ר' יונתןהמגזר החרדי הפך לגורם סיכון אצל הבנקים למשכנתאות
מחירי הדיור הגבוהים, ההכנסות הנמוכות וההסתמכות על תמיכת המדינה מעלים את החשש שהמגזר החרדי לקראת משבר אשראי; הבנקים מתחילים להדק את התנאים, והתחושה היא שהתנהלות כלכלית המבוססת על "השם יעזור" מגיעה לנקודת מבחן - האם המודל הפיננסי של המגזר עומד לקרוס? br="" />www.bizportal.co.il
www.prog.co.il
או שהם באמת יקנו בפריפריה במקום במרכז
זה לא ישנה כלום, כי המחירים בפריפריה יעלו ואחריהם כל השוק
זה לא מדויק.
אופטימיותך ראויה לציון!
ההגדרה "הדירות הזולות" זה באופן יחסי ליקרות
גם אם יארגנו קבוצה של 1000 משפחות נוספות לעפולה, המחירים בעפולה לא יגיעו למחירים באלעד.
זה בעיקר אומר שעלות האשראי הפכה להיות מרכיב משמעותי בהוצאות של הקבלנים.בנק ישראל מדווח על מגמה מדאיגה בענף הנדל"ן
כך עולה מדוח היציבות הפיננסית למחצית השנייה של 2024. חברות הנדל"ן הגדילו משמעותית את המימון הפיננסי בשנים האחרונות, מה שהוביל לירידה חדה ברווחיותן ובכושר החזר החוב שלהן.
היקף האשראי הבנקאי לתהליכי בנייה כמעט הוכפל מאז סוף 2022, בעוד האשראי לרכישת קרקעות נותר יציב.
הרווחיות של החברות צנחה לשפל של 2% ברבעון השלישי של 2024, לעומת כמעט 14% ב-2021.
למרות זאת, משקיעי שוק ההון מביעים אמון בענף, כפי שמשתקף במכפיל הרווח הגבוה, המעיד על ציפיות להתאוששות עתידית.
מקור: ??
השאלה אם זה לא מוכיח את הטענה שבעיקרון העלות בניה עלתה והמחירים צריכים לעלות,
או את הטענה שעוד רגע והמחירים יורדים כי ליזמים לא יהיה ברירה,
או את שניהם
אם לדוגמה מחר מוציאים את כסיף למכרז וכל העיר תחת התוכנית של דירה בהנחה
זה כבר כתוב במפורש...
הלוואי וזה יקרה,
זה אומר שהשוק יצטרך להמציא את עצמו מחדש.
הרבה אם יכלו לשנות את מפת הדיור
או שאולי היזמים יחזרו לאחוזי רווח שהיה להם לפני עשור...
איך יחלחל אלינו?
דווקא עכשיו נראה שיש שם מישהו שעושה רושם שבא לעבוד
ואז את הפרויקטים של בניינים של 5 קומות בעפולה ישווקו לחרדים, כי לחילונים יהיה כבר עודף דירות.
כמה יח"ד יש בשכונות ישנות עם פוטנציאל התחרדות?
הנושאים החמים
