;) הסיבה שאני כל כך מנסה להשיב ולחזור שוב ושוב על אותן טענות והוכחות שמחירי הדירות לקראת ירידה, אפילו שלכאורה הן כבר נאמרו ורק צריך לדפדף אחורה, היא בגלל שמשום מה ישנם כאלה ששוב ושוב כאילו לא קראו או שבאמת לא קראו את הנאמר כבר…
המעלה של האשכול הנוכחי זה גם החיסרון שלו.
הוא מאוד מעניין אנשים (567,000 צפיות!), ומעורר שיח אינסופי (מעל 9,000 הודעות!) והצליח לשמור על רלוונטיות במשך 5 שנים רצופות!
ואגב, מגיע שאפו לכמה משתמשים שיש להם חלק משמעותי בזה…

אבל בגלל זה קשה לעקוב אחרי כל ההודעות, וק״ו להגיב בזמן אמת לגופו של עניין.
ולמשתמש שנכנס לפה פעם ראשונה אין סיכוי בעולם לעבור על כולו :(
כותב כאחד שבעבר היה נכנס פעם ביום יומיים ומגיב (66 פעם למתעניינים), וכיום זה אומר להגיב על הודעה שנכתבה לפני 3 עמודים… :cautious:
IMG_0327.jpeg

אז זה הסיפור של סוכן נדל"ן, הוא ישב משועמם במשרד במשך שבועות אחרי שהלך על ה-20\80 והלך לחפש מה קרה (הרי המיחירם רק 'יעלו') ונכנס לפורום שלנו שהרבה אנשים משתכנעים ממנו ומנסה כאן בפורום להפיל עוד אנשים בפח (אחרי שמשעמם לו במשרד) כן אני שיביא לי מישהו אחד שהרוויח מה-20\80 אחרי כל ההוצאות
על זה אני חייב לענות
נכנס משתמש לתומו וכתב את דעתו האישית, ומקבל בתמורה יחס בוטה ומזלזל.
צריך להיות מתווך טיפש במיוחד לחשוב שאם הוא יכתוב פה את דעתו האישית, איכשהו מהשניים וחצי ההודעות מתוך הים הודעות כאן ומתוך אינסוף המלל שנשפך על הנושא הזה יום יום בכל מקום אפשרי, הוא יקבל מזה עוד לקוח…
בפרט שעצם הטענה שלמתווכים יש עניין בעליית מחירים למרות העצירה בשוק היא חסרת היגיון, שהיה ביקוש גדול אולי חלק מהמתווכים דחפו לעליות בשביל להרוויח עוד קצת, אבל כיום כל מתווך מתחיל מבין שהנחה במחיר, שווה עוד עסקאות…
(ואין קשר לדעתי האישית בנושא, שהמחירים לטווח הרחוק ישארו בגבולות האינפלציה ;))
 
נערך לאחרונה ב:
בייחס לכוונות הקבלנים האם הם חכמים או לא וכמה הם שולטים בכמות הבניה
צריך להבין שמרכז הכובד של הבניה למגורים בארץ עבר שינויים גדולים בשנים האחרונות משתי סיבות אחת מחיר למשתכן והשניה -פינוי בינוי.
ששניהם הוסיפו שחקנים רבים לשוק אם זה עמרם אברהם שנכנס במחיר למשתכן וכיום הוא אחד הגדולים בארץ (מכר 1710 יח"ד ב2024)
ואם בפינוי בינוי שמלא שחקנים קטנים חדשים נכנסו לתחום (לדוגמא אאורה חברה חדשה יחסית שפועלת בעיקר בפינוי בינוי והיום יש לה לבד 62,000! יח"ד חלקם בבניה וחלקם בשלבי התחלה)
אני לא יודע מה הסדר גודל של השינוי, אבל ברור שכשיש שחקנים חדשים הם רוצים להתקדם ופחות מחוייבים לכללים הישנים, ובמיוחד בפינוי בינוי ששולי הרווח בד"כ יותר גדולים
כלומר נתונים שהיו גורמים בעבר לקבלנים לעצור ולחכות עד יעלו המחירים, לא בהכרח גורמים עכשיו לאותה תוצאה, ובודאי לא בייחס לפינוי בינוי -שמהווה כבר אחוזים ניכרים מהבניה בארץ
אאורה לא חברה חדשה, ואאורה מתעסקת רק! בהתחדשות עירונית, ובגלל שזה רק מה שהיא עושה לכן היא נחשבת החברה הכי חזקה בתחום והכי צומחת בארץ בנדלן!
לאחרונה אאורה קנתה את חברת מגידו שעוסקת ביזמות קלאסית של בניה חדשה
 
המעלה של האשכול הנוכחי זה גם החיסרון שלו.
הוא מאוד מעניין אנשים (567,000 צפיות!), ומעורר שיח אינסופי (מעל 9,000 הודעות!) והצליח לשמור על רלוונטיות במשך 5 שנים רצופות!
ואגב, מגיע שאפו לכמה משתמשים שיש להם חלק משמעותי בזה…

