לפי התגובות כאן באשכול בשבוע שעבר, היה נראה שגם בשדה דוב קונים בעיקר חרדים.
בעיקרון לא הייתי מאמין לזה
ורק החרדים יותר חכמים מכולם ושכולם מבינים שעכשיו לא זמן להשקיע כי רביות גבוהות ומחירים בשיא הם משקיעים (כי הרי 'מובטח' לנו מקדמונינו שהמחירים רק יעלו ולא ירדו לעולם) ,אני מאמין לזה
וחבל כ"כ שנשמע בעוד שנים ספורות על משפחות שקרסו בגלל אנשים שרצו לעשות עלינו סיבוב (כי למען ה' מי קונה בתל אביב במחירים מטורפים)
והייתי מציע לאיצע (קו המידע) וכדו' (שנלחמים על עוולות שעושים לציבור שלנו ) שיתריעו על זה כי זה נוכלות הכי גדולה במסווה של אמת טהורה (המחירים רק 'עולים' - אני הולך לנפנף בזה עוד שנה עם כל מי שהתוכחתי איתו )
אבל מאוחר מדי היה ואיננו וחבל שרק כך נבין שהמחירים ירדו שאלפי משקיעים חרדים יפסידו ,במקום לחשוב ולהבין את העתיד
 
מה שהיה היה.כיום אתה יכול להתגעגע למחירים של פעם...
והיחס לירושלים הוא יותר זול כי זה לא ירושלים עם כל הכבוד.
אבל עדיין יקר.ולא הולך לשום מקום יקר וישאר יקר.חבל.
באמת אין עבודות בבית שמש, אנשים גם מבחוץ יודעים מזה
הגבתי למי שהתפלא על "ההסתערות המטורפת" על בית שמש. והסברתי שזה היה בגלל מחירים של 1.3 מיליון בשוק החופשי, ו800 אל"ש במשתכן. גם היום המחירים ברמת בית שמש הרבה יותר טובים משכונות צדדיות בירושלים, שגם בהם אין תעסוקה ומרחק נסיעה מהם לתעסוקה, הוא כמו מרמת בית שמש לתעסוקה. לגבי שזה לא "ירושלים" השאלה כמה שווה לשלם על ה"מותג". עכשיו היה שיווק של אלפי דירות בהנחה ברמה ה'2 במחירים טובים ואם השכונות הבאות ישווקו גם כן בהנחה, אז "ההסתערות" צפויה להימשך (לא נכנס לתחזיות האם דירה בהנחה באמת תמשיך).
 
הגבתי למי שהתפלא על "ההסתערות המטורפת" על בית שמש. והסברתי שזה היה בגלל מחירים של 1.3 מיליון בשוק החופשי, ו800 אל"ש במשתכן. גם היום המחירים ברמת בית שמש הרבה יותר טובים משכונות צדדיות בירושלים, שגם בהם אין תעסוקה ומרחק נסיעה מהם לתעסוקה, הוא כמו מרמת בית שמש לתעסוקה. לגבי שזה לא "ירושלים" השאלה כמה שווה לשלם על ה"מותג".
תודה על האישור
עכשיו היה שיווק של אלפי דירות בהנחה ברמה ה'2 במחירים טובים ואם השכונות הבאות ישווקו גם כן בהנחה, אז "ההסתערות" צפויה להימשך (לא נכנס לתחזיות האם דירה בהנחה באמת תמשיך).
רק בדירה בהנחה ז"ל (למלואים ואם בכלל זה ימשיך וגם אז זה סיכוי לזכות בלוטו 1 ל...) וגם לא מתוכנן עכשיו ממש דירות בבי"ש
בקיצור 3 מילים בי"ש שייך לעבר
 
למה חושבים?
איפה יש עוד דירות חדשות למגזר החרדי
בני ברק 1700 דירות חדשות לא מכורות ועוד כ1000 יד 2
אלעד נבנים אלפי דירות , פחות מחצי הם מחיר למשתכן ויש מאות דירות לקראת סיום בניה לא מכורות
בית שמש יש אלפי דירות לא מחיר למשתכן בבניה נכון הם מתומחרים גבוה
אבל ברגע שמבצעי 20-80 נעצרו סביר להניח שגם שם יהי' עדכון למטה מעניין מה אומרים החברים כאן מבית שמש,
אלפי דירות נבנים בדרום קרית גת- אופקים-נתיבות -ירוחם
בכל אופן יש המון דירות רק שהגענו לתקרת הזכוכית של יכולת הציבור החרדי לשלם
ולכן המחירים יורדים היום זה בבני ברק ואלעד מחר זה גם בית שמש
 
נערך לאחרונה ב:
ולכן המחירים יורדים היום זה בבני ברק ואלעד מחר זה גם בית שמש
הם כנראה ירדו רק בממוצע ארצי כי הם היום יותר זולים משאר המקומות אבל זה לא יתיקר בטוח בי"ש מיצתה את עצמה
 
בני ברק 1700 דירות חדשות לא מכורות ועוד כ1000 יד 2
אלעד נבנים אלפי דירות , פחות מחצי הם מחיר למשתכן ויש מאות דירות לקראת סיום בניה לא מכורות
בית שמש יש אלפי דירות לא מחיר למשתכן בבניה נכון הם מתומחרים גבוה
אבל ברגע שמבצעי 20-80 נעצרו סביר להניח שגם שם יהי' עדכון למטה מעניין מה אומרים החברים כאן מבית שמש,
אלפי דירות נבנים בדרום קרית גת- אופקים-נתיבות -ירוחם
בכל אופן יש המון דירות רק שהגענו לתקרת הזכוכית של יכולת הציבור החרדי לשלם
ולכן המחירים יורדים היום זה בבני ברק ואלעד מחר זה גם בית שמש

זה עלה בכמה מאות אלפים
ויורד ב 50-100 אלף =עליה
 
רק בדירה בהנחה ז"ל (למלואים ואם בכלל זה ימשיך וגם אז זה סיכוי לזכות בלוטו 1 ל...) וגם לא מתוכנן עכשיו ממש דירות בבי"ש
אותה שאלה יש על בית שמש, כמה שווה לשלם על מותג?
יש בתכנון בבית שמש עשרות אלפי דירות, ואם דירה בהנחה תמשיך יתאכלסו עוד עשרות אלפי דירות לחרדים בבית שמש.
אם אתה אומר שהחיסרון בבית שמש הוא ש"זה לא ירושלים", השאלה כמה שווה לשלם על זה. אף אחד לא אמר שהחיסרון בפריפריה הוא שזה "לא בית שמש".
 
יש בתכנון בבית שמש עשרות אלפי דירות, ואם דירה בהנחה תמשיך יתאכלסו עוד עשרות אלפי דירות לחרדים בבית שמש.
אם אתה אומר שהחיסרון בבית שמש הוא ש"זה לא ירושלים", השאלה כמה שווה לשלם על זה. אף אחד לא אמר שהחיסרון בפריפריה הוא שזה "לא בית שמש".
החסרון של בית שמש שלמרות שהיא לא ירושלים, היא נושפת לה בעורף במחיר ומתהדרת בנוצות לא לה.
חדש.
יפה.
אבל יש גם המון חסרונות.מרחקים הזוים, תחבורה, יוקר מחיה, חוסר עבודות, חוסר טיפוח, מחירים גבוהים של הדירות.
 
אבל יש גם המון חסרונות.מרחקים הזוים, תחבורה, יוקר מחיה, חוסר עבודות, חוסר טיפוח, מחירים גבוהים של הדירות.
אבל הסכמת שאת כל החסרונות האלו יש גם בשכונות בירושלים (ומחירי הדירות בהם יקרים יותר) ואולי בית שמש אפילו יותר טובה בהם, הבעיה היחידה בבית שמש שהיא "לא ירושלים".
 
אבל הסכמת שאת כל החסרונות האלו יש גם בשכונות בירושלים (ומחירי הדירות בהם יקרים יותר) ואולי בית שמש אפילו יותר טובה בהם, הבעיה היחידה בבית שמש שהיא "לא ירושלים".
בית שמש לא זקוקה ליחץ... אולי המחירים ירדו כשיש אחד שלא רוצה לקנות דירה בבית שמש:D:D
 
אבל הסכמת שאת כל החסרונות האלו יש גם בשכונות בירושלים (ומחירי הדירות בהם יקרים יותר) ואולי בית שמש אפילו יותר טובה בהם, הבעיה היחידה בבית שמש שהיא "לא ירושלים".
אני מבין שאתה פטריוט נלהב של בית שמש.ברם ההשוואה לירושלים היא מגוחכת למידי
ירושלים היא מטרופולין של מלך.
היא ליבו של העם היהודי והביקוש לשם עצום, גם מבחינה גשמית יש שם הכל, שירותי רפואה מקצועיים,מרכזי תורה עצומים. מרכזי חסידות, עבודות בשפע, ומה לא??
בית שמש-בוסתן נחמד ולא מושלם, מלא נצנצים וצלופנים, ושיווק של צעירים שזכו במשתכן ורוצים שהעיר תשגשג
זה יקר יחסי למה שיש בה.המון אומרים שבחרו בבית שמש כי.... זה קרוב לירושלים. מה פשר הדבר,לטעמי אדם צריך לבחורמגורים בגלל מה שהמקום מציע לו, זה שהוא במרחק 40 דקות בלי פקקים מירושלים זה תוספת נחמדת אבל שולית
 
בעיקרון לא הייתי מאמין לזה
ולזה אתה כן מאמין?
שרק בריכוזים החרדים המחירים יעלו כמו שרואים בי-ם לעומת תל אביב
באיזורים הלא חרדים בירושלים המחיר זול יותר?
גם שם חרדים קונים בעיקר על הנייר
 
אני מבין שאתה פטריוט נלהב של בית שמש.ברם ההשוואה לירושלים היא מגוחכת למידי
ירושלים היא מטרופולין של מלך.
היא ליבו של העם היהודי והביקוש לשם עצום, גם מבחינה גשמית יש שם הכל, שירותי רפואה מקצועיים,מרכזי תורה עצומים. מרכזי חסידות, עבודות בשפע, ומה לא??
בית שמש-בוסתן נחמד ולא מושלם, מלא נצנצים וצלופנים, ושיווק של צעירים שזכו במשתכן ורוצים שהעיר תשגשג
זה יקר יחסי למה שיש בה.המון אומרים שבחרו בבית שמש כי.... זה קרוב לירושלים. מה פשר הדבר,לטעמי אדם צריך לבחורמגורים בגלל מה שהמקום מציע לו, זה שהוא במרחק 40 דקות בלי פקקים מירושלים זה תוספת נחמדת אבל שולית
לא יח"צ. אבל פשוט בא להסביר את המחיר ו"הנהירה". גם הטבלה לעיל לא כ"כ מרגשת כי לפני 5 שנים היה משתכן ועכשיו לא, ולכן המחיר הממוצע עלה. מה שאתה כותב זה סתם סיסמאות כי באותה מידה בית שמש וביתר יכלו להיות שכונות בירושלים, ויש שכונות בירושלים שיכלו להיות יישובים נפרדים. או אם היו מספחים את תל ציון לירושלים אז היית אומר שבתל ציון יש עבודות בשפע, שירותי רפואה מקצועיים, מרכזי תורה עצומים ותל ציון היא מטרופולין של מלך אבל היום שלא סיפחו את תל ציון לירושלים אין בה אף אחד מהדברים האלו, בקיצור הכול פסיכולוגי. סתם אם מעניין המרחק מקצה לקצה של ירושלים הוא כמו המרחק בין בית שמש לירושלים, ומביתר לירושלים עוד פחות.
 
לא יח"צ. בקיצור הכול פסיכולוגי.
אתה צודק הכל פסיכולוגי אם קרית גת הייתה שכונה בבית שמש הייתה לשם נהירה.
(קרית גת מרחק 30 דקות מרמה ד', ורבע שעה הקריה החרדית רחוקה מרמה ד',וחפציבה רחוקה מרמה ד 25 דקות בתחבורה ציבורית )
 
נערך לאחרונה ב:
סתם אם מעניין המרחק מקצה לקצה של ירושלים הוא כמו המרחק בין בית שמש לירושלים, ומביתר לירושלים עוד פחות.
ההשוואה לא נכונה, צריך לבדוק מה המרחק מהקצה של ירושלים למרכזה
כי אף אחד מנווה יעקב לא יעבד/יעשה קניות בגילה
לעומת המרחק של בית שמש/ביתר לירושלים,
ולא מקצה לקצה.
 
כי אף אחד מנווה יעקב לא יעבד/יעשה קניות בגילה
לעומת המרחק של בית שמש/ביתר לירושלים,
נסיעה פנימית לוקחת יותר זמן מנסיעה בינעירונית, כך שבפועל זמן הנסיעה יכול להיות שווה.
 
מה עם נתיבות?
נכון יש את רמות מאיר
2 פרויקטים שכמעט מסיימים ועוד 2 שמתחילים
אלעד נבנים אלפי דירות , פחות מחצי הם מחיר למשתכן ויש מאות דירות לקראת סיום בניה לא מכורות
ממש טעות, באלעד ה-3,800 יח"ד הם 80% משתכן שזה רק 760 יח"ד בשוק החופשי (דירות ענקיות החל מ- 3,500,000)
ולפי מה שאני יודע ממש הרוב בתחילת בניה או שלא התחילו, היחיד שיש לו שלד זה ברזאני
יש פרויקט במרכז העיר מאוכלס (לא בהרחבה) שנשאר לו 2 פנטהאוזים ולא גומר לפרסם
ממה שאני רואה אחרי הרבה זמן של מעקב שיש טעות בשוק, שכל השוק החופשי כמעט זה דירות ענקיות שקהל היעד שלו מאוד מצומצם ולכן יש קושי גדול במכירה במקום למכור הרבה דירות קטנות שמיועדות לזוגות צעירים שהם קהל עצום הרבה יותר.
זה בולט מאוד באלעד, קריית גת (רייסנר), ביתר, בית שמש וגם בני ברק בעיקר בצפון העיר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה