הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #7,861
כלומר דירת 60 מטר במיליון וחצי? בבני ברק?
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
אפרים כריש נדלן
משתמש חדש
- הוסף לסימניות
- #7,862
ממש לא , לרייסדור ספציפית אין כאלו דירות בשיווק, אני דיברתי על דירות של 100 עד 120 מטר, תדע כלל בנדל"ן על ה70 80 מטר הראשונים מתמחרים ביקר יותר פר מטר.
- הוסף לסימניות
- #7,863
דירת מאה מטר ב2.300 נשמע לא פחות פנטסטי
מילתא דפשיטא
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #7,864
באיזה איזור מדובר?
- הוסף לסימניות
- #7,865
זה המחיר בפרדס כץ,
ורחוב הירקון לא צריך להיות שונה. (אולי להיפך)
- הוסף לסימניות
- #7,866
רחוב הירקון
כן ולא
בכל זאת זה שכונה ענקית חדשה עם כ1300 דירות רוב חרדי מובהק
ולא הג'וחות של פרדס כץ
אבל עדיין הסביבה היא מעורבת מאלפי עובדי עשרות מגדלי המשרדים הצמודים
בכל אופן כל בניה מסיבית בשוליים משפיעה על פנים העיר משום שיש כאלו שזה מתאים להם
וזה מוריד לחץ מממרכז העיר
כרגע יש קרב שוחות בין הקונים שיושבים על הגדר
לבין הקבלנים שיושבים על עשרות מגרשים עם היתר בניה במרכז העיר שיכון ה'-ג' ו' רחוב כהנמן -מתחם שפע ועוד
וגוררים רגלים ומצפים להתעוררות השוק
ופה אני שוב קורא לאלו שמחפשים עכשיו לקנות דירה בבני ברק
פתחו אשכול והתארגנו כקבוצה ולכו בכח הרבים לקבלנים תופתעו איזה הצעות תקבלו !
לא מופקע בכלל להגיע למחירים של 26K במרכז העיר
ראיתי עכשיו במדל"ן ש"גינות דוד "נשברו ומוכרים + - במחירים האלו (יתכן שאלו הדירות העורפיות והפחות מבוקשות?!)
אבל זה בפרוייקט עם אוכלוסיה איכותית קרוב להכל לפני שנה זה לא היה מציאותי בכלל!
נערך לאחרונה ב:
מדבר נדל"ן
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #7,867
וכמה התחלות בנייה הם במסגרת 'מחיר מטרה' ודירה בהנחה?30%
התחלות הבנייה בישראל: 30 אחוז מהדירות נבנו בהתחדשות עירונית
הרבעון השני של השנה רושם ירידה דרמטית בגמר בנייה חדשה עם כ-12 אלף דירות בלבד. במקביל, החלה בנייתן של כ- 11 דירות במסלולי הריסה ובנייה מחדשmagdilim.co.il
יש מצב שאכן רוב התחלות הבנייה הם בקרקעות שלא שילמו עליהם מחיר מלא.
- הוסף לסימניות
- #7,868
יש אומרים שבמקומות מסוימים הקבלן מפסיד על הדירות בהנחה (לדוגמא דירות בדימונה בחצי מיליון ש"ח, או מקומות עם פיתוח יקר), ולכן הקבלנים מייקרים את הדירות בשוק חופשי כדי לכסות את "ההפסדים".
- הוסף לסימניות
- #7,869
אם זה המצב אולי הגיע הזמן לבטל את דירה בהנחה ולעבור למשהו יותר יעיל
- הוסף לסימניות
- #7,870
ברור
אני שמעתי על פרוייקט שהקבלן חיכה עד שיעברו שבע שנים ואז הוא רכש את הזכיות מהזוכים ומכר ביותר
- הוסף לסימניות
- #7,871
הלמ"ס: עלייה בהיצע הדירות וירידה במכירות; מעל 70 אלף דירות מוצפות בשוק
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את קצב מכירת הדירות והיצע הדירות הקיים. האם מדובר בבשורה?
- הוסף לסימניות
- #7,872
היקפי המשכנתאות בדצמבר- 14 מיליארד שקל
הגל לרכישת דירות לפני העלאת המע"מ הוביל לשיא בהיקף המשכנתאות – 13.8 מיליארד שקל בדצמבר
- הוסף לסימניות
- #7,873
אני רואה שמביאים פה הרבה את הנתונים האלה. אבל עוד לא ראיתי נתון שמראה מה המצב בשוק הדיור הדיור החרדי הרי כל המגדלים בירושלים ותל אביב לא ממש משנים לחרדי ממוצע שרוצה דירה לגור בה.הנה נתונים ברורים של ירידה במכירות וגידול בהיצעהלמ"ס: עלייה בהיצע הדירות וירידה במכירות; מעל 70 אלף דירות מוצפות בשוק
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את קצב מכירת הדירות והיצע הדירות הקיים. האם מדובר בבשורה?www.bizportal.co.il
- הוסף לסימניות
- #7,874
יש גם סיכום כזה באתר הלמ"ס לפי ערים
כבר הבאתי פה לעיל 1770 דירות חדשות לא מכורות בבני ברק
אתה מוזמן לצלול לנתונים
ולעשות סיכום לפי כל הערים החרדיות
- הוסף לסימניות
- #7,875
יש מצב שפעם אחת ולתמיד תעשה לי סדר,
שאתה כותב בני ברק, זה התחום המונציפאלי של בני ברק, או בני ברק מה שכל האנשים הפשוטים קוראים בני ברק (ולא כל מיני פרוייקטים בקצה שאף פעם לא יהיו חלק מהווית העיר)
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #7,876
מחירי הדירות ממשיכים לטפס: קצב ההתייקרות השנתי כבר על 8%
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר – נובמבר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2024, נמצא כי מדד מחירי הדירות עלה ...
www.nadlancenter.co.il
- הוסף לסימניות
- #7,877
לראשונה חושף הכלכלן הראשי נתונים על מבצעי קבלן: מה המבצע הנפוץ ביותר?
בסקירת הנדל״ן לחודש נובמבר חושף הכלכלן הראשי נתונים אודות מבצעי הקבלן; בחודש נובמבר 2024 נרכשו 7,150 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - עליה של 73% ביחס לנובמבר 2023 אך ירידה של 8.5% לעומת 2022. זו עליה של 40% לעומת החודש שלפני
לדעתי יש פה בכתבה שתי אקסיומות שמהדדים פה כל הזמן ומתבררות כלא נכונות.
1) ממצא בולט נוסף העולה מפילוח בין הדירות שדווח כי ניתנה בהן הטבת מימון לבין אלו שדווח כי נרכשו ללא הטבה כזו, הינו השכיחות היחסית הנמוכה של דירות שנרכשו להשקעה בסך הדירות שנרכשו עם הטבת מימון. כך, רק מעט מעל חמישית (21%) מהדירות שנרכשו עם הטבת המימון היו דירות שנרכשו להשקעה.
2) במקביל נמצא כי המחיר הממוצע בדירות שדווח לגביהן כי נרכשו עם הטבת מימון עמד על 4.1 מיליון שקל, נמוך ב-27% ממחיר דירה שנרכשה ללא הטבת מימון.
ופה הרבה כתבו שרוב המבצעי מימון הם של משקיעים שאח"כ יציפו את השוק,
וגם שדירה עם מבצעי מימון יקרה יותר מאשר דירה שכבר מוכנה.
- הוסף לסימניות
- #7,879
התחקיר חישב את מבצעי המימון?
אגב התחקיר הנ"ל גם טוען שיש ירידה במחירי העלות לצרכן, וזה כבר באמת שטויות, לפני שעתיים עשיתי קנייה לשבת הבעל"ט הרבה יותר יקר!
אגב התחקיר הנ"ל גם טוען שיש ירידה במחירי העלות לצרכן, וזה כבר באמת שטויות, לפני שעתיים עשיתי קנייה לשבת הבעל"ט הרבה יותר יקר!
- הוסף לסימניות
- #7,880
נראה שערבבו את הנתונים של באר שבע ותל אביב ביחד
ההשוואה אמורה להיות בין מחירים באותו איזור ולא ממוצע בכל העסקאות בארץ
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
