דיון מחירי הדירות לאן?

[יעקב הרמתי]

וכל זה לא קשור לציבור החרדי שלא יצא אף פעם מהארץ (למרות גזרת הגיוס).

פירמידה כידוע

תסבירו

 

[בת מלך פנימה]

תסבירו

אני התכוונתי לחלוק על בית שימשי שטען שירידת ההיטקיסטים תשפיע רק על הערים החילוניות
ואני עניתי לו שהנדל"ן הוא כמו פירמידה וברגע שבמקום אחד יורד אז בכל המקומות יש ירידה
וההגיון הוא פשוט אם אפשר לחרד את האזור או לשכור ולהשכיר וכו'

 

[יצחק77]

למי שתהה איך הקבלנים יורידו מחירים הלא עלות הבניה עלתה
התשובה היא שמחיר הקרקע הוא המרכיב העיקרי
ומחירי הקרקע יורדים.

רמ"י: ירידת מחירי הקרקעות נמשכת; "המכרזים ברעננה ושדה דב מצביעים על המשך ירידה"

בהמשך למכרזים בשדה דב, בהם נרשמה ירידה במחירי הקרקעות, גם במכרזים האחרונים ברעננה, רמת גן ויהוד מונוסון נרשמה ירידה במחירים - ברעננה, המחיר הממוצע לקרקע לדירה עמד על 1.4 מיליון שקל, ובתל השומר שברמת גן המחיר עמד על 1.1 מיליון שקל

www.bizportal.co.il

ואגב אני שומע זמירות כאלו גם במגזר החרדי לא יצא לי לבדוק לעומק אבל זה הגיוני

 

[דג תמנון]

שמחיר הקרקע הוא המרכיב העיקרי

ממש לא תמיד. יש מקומות רבים (הרריים יותר) שעלות הפיתוח היא לפעמים כמעט פי 2 מעלות הקרקע לכל יח''ד! ובמקומות מבוקשים הפיתוח גם לא מסובסד.
זה גם לא חדש שעלות הקרקע יורדת, זו מגמה מאז המראת הריבית.

 

[ש.ז.י.]

הכלכלן הראשי
סיכום קצר. השוק ממשיך להיות תקוע. הקבלנים מכרו בשוק החופשי רק 2155 דירות.
בסופו יש הסבר על הפער בין הלמ"ס והאוצר, לגבי בכמה אחוזים מהעסקאות יש מבצעי מימון

 

[ר' יהונתן]

סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי גדל

מה אפשר ללמוד מהנתון של חודשי מלאי והאם הסיבות לחולשה בשוק הדירות יביאו הפעם לירידות מחירים מתמשכות?

www.bizportal.co.il

 

[ר' יהונתן]

מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה

זוכים רבים בפרויקטי מחיר למשתכן מוכרים דירות (אחרי תקופת החסימה) ויוצרים היצע גדול שהוריד את המחירים ב-15%-10%, זה משליך על השכונות הקרובות ועל העיר כולה; לא רק בראש העין יש ירידות מחירים משמעותיות

www.bizportal.co.il

 

[פרישמן]

החזרי המשכנתא עולים: איך יתמודדו משקי הבית ומה יקרה לבנקים

www.globes.co.il

ארוך מידיי בשביל לצטט את הכל.
בכתבה אומרים שלא צפוי שיפור וירידת מחירים, אבל מצד שני משמע שגם עלייה לא. משקי הבית גם ככה הגיעו לתקרה שהם יכולים לשלם.

 

[בית שמשניק]

עושה רושם ששוק היד שניה בבית שמש (בדגש על דירות 4 חד') ממשיך במגמת הדשדוש.
ניתן לראות שאצל מוכרים לחוצים המחיר יורד מתחת 22K למ"ר (במקום כ24K בתקופת השיא).
דוגמא: דירת 4 חד' יפה ומוארת 101 מ"ר נטו + מרפסת גדולה, חניה ומחסן, חדשה יחסית ברמה ד'3 (כנראה השכונה הכי מבוקשת בד'), קבלן מעולה (זורייבין), במיקום מרכזי ביותר (שד' האמוראים 71) מפורסמת במחיר 2.2M לפני משא ומתן

ShieldSquare Captcha

 

[פרישמן]

עושה רושם ששוק היד שניה בבית שמש (בדגש על דירות 4 חד') ממשיך במגמת הדשדוש.
ניתן לראות שאצל מוכרים לחוצים המחיר יורד מתחת 22K למ"ר (במקום כ24K בתקופת השיא).
דוגמא: דירת 4 חד' יפה ומוארת 101 מ"ר נטו + מרפסת גדולה, חניה ומחסן, חדשה יחסית ברמה ד'3 (כנראה השכונה הכי מבוקשת בד'), קבלן מעולה (זורייבין), במיקום מרכזי ביותר (שד' האמוראים 71) מפורסמת במחיר 2.2M לפני משא ומתן

ShieldSquare Captcha

20k למ"ר. אם מחשבים לפי "דירה בהנחה", שמשלמים על החניה ועל חלק מהמרפסת והמחסן, שיוצא בערך 110 מ''ר (2.2m:110=20k).

 

[szn]

עושה רושם ששוק היד שניה בבית שמש (בדגש על דירות 4 חד') ממשיך במגמת הדשדוש.
ניתן לראות שאצל מוכרים לחוצים המחיר יורד מתחת 22K למ"ר (במקום כ24K בתקופת השיא).
דוגמא: דירת 4 חד' יפה ומוארת 101 מ"ר נטו + מרפסת גדולה, חניה ומחסן, חדשה יחסית ברמה ד'3 (כנראה השכונה הכי מבוקשת בד'), קבלן מעולה (זורייבין), במיקום מרכזי ביותר (שד' האמוראים 71) מפורסמת במחיר 2.2M לפני משא ומתן

ShieldSquare Captcha

שים לב שזה קומה 7
אם זה לא מדורג זה באמת פחות מבוקש, לעלות 7 קומות בלי מעלית בשבת זה לא קל

 

[בית שימשי]

עושה רושם ששוק היד שניה בבית שמש (בדגש על דירות 4 חד') ממשיך במגמת הדשדוש.
ניתן לראות שאצל מוכרים לחוצים המחיר יורד מתחת 22K למ"ר (במקום כ24K בתקופת השיא).
דוגמא: דירת 4 חד' יפה ומוארת 101 מ"ר נטו + מרפסת גדולה, חניה ומחסן, חדשה יחסית ברמה ד'3 (כנראה השכונה הכי מבוקשת בד'), קבלן מעולה (זורייבין), במיקום מרכזי ביותר (שד' האמוראים 71) מפורסמת במחיר 2.2M לפני משא ומתן

זה דירות שנמכרו באמוראים בזמן האחרון, ונראה שיש עסקאות יותר יקרות, אם כי לא ברור מה בדיוק ההבדל בין הדירות.(מעניין שיש גם הרבה דירות טאבו משותף)

​	034580-0042-019-00​	22/01/2025​	2,520,000​	2,520,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2022​	125​	4​
​	034281-0313-000-00​	24/02/2025​	2,418,000​	2,418,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	107​	4​
​	034281-0386-000-00​	19/02/2025​	2,390,000​	2,390,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	103​	4​
​	034281-0350-000-00​	05/02/2025​	2,510,000​	2,510,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	112​	4​
​	034583-0033-000-00​	28/01/2025​	2,220,000​	2,220,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2019​	97​	4​
​	034281-0344-000-00​	06/02/2025​	2,850,000​	2,850,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2021​	110​	4​
​	034281-0318-022-00​	17/03/2025​	2,165,000​	2,165,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	101​	4​
​	034583-0044-007-00​	15/10/2024​	2,300,000​	2,300,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2019​	108​	4​
​	034583-0033-000-00​	20/11/2024​	2,160,000​	2,160,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	95​	4​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​

 

[בית שמשניק]

זה דירות שנמכרו באמוראים בזמן האחרון, ונראה שיש עסקאות יותר יקרות, אם כי לא ברור מה בדיוק ההבדל בין הדירות.(מעניין שיש גם הרבה דירות טאבו משותף)

​	034580-0042-019-00​	22/01/2025​	2,520,000​	2,520,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2022​	125​	4​
​	034281-0313-000-00​	24/02/2025​	2,418,000​	2,418,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	107​	4​
​	034281-0386-000-00​	19/02/2025​	2,390,000​	2,390,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	103​	4​
​	034281-0350-000-00​	05/02/2025​	2,510,000​	2,510,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	112​	4​
​	034583-0033-000-00​	28/01/2025​	2,220,000​	2,220,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2019​	97​	4​
​	034281-0344-000-00​	06/02/2025​	2,850,000​	2,850,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2021​	110​	4​
​	034281-0318-022-00​	17/03/2025​	2,165,000​	2,165,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	101​	4​
​	034583-0044-007-00​	15/10/2024​	2,300,000​	2,300,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2019​	108​	4​
​	034583-0033-000-00​	20/11/2024​	2,160,000​	2,160,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בית שמש​	2020​	95​	4​
​	​	​	​	​	​	​	​	​	​	​

רוב העסקאות באיזור ה22K למ"ר. לכאורה יש כאן ירידה ממחירי השיא שהיו באיזור ה24K.

 

[די]

צריך לבדוק
1. האם זה באמת 4 חדרים או 3 חדרים עם מרפסת סגורה
2. האם זה קומה 7 מעל מסחר כלומר קומה 8 בפועל
חוץ מזה למיטב ידיעתי מעולם לא היו מחירים של 24K למ"ר, כלומר 4 חדרים 100 מ"ר פשוטה ב2.4 מיליון.

 

[בית שמשניק]

חוץ מזה למיטב ידיעתי מעולם לא היו מחירים של 24K למ"ר, כלומר 4 חדרים 100 מ"ר פשוטה ב2.4 מיליון.

אולי 2.4M זה באמת קצת גבוה, אבל 2.35M היה גם היה.
ואגב, הקבלנים מוכרים בהרבה יותר גבוה - עיין ערך רוטשטיין ברמתיים שמוכר עכשיו 4 חד' החל מ2.67M.
לא יודע מה קורה בערים אחרות, אבל בבית שמש הפער בין מחירי דירות יד ראשונה לדירות יד שניה נהיה ממש עצום.

 

[די]

אולי 2.4M זה באמת קצת גבוה, אבל 2.35M היה גם היה.
ואגב, הקבלנים מוכרים בהרבה יותר גבוה - עיין ערך רוטשטיין ברמתיים שמוכר עכשיו 4 חד' החל מ2.67M.
לא יודע מה קורה בערים אחרות, אבל בבית שמש הפער בין מחירי דירות יד ראשונה לדירות יד שניה נהיה ממש עצום.

דירות 4 חדרים שעלו 2.35M נראה לי היו יותר לכיוון 110 מ"ר או מרפסת גדולה (וגם היום זה בערך המחיר).
לגבי רוטשטיין 4 חדרים ב2.67M, לפי מה שכתב @יעקב הרמתי מדובר בדירה עם מחסן צמוד כלומר בפועל זה 5 חדרים, וכמדומני שיש עוד "בונוסים" בדירות של רוטשטיין.

 

[החברונע'ר]

בכל הערים דירה על הנייר יקרה הרבה יותר.

 

[בית שימשי]

גם היום זה בערך המחיר

רק זמן המכירה התארך ומי שלחוץ מוריד. (חוץ מרמת אברהם שהיתה שם עליה מסוימת)

עיין ערך רוטשטיין ברמתיים שמוכר עכשיו 4 חד' החל מ2.67M.

אז הוא ממש הקפיץ את המחיר.
מנצל את זה שאין הרבה אופציות אחרות כרגע לקנות על הנייר בבית שמש. (דווקא זה שאין אופציות אחרות שולח הרבה אברכים לקנות שם)

 

[די]

חוץ מרמת אברהם שהיתה שם עליה מסוימת

ברמת אברהם בדירות "הישנות" (שנבנו לפני 5 שנים) יש דירות במחיר טוב מאוד.

 

[פרישמן]

היום התפרסם מדד המחירים השנתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), ולכאורה המחירים עלו ב-7% השנה.

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לזנק: החדשות עולות ב-1%

בצל הוראות המפקח על הבנקים, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. מחירי הדירות בהנחה לא השפיעו. העלייה הגדולה: מחירי הדירות בצפון גדלו ב-1.8% בתחילת השנה

www.ice.co.il

התפלאתי, התגובות האחרונות באשכול הוסיפו לתמיהה, אבל לא רק אני..

מחירי הדירות יורדים ובלמ"ס מספרים (שוב) שהם עולים - איך זה ייתכן?

מלאי הדירות גדול, קצב המכירות קטן - בשוק נורמלי זה מוביל בהכרח לירידות מחירים. גם אצלנו; על מלאי הדירות הגדול בקריית אונו ולמה הוא רק נראה גדול, על ויסות המחירים של הקבלנים ועל ירידי דירות שבהם אתם קונים דירה בהנחה של 250-300 אלף שקל - הירידות כבר כאן

www.bizportal.co.il