אבל בגלל זה קשה לעקוב אחרי כל ההודעות, וק״ו להגיב בזמן אמת לגופו של עניין.
ולמשתמש שנכנס לפה פעם ראשונה אין סיכוי בעולם לעבור על כולו :(
כותב כאחד שבעבר היה נכנס פעם ביום יומיים ומגיב (66 פעם למתעניינים), וכיום זה אומר להגיב על הודעה שנכתבה לפני 3 עמודים… :cautious: צפה בקובץ המצורף 2002702

על זה אני חייב לענות
נכנס משתמש לתומו וכתב את דעתו האישית, ומקבל בתמורה יחס בוטה ומזלזל.
צריך להיות מתווך טיפש במיוחד לחשוב שאם הוא יכתוב פה את דעתו האישית, איכשהו מהשניים וחצי ההודעות מתוך הים הודעות כאן ומתוך אינסוף המלל שנשפך על הנושא הזה יום יום בכל מקום אפשרי, הוא יקבל מזה עוד לקוח…
בפרט שעצם הטענה שלמתווכים יש עניין בעליית מחירים למרות העצירה בשוק היא חסרת היגיון, שהיה ביקוש גדול אולי חלק מהמתווכים דחפו לעליות בשביל להרוויח עוד קצת, אבל כיום כל מתווך מתחיל מבין שהנחה במחיר, שווה עוד עסקאות…
(ואין קשר לדעתי האישית בנושא, שהמחירים לטווח הרחוק ישארו בגבולות האינפלציה ;))
יש כאן היבט פסיכולוגי, מי שרוצה שהמחירים יעלו - משכנע את עצמו ואותנו על הדרך, שהמחירים יעלו. לא בשביל לקוחות, אלא כדי להרגיש שהשכנוע משכנע.

גם אני שרוצה שהמחירים ירדו, נזהר שזה לא שאני משכנע את עצמי שהמחירים ירדו. אלא רק להסתכל על הנתונים ולבדוק לגופו של עניין, כל טענה שנכתבת כאן או שאומרים לי.


ולא יודע איך פספסתי את הכתבה הזו אתמול, הוכחה שהדעה הרווחת כאן רואה למרחוק.
 
נערך לאחרונה ב:
יש כאן היבט פסיכולוגי, מי שרוצה שהמחירים יעלו - משכנע את עצמו ואותנו על הדרך, שהמחירים יעלו. לא בשביל לקוחות, אלא כדי להרגיש שהשכנוע משכנע.

גם אני שרוצה שהמחירים ירדו, נזהר שזה לא שאני משכנע את עצמי שהמחירים ירדו. אלא רק להסתכל על הנתונים ולבדוק לגופו של עניין, כל טענה שנכתבת כאן או שאומרים לי.


ולא יודע איך פספסתי את הכתבה הזו אתמול, הוכחה שהדעה הרווחת כאן רואה למרחוק.
תעלה את הכתבה בבקשה
 
תעלה את הכתבה בבקשה
הנה. והעיקר יש שאמרו כאן שהקבלנים חכמים ויודעים מה שהם עושים.. חלק אכן רואים עלייה במכירות וחלק ירידה, אז עדיין אין נתון חד משמעי על ירידה.

מי הקבלן החזק בישראל? הצצה לנתוני המכירות של החברות הגדולות​

שוק הנדל"ן חווה האטה בתחילת 2025 בשל העלאת המע"מ בחודש ינואר. כשהמלחמה ברקע והריבית גבוהה, קשה למכור דירות. ובכל זאת - מי מכרה הכי הרבה דירות ומה המחיר הממוצע לדירה? | כל המספרים

כבר שנים שיגאל דמרי מוגדר בפי כל כ"קבלן הכי חזק בישראל". נתוני מכירות הדירות שלו מרשימים. אבל גם דמרי, כמו קבלנים גדולים אחרים, חווה ירידה במכירות ברבעון הראשון של 2024. זה קרה, בין היתר, בשל עליית המע"מ - מה שהזניק את המכירות בדצמבר. יחד עם זאת, בזמן מלחמה וריבית גבוהה, קשה מאוד למכור דירות. הנתונים של 2024 בישרו דווקא טובות לקבלנים, אבל לאחרונה נכנסו גם הוראות המפקח על הבנקים שמקשות על הקצב. אז מה קרה ברבעון הראשון ומי הקבלן החזק בישראל?

חברת אפריקה מגורים (-2.39%) רשמה ירידה חדה במכירות: היא מכרה ברבעון הראשון 89 דירות בהיקף כספי של 230 מיליון שקל, לעומת 215 דירות עם הכנסה של 626 מיליון שקל ברבעון המקביל - צניחה של 58%.

ומה קרה לחברת ישראל קנדה? היא מכרה 76 דירות בהיקף כספי כולל של 444 מיליון שקל, גם כאן מדובר בירידה של 34% לעומת אשתקד. החברה מכרה עד מועד הדוח עוד 59 דירות. עשר מתוך הדירות נמכרו בשדה דב.
יח. דמרי מכרה ברבעון הראשון של השנה 160 דירות. מדובר בירידה של 35% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה שבו היא מכרה 247 דירות. גם ההכנסות ממכירת דירות צנחו ב-27%. מתחילת הרבעון השני ועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 87 דירות ב-196.5 מיליון שקל - ממוצע של 2.25 מיליון שקל לדירה.
אזורים מכרה 75 דירות ברבעון הראשון. ההיקף הכספי הוא כ-215 מיליון שקל. כולל מע"מ, המחיר הממוצע לדירה הוא 3.4 מיליון שקל. אשתקד, היא מכרה דירה ממוצעת ב-2.6 מיליון שקל.

ומה קרה באאורה של יעקב אטרקצ'י, שחווה לאחרונה אירועים אלימים מצד קיצונים חרדים? היא סיימה את הרבעון הראשון עם עלייה חדה במכירות. החברה מכרה 210 דירות לעומת 98 אשתקד. לאאורה יש יתרון גדל בשל הנתונים שמספקת חברת מגידו, אותה רכשה לפני קצת יותר משנה, ומכרה 82 דירות ברבעון הראשון.
חברת עמרם אברהם שבשליטת אלון ויורם עמרם, הכפילה את ההכנסות. הן הסתכמו לסכום ב-376.5 מיליון שקל (174 מיליון אשתקד). המחיר נראה נמוך לכאורה, אבל זה נובע משילוב משמעותי של דירות במסגרת דירה בהנחה.

החברה מכרה מתחילת השנה 615 דירות מגורים ו-29 יחידות מסחר ומשרדים. בסך הכל מכרה 335 דירות כשההכנסות עמדו על 376.5 מיליון שקל. לפי הדוח, 149 מהדירות שנמכרו הן במסגרת מחיר למשתכן, מה שהוריד את המחיר הממוצע.
 
בפרוייקטים החדשים אין אופציות גם בביתר וכנראה לכן אין מכירות (לפי השמועה).
מי גילה לך רז זה?
נשמע מעניין, נקווה שזה המצב.
אם זה נכון, אז..... וכו'
אני דווקא שומע כל הזמן על אנשים שקונים ובמחירים טובים.
הפער במחיר בין אלו לדירות יד 2 נמוך למדי.
 
הנה. והעיקר יש שאמרו כאן שהקבלנים חכמים ויודעים מה שהם עושים.. חלק אכן רואים עלייה במכירות וחלק ירידה, אז עדיין אין נתון חד משמעי על ירידה.

מי הקבלן החזק בישראל? הצצה לנתוני המכירות של החברות הגדולות​

שוק הנדל"ן חווה האטה בתחילת 2025 בשל העלאת המע"מ בחודש ינואר. כשהמלחמה ברקע והריבית גבוהה, קשה למכור דירות. ובכל זאת - מי מכרה הכי הרבה דירות ומה המחיר הממוצע לדירה? | כל המספרים

כבר שנים שיגאל דמרי מוגדר בפי כל כ"קבלן הכי חזק בישראל". נתוני מכירות הדירות שלו מרשימים. אבל גם דמרי, כמו קבלנים גדולים אחרים, חווה ירידה במכירות ברבעון הראשון של 2024. זה קרה, בין היתר, בשל עליית המע"מ - מה שהזניק את המכירות בדצמבר. יחד עם זאת, בזמן מלחמה וריבית גבוהה, קשה מאוד למכור דירות. הנתונים של 2024 בישרו דווקא טובות לקבלנים, אבל לאחרונה נכנסו גם הוראות המפקח על הבנקים שמקשות על הקצב. אז מה קרה ברבעון הראשון ומי הקבלן החזק בישראל?

חברת אפריקה מגורים (-2.39%) רשמה ירידה חדה במכירות: היא מכרה ברבעון הראשון 89 דירות בהיקף כספי של 230 מיליון שקל, לעומת 215 דירות עם הכנסה של 626 מיליון שקל ברבעון המקביל - צניחה של 58%.

ומה קרה לחברת ישראל קנדה? היא מכרה 76 דירות בהיקף כספי כולל של 444 מיליון שקל, גם כאן מדובר בירידה של 34% לעומת אשתקד. החברה מכרה עד מועד הדוח עוד 59 דירות. עשר מתוך הדירות נמכרו בשדה דב.
יח. דמרי מכרה ברבעון הראשון של השנה 160 דירות. מדובר בירידה של 35% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה שבו היא מכרה 247 דירות. גם ההכנסות ממכירת דירות צנחו ב-27%. מתחילת הרבעון השני ועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 87 דירות ב-196.5 מיליון שקל - ממוצע של 2.25 מיליון שקל לדירה.
אזורים מכרה 75 דירות ברבעון הראשון. ההיקף הכספי הוא כ-215 מיליון שקל. כולל מע"מ, המחיר הממוצע לדירה הוא 3.4 מיליון שקל. אשתקד, היא מכרה דירה ממוצעת ב-2.6 מיליון שקל.

ומה קרה באאורה של יעקב אטרקצ'י, שחווה לאחרונה אירועים אלימים מצד קיצונים חרדים? היא סיימה את הרבעון הראשון עם עלייה חדה במכירות. החברה מכרה 210 דירות לעומת 98 אשתקד. לאאורה יש יתרון גדל בשל הנתונים שמספקת חברת מגידו, אותה רכשה לפני קצת יותר משנה, ומכרה 82 דירות ברבעון הראשון.
חברת עמרם אברהם שבשליטת אלון ויורם עמרם, הכפילה את ההכנסות. הן הסתכמו לסכום ב-376.5 מיליון שקל (174 מיליון אשתקד). המחיר נראה נמוך לכאורה, אבל זה נובע משילוב משמעותי של דירות במסגרת דירה בהנחה.

החברה מכרה מתחילת השנה 615 דירות מגורים ו-29 יחידות מסחר ומשרדים. בסך הכל מכרה 335 דירות כשההכנסות עמדו על 376.5 מיליון שקל. לפי הדוח, 149 מהדירות שנמכרו הן במסגרת מחיר למשתכן, מה שהוריד את המחיר הממוצע.
לא יודע אם הכתבה הזאת נכונה
בהתחלה מדובר על שנת 2025
ושורה אחרי זה מדברים על מכירות של תחילת שנת 2024! שזה מיד אחרי תחילת המלחמה??
 
ציטוט מפורום המלחמה
תודה לאיראנים: כך תרוויח המדינה מאות מיליונים מהבניינים שנפגעו. ההצעה שהגישה התאחדות הקבלנים לממשלה לשיקום מתחמים שנהרסו: המדינה תפצה את בעלי הדירות במזומן, תפקיע את הזכויות ותמכור את הקרקע ליזמים – ברווח גדול. המתווה כולל תכנון מזורז, פטור ממסים והבטחה לגמישות למפונים. (ידיעות)
kore

יתכן מאד שגם למפונים בבני ברק זה פתרון מדהים
יש כרגע מאות דירות חדשות מוכנות לכניסה באזור הזה של פרדס כץ
אצל רייסדור -שחר העיר - ועוד כמה יזמים קטנים
ממש בעל התל ובעל הבור
מציע שהמדינה תקנה במרוכז את הדירות מהם
אני מאמין שהם יתנו מחיר טוב הם חנוקים מאד
אני יודע בוודאות שהרבה מהעוסקים בתחום בעיריה והעסקונה החרדית צופים בשרשור הזה
מי מרים את הכפפה
 
לא יודע אם הכתבה הזאת נכונה
בהתחלה מדובר על שנת 2025
ושורה אחרי זה מדברים על מכירות של תחילת שנת 2024! שזה מיד אחרי תחילת המלחמה??
זו טעות, הנתונים מתייחסים לרבעון הראשון של 2025.
גם בכתבה פה של גלובס מלפני שבוע, אלו אותם נתונים.
 
ביתר היא לא יותר יקרה מבית שמש
אולי אין בה כ"כ היצע כמו בית שמש ולכן היא נראת יקרה יותר
חד משמעית לא נכון!!
את ביתר משרד השיכון בנה בצורה מרווחת יחסית למו"ע כך שאפשר לבנות עוד כמה קומות מעל הבניין, ויש רווחים בין בניין לבניין, ואפשר לחפור למטה וכו'
את מו"ע בנו בצורה יותר "מנוצלת" בניינים הרבה יותר גבוהים מביתר ולכן יש שם פחות מה להתפרע.
אם כי גם במו"ע יש חגיגות וזה בגלל הקו הירוק נראה לי יש שם חוקים אחרים של תכנון ובניה ופחות אכיפה.
ליתר דיוק את ביתר בנה משרד השיכון
במטרה לבלום את התפשטות הערבים לכיוון ירושלים ולכן היא בנויה על הרכסים כדי לתפוס כמה שיותר הרים
את מודיעין עילית בנו יזמים מאנ"ש שקנו קרקעות מערבים בזול וניצלו כל מטר לבניה רוויה בצורה צפופה ודוחה
לכל המתווכחים על מחירי הדיור בביתר ובית שמש:

הנה קישור למאמר שמבאר את העניין שהעליתי כעת באשכול המתאים:
 
ציטוט מפורום המלחמה
תודה לאיראנים: כך תרוויח המדינה מאות מיליונים מהבניינים שנפגעו. ההצעה שהגישה התאחדות הקבלנים לממשלה לשיקום מתחמים שנהרסו: המדינה תפצה את בעלי הדירות במזומן, תפקיע את הזכויות ותמכור את הקרקע ליזמים – ברווח גדול. המתווה כולל תכנון מזורז, פטור ממסים והבטחה לגמישות למפונים. (ידיעות)
kore

יתכן מאד שגם למפונים בבני ברק זה פתרון מדהים
יש כרגע מאות דירות חדשות מוכנות לכניסה באזור הזה של פרדס כץ
אצל רייסדור -שחר העיר - ועוד כמה יזמים קטנים
ממש בעל התל ובעל הבור

מציע שהמדינה תקנה במרוכז את הדירות מהם
אני מאמין שהם יתנו מחיר טוב הם חנוקים מאד
אני יודע בוודאות שהרבה מהעוסקים בתחום בעיריה והעסקונה החרדית צופים בשרשור הזה
מי מרים את הכפפה
זה רעיון טוב, אבל מה שאתה מציע לוקח את הרעיון של התאחדות הקבלנים צעד אחד קדימה ויש לזה השלכות:
א. במקום שהדיירים יקבלו מזומן הם יאלצו לבחור מתוך מבחר מסוים.
ב. עד שיש כזו משקולת שלוחצת את המחירים בב''ב כלפי מטה אתה רוצה שתהיה התערבות גסה שתשנה את כל כללי המשחק?!

כמובן שאין בכלל מה לדון לפני שנשמע שהרעיון הכללי התקבל ומסופקני אם זה יקרה.
 
יכול להיות, אבל, ואבל גדול!!!
רוב האנשים שקונים ב20/80 מצפים לעלייה גדולה ב 3-4 שנים, זה דבר שממש לא אמור לקרות כל 3 שנים, זה שעלה כך בשנים האחרונות זה רק סיבה שעכשיו זה יהיה להיפך והשוק יתקן את עצמו.
להזכירך! בשביל שיהיה רווח המחירים צריכים לעלות לפחות בין 15% ל20% (בחוזה יש הפסד של 12% בערך),
ומי ערב לעלייה כזו, זה עסקה מאוד מסוכנת.
צר לי שאני פוגע בפרנסתך, אני מאמין בלב שלם שאתה באמת חושב שכך יהיה, אבל אני חושב שראוי ליידע את הציבור שקונה בתמימות ומאמין שכל שנה המחירים עולים ב 7%, העסקאות הללו מסוכנות מאוד!
ברור שיש הרבה עסקאות שהם לא נכונות וצריך מומחיות לקנות דירות ולא משנה איזה סוג (פריסייל פינוי בינוי או יד שניי'/ה),
אבל ברור לי שאפשר לעשות מזה כיום כסף מי שקונה נכון ואני רואה את זה בעיניים,
לדוג': בשכונות חילוניות חדשות שהיזמים מחליטים את המחירים כשהיזם שאתה קונה ממנו יותר זול מהמתחרים שלו משמעותית (יש הרבה פעמים הפרשים גדולים) ויש לך מפרט יותר משודרג ואתה יודע שלכאורה יש קהל יעד מסוים שיקנה שם כי זה אלטרנטיבה למקום יותר יקר או בקירבה למקומות נחוצים אז גם אם תהי'ה ירידה אלו שקנו ביוקר לא יורידו עד כדי כך שזה לא ישתלם לאלו שלא קנו בזול,
צריך פשוט לדעת על איזה עסקאות ללכת,
אבל אני לא מסתמך על העליי'ה של ה7% כי א"כ לא הייתי הולך לנישה של הפריסייל אלא של היד שניי'ה.
אז זה הסיפור של סוכן נדל"ן, הוא ישב משועמם במשרד במשך שבועות אחרי שהלך על ה-20\80 והלך לחפש מה קרה (הרי המיחירם רק 'יעלו') ונכנס לפורום שלנו שהרבה אנשים משתכנעים ממנו ומנסה כאן בפורום להפיל עוד אנשים בפח (אחרי שמשעמם לו במשרד) כן אני שיביא לי מישהו אחד שהרוויח מה-20\80 אחרי כל ההוצאות
מדובר באנשים שעניהם סמויות וחוץ מלצעוק שהמחירים יעלו כי גם פעם עלו (לא מ שנה שיש המון סיבות למה זה השתנה) עניהם עיורות לחלוטין והפילו הרבה אנשים בפח וזה טיפשי בכלל להתווכח איתם(וכל מי שחושב שאנשים הרוויחו מה-20\80 שיספר לנו על מקרה כזה וכמובן שמכר את הדירה ולא שמדמיין מה יקבל)

ואני מצטער ע"ז שאנחנו נרוויח ירידת מחירים על חשבון התמימים המסכנים האלו כי כידוע הקבלנים הם שוק חזק שקשה לשבור אותו ולכן ה' עשה איתנו חסד בדמות משקיעים שקנו את הדירות מהקבלנים והולכים למכור לנו יותר בזול כי דירה מוכנה יותר זולה (ולמי ששואל איך פשוט כי המחירים בירידה רק הקבלנים לא מוכנים להוריד מחירים אבל זה רק ענין של זמן עד שיכנעו ואז יהיה את הפיצוץ הגדול)

וב"ה שהקבלנים ממשיכים לבנות במרץ כי חושבים שהמחירים יעלו (בתקווה שהם מאמינים לעצמם רק מענין למה הם מעכבים את הבניה) תארו לכם שהיו מפסיקים לבנות ובמיוחד שקשה להשיג פועלים ועלויות יותר יקרות מה היה קורה ,אז באמת המחירים היו עולים
אני באמת רואה השגחה פרטית שיש צירוף נדיר של סיבות שיגרמו לירידה ,שהציבור נאנק תחת המחירים
וכל מי שרוצה להשקיע שיקנה מכל האלו שקנו ב-20\80 זה הרבה יותר זול מהקבלנים

ולסיכום נקוט כלל בידך שאתה רואה מי שאומר שהמחירים יעלו הוא נגוע קרי: יזם קבלן משווק משקיע ומתווך
ושאתה רואה מי שאומר שמחירים ירדו זה מישהו לא נגוע זה מישהו שמסתכל על המציאות בלי לעוות אותה לפי צרכיו
אל תסתכל מה אומר אלא מי אומר
כן אני סוכן נדל"ן ואני לא מתבייש בזה וברור לי שאני לא עוקץ את הציבור כי אנחנו בודקים כל עיסקא לעומק ונותנים לאנשים לחשוב על זה אם זה מתאים להם (לא קיים אצלנו מישהו שחותם על המקום),
ומי שמאמין בנדל"ן (כמוני, בפרט בדירה ראשונה שאין כמעט מיסוי) ובודק את העיסקא וזה מתאים לו קונה על פי שיקול דעתו האישית בלבד!!!
אני לא חושב שכדאי לי לדבר על האמיות של המקום שאני עובד בו כי אם כל סוכן נדל"ן בעיניך עוקץ את הציבור אז למה שתאמין לו?
מה שכן אני יכתוב (גם אם לא תאמין) שאנחנו משווקים את עצמנו רק על אמינות וב"ה אנשים חוזרים להשקעה שניי'ה ושלישית אחרי שהם הרויחו ב"ה הרבה מאוד (ולא רק שקנו בשנים מסוימות...)
מה שכן כל מי שעובד אצלנו מושקע בנדל"ן כי הוא מאמין בזה באמת ובתמים (וזה לא גורע מהאימון בהשקעות אחרות) אבל אני חושב שכמעט בכל סוג של השקעה אפשר להרויח טוב אם אתה יודע איפה להשקיע,
וזה שאתה לא אוחז מזה זה לא אומר שזו לא השקעה טובה.
אני דיברתי עליהם (מ-23 ואיך)
המצחיק הוא שיש כאלה שממשיכים למכור את הבדיחה הזאת או יותר מדויק הנוכלות הזאת וצריך להחרים אותם מדין "רודף"
אני מעדיף לא לענות על זה.
אולי כן ואולי לא מה שבטוח שעדיף ציפור אחת ביד משתים על העץ.
עכשיו יד הקונים על העליונה וחבל להפסיד את ההזדמנות (למי שכמובן יש אפשרות) אף אחד לא יכול לכוון בדיוק מתי המחירים הם בשיא השפל.
100%
בפרט שאתה יכול להשיג בזה הרבה בטוחות.
 
זה רעיון טוב, אבל מה שאתה מציע לוקח את הרעיון של התאחדות הקבלנים צעד אחד קדימה ויש לזה השלכות:
א. במקום שהדיירים יקבלו מזומן הם יאלצו לבחור מתוך מבחר מסוים.
ב. עד שיש כזו משקולת שלוחצת את המחירים בב''ב כלפי מטה אתה רוצה שתהיה התערבות גסה שתשנה את כל כללי המשחק?!

כמובן שאין בכלל מה לדון לפני שנשמע שהרעיון הכללי התקבל ומסופקני אם זה יקרה.
גם אני לא אהבתי את הרעיון הפטרוני
שהמדינה תפקיע - תחליט וכו'
מה גם שזה לא פשוט חוקי ובוודאי לא הלכתי,
במקרה של בני ברק לא התכוונתי לאמץ את זה בכפיה אלא בעסקנות וביזמות
תוך כדי שמירה על רף מחיר
א. אין מבחר של דירות טובות לשכירות באזור הזה כך שזה שנים להתגלגל ולהתרחק ממוסדות הלימוד
ב, כמי שמכיר את האזור זו הזדמנות טובה לדרי הבניינים האלו שכבר לפני זה נחשבו חורבות עם דיירם מסתננים וכו'
לשדרג את חייהם בפרוייקטים חדשים קרובים אם איכות חיים ואוכלוסיה משופרת
ג, הסיכוי שכמה עשרות או מאות דירות שיצליחו למכור כך יגרום לעליית מחיר באזור הוא די נמוך יש שם המון בניה והמון התחדשות עירונית זה ישחרר פקק קטן אבל לא נראה שזה ישנה את המחירים הם מנסים כבר שנים להתישר עם המחירים בתוך העיר ולא מצליחים משום שכפי שכתבתי שוב ושוב יש 1700דירות חדשות לא מכורות בבני ברק !
+ מאות דירות בשלב היתר ומחוסר ביקוש / יכולת לקנות במחירים האלו , הקבלנים לא עולים לקרקע
ד, מה גם שבתמורה לזה משתחררים עוד כמה דונמים לעוד פרוייקט ענק
ולאט לאט רחוב המכבים והסימטאות הופכים לעוד שכונה ענקית חדשה בבני ברק
אני יודע זה כרוך במאמץ רב להלוך כנגד רוחו של כל איש ואשתו שם
אבל מי שיכנס לזה יעשה חסד גדול ואולי גם ירווויח על הדרך
 
ברור שיש הרבה עסקאות שהם לא נכונות וצריך מומחיות לקנות דירות ולא משנה איזה סוג (פריסייל פינוי בינוי או יד שניי'/ה),
אבל ברור לי שאפשר לעשות מזה כיום כסף מי שקונה נכון ואני רואה את זה בעיניים,
לדוג': בשכונות חילוניות חדשות שהיזמים מחליטים את המחירים כשהיזם שאתה קונה ממנו יותר זול מהמתחרים שלו משמעותית (יש הרבה פעמים הפרשים גדולים) ויש לך מפרט יותר משודרג ואתה יודע שלכאורה יש קהל יעד מסוים שיקנה שם כי זה אלטרנטיבה למקום יותר יקר או בקירבה למקומות נחוצים אז גם אם תהי'ה ירידה אלו שקנו ביוקר לא יורידו עד כדי כך שזה לא ישתלם לאלו שלא קנו בזול,
צריך פשוט לדעת על איזה עסקאות ללכת,
אבל אני לא מסתמך על העליי'ה של ה7% כי א"כ לא הייתי הולך לנישה של הפריסייל אלא של היד שניי'ה.

כן אני סוכן נדל"ן ואני לא מתבייש בזה וברור לי שאני לא עוקץ את הציבור כי אנחנו בודקים כל עיסקא לעומק ונותנים לאנשים לחשוב על זה אם זה מתאים להם (לא קיים אצלנו מישהו שחותם על המקום),
ומי שמאמין בנדל"ן (כמוני, בפרט בדירה ראשונה שאין כמעט מיסוי) ובודק את העיסקא וזה מתאים לו קונה על פי שיקול דעתו האישית בלבד!!!
אני לא חושב שכדאי לי לדבר על האמיות של המקום שאני עובד בו כי אם כל סוכן נדל"ן בעיניך עוקץ את הציבור אז למה שתאמין לו?
מה שכן אני יכתוב (גם אם לא תאמין) שאנחנו משווקים את עצמנו רק על אמינות וב"ה אנשים חוזרים להשקעה שניי'ה ושלישית אחרי שהם הרויחו ב"ה הרבה מאוד (ולא רק שקנו בשנים מסוימות...)
מה שכן כל מי שעובד אצלנו מושקע בנדל"ן כי הוא מאמין בזה באמת ובתמים (וזה לא גורע מהאימון בהשקעות אחרות) אבל אני חושב שכמעט בכל סוג של השקעה אפשר להרויח טוב אם אתה יודע איפה להשקיע,
וזה שאתה לא אוחז מזה זה לא אומר שזו לא השקעה טובה.

אני מעדיף לא לענות על זה.

100%
בפרט שאתה יכול להשיג בזה הרבה בטוחות.
שתי שאלות , אם אפשר בבקשה .

1 . שאלה ראשונה , האם המשרד שלכם מתעסק עם הפריסיילים (של ה 20/90) ?
2. שאלה שניה - , אם המשרד שלכם כל כך טוב ואמין , ואנשים חוזרים אליכם לעיסקאות שניות ושלישיות , למה שלא תציין את שמו ?
(כמובן בלי פרסומת, כי זה אסור בפרוג , אבל בוודאי שאדם יכול לתייג ולרשום את מקום עבודתו)


וסתם ככה , תרשה לי לחלוק עליך בנקודה שחזרת עליה כמה פעמים
מדוע אתה חושב שבשכונות חדשות היזם קובע את המחיר של הדירות , וככה זה הולך להיות
הוא יכול לקבוע ,ולסות לחשוב שככה יהיה , אבל בסוף המציאות יכולה להתפוצץ בפנים !

קח סתם רק לדוגמא את חריש -
אדם שקנה שם לפני שנתיים בפריסייל עם המפרט הכי טוב שיש , ויצטרך למכור בזמן הקרוב , ייצא שם בשן ועין ..

או את שדה דב .. שכבר כתבתי על זה באשכול אחר .





(אני יסיים באירוניה , שכן באמת אתה צודק
הקבלן אכן יכול לקבוע את המחיר של הדירות ,
אבל בתנאי שהוא עובד עם משווקים טובים מהמגזר ...
אבל עזבו אל תתיייחסו למשפט האחרון הזה , זה סתם כי הייתי חייב...)
 
כן אני סוכן נדל"ן ואני לא מתבייש בזה וברור לי שאני לא עוקץ את הציבור כי אנחנו בודקים כל עיסקא לעומק ונותנים לאנשים לחשוב על זה אם זה מתאים להם (לא קיים אצלנו מישהו שחותם על המקום),
בכנות, לא צריך לענות לתגובות כאלה.
זה רק נותן לגיטימציה לסוג שיח כזה.
מותר לכל אחד להביע את דעתו, גם אם זה דעה לא פופולרית, (כמובן שיעמוד בחוקי התורה והפורום).
שאפו על האומץ לכתוב אחרת מהדעה הרווחת, לי ברור כשמש שלא חלמת להרוויח מזה איכשהו…
 
בכנות, לא צריך לענות לתגובות כאלה.
חד משמעית!
ברור שיש הרבה עסקאות שהם לא נכונות וצריך מומחיות לקנות דירות ולא משנה איזה סוג (פריסייל פינוי בינוי או יד שניי'/ה),
אבל ברור לי שאפשר לעשות מזה כיום כסף מי שקונה נכון ואני רואה את זה בעיניים,
לדוג': בשכונות חילוניות חדשות שהיזמים מחליטים את המחירים כשהיזם שאתה קונה ממנו יותר זול מהמתחרים שלו
יותר זול מהמתחרים זה לא אינדקציה לזול!
אני שואל אותך ותענה לי בכנות בבקשה. לפני כשנה האם גם טענת ללקוחות ששווה לקנות וכל שנה עולה ב כך וכך אחוזים, והשוק תמיד עולה?
הנה אנחנו עומדים שנה אחרי ולא רק שהמחירים לא עלו אלא אפילו ירדו, ושוב אני לא מדבר על מה שהקבלנים מדמיינים לקבל, אלא על מה שאנשים מוכנים לשלם, זה המדד!
מי שקנה לפני כשנה בשיא הגאות ומתכנן למכור בעוד כשנתיים בגמר הבניה, ככל הנראה יפסיד כסף, אלא אם יהיה עלייה מטורפת (מה שלא נראה כרגע סביר כ"כ).
 
מי שקנה לפני כשנה בשיא הגאות ומתכנן למכור בעוד כשנתיים בגמר הבניה, ככל הנראה יפסיד כסף, אלא אם יהיה עלייה מטורפת (מה שלא נראה כרגע סביר כ"כ).
יותר מזה, מי שקנה לפני בערך 3 שנים בשיא הגאות, ומקבל עכשיו את הדירה ורוצה למכור, מפסיד! תשאל את @יצחק77 עדות אישית מאנשים שהוא מכיר. גם כן העליתי לעיל ממשרד תיווך נדל"ן פלוס שכתבו אותו דבר.
 
יותר מזה, מי שקנה לפני בערך 3 שנים בשיא הגאות, ומקבל עכשיו את הדירה ורוצה למכור, מפסיד! תשאל את @יצחק77 עדות אישית מאנשים שהוא מכיר. גם כן העליתי לעיל ממשרד תיווך נדל"ן פלוס שכתבו אותו דבר.
קח עדות אישית מכלי ראשון ;)

חתמתי חוזה לפני כמעט 3 שנים לדירה על הנייר בבני ברק,
זה היה בשלב שכל חודשיים היזמים עדכנו את המחיר ב100 אל״ש, עד כדי שהגענו לחתום רבנו עם היזם שיתן את המחיר שהוא שלח לנו חודש וחצי לפני ולא את המחיר שהוא עדכן כבר! (פריסייל אמיתי)
בסוף ב״ה ביטלנו חוזה עקב שינוי משמעותי בדירה שלא ידענו עליו.

תכלס׳
האכלוס היה אמור להיות לפני חודשיים, במציאות זה ייקח עוד שנה בערך…
אבל גם אם כן, המחיר של דירות חדשות דומות כיום נמוך בכמעט 10% מהמחיר שהיה עולה לנו ס״ה (זה היה לפני שיזמים חלמו לוותר על הצמדות ולוח תשלומים רגיל = ריביות).
 
נערך לאחרונה ב:
קח עדות אישית מכלי ראשון ;)

חתמתי חוזה לפני כמעט 3 שנים לדירה על הנייר בבני ברק,
זה היה בשלב שכל חודשיים היזמים עדכנו את המחיר ב100 אל״ש, עד כדי שהגענו לחתום רבנו עם היזם שיתן את המחיר שהוא שלח לנו חודש וחצי לפני ולא את המחיר שהוא עדכן כבר! (פריסייל אמיתי)
בסוף ב״ה ביטלנו חוזה עקב שינוי משמעותי בדירה שלא ידענו עליו.

תכלס׳
האכלוס היה אמור להיות לפני חודשיים, במציאות זה ייקח עוד שנה בערך…
אבל גם אם כן, המחיר של דירות חדשות דומות כיום נמוך בכמעט 10% מהמחיר שהיה עולה לנו ס״ה (זה היה לפני שיזמים חלמו לוותר על הצמדות ולוח תשלומים רגיל = ריביות).
אבל קנית דירה אחרת ?
כי אם התכוונת לקנות לשם מגורים וכהיום אין לך את אותו הפרויקט במיקום שרצית אז אולי הרווחת מירידת מחירים אבל הפסדת דירה - דהיינו לדירה שלך אין מחיר - א"א להשוות מחירים על דירה שאתה רוצה במיקום ואיזור מסוים גם אם היום בבני ברק ירדו המחירים אבל שמה אין לך את אותו הדירה במתחם הסופרים יש היום מלא דירות מוזלות ועדיין מי שרוצה בני ברק לא יוכל להגיד שהוא הפסיד בזה שהוא קנה בגינות דוד לפני 3 שנים במחירים מטורפים כי תכלס זה בני ברק ושמה אולי יהיה בני ברק
ההגדרה שלך היא נכונה לגבי דירה להשקעה שזה נתון לדיון האם הכדאיות של דירות להשקעה הם בב"ב או במקומות אחרים
 
בחזרה לנשא גינדי שדה דב
האיכלוס יהיה בעוד 6 שנים ו8 שנים במגדל בהתחייבות
והצמדה של 40%
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה