.2M...

תחפש את היזמים שקל לנהל איתם מו"מ.

 

[רוצה בחיים]

ספציפית לא מעסיק אותי דירה ישנה
אם מישהו מכיר דירה חדשה במחיר מציאה אשמח לשמוע

יפה מאוד.
זה בדיוק הנושא כאן.
הרוב מחפשים דירות חדשות.
היזמים יודעים זאת ומנסים לשמור על מחיר גבוה.
בנתיים היד שניה יורד ויורד.
המוכרים של יד שניה יותר לחיצים.
עד פער מסויים הקבלנים יוכלו לשמור.
לאחר מכן יתכן וגם הם ייאלצו להבין כי הם צריכים להתאים את עצמם לשוק.

 

[דאון]

זה רלוונטי עדיין?
לפני שנה הוא לא היה יורד מ3.5M כיום מדבר על 3.2M...

תחפש את היזמים שקל לנהל איתם מו"מ

הוא לא ביקש בשום שלב 3.5M על 110 מטר, לא להגזים

 

[יצחק77]

הוא לא ביקש בשום שלב 3.5M על 110 מטר, לא להגזים

אינני יודע עליו
אבל לפני שנתיים כמה קבלנים ניסו לבקש 3.5 על 5 ח' בסדר גודל הזה

 

[b454]

אם יש מישהו שיכול לעשות מיפוי של כל הפרויקטים בעיר כמה דירות למכירה,
זה נראה לי יפתיע רבים שחושבים שבני ברק זה עיר עם ביקוש בלי היצע כעת זה הפוך,
היצע גדול ביקוש פחות,
רק שהדברים יהיו כתובים וברורים זה יוכל לעשות משהו ליזמים, יבינו את המצב והמחירים ירדו משמעותית.

לשם דוגמא צפון בני ברק כעת יש למכירה דירת 5 חד' ב2.8M בזמן ששריקי מנסה למכור ב3M ומעלה ולא מצליח,
מה יקרה עוד שנה וחצי שיצא שם 1,000 דירות למכירה...
לחברת גינדי יש שם 60 דירות והוא לא יודעת מה לעשות איתם למכור היא לא יכולה כי המחיר ירד שם דרסטי,
וגם שכירות שם זולה משמעותית שזה לא עושה שכל להשאיר את זה.

לכן אני חושב שדווקא בבני ברק יגיע ההפתעה שכולם מחכים לה...
רק סבלנות, ליזמים יש פחות סבלנות מהלקוחות.

 

[b454]

הוא לא ביקש בשום שלב 3.5M על 110 מטר, לא להגזים

למה הגזמה?
3.2 זה לא הגזמה?

 

[רוצה בחיים]

רק סבלנות, ליזמים יש פחות סבלנות מהלקוחות

תלוי לאיזה יזם.
ותלוי לאיזה לקוחות.
באופן כללי עד היום ליזמים היה יותר סבלנות [וגם כח להשפיע, פרסום, ושליטה בהיצע].

כיום בני ברק זה סוג ניסוי של צרוף כמה נתונים, היות ויצא מצב שבו התרכזו גם אחרי תקופת עליייה מטורפת, וגם עליית ריבית [שזה בכל הארץ] וגם הרחבה משמעותית של העיר.
וגם שמה לעשות אבל רוב הציבור לא מושך אותם היום כל כך בני ברק [בלשון המעטה] ולמשל בית שמש הפכה להיות יותר אטרקטיבית להרבה ציבורים [ובנוסף שאת מרכיב תושבי חו"ל אין כלל בבני ברק]
עיין ערך ניפגש בגן ורשה ליד האגם של הברבורים

על כן מעניין מה תהיה התוצאה בעוד שנה.
1. ירידה של 10% ומעלה
2. דשדוש עד ירידה של אחוזים בודדים
3. עליה מינורית
4. זינוק של מעל 10%

לטעמי סעיפים 2-3 הכי סבירים אך זה תלוי במשתנים רבים.

 

[יצחק77]

אם יש מישהו שיכול לעשות מיפוי של כל הפרויקטים בעיר כמה דירות למכירה,
זה נראה לי יפתיע רבים שחושבים שבני ברק זה עיר עם ביקוש בלי היצע כעת זה הפוך,
היצע גדול ביקוש פחות,
רק שהדברים יהיו כתובים וברורים זה יוכל לעשות משהו ליזמים, יבינו את המצב והמחירים ירדו משמעותית.

לשם דוגמא צפון בני ברק כעת יש למכירה דירת 5 חד' ב2.8M בזמן ששריקי מנסה למכור ב3M ומעלה ולא מצליח,
מה יקרה עוד שנה וחצי שיצא שם 1,000 דירות למכירה...
לחברת גינדי יש שם 60 דירות והוא לא יודעת מה לעשות איתם למכור היא לא יכולה כי המחיר ירד שם דרסטי,
וגם שכירות שם זולה משמעותית שזה לא עושה שכל להשאיר את זה.

לכן אני חושב שדווקא בבני ברק יגיע ההפתעה שכולם מחכים לה...
רק סבלנות, ליזמים יש פחות סבלנות מהלקוחות.

לפני 10 חוד' תרמתי את חלקי בשיכון ה'
אתם מוזמנים להמשיך באשכול הרלוונטי

דרוש מידע - כמה פרויקטים ודירות קיימים בשוק החרדי באמת!

מי יכול לענות על שאילה כזאת? מי מוגדר חרדי? מי שהצביע אגודה ו40% מש"ס + עשרות אלפי עציצים וקנאים שלא הצביעו בעיקר מאזור ב"ש ומרכז ירושלים

www.prog.co.il

 

[יצחק77]

תלוי לאיזה יזם.
ותלוי לאיזה לקוחות.
באופן כללי עד היום ליזמים היה יותר סבלנות [וגם כח להשפיע, פרסום, ושליטה בהיצע].

כיום בני ברק זה סוג ניסוי של צרוף כמה נתונים, היות ויצא מצב שבו התרכזו גם אחרי תקופת עליייה מטורפת, וגם עליית ריבית [שזה בכל הארץ] וגם הרחבה משמעותית של העיר.
וגם שמה לעשות אבל רוב הציבור לא מושך אותם היום כל כך בני ברק [בלשון המעטה] ולמשל בית שמש הפכה להיות יותר אטרקטיבית להרבה ציבורים [ובנוסף שאת מרכיב תושבי חו"ל אין כלל בבני ברק]
עיין ערך ניפגש בגן ורשה ליד האגם של הברבורים

על כן מעניין מה תהיה התוצאה בעוד שנה.
1. ירידה של 10% ומעלה
2. דשדוש עד ירידה של אחוזים בודדים
3. עליה מינורית
4. זינוק של מעל 10%

לטעמי סעיפים 2-3 הכי סבירים אך זה תלוי במשתנים רבים.

עוד נתון תם הכסף והוצאות המחיה עלו ב30% ובדרך לעוד עליה
פשוט אין הרבה אנשים שיכולים להתחייב למשכנתא של מליון ש"ח צפונה
מי מדבר על 2.5-2 שזה מה שצריך מי שמשדרג לדירה יותר גדולה בבני ברק

 

[דאון]

למה הגזמה?
3.2 זה לא הגזמה?

דיברתי על עובדות
הוא ביקש 3.2 ולא3.5

 

[רוצה בחיים]

עוד נתון תם הכסף והוצאות המחיה עלו ב30% ובדרך לעוד עליה
פשוט אין הרבה אנשים שיכולים להתחייב למשכנתא של מליון ש"ח צפונה
מי מדבר על 2.5-2 שזה מה שצריך מי שמשדרג לדירה יותר גדולה בבני ברק

הנתון הזה כלול בנתונים של כל הארץ ריבית ועליית מחירים שצייינתי.
עיקר ההתייחסות היתה למאפיינים היחודיים של בני ברק

 

[בת מלך פנימה]

תלוי לאיזה יזם.
ותלוי לאיזה לקוחות.
באופן כללי עד היום ליזמים היה יותר סבלנות [וגם כח להשפיע, פרסום, ושליטה בהיצע].

כיום בני ברק זה סוג ניסוי של צרוף כמה נתונים, היות ויצא מצב שבו התרכזו גם אחרי תקופת עליייה מטורפת, וגם עליית ריבית [שזה בכל הארץ] וגם הרחבה משמעותית של העיר.
וגם שמה לעשות אבל רוב הציבור לא מושך אותם היום כל כך בני ברק [בלשון המעטה] ולמשל בית שמש הפכה להיות יותר אטרקטיבית להרבה ציבורים [ובנוסף שאת מרכיב תושבי חו"ל אין כלל בבני ברק]
עיין ערך ניפגש בגן ורשה ליד האגם של הברבורים

על כן מעניין מה תהיה התוצאה בעוד שנה.
1. ירידה של 10% ומעלה
2. דשדוש עד ירידה של אחוזים בודדים
3. עליה מינורית
4. זינוק של מעל 10%

לטעמי סעיפים 2-3 הכי סבירים אך זה תלוי במשתנים רבים.

מעניין למה בני ברק עדיין יותר יקרה מבית שמש ושאר הערים
תראה לי דירת 4 חדרים חדשה עם מרפסת יפה וגדולה כמו שמוכרים בבית שמש
בפחות מ2.7 בבני ברק
עם כל הכבוד לאמריקאים והחוצניקים אין עיר חרדית שיש בה תעסוקה כמו בבני ברק
ואחרי הכל אנשים שעובדים מחפשים בבני ברק

 

[יעקב הרמתי]

עם כל הכבוד לאמריקאים והחוצניקים אין עיר חרדית שיש בה תעסוקה כמו בבני ברק
ואחרי הכל אנשים שעובדים מחפשים בבני ברק

לבני ברק יש מעלה לבית שמש אף פעם לא תהיה, עצם זה שמרוכזים בה כ"כ הרבה תושבים בשטח כ"כ קטן, סוחף אליו קהילתיות ברמה יוצאת דופן

 

[קפטן]

לבני ברק יש מעלה לבית שמש אף פעם לא תהיה, עצם זה שמרוכזים בה כ"כ הרבה תושבים בשטח כ"כ קטן, סוחף אליו קהילתיות ברמה יוצאת דופן

מעניין למה בני ברק עדיין יותר יקרה מבית שמש ושאר הערים
תראה לי דירת 4 חדרים חדשה עם מרפסת יפה וגדולה כמו שמוכרים בבית שמש
בפחות מ2.7 בבני ברק
עם כל הכבוד לאמריקאים והחוצניקים אין עיר חרדית שיש בה תעסוקה כמו בבני ברק
ואחרי הכל אנשים שעובדים מחפשים בבני ברק

אפשר לפתוח אשכול "בני ברק או בית שמש"

 

[דאון]

וגם שמה לעשות אבל רוב הציבור לא מושך אותם היום כל כך בני ברק [בלשון המעטה] ולמשל בית שמש הפכה להיות יותר אטרקטיבית להרבה ציבורים [ובנוסף שאת מרכיב תושבי חו"ל אין כלל בבני ברק]

לא נראה לי שמישהו חולק על העובדה שבני ברק יקרה מבית שמש בפער

 

[shimשימי]

לבני ברק יש מעלה לבית שמש אף פעם לא תהיה, עצם זה שמרוכזים בה כ"כ הרבה תושבים בשטח כ"כ קטן, סוחף אליו קהילתיות ברמה יוצאת דופן

יש רק יתרון אחד בבני ברק ,והוא המרכזיות שבו
כל השאר חסרונות.

בבית שמש יש רק חיסרון אחד והוא הפריפריליות שבו
כל השאר יתרונות

 

[רוצה בחיים]

לא נראה לי שמישהו חולק על העובדה שבני ברק יקרה מבית שמש בפער

הפוך.
בעבר היה פער עצום שהצטמצם מאוד.
כיום ישנו פער מסויים אם כי ישנם אזורים בבית שמש שכבר עקפו את בני ברק.
כל זה למרות קצב גידול מטורף של אלפי דירות כל שנה בממוצע.
אילו היה קפאון בניה של 5 שנים כיום בבית שמש זה היה משאיר אבק למחירי בני ברק.