הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #8,601
20-80 זה עוד סביר, מה יקרה כשיגיע זמן המסירה של 5-105
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #8,602
לא,
כתבתי על עיר בצפון.
תמיד להיות בשמחה
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #8,603
לדעתי עפולה.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #8,604
סודי?
תן פרטים, נשמע ממש מעניין.
- הוסף לסימניות
- #8,606
סתם שאלה, המחיר עלה מאז? אם כן, הם מקסימום יכולים למכור, ולפחות לא להפסיד את ה-20% ששילמו.
- הוסף לסימניות
- #8,607
בהמשך לדעתי שמחירי הדיור ירדו לאור היצע-ביקוש. חשבתי על משהו היום (בהיבט הביטחוני) שיכול לשנות את התמונה בעתיד.
הנה האיומים החיצוניים והמשמעותיים על ישראל היו מצד אירן, עזה, לבנון וסוריה. האיום המצרי והלבנוני הם לטווח הרחוק מאוד. האיום הפנימי קיים, אבל השליטה עליו טובה יותר ואיננו איום קיומי.
עכשיו נחשב, המשקיעים ותושבי חו''ל עזבו בגלל המצב הביטחוני, אולם כעת אנחנו בכיוון של פיתרון, לבנון-סוריה כמעט לגמרי, עזה בכיוון, ואירן בעוד כמה חודשים. יוצא שפתאום כמעט לא יהיו איומים חיצוניים, מה שיכול להביא דווקא לגל של עלייה לארץ ושוב למרות כמות הבנייה, נחזור לחוסר.
הנה האיומים החיצוניים והמשמעותיים על ישראל היו מצד אירן, עזה, לבנון וסוריה. האיום המצרי והלבנוני הם לטווח הרחוק מאוד. האיום הפנימי קיים, אבל השליטה עליו טובה יותר ואיננו איום קיומי.
עכשיו נחשב, המשקיעים ותושבי חו''ל עזבו בגלל המצב הביטחוני, אולם כעת אנחנו בכיוון של פיתרון, לבנון-סוריה כמעט לגמרי, עזה בכיוון, ואירן בעוד כמה חודשים. יוצא שפתאום כמעט לא יהיו איומים חיצוניים, מה שיכול להביא דווקא לגל של עלייה לארץ ושוב למרות כמות הבנייה, נחזור לחוסר.
אין לי כתפיים מספיק רחבות, לכן לא רוצה להכריע בשאלה הרת גורל כזו.
כי אנו עמך
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #8,608
לפי המצב הנוכחי, לדעתי המחירים לא יירדו, יש בניה בהיקפים מאסיביים, גם ביו"ש שהיה תקוע בגלל ממשל שמאל בארה"ב, עכשיו מתחילים לאשר, בנוסף ברוב מקומות הביקוש הגענו לתקרה בה הציבור כרגע יכול לעמוד במחינת ההחזרים, כך שלדעתי המצב בשנתיים הקרובות לא ישתנה, אלא אם יהיה כאן משהו לא צפוי.
- הוסף לסימניות
- #8,609
מדובר ברכסים
- הוסף לסימניות
- #8,610
איפה יש לך ב1.9 בבית שמש?
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #8,611
- הוסף לסימניות
- #8,612
קרובי קנה לפני כחודש 3 חד' ברמה ד' ב1.85 ויש עוד דירות כאלו, לא מקבלן,
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #8,613
לקט מודעות של דירות חדשות יחסית בבית שמש עד 1.95M, רובן ככולן ברמה ד'.
פעם היה איש
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #8,614
דוברי משרד השיכון לדורותיהם אלופים בלהוציא הודעות מרשימות,
לא הייתי ממהר להתרשם.
בלת"ק, יש נתונים על עלייה בבניה?
עד היום ידעתי שהבניה בהאטה בגלל הפלסטינים.
- הוסף לסימניות
- #8,615
יד 2 עכשיו עם 88,785 תוצאות (כולל הכל)
- הוסף לסימניות
- #8,616
את דעתך אני מכיר ולכן לא שאלתי
אני שואל את השאלה הזאת אנשים
שמהרושם שהם כותבים משתמע שהשוק ממש הולך לקרוס
וככשואלים אותם למעשה
הם נסוגים לאחור ומדברים בזהירות
לכן שאלתי את מיי ששאלתי
- הוסף לסימניות
- #8,617
אין לאנשים האלה שום אינטרס לכתוב סתם. להיפך אלו שאומרים שתהיה עלייה כמו הכתבה הזו לדוגמה, הם אלה בעלי האינטרסים.
מותר ואף חובה להזהיר שלאור הנתונים העכשוויים, צפויה ירידה במחירי הדירות, אולם מה מידת היקיפה קשה לצפות.
ממשלה בלי מדיניות דיור מקווה שבנק ישראל יציל את המצב | כלכליסט
ייתכן שלקראת סוף השבוע תוצג סוף סוף מדיניות השיווק החדשה. אבל גם אם זה יקרה, מדובר באיחור של חמישה וחצי חודשים. ספק אם רשות מקרקעי ישראל תוכל לסגור בזמן סביר את הפער הגדול שנוצר
- הוסף לסימניות
- #8,618
השאלה מה הכוונה "יש לו כסף" (באמת, או שאחרי שנחנקים "יש כסף" כי אם לא נקנה היום, מחר יהיה יותר יקר, וממילא המשכנתא רק קצת יותר מהשכירות המופקעת)
חוץ מזה מי שבאמת "יש לו כסף" יכול לקנות גם להשקעה (במקרה הכי גרוע שמחירי הדירות ירדו לא קרה כלום)
- הוסף לסימניות
- #8,619
רק כדי לא לדבר באוויר, בדקתי קצת והנה הנתונים.
קודם אסביר, שהתחלות בנייה זה מה שקובע בסוף את ההיצע בשוק, ובמשך כעשר שנים פשוט לא היו מספיק התחלות בנייה, מה שיצר מחסור בשוק והביא לעליית מחירים. כעת אנו עומדים איפשהו באמצע, לא מספיק התחלות כדי להוזיל מאוד את המחירים, אבל מספיק בכדי שלא יהיה מחסור שיביא לעליית מחירים. אלו שתמיד אמרו (וצדקו) לקנות מהר כי תהיה עלייה, זה היה נכון לשנים הללו שבהן לא היו מספיק התחלות בנייה שימלאו את הביקוש.
התרשים לעיל הוא מתוך הדו"ח האחרון שיצא בספטמבר, ניתן לראות שמ-70K + ירדו לכחצי התחלות בנייה. כעת המצב חוזר לרמה שהייתה בשנות ה-90, אבל עדיין הביקוש אז היה נמוך מהיום.
פירוט השנים האחרונות:
תראו את הקפיצה מאז:
את הקצב הנוכחי נדע בדו"ח הבא שיצא בעוד כחודש.
אציין כי הנתונים על העלייה הם למרות הסגרים בקורונה והמלחמה הנוכחית, כמות האישורים לבנייה בפועל (שטרם החלה), גדולה הרבה יותר (לפי מה שהוצג שלשום בקבינט הדיור כ-400K יח"ד תקועות), ושימו לב לקפיצה בהיתרים בשנים האחרונות ברשימה בהמשך.
כשהמלחמה תיגמר ויהיו יותר פועלים (כיום עלות פועל בנייה גבוהה מבעבר, אולם כשגם הנושא הזה ייפתר), אז צפויה תנופת בנייה של הקבלנים שממתינים לבנות ויש להם כבר אישורים/היתרים:
כמות ההיתרים לפי שנים (באלפים):
2024 - 77
2023 - 72
2022 - 78
2021 - 76
2020 - 51
2019 - 56
מקווה שהסברתי את עמדתי מספיק. ועם זאת אזכיר מה שכתבתי אתמול, שבמידה ויהיה גל רציני של עלייה לאחר שהמלחמה תסתיים, אנו שוב צפויים למחסור עד שידביקו את הפער. אבל בשונה ממשבר הדיור בתחילת שנות ה-90 בגל העלייה מרוסיה, הפעם יש לכאורה מספיק תוכניות ואישורים אם ירצו להריץ בנייה רחבת היקף.
קודם אסביר, שהתחלות בנייה זה מה שקובע בסוף את ההיצע בשוק, ובמשך כעשר שנים פשוט לא היו מספיק התחלות בנייה, מה שיצר מחסור בשוק והביא לעליית מחירים. כעת אנו עומדים איפשהו באמצע, לא מספיק התחלות כדי להוזיל מאוד את המחירים, אבל מספיק בכדי שלא יהיה מחסור שיביא לעליית מחירים. אלו שתמיד אמרו (וצדקו) לקנות מהר כי תהיה עלייה, זה היה נכון לשנים הללו שבהן לא היו מספיק התחלות בנייה שימלאו את הביקוש.
התרשים לעיל הוא מתוך הדו"ח האחרון שיצא בספטמבר, ניתן לראות שמ-70K + ירדו לכחצי התחלות בנייה. כעת המצב חוזר לרמה שהייתה בשנות ה-90, אבל עדיין הביקוש אז היה נמוך מהיום.
פירוט השנים האחרונות:
תראו את הקפיצה מאז:
את הקצב הנוכחי נדע בדו"ח הבא שיצא בעוד כחודש.
אציין כי הנתונים על העלייה הם למרות הסגרים בקורונה והמלחמה הנוכחית, כמות האישורים לבנייה בפועל (שטרם החלה), גדולה הרבה יותר (לפי מה שהוצג שלשום בקבינט הדיור כ-400K יח"ד תקועות), ושימו לב לקפיצה בהיתרים בשנים האחרונות ברשימה בהמשך.
כשהמלחמה תיגמר ויהיו יותר פועלים (כיום עלות פועל בנייה גבוהה מבעבר, אולם כשגם הנושא הזה ייפתר), אז צפויה תנופת בנייה של הקבלנים שממתינים לבנות ויש להם כבר אישורים/היתרים:
כמות ההיתרים לפי שנים (באלפים):
2024 - 77
2023 - 72
2022 - 78
2021 - 76
2020 - 51
2019 - 56
מקווה שהסברתי את עמדתי מספיק. ועם זאת אזכיר מה שכתבתי אתמול, שבמידה ויהיה גל רציני של עלייה לאחר שהמלחמה תסתיים, אנו שוב צפויים למחסור עד שידביקו את הפער. אבל בשונה ממשבר הדיור בתחילת שנות ה-90 בגל העלייה מרוסיה, הפעם יש לכאורה מספיק תוכניות ואישורים אם ירצו להריץ בנייה רחבת היקף.
- הוסף לסימניות
- #8,620
נראה שיש קורלציה בין מחירי הדיור להתחלות הבניה. בעשור שבו המחיר ירד ירדה גם הבניה. הגיוני. לא? .. הביקוש תלוי במאקרו כלכלה, והוא זה שקובע בדרך כלל את היקפי הבניה והאישורים. וההיצע. לא כך?רק כדי לא לדבר באוויר, בדקתי קצת והנה הנתונים.
צפה בקובץ המצורף 1963006
קודם אסביר, שהתחלות בנייה זה מה שקובע בסוף את ההיצע בשוק, ובמשך כעשר שנים פשוט לא היו מספיק התחלות בנייה, מה שיצר מחסור בשוק והביא לעליית מחירים. כעת אנו עומדים איפשהו באמצע, לא מספיק התחלות כדי להוזיל מאוד את המחירים, אבל מספיק בכדי שלא יהיה מחסור שיביא לעליית מחירים. אלו שתמיד אמרו (וצדקו) לקנות מהר כי תהיה עלייה, זה היה נכון לשנים הללו שבהן לא היו מספיק התחלות בנייה שימלאו את הביקוש.
התרשים לעיל הוא מתוך הדו"ח האחרון שיצא בספטמבר, ניתן לראות שמ-70K + ירדו לכחצי התחלות בנייה. כעת המצב חוזר לרמה שהייתה בשנות ה-90, אבל עדיין הביקוש אז היה נמוך מהיום.
פירוט השנים האחרונות:
צפה בקובץ המצורף 1963019
תראו את הקפיצה מאז:
צפה בקובץ המצורף 1963025
את הקצב הנוכחי נדע בדו"ח הבא שיצא בעוד כחודש.
אציין כי הנתונים על העלייה הם למרות הסגרים בקורונה והמלחמה הנוכחית, כמות האישורים לבנייה בפועל (שטרם החלה), גדולה הרבה יותר (לפי מה שהוצג שלשום בקבינט הדיור כ-400K יח"ד תקועות), ושימו לב לקפיצה בהיתרים בשנים האחרונות ברשימה בהמשך.
כשהמלחמה תיגמר ויהיו יותר פועלים (כיום עלות פועל בנייה גבוהה מבעבר, אולם כשגם הנושא הזה ייפתר), אז צפויה תנופת בנייה של הקבלנים שממתינים לבנות ויש להם כבר אישורים/היתרים:
כמות ההיתרים לפי שנים (באלפים):
2024 - 77
2023 - 72
2022 - 78
2021 - 76
2020 - 51
2019 - 56
מקווה שהסברתי את עמדתי מספיק. ועם זאת אזכיר מה שכתבתי אתמול, שבמידה ויהיה גל רציני של עלייה לאחר שהמלחמה תסתיים, אנו שוב צפויים למחסור עד שידביקו את הפער. אבל בשונה ממשבר הדיור בתחילת שנות ה-90 בגל העלייה מרוסיה, הפעם יש לכאורה מספיק תוכניות ואישורים אם ירצו להריץ בנייה רחבת היקף.
אני לא כלכלן, אבל אני מציע שמלבד בתקופות ייחודיות, בטחוניות וכאלה, מה שקובע את הביקוש לרכישת דירות הוא מצב הכלכלה הרחבה. והביקוש הוא זה שמוביל את ההיצע. לא להיפך. וההיצע הולך יד ביד עם מחירי הדירות. לפי הביקוש. כשהכלכלה בצרות שניהם ירדו יחד.
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
