דיון מחירי הדירות לאן?

[טראמפ טראמפ]

דיברתי איתם כמה פעמים,
גם אתמול, כל המודעו המוזרות האלה מתיחסות לדירות מאד ספציפיות דבר ראשון זה הדירות גדולות.
או דירות בעייתיות, כמו דירה במתחם הסופרים של המחיר למשתכן שעושים איזה קומבינה כדי לרכוש אותה,
והיא פונה לכיוון הבניינים,
בקיצור לא מצאתי בבני ברק משהו שהוא באמת במחיר הזה,
4 חדרים נומרלית ( לא עורפית וגודל סביר בלי שסלון ומטבח ביחד ,ומרפסתוכו) מתחיל ב2450אולי אפילו 2.5
בעיתונים כותבים כותרת שלימה על דירה אחת שהמחיר שלה הוא לא סתם זול..
ושאר הדירותת הם במחיר הקלאסי זה מה שאני ראיתי עד היום
ואני בודקת את השוק כבר הרבה זמן

 

[טראמפ טראמפ]

אם משהו יודע אחרת נשמח לשמוע...

 

[יצחק77]

מחכה לתגובתך על דברי @ר' יהונתן שמדובר בדירות 4 חדרים...

(ומעריך את יציבותך ואת זה שלא התבלבלת מהנתונים שנראים משמחים.)

נשמע מדי טוב יתכן שמדובר בדירה ספציפית לא מוצלחת גודל כיוונים וכדו'
באופן כללי כשהשוק רותח הכל נמכר
וכשהשוק קפוא בפרט באזור הזה אז הדירות הפחות מוצלחות יכולות להגיע גם למחירים נמוכים מאד
בכל אופן האזור הזה תמיד היה זול יותר מבני ברק,
עקב המחסור חלמו כמה יזמים שאפשר לשווק את זה כבני ברק
זה פשוט לא עובד גם משום שיש אלפי דירות בבניה באזור הזה
וגם כי בסוף זה לא בדיוק אזור שמור וחרדי ואברך רגיל לא מוכן לשלם את פרמית בני ברק
ולגור באזור עם תנועה חילונית ערה כשחצי המהתושבים החרדים הם עדיין מהשכבה הנמוכה וד"ל

 

[טראמפ טראמפ]

יותר זול זה אומר שדירה על הנייר באהרונסון / שדרות גרשטנקורן
4 חדרים של 95 מטר עולה -2.95M - 3M
ובפרדס כץ מתחיל ב2.5 - דירה טובה לא עורפית ועם מרפסת.

 

[יצחק77]

יותר זול זה אומר שדירה על הנייר באהרונסון / שדרות גרשטנקורן
4 חדרים של 95 מטר עולה -2.95M - 3M
ובפרדס כץ מתחיל ב2.5 - דירה טובה לא עורפית ועם מרפסת.

דירה 95 באהרונסון לא "עולה" 3 מליון זה נגמר
יש קבלנים שעדיין מדמיינים על זה
אבל בואו אליהם עם הצעה נגדית של 2.6 ותראו שהם לא זורקים אתכם
זה יסגר סביב 2.7-2.8
הם רעבים לעסקאות ולא יכולים לבנות , כי אין קונים במחירים האלו
כמה משפחות שיתארגנו יחד תראו נפלאות
אל תשכחו לעדכן אותנו

 

[טראמפ טראמפ]

טוב הלוואי,
מהבדיקה שעשיתי עם פרויקטים בבניה באזור זה המחיר, ומשומה הדירות שם נגמרות..

 

[דאון]

דירה 95 באהרונסון לא "עולה" 3 מליון זה נגמר
יש קבלנים שעדיין מדמיינים על זה
אבל בואו אליהם עם הצעה נגדית של 2.6 ותראו שהם לא זורקים אתכם
זה יסגר סביב 2.7-2.8
הם רעבים לעסקאות ולא יכולים לבנות , כי אין קונים במחירים האלו
כמה משפחות שיתארגנו יחד תראו נפלאות
אל תשכחו לעדכן אותנו

לא יודע באיזה יקום אתה חי,
דירה חדשה נורמלית באזור שיכון ג לא נמכרת בפחות מ - 2.85
יעקובסון משווק עכשיו בשדרות גרשטנקורן ב- 30K למטר,
בהצלחה

 

[יצחק77]

לא יודע באיזה יקום אתה חי,
דירה חדשה נורמלית באזור שיכון ג לא נמכרת בפחות מ - 2.85
יעקובסון משווק עכשיו בשדרות גרשטנקורן ב- 30K למטר,
בהצלחה

"משווק" או מוכר
יש עוד הרבה אופ' יש מאות דירות על הנייר / ובבניה למכירה בבני ברק
באזורים שיכון ג' -ה' ו
ועוד למעלה מאלף בפרדס כץ והצפון
בידיעה ברורה רובם תקועים במכירות אל תתפתו לססמאות של מתווכים / קבלנים
התארגנו יחד כמה חברים ונהלו מו"מ קשוח השוק בידים של הקונים

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

תבינו מדובר במגמה !

זה לא דווקא משרד כזה או אחר
זה כבר ברור לגמרי
אתה רואה פרוייקטים שלפני שנה פירסמו 10% היום ו 90% באיכלוס ,
והנה הגיע האיכלוס ו... זהו , נגמר , הם כבר הגיע לאיכלוס ואי אפשר לומר 10/90
אז מפרסמים שידחו לך את התשלומים לשנה וחצי אחרי האיכלוס .
או בפרוייקט אחר ראיתי שמבטיחים לך - " אתה תחליט מתי לשלם "
בקיצור
המגמה ממש ברורה

ודרך אגב , לפני שנה וחצי - גם את הדירות הגדולות של 6 חדרים שיווקו לנו ב 25 אל"ש למטר

אני לא מתאפק (האמת שכן , אני ממש מתאפק ואני לא יזכיר את שמה)
הנה מייל שאחת המשווקות שלחה לי לפני שנה עם טבלה מסודרת
כשהיא הציעה לי פריסייל של " מחיר מציאה " של 27 אל"ש למטר
והיא טענה שזה מציאה על סמך הטבלה הנ"ל

תודה ה' שלא נתת לי ליפול .




2 קבצים מצורפים • נסרקו על ידי Gmail

​ ​	31 בינו׳ 2024, 23:38

	007361-0146-010-00​	18/09/2023​	2,600,000​	2,600,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2023​	85​	4​
	006196-0390-018-00​	27/09/2023​	2,430,000​	2,430,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2022​	85​	4​
	007361-0146-014-00​	10/10/2023​	2,725,000​	2,725,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2023​	88​	4​
	006196-0390-002-00​	19/10/2023​	3,760,500​	3,760,500​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2023​	126​	6​
	006196-0390-024-00​	22/10/2023​	2,090,000​	2,090,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2023​	82​	3.5​
	007361-0146-001-00​	12/09/2023​	3,600,000​	3,600,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2023​	79​	4​
	006196-0390-009-00​	30/10/2023​	2,260,000​	2,260,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2023​	86​	3.5​
	006196-0390-021-00​	02/11/2023​	2,100,000​	2,100,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2023​	83​	3.5​
	007361-0146-006-00​	30/10/2023​	2,480,000​	2,480,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	בני ברק​	2023​	83​	4​

‫בתאריך יום ד׳, 31 בינו׳ 2024 ב-21:40 מאת טופ נדלן <‪<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>‬‏>:‬

 

[בית שימשי]

הם רעבים לעסקאות ולא יכולים לבנות , כי אין קונים במחירים האלו

אני בדקתי למשל בפרויקט של נרקיס ב"דובק" ששם הוא כמעט לא מפרסם ולא עושה מבצעים, ובאמת הוא כבר שנתיים כמעט ולא מכר כלום, בנתיים הוא מכר בסה"כ 33 דירות (בזמן שבכל בניין יש 46 ובכל הפרויקט יש 213 דירות) ומתחילת השנה הוא מכר דירה 1 בלבד =

006122-0036-007-00​

26/02/2025​

3,106,810​

3,106,810​

דירה בבית קומות​

1.000​

בני ברק​

2026​

110​

5​

 

[יצחק77]

לא יודע באיזה יקום אתה חי,
דירה חדשה נורמלית באזור שיכון ג לא נמכרת בפחות מ - 2.85
יעקובסון משווק עכשיו בשדרות גרשטנקורן ב- 30K למטר,
בהצלחה

צללתי קצת לנתונים לקחתי ממדלן בנין חדש שכן מצליח למכור טוב יחסי
רחוב אהרונסון 27
מכירה אחרונה דירת קרקע

13.3.2025
2.5 מ׳ ₪
79
‏31,645 ‏₪
4
ק
רק שכחו לספר לנו מה גודל החצר המוצמדת

אהרונסון 27
בניין זה
22.1.2025
4.4 מ׳ ₪
126
‏34,920 ‏₪ פנטהאוס שוב שכחו לספר לנו את גודל הגג הפתוח וכן את ההצמדה של הגג
6
7
בניה 2025


אהרונסון 27
בניין זה
20.11.2024
4.5 מ׳ ₪
123
‏36,585 ‏₪ כנ"ל פנטהאוס שוב שכחו לספר לנו את גודל הגג הפתוח וכן את ההצמדה של הגג
6
7
2025


אהרונסון 27
בניין זה
15.10.2024
2.4 מ׳ ₪
77
‏31,168 ‏₪ דירת 3 ח' משלמים יותר למ"ר
4
4
2025


אהרונסון 27
בניין זה
11.9.2024
2.45 מ׳ ₪
92
‏26,630 ‏₪ נשמע טוב מדי לתקופה האמורה
4
1
2025
לסיכום לכאורה נראה שאכן מקבלים יותר מ30 למ"ר באזור הזה אבל כשבודקים לעומק ברור שיש בדירות האלו עוד הטבות ושטחים לא מדווחים לעומת דירת 4 חד' רגילה בקומה רגילה שדווחה (אמנם לפני חצי שנה) ב26.6 למ"ר

 

[טראמפ טראמפ]

לא מספרים לך שם כמה הם שילמו בשחור....
אז זה לא ממש אמין

 

[בית שמשניק]

כתבה מ'דה מרקר' על תופעת ה"דירות על הנייר" ועל הביקוש האמיתי הנמוך בשוק הדיור

איך קונים דירה ב-1.6 מיליון שקל עם הכנסה של 13 אלף שקל בחודש?

כשמספר הדירות הלא מכורות בשיא של 78 אלף — 62% מהדירות החדשות נקנות "על הנייר", מה שמאפשר לדחות את נטילת המשכנתא ■ לפי ניתוח של משרד האוצר, מבצעי המימון תורמים לכך ■ האם זה מרמז כי הביקוש האמיתי לדירות הוא נמוך, בדומה לרמתו באינתיפאדה השנייה?

www.themarker.com

סיכום הכתבה:

* ציפיות לקריסה של הביקוש לדיור לא התממשו. בנקאי בכיר אמר ל'דה מרקר': "חשבנו שיהיו לנו עשרות חנן מור, אך לא היו, אנו מופתעים כל יום מחדש".

* צריך לקחת את הפתעת הבנקאי בעירבון מוגבל, שכן אף שמחירי הדיור עלו ב7.7% בשנת 24, יש מקום להעריך שזו תמונת מצב מטעה.

* מיני משבר בשוק היד השניה. כ4,500 עסקאות בלבד בפברובאר - הנתון הנמוך ביותר מאז האינתיפאדה השניה! למרות גידול של עשרות אחוזים מאז במספר משקי הבית.

* 2,900 דירות חדשות נמכרו בפברואר - 20% פחות מבפברואר 24.

* מספר הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של 78,000.

* 62ֵ% מהדירות החדשות שנמכרו בפברואר הן דירות 'על הנייר' שיושלמו בעוד שנתיים לפחות, וחלקן בעוד 6 שנים.

* מתוך ה78,000 דירות הלא מכורות יש כ16.000 שכבר מוכנות ועוד עשרות אלפים שבנייתן קרובה לסיום, אז למה הציבור לא קונה אותן, אלא מעדיף דירות 'על הנייר' בטווח של שנתיים עד שש שנים? ההסבר המתבקש היחיד הוא היתרון המימוני שלא צריך משכנתא עכשיו. כלומר, אין ביקושים חזקים אמיתיים, וחלק גדול מהקונים עושים זאת כעסקת אופציה בלבד מתוך תקווה שמצבם ישתפר בעתיד.

* כ50% מהדירות החדשות שנמכרו במחצית השניה של 24 נמכרו במבצעי מימון.

* אם ההסבר מדוייק, נמצא שבפועל חלק גדול מהדירות הנמכרות על הנייר לא באמת נמכרות, אלא הן מתווספות בפועל לדירות הלא מכורות, כך שבמקום שיא של 78,000 דירות לא מכורות, יתכן שיש כבר יותר מ90,000 דירות כאלו.

* רמז לכך ניתן ללמוד מבדיקה שנעשתה לגבי 300 דירות חדשות שנמכרו באופקים ב4 החודשים האחרונים ש59% מהן נמכרו 'על הנייר', ומחציתן נרכשו על ידי רוכשי דירה ראשונה שהכנסתם ההמוצעת למשק בית עומדת על 13.5K שלא ברור איך יכלו לקנות דירות ב1.6M.

* כניסת התקנות החדשות של בנק ישראל לתוקף עשויה לגלות את הביקוש האמיתי לדירות.

* אם יתברר שהביקושים לדיור במשק נמוכים בהרבה מכפי שנדמה, הרי שירידת מחירי הדיור ו"עשרות מקרים כמו חנן מור" יכולים בהחלט להיות תרחישים ריאליים.

 

[דג תמנון]

כתבה מ'דה מרקר' על תופעת ה"דירות על הנייר" ועל הביקוש האמיתי הנמוך בשוק הדיור

איך קונים דירה ב-1.6 מיליון שקל עם הכנסה של 13 אלף שקל בחודש?

כשמספר הדירות הלא מכורות בשיא של 78 אלף — 62% מהדירות החדשות נקנות "על הנייר", מה שמאפשר לדחות את נטילת המשכנתא ■ לפי ניתוח של משרד האוצר, מבצעי המימון תורמים לכך ■ האם זה מרמז כי הביקוש האמיתי לדירות הוא נמוך, בדומה לרמתו באינתיפאדה השנייה?

www.themarker.com

סיכום הכתבה:

* ציפיות לקריסה של הביקוש לדיור לא התממשו. בנקאי בכיר אמר ל'דה מרקר': "חשבנו שיהיו לנו עשרות חנן מור, אך לא היו, אנו מופתעים כל יום מחדש".

* צריך לקחת את הפתעת הבנקאי בעירבון מוגבל, שכן אף שמחירי הדיור עלו ב7.7% בשנת 24, יש מקום להעריך שזו תמונת מצב מטעה.

* מיני משבר בשוק היד השניה. כ4,500 עסקאות בלבד בפברובאר - הנתון הנמוך ביותר מאז האינתיפאדה השניה! למרות גידול של עשרות אחוזים מאז במספר משקי הבית.

* 2,900 דירות חדשות נמכרו בפברואר - 20% פחות מבפברואר 24.

* מספר הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של 78,000.

* 62ֵ% מהדירות החדשות שנמכרו בפברואר הן דירות 'על הנייר' שיושלמו בעוד שנתיים לפחות, וחלקן בעוד 6 שנים.

* מתוך ה78,000 דירות הלא מכורות יש כ16.000 שכבר מוכנות ועוד עשרות אלפים שבנייתן קרובה לסיום, אז למה הציבור לא קונה אותן, אלא מעדיף דירות 'על הנייר' בטווח של שנתיים עד שש שנים? ההסבר המתבקש היחיד הוא היתרון המימוני שלא צריך משכנתא עכשיו. כלומר, אין ביקושים חזקים אמיתיים, וחלק גדול מהקונים עושים זאת כעסקת אופציה בלבד מתוך תקווה שמצבם ישתפר בעתיד.

* כ50% מהדירות החדשות שנמכרו במחצית השניה של 24 נמכרו במבצעי מימון.

* אם ההסבר מדוייק, נמצא שבפועל חלק גדול מהדירות הנמכרות על הנייר לא באמת נמכרות, אלא הן מתווספות בפועל לדירות הלא מכורות, כך שבמקום שיא של 78,000 דירות לא מכורות, יתכן שיש כבר יותר מ90,000 דירות כאלו.

* רמז לכך ניתן ללמוד מבדיקה שנעשתה לגבי 300 דירות חדשות שנמכרו באופקים ב4 החודשים האחרונים ש59% מהן נמכרו 'על הנייר', ומחציתן נרכשו על ידי רוכשי דירה ראשונה שהכנסתם ההמוצעת למשק בית עומדת על 13.5K שלא ברור איך יכלו לקנות דירות ב1.6M.

* כניסת התקנות החדשות של בנק ישראל לתוקף עשויה לגלות את הביקוש האמיתי לדירות.

* אם יתברר שהביקושים לדיור במשק נמוכים בהרבה מכפי שנדמה, הרי שירידת מחירי הדיור ו"עשרות מקרים כמו חנן מור" יכולים בהחלט להיות תרחישים ריאליים.

סיכום יפה.
אני עדיין סקפטי אם אנחנו הולכים לקריסה ועשרות 'חנן מור'.

 

[יצחק77]

סיכום יפה.
אני עדיין סקפטי אם אנחנו הולכים לקריסה ועשרות 'חנן מור'.

אינני יודע עם קריסה כמו חנן מור
אבל ירידת מחיר דרסטית כן
ידוע לי על קבלן גדול מאד שהתפטר מכמה קרקאות שקנה בשיא
בנזק של של עשרות מליונים
אז יש כאלו שיש להם יכולת תמרון
ויש קומבינטורים כמו חנן מור שהיו משועבדים
עד למעלה ראש לבנקים ולכן הם קרסו

 

[בית שמשניק]

ידוע לי על קבלן גדול מאד שהתפטר מכמה קרקאות שקנה בשיא
בנזק של של עשרות מליונים

תוכל לפרט יותר?
באיזה איזור מדובר?
חרדי? כללי?

 

[יצחק77]

תוכל לפרט יותר?
באיזה איזור מדובר?
חרדי? כללי?

3 אזורים חילוניים במרכז

 

[הההקסנניייייק]

נראה לי אתה מתכוון לנתיב

 

[בית שמשניק]

3 אזורים חילוניים במרכז

התפרסם על נתיב בגבעת שמואל

המחיר צלל תוך שנתיים: הקרקע שנרכשה ב-145 מיליון שקל

קבוצת בית וגג רכשה, יחד עם חברת טופ במרחבי השרון, קרקע בגבעת שמואל ב-145 מיליון שקל. המוכרת, חברת א.פ.י. נתיב פיתוח, זכתה בקרקע ב-2022 במכרז רשות מקרקעי ישראל (

www.themarker.com

מה עוד?

 

[יצחק77]

התפרסם על נתיב בגבעת שמואל

המחיר צלל תוך שנתיים: הקרקע שנרכשה ב-145 מיליון שקל

קבוצת בית וגג רכשה, יחד עם חברת טופ במרחבי השרון, קרקע בגבעת שמואל ב-145 מיליון שקל. המוכרת, חברת א.פ.י. נתיב פיתוח, זכתה בקרקע ב-2022 במכרז רשות מקרקעי ישראל (

www.themarker.com

מה עוד?

הם לא היחידים
יש עוד ועוד שבודקים את עצמם ומשחררים נכסים רעילים
כדי לקדם פרוייקטים כדאיים יותר אלא שעכשיו התופעה צפויה להתעצם
וכבר ראינו איך המחירים צנחו במכרזי הקרקע האחרונים כך שיש בהחלט צפי לירידת מחיר משמעותית
כמה? איפה ? נחיה ונראה