דיון מחירי הדירות לאן?

[nigun]

כן אבל מה יעשו מאות הרוכשים שהתפתו למשוך הלוואה על חשבון הפנסיה/קר"הש
ורק כך הם איך שהוא גירדו את ה25%

מה זה משנה?
עדיין לא שווה לתת את הדירה לבנק

ועוד יותר גרוע , מה יעשו אותם הרוכשים ב 5% - 95% מה הם יעשו ?

הם באמת יהיו בצרות
אבל יהיו בצרות גם בלי ירידה, מספיק שהמחירים קופאים והם מפסידים

 

[מקצועי בנדל"ן]

בעולם
יש מס' ערים במדינות שונות שהם מוגדרות כיקרות (מאוד) לדיור.
וזה נתון עובדתי . אנשים חיים לצד זה .
מי שביכולתו - קונה נכס . ומי ש-עדיין אין ביכולתו - שוכר נכס / קונה במקום אחר.
במדינות האלו מחירי הדירות ממשיכים להרקיע שחקים .
מומביי, בייג'ין, הונג קונג , שנחאי , מנהטן , ועוד...

בישראל
אינני שולל שמדינת ישראל גם מתקרבת למקום הזה .
אנשים נוטים לקוות ולפנטז על ירידה / פיצוץ בועה / מיתון וכו' .
אבל לכאורה זה לא מה שיקרה .
הכלכלה אצלנו נשענת באחוזים גבוהים מאוד על קטגוריית הדיור
יש ערים יקרות יותר . ויש פחות . (לדוג' פריפריה)
כל אחד קונה במקום שמותאם ליכולתו .
זה אומנם נתון קצת מעצבן - אבל זה עובדתי!

לבנקים
(שהמדינה כמובן תומכת בהם בענק!) יש מטרה אחת:
שמחירי הדירים יעלו / לכה"פ לשמר את מחירי הדיור.
הם הנהנים הכי גדולים במגרש הנדל"ן!
אם קורה אחרת - הם המפסידנים הכי גדולים במגרש.

לאן השוק הולך
לגבי ציטוטים של תחזיות על פיצוץ, בועה וכו' וכן להפך, על עליית מחירים וכדו',
כל אחד שיעשה קצת גוגל וימצא בדיוק את את התחזיות שיחפש,
מהאנשים הכי בכירים במשק, יש ציטוטים שהנדל"ן רק מתייקר יותר ויותר, ויש ציטוטים על בועה..
אותו דבר בשוק ההון, תמצאו ציטוטים מכלכלנים ואנליסטים בכירים, לעלייה/לירידה.

ולכן
כאשר נכנסים להשקעה, צריכים לתכנן ולהבין היטב את המטרות והסיכון שהמשקיע מוכן לקחת.
יש אנשים שמחפשים יציבות, ואחרים מוכנים לקחת יותר סיכון בשביל תשואות גבוהות.
ובנוסף לבחון היטב את עניין המיסוי, מימון, וכו' - לכל אחד נתונים שונים
ובהתאם לכך למצוא את ההשקעה המתאימה.

טיפ
לא כל השקעה מתאימה לכל אדם.

 

[די]

אך צריך לזכור כי אם יתפתח משבר גדול מידי, הנגיד יכול להוריד דרמטית את הריבית.

אם במקביל תהיה אינפלציה הוא כנראה לא יוריד את הריבית.

ויש פחות . (לדוג' פריפריה)

גם בפריפריה היחס בין מספר המשכורות למחיר הדירה הוא בועה.

לבנקים

הבנקים והקבלנים בכל מקרה מרוויחים, גם לפני 15 שנה הם הרוויחו.
עקרונית אין לבנקים ולקבלנים בעיה עם מחירי דירות זולים.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

מקור?

https://mavat.iplan.gov.il/SV3?searchEntity=0&searchType=0&entityType=0&searchMethod=2

תכתוב יישוב ביתר עילית.
רק שצריך קצת להבין איך קוראים שם את הנתונים.

 

[b454]

המחיר צלל תוך שנתיים: בית וגג רכשה קרקע בגבעת שמואל ב-145 מיליון שקל​

המוכרת, קבוצת נתיב פיתוח, זכתה בקרקע במכרז של רשות מקרקעי ישראל לפני שנתיים ב-183 מיליון שקל – כלומר, ירידה של 21% מהמחיר לפני שנתיים ■ ירידת מחיר הקרקע מעידה על מצבם של היזמים בישראל שרכשו קרקעות במחיר שיא ב-2022-2021 ונאלצים להתמודד עם הריבית

זה דוגמא לחברה שרכשה מגרשים במחירים גבהים כי חשבה שהמחיר יעלה ויעלה ומכרה את המגרש בהפסד של למעלה מ-40 מיליון ש"ח, שזה סכום בכלל לא מבוטל,
ולחברת נתיב יש עוד מס מגרשים שרכשו במחירים גבוהים ולא יודעים איך להתפטר מהם, (יהוד, אופקים,)

דרך אגב ככל הנראה יש להם קשר טוב בבנקים והתנהגו איתם יפה,

כי חנן מור למשל פירקו לו את החברה רק כי לא התנהג עם הבנק יפה,
ואם היה נותנים לו מרווח נשימה לא היה צריך להכריז על פשיטת רגל,

בסוף הכל תלוי מה הבנקים ירצו לעשות ברצונם נותנים וברצונם מפרקים,

 

[הלל א.]

המחיר צלל תוך שנתיים: בית וגג רכשה קרקע בגבעת שמואל ב-145 מיליון שקל​

המוכרת, קבוצת נתיב פיתוח, זכתה בקרקע במכרז של רשות מקרקעי ישראל לפני שנתיים ב-183 מיליון שקל – כלומר, ירידה של 21% מהמחיר לפני שנתיים ■ ירידת מחיר הקרקע מעידה על מצבם של היזמים בישראל שרכשו קרקעות במחיר שיא ב-2022-2021 ונאלצים להתמודד עם הריבית

זה דוגמא לחברה שרכשה מגרשים במחירים גבהים כי חשבה שהמחיר יעלה ויעלה ומכרה את המגרש בהפסד של למעלה מ-40 מיליון ש"ח, שזה סכום בכלל לא מבוטל,
ולחברת נתיב יש עוד מס מגרשים שרכשו במחירים גבוהים ולא יודעים איך להתפטר מהם, (יהוד, אופקים,)

דרך אגב ככל הנראה יש להם קשר טוב בבנקים והתנהגו איתם יפה,

כי חנן מור למשל פירקו לו את החברה רק כי לא התנהג עם הבנק יפה,
ואם היה נותנים לו מרווח נשימה לא היה צריך להכריז על פשיטת רגל,

בסוף הכל תלוי מה הבנקים ירצו לעשות ברצונם נותנים וברצונם מפרקים,

כמה עומק הכיסים של החברה?
זה אומר שהם היו מוכנים לצאת מהעסקה בהפסד משמעותי מאד, ואולי זו קריאת כיוון...

 

[בית שימשי]

95% מהציבור החרדי לא יפסידו. הם קנו את הדירות לפני זמן רב.
5% מהציבור החרדי שקנו את הדירות ב5 שנים האחרונות יעשו מה שעושים כל אלו שקנו משרדים להשקעה ואין להם שוכרים.

זה לא ממש דומה.
קנית משרדים זה לא נפוץ כמו קנית דירות שכמעט כל חרדי שני קונה דירה להשקעה או לילדיו במעט כסף שהוא חסך במאמץ רב, הרי זה ידוע ששאר סוגי ההשקעות (כמו מניות ) לא נפוצות בציבור שלנו להבדיל מציבורים אחרים שמשקיעים בהשקעות הרבה יותר מגוונות.

 

[בית שימשי]

המחיר צלל תוך שנתיים: בית וגג רכשה קרקע בגבעת שמואל ב-145 מיליון שקל​

המוכרת, קבוצת נתיב פיתוח, זכתה בקרקע במכרז של רשות מקרקעי ישראל לפני שנתיים ב-183 מיליון שקל – כלומר, ירידה של 21% מהמחיר לפני שנתיים ■ ירידת מחיר הקרקע מעידה על מצבם של היזמים בישראל שרכשו קרקעות במחיר שיא ב-2022-2021 ונאלצים להתמודד עם הריבית

זה דוגמא לחברה שרכשה מגרשים במחירים גבהים כי חשבה שהמחיר יעלה ויעלה ומכרה את המגרש בהפסד של למעלה מ-40 מיליון ש"ח, שזה סכום בכלל לא מבוטל,
ולחברת נתיב יש עוד מס מגרשים שרכשו במחירים גבוהים ולא יודעים איך להתפטר מהם, (יהוד, אופקים,)

דרך אגב ככל הנראה יש להם קשר טוב בבנקים והתנהגו איתם יפה,

כי חנן מור למשל פירקו לו את החברה רק כי לא התנהג עם הבנק יפה,
ואם היה נותנים לו מרווח נשימה לא היה צריך להכריז על פשיטת רגל,

בסוף הכל תלוי מה הבנקים ירצו לעשות ברצונם נותנים וברצונם מפרקים,

מעניין מה שקורה אם נתיב, המצב שלהם נראה לא ממש טוב גם בבית שמש יש להם פרויקט תקוע (ד 5).

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

זה לא ממש דומה.
קנית משרדים זה לא נפוץ כמו קנית דירות שכמעט כל חרדי שני קונה דירה להשקעה או לילדיו במעט כסף שהוא חסך במאמץ רב, הרי זה ידוע ששאר סוגי ההשקעות (כמו מניות ) לא נפוצות בציבור שלנו להבדיל מציבורים אחרים שמשקיעים בהשקעות הרבה יותר מגוונות.

נשאל את זה פשוט מה אתה מעדיף.
א. הדירה שקנית להשקעה יורדת בחמישים אחוז, אבל אתה יכול לקנות לכל בנותיך דירה.
ב. הדירה עולה ב200 % אבל אתה יכול לקנות רק לחצי מהבנות שלך דירה

 

[די]

קנית משרדים זה לא נפוץ כמו קנית דירות שכמעט כל חרדי שני קונה דירה להשקעה או לילדיו במעט כסף שהוא חסך במאמץ רב, הרי זה ידוע ששאר סוגי ההשקעות (כמו מניות ) לא נפוצות בציבור שלנו להבדיל מציבורים אחרים שמשקיעים בהשקעות הרבה יותר מגוונות.

אני מדבר על 5% מהציבור שקונים דירות בפריסייל ומבטיחים להם שהדירה שווה 5 מיליון ובסוף תהיה שווה רק 2.5 מיליון.

 

[די]

מעניין מה שקורה אם נתיב, המצב שלהם נראה לא ממש טוב גם בבית שמש יש להם פרויקט תקוע (ד 5).

אולי הם מוכרים את הקרקע בגבעת שמואל כדי לממן את הפרויקט בבית שמש? (סתם מעלה השערה)

 

[די]

מחירי הקרקע בשדה דב צנחו ב־35%, וישפיעו על כל אזור המרכז | כלכליסט

כלכליסט ממפה את הירידה במחירי מגרשים בפרויקט הענק בשדה דב בתל אביב. המכרזים שנסגרו בשבוע שעבר משקפים צניחה של כ־35% במחיר ביחס ל־2021. חברות הבנייה שזכו ינסו למקסם רווחים על חשבון הנחות לרוכשים

www.calcalist.co.il

 

[בית שימשי]

אולי הם מוכרים את הקרקע בגבעת שמואל כדי לממן את הפרויקט בבית שמש? (סתם מעלה השערה)

מאוד הגיוני.
הפרויקט בבית שמש מוערך במיליארד וחצי!!!
הם קנו את הקרקע לפני כמה שנים בשותפות וכרגע הם מכרו בסך הכל כ- 100 דירות ומתוכם ביטלו לחצי את החוזה ככה שיש להם רק 50 דירות מכורות ,וכרגע אין ערבות בנקאית כך שהרוכשים שילמו רק 7 אחוז (כ- 200 אלף כל אחד) זה אומר שיש להם ביד 10-15 מיליון מקסימום וגם מתוך זה הם צריכים לפצות את מי שביטלו לו... ולא בטוח שישאר להם משהו ביד.
וזה חוץ מעלויות הבניה המטורפות, הריבית הגבוהה, והמחיר שקצת ירד בבית שמש.(1.5%)

 

[יצחק77]

מאוד הגיוני.
הפרויקט בבית שמש מוערך במיליארד וחצי!!!
הם קנו את הקרקע לפני כמה שנים בשותפות וכרגע הם מכרו בסך הכל כ- 100 דירות ומתוכם ביטלו לחצי את החוזה ככה שיש להם רק 50 דירות מכורות ,וכרגע אין ערבות בנקאית כך שהרוכשים שילמו רק 7 אחוז (כ- 200 אלף כל אחד) זה אומר שיש להם ביד 10-15 מיליון מקסימום וגם מתוך זה הם צריכים לפצות את מי שביטלו לו... ולא בטוח שישאר להם משהו ביד.
וזה חוץ מעלויות הבניה המטורפות, הריבית הגבוהה, והמחיר שקצת ירד בבית שמש.(1.5%)

את הקרקע בבית שמש הם זכו בזול יחסי
ויש שם גם חלק של בניה גדולה של מוסדות ע"י הקבלן עבור המדינה
נכון הם תמחרו את זה כשכונת יוקרה וזה איכשהו עוד לא תפס
חברת נתיב היא חברה וותיקה ויציבה
שבונה בהרבה מקומות, בקרית חיים הם סיימו לא מזמן פרוייקט ענק של מגדלים
עם נוף מטורף לים ברווח גדול מאד
הקרקעות בגבעת שמואל הם קנו במחיר מוגזם לפני העצירה של השוק
והם היו חייבים להתפטר מזה, כדי להתמקד בבית שמש

 

[נווה שמיר]

מאוד הגיוני.
הפרויקט בבית שמש מוערך במיליארד וחצי!!!
הם קנו את הקרקע לפני כמה שנים בשותפות וכרגע הם מכרו בסך הכל כ- 100 דירות ומתוכם ביטלו לחצי את החוזה ככה שיש להם רק 50 דירות מכורות ,וכרגע אין ערבות בנקאית כך שהרוכשים שילמו רק 7 אחוז (כ- 200 אלף כל אחד) זה אומר שיש להם ביד 10-15 מיליון מקסימום וגם מתוך זה הם צריכים לפצות את מי שביטלו לו... ולא בטוח שישאר להם משהו ביד.
וזה חוץ מעלויות הבניה המטורפות, הריבית הגבוהה, והמחיר שקצת ירד בבית שמש.(1.5%)

איפה ראית שהמחירים בבית שמש ירדו? דווקא אמרו פה ההיפך....

 

[בית שימשי]

איפה ראית שהמחירים בבית שמש ירדו? דווקא אמרו פה ההיפך....

את זה הביא בית שמשניק:
חידה:
מתוך כלל הערים הגדולות (מעל 100K תושבים) נרשמו ירידות במחיר הממוצע של העסקאות בשנה האחרונה (לא כולל דירה בהנחה) ב2 ערים בלבד. באילו ערים מדובר?

תשובה: ירושלים (ירידה של 3.3%) ובית שמש (ירידה של 1.5%)...
בכל שאר הערים נרשמו עליות במחיר הממוצע (כולל בני ברק).

מקור:
הלמ"ס

​

 

[יצחק77]

את זה הביא בית שמשניק:
חידה:
מתוך כלל הערים הגדולות (מעל 100K תושבים) נרשמו ירידות במחיר הממוצע של העסקאות בשנה האחרונה (לא כולל דירה בהנחה) ב2 ערים בלבד. באילו ערים מדובר?

תשובה: ירושלים (ירידה של 3.3%) ובית שמש (ירידה של 1.5%)...
בכל שאר הערים נרשמו עליות במחיר הממוצע (כולל בני ברק).

מקור:
הלמ"ס

​

הנתונים של הלמ"ס בבני ברק מעוותים מאד
שלחתי להם פוסט ארוך
אם דוגמאות של דירות יד 2
שמופיעים באתר עם מחיר מכירה של 40000-34000 למ"ר
בעוד העובדה היא שהם נמכרו ב25-28K פשוט אין להם שום דרך לדעת את המטרז'
ועוד כל מיני המלצות לתיקון
התשובה שקיבלתי שהתלונה שלי "טופלה"
למותר לציין שלא נעשה דבר
ומי שקורא את רצף השערוריות שלהם במדדים והאחרונה במדד תשומות הבניה
לא יכול להרגיש נוח ולהתיחס אליהם כעל נתונים מוסמכים לצערי

 

[בית שימשי]

הנתונים של הלמ"ס בבני ברק מעוותים מאד
שלחתי להם פוסט ארוך
אם דוגמאות של דירות יד 2
שמופיעים באתר עם מחיר מכירה של 40000-34000 למ"ר
בעוד העובדה היא שהם נמכרו ב25-28K פשוט אין להם שום דרך לדעת את המטרז'
ועוד כל מיני המלצות לתיקון
התשובה שקיבלתי שהתלונה שלי "טופלה"
למותר לציין שלא נעשה דבר
ומי שקורא את רצף השערוריות שלהם במדדים והאחרונה במדד תשומות הבניה
לא יכול להרגיש נוח ולהתיחס אליהם כעל נתונים מוסמכים לצערי

הבעיה שהנגיד המכובד מחליט החלטות גורליות על בסיס הלמ"ס ,זה נראה שהם חיים ביקום מקביל.

 

[shmulik050]

כרגע הם מכרו בסך הכל כ- 100 דירות ומתוכם ביטלו לחצי את החוזה

מה זאת אומרת ביטלו?
למה? ואיך הם יכולים?

 

[בית שימשי]

מה זאת אומרת ביטלו?
למה? ואיך הם יכולים?

עיין שם
בית שמש רמה ד 5
זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!