דיון מחירי הדירות לאן?

[פרישמן]

רק באופקים ונתיבות שהקבלנים תקועים עם אלפי דירות, רק שם תהיה עלייה דרסטית במחירים...
וכמובן רק הציבור החרדי יודע שהציבור הכללי הולך לנהור לשם, הציבור הכללי לא מספיק חכם כדי לקנות לעצמו דירה שם עכשיו, רק עוד 5 שנים הם יבואו לקנות מהחרדי ש"יעשה עליהם קופה"... (כנ"ל לוד ירושלים וכל המקומות שמשווקים פריסיילים לחרדים)
כמו באר שבע ששנים סיפרו לנו שהמחירים הולכים לעלות הכי הרבה כי המחירים נמוכים, ותכלס המחירים שם נשארו נמוכים...

לבני תורה יש ס"ד מיוחדת, או בלע"ז: יותר מזל משכל. רק אומר.

דרך אגב, יש הבדל בין מקום שהשווי עלה לבין מקום שהמחיר עלה. כלומר, לדוגמה ירושלים שווה יותר כי יש רכבת קלה ודברים חיוביים אחרים, לעומת באר שבע שהמחיר עלה כי לא היו דירות, אבל ברגע שההיצע עלה והביקוש נשאר קשיח, המחיר לא עלה כי אין שם חו"לניקים וכדו'.

בכל אופן לאור כמות הבנייה, גם אם המחיר לא ירד, איך יעלו המחירים כשיש כל כך הרבה היצע של דירות למכירה בשוק? הן ביד2 (כבר עבר את 90k, ובירושלים לבדה כ-5k) והן בחדשות מקבלנים (כ-80k, ובירושלים לבדה כ-10k) דירות למכירה.

 

[די]

לבני תורה יש ס"ד מיוחדת, או בלע"ז: יותר מזל משכל. רק אומר.

ויעידו על כך כל ההשקעות כמו משרדים בתל אביב, בסדנו, אתרא, עיר התורה במקסיקו, דורות עילית ועוד.

לדוגמה ירושלים שווה יותר כי יש רכבת קלה ודברים חיוביים אחרים

יכול להיות שיצליחו להביא את הציבור הכללי לירושלים, אבל לא נראה לי שמה שימשוך אותם זה צעצוע כמו הרק"ל.

 

[פרישמן]

ויעידו על כך כל ההשקעות כמו משרדים בתל אביב, בסדנו, אתרא, עיר התורה במקסיקו, דורות עילית ועוד.

יכול להיות שיצליחו להביא את הציבור הכללי לירושלים, אבל לא נראה לי שמה שימשוך אותם זה צעצוע כמו הרק"ל.

א. דיברתי על קניית דירות, לא על השקעות מפוקפקות. להשקעות האלה צריך נס גדול להינצל ולא מספיקה ס"ד רגילה.. או פשוט לא להיות פתי.

ב. זו הייתה דוגמה אבל גם כן זה לא משנה אם כן ישתמשו או לא. שוב, לא הבנת נכון, ערך העיר עלה וערכם של הנכסים על התוואי עלה עוד יותר. העיר יפה יותר, נוחה יותר, אטרקטיבית יותר ויש שירות טוב לתושבים שמעלה את המחיר. לא יודע למה אתה קורה לזה צעצוע, ממש הבדל שמים וארץ בהגעה ממקום למקום.

 

[די]

א. דיברתי על קניית דירות, לא על השקעות מפוקפקות. להשקעות האלה צריך נס גדול להינצל ולא מספיקה ס"ד רגילה.. או פשוט לא להיות פתי.

ב. זו הייתה דוגמה אבל גם כן זה לא משנה אם כן ישתמשו או לא. שוב, לא הבנת נכון, ערך העיר עלה וערכם של הנכסים על התוואי עלה עוד יותר. העיר יפה יותר, נוחה יותר, אטרקטיבית יותר ויש שירות טוב לתושבים שמעלה את המחיר. לא יודע למה אתה קורה לזה צעצוע, ממש הבדל שמים וארץ בהגעה ממקום למקום.

הרוכשים של הפריסיילים קונים את הדירה כ"השקעה מפוקפקת" ולא כ"דירת מגורים".
מחירי הדירות בירושלים לא עלו משמעותית ביחס למחירים בכל הארץ גם לא ליד הרק"ל (ראיתי איזה מחקר לא רציני שמנסה להוכיח שהמחירים עלו). העיר מעוטרת בכבלי חשמל מכוערים, הרכבת דחוסה בנוסעים, האם התעסוקה בירושלים מתחילה להתחרות בתעסוקה בגוש דן? אכן שמים וארץ בהגעה ממקום למקום לעומת זמן העבודות של הרק"ל, אבל ירושלים תמיד תהיה תקועה בפקקים, כי העבודות ש"יוציאו את ירושלים מהפקקים" לעולם לא יסתיימו. היזמים יצליחו למכור את הדירות כמו שבבאר שבע מצליחים למכור את הדירות.

 

[יצחק77]

הרוכשים של הפריסיילים קונים את הדירה כ"השקעה מפוקפקת" ולא כ"דירת מגורים".
מחירי הדירות בירושלים לא עלו משמעותית ביחס למחירים בכל הארץ גם לא ליד הרק"ל (ראיתי איזה מחקר לא רציני שמנסה להוכיח שהמחירים עלו). העיר מעוטרת בכבלי חשמל מכוערים, הרכבת דחוסה בנוסעים, האם התעסוקה בירושלים מתחילה להתחרות בתעסוקה בגוש דן? אכן שמים וארץ בהגעה ממקום למקום לעומת זמן העבודות של הרק"ל, אבל ירושלים תמיד תהיה תקועה בפקקים, כי העבודות ש"יוציאו את ירושלים מהפקקים" לעולם לא יסתיימו. היזמים יצליחו למכור את הדירות כמו שבבאר שבע מצליחים למכור את הדירות.

אלו שקונים במחירים של ירושלים זה לא בדיוק אלו שנוסעים ברק"ל
זה נחמד שיש צעירים שמבלים ביפו אבל זה מזמן לא מרכז החיים הבלעדי של ירושלים
וכל עוד אין תעסוקה רצינית זה לא ישתנה תושבי חו"ל שקונים עוד ועוד דירות רפאים לא בדיוק תורמים לעיר
ויום אחד גם הבועה הזו עלולה להתפוצץ וודאי האברכים שקנו בפריסייל בכל מיני שכונות מרוחקות

 

[8821]

אני מציתי את הנושא הזה ולסיכום :המחירים בירידה (עכשיו ולא רק בעתיד) -נקודה (לכל מי שבודק עובדות , סתם מענין שאנחנו נתנו תחזית לירידה כל האלו שלא האמינו לתחזיות לירידה מאמינים היום לתחזיות של העליה ולכן אני חושב שכל הנושא הזה זה נגיעות ולכן נמאס להתווכח בדברים ברורים כ"כ ) רק שמי שלא יודע שלא ידבר ולהפסיק למכור תותים שקראתם או שמעתם ממשווקים או קבלנים או עוד אתר שצריך להרוויח כסף ממחירי הנדל"ן שיעלו
והנה כמה מבניהם
1.אחרי המלחמה יעלו המחירים-אין צורך לפרוך טענה מגוחכת זאת (תחשוב בעצמך אם בגלל זה לא היית קונה ובוודאי זה לא מעינין את הציבור החרדי) וזה רק מראה שמי שאומר אותה לא מבין בכלל למה המחירים ירדו וחושב שהמחירים ירדו ב'טעות'
2.שהרביות ירדו המחירים יעלו - גם שהרביות ירדרו הם ירדו לאט מאד ובהדרגתיות של רבע אחוז כל פעם כך שיש לפחות עוד שנה שהמחירים ירדו (וזאת לא הסיבה היחידה שמחמתה המחירים ירדו ואכמ"ל) וגם המון משקיעים עברו לשוק ההון כי לא מאמינים בעליה גדולה כ"כ גם לטווח הארוך (ושוב אין נידון האם המחירים יעלו לטווח הארוך יתכן שכן וגם מי שאומר שהמחירים ירדו זה לטווח הקצר ,לטווח הארוך רק נביא יודע ויתכן שלא יעלו יותר משמעותית כי השוק הגיע למיצוי (לפחות כך התחושה ושכך התחושה אנשים לא ממהרים לקנות ולהשקיע))
3.לקנות עכשיו כי המחירים בירידה ואח"כ יעלו - טעות, לכו"ע אנו רק בתחילת ירידה (והראיה שיש עוד כאלו שמתווכחים עם זה) שכולם ידעו שאנחנו בירידה ותהיה ירידה בריבית בצורה משמעותית שם נשקול שוב וזה לפחות עוד חצי שנה וממי שמפחד שמחר זה יעלה בחדות יקח המון זמן כי יש המון דירות למכירה ולא מחר כולם יקנו זה תהליך שיקח זמן ושתתחיל עליה כולנו נראה (ושוב מי שטוען טענה זאת זה רק מי שחושב שהירידה בטעות ולא מבין למה ירד מי שמבין יודע שזה יעלה זה יעלה בהדרגתיות ולאט)
ולסיכום:המחירים בירידה וימשיכו לרדת עוד (א"א לדעת כמה זמן אבל ברור שאנו רק בהתחלה) ואין מה להתווכח יותר כי זה שיח חרשים ונגועים וכאלה שלא מבינים

 

[יצחק77]

אני מציתי את הנושא הזה ולסיכום :המחירים בירידה (עכשיו ולא רק בעתיד) -נקודה (לכל מי שבודק עובדות , סתם מענין שאנחנו נתנו תחזית לירידה כל האלו שלא האמינו לתחזיות לירידה מאמינים היום לתחזיות של העליה ולכן אני חושב שכל הנושא הזה זה נגיעות ולכן נמאס להתווכח בדברים ברורים כ"כ ) רק שמי שלא יודע שלא ידבר ולהפסיק למכור תותים שקראתם או שמעתם ממשווקים או קבלנים או עוד אתר שצריך להרוויח כסף ממחירי הנדל"ן שיעלו
והנה כמה מבניהם
1.אחרי המלחמה יעלו המחירים-אין צורך לפרוך טענה מגוחכת זאת (תחשוב בעצמך אם בגלל זה לא היית קונה ובוודאי זה לא מעינין את הציבור החרדי) וזה רק מראה שמי שאומר אותה לא מבין בכלל למה המחירים ירדו וחושב שהמחירים ירדו ב'טעות'
2.שהרביות ירדו המחירים יעלו - גם שהרביות ירדרו הם ירדו לאט מאד ובהדרגתיות של רבע אחוז כל פעם כך שיש לפחות עוד שנה שהמחירים ירדו (וזאת לא הסיבה היחידה שמחמתה המחירים ירדו ואכמ"ל) וגם המון משקיעים עברו לשוק ההון כי לא מאמינים בעליה גדולה כ"כ גם לטווח הארוך (ושוב אין נידון האם המחירים יעלו לטווח הארוך יתכן שכן וגם מי שאומר שהמחירים ירדו זה לטווח הקצר ,לטווח הארוך רק נביא יודע ויתכן שלא יעלו יותר משמעותית כי השוק הגיע למיצוי (לפחות כך התחושה ושכך התחושה אנשים לא ממהרים לקנות ולהשקיע))
3.לקנות עכשיו כי המחירים בירידה ואח"כ יעלו - טעות, לכו"ע אנו רק בתחילת ירידה (והראיה שיש עוד כאלו שמתווכחים עם זה) שכולם ידעו שאנחנו בירידה ותהיה ירידה בריבית בצורה משמעותית שם נשקול שוב וזה לפחות עוד חצי שנה וממי שמפחד שמחר זה יעלה בחדות יקח המון זמן כי יש המון דירות למכירה ולא מחר כולם יקנו זה תהליך שיקח זמן ושתתחיל עליה כולנו נראה (ושוב מי שטוען טענה זאת זה רק מי שחושב שהירידה בטעות ולא מבין למה ירד מי שמבין יודע שזה יעלה זה יעלה בהדרגתיות ולאט)
ולסיכום:המחירים בירידה וימשיכו לרדת עוד (א"א לדעת כמה זמן אבל ברור שאנו רק בהתחלה) ואין מה להתווכח יותר כי זה שיח חרשים ונגועים וכאלה שלא מבינים

בהחלט שמיצינו

 

[9696]

אני מציתי את הנושא הזה ולסיכום :המחירים בירידה (עכשיו ולא רק בעתיד) -נקודה (לכל מי שבודק עובדות , סתם מענין שאנחנו נתנו תחזית לירידה כל האלו שלא האמינו לתחזיות לירידה מאמינים היום לתחזיות של העליה ולכן אני חושב שכל הנושא הזה זה נגיעות ולכן נמאס להתווכח בדברים ברורים כ"כ ) רק שמי שלא יודע שלא ידבר ולהפסיק למכור תותים שקראתם או שמעתם ממשווקים או קבלנים או עוