חיפשתי ברשת מידע, וחוץ מחנן מור בשדה דב וברמת אפעל, מצאתי רק עוד 2 מקרים נוספים של מכירה בהפסד בתקופה האחרונה:
כאמור ידוע לי
כיום ביד 2 יש 88200 דירות למכירה
אזורי שיא או קרוב לשיא מבחינת תמחור?
גם בביתר ובית שמש זה המצב, אבל עדיין לשכור יותר זול משמעותית מלשלם משכנתה.
ומה לדעתך יקרה עוד שנה, שברור שכמות היחידות לא גדלה באופן ישיר לביקוש?
כבר דנו על כך כאן. שם כתבתי שעליה במספר המפגרים בתשלום אמנם אומר משהו, אבל הנתון החשוב יותר הוא אחוז הפיגור מתוך המשכנתאות הקימות. כי גם אם אחוז הפיגור הכפיל את עצמו, אם הוא אחוזים בודדים מתוך שוק המשכנתאות לא זה מה שיפיל את השוק.לענ"דהיקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
היקף המשכנתאות בפיגור חוזר לעלות, ומצטרף ללחץ הולך וגובר על משקי הבית: ההחזר החודשי הממוצע עומד על כ-40% מההכנסה (גבוהה בהרבה ממה שהיה נהוג בעבר), הציבור ממחזר הלוואות בניסיון להקל, אבל פתרון ממשי לא נראה באופקwww.bizportal.co.il
מכל הנתונים הדיונים וההשערות
הנתון הזה הוא הכי קריטי במשוואה
וכפי הנראה האינפלציה תמשיך לעלות המדינה מקצצת עוד ועוד הטבות
ההייטק שתדלק את העליות מדשדש ואין גיוסים חדשים כבר 3 מחזורים של מתכנתות יושבות בבית,
כל עוד והשכר לא יעלה דרמטי,
לא יעזור לבעלי האינטרסים הנ"ל שום דבר בסוף יש מציאות והיא מתפוצצת בפנים !
(אגב לגבי אמיתות נתונים של הבנקים.
לפני תקופה הם דיווחו על נתוני שיא של נטילת משכנתאות
כעת מתברר שחלק ניכר זה בעצם מיחזור של חייבים שלא עמדו בנטל החודשי
עוד חלק גדול זה העליה הדרמטית של חובות משקי הבית לצריכה שלא מספיק מדברים על זה
מי אמר שבישראל לא יכול להיות משבר סאב פריים ?!
גם בארה"ב רוב מוחץ של המומחים הסבירו לפני המשבר שנכון שהמצב לא טוב אבל. אבל, ובסוף הם היו בהלם מהקריסה של הבנקים
נכון נעשו בישראל הרבה פעולות להקטין את המינוף ולא צפוי קריסת בנק לכאו'
אבל גם קריסה של אלפי רוכשי דירות שיזרקו דירות לשוק בבת אחת יכולה לגרום קריסת מחירים )
נכון, אבל זה הפך את המשכנתא בפריפריה זול משמעותית מלשלם שכירות בערים שהזכרת.
אתה מסכים עם הטענה שהחרדים עמידים יותר בפני משבר נדל"ן כי בניגוד לחילונים רובם לא ממצים את כושר ההשתכרות שלהם? מה דעתך? כלומר, מקסימום הם יעבדו יותר. לא?לענ"דהיקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
היקף המשכנתאות בפיגור חוזר לעלות, ומצטרף ללחץ הולך וגובר על משקי הבית: ההחזר החודשי הממוצע עומד על כ-40% מההכנסה (גבוהה בהרבה ממה שהיה נהוג בעבר), הציבור ממחזר הלוואות בניסיון להקל, אבל פתרון ממשי לא נראה באופק
מכל הנתונים הדיונים וההשערות
הנתון הזה הוא הכי קריטי במשוואה
וכפי הנראה האינפלציה תמשיך לעלות המדינה מקצצת עוד ועוד הטבות
ההייטק שתדלק את העליות מדשדש ואין גיוסים חדשים כבר 3 מחזורים של מתכנתות יושבות בבית,
כל עוד והשכר לא יעלה דרמטי,
לא יעזור לבעלי האינטרסים הנ"ל שום דבר בסוף יש מציאות והיא מתפוצצת בפנים !
(אגב לגבי אמיתות נתונים של הבנקים.
לפני תקופה הם דיווחו על נתוני שיא של נטילת משכנתאות
כעת מתברר שחלק ניכר זה בעצם מיחזור של חייבים שלא עמדו בנטל החודשי
עוד חלק גדול זה העליה הדרמטית של חובות משקי הבית לצריכה שלא מספיק מדברים על זה
מי אמר שבישראל לא יכול להיות משבר סאב פריים ?!
גם בארה"ב רוב מוחץ של המומחים הסבירו לפני המשבר שנכון שהמצב לא טוב אבל. אבל, ובסוף הם היו בהלם מהקריסה של הבנקים
נכון נעשו בישראל הרבה פעולות להקטין את המינוף ולא צפוי קריסת בנק לכאו'
אבל גם קריסה של אלפי רוכשי דירות שיזרקו דירות לשוק בבת אחת יכולה לגרום קריסת מחירים )
אז לכאורה תהיה קפיצת ביקוש לדירות לקניה בפרפריה.
זה כבר קורה בענק
שוב, אתה מדבר על קריסה, אבל כמה אחוזים משוק המשכנתאות בפיגור? אז מה שזה 'בעליה'? כמה זה מתוך השוק?
לגבי החרדים אינני יודע כמה נמצאים בפיגור
מסכים שהמצב לא פשוט, אבל גם להגיע לקריסה זה לא כל כך פשוט.
לכאורה כן. אבל לא רק בפריפריה. עליית מחירים בפריפריה מעלה גם את מחירי הדיור בערים הוותיקות. בעתיד הנראה לעין המחירים בוותיקות ישמרו על פער, אם כי הפער מצטמצם והולך עם השנים.
הנושאים החמים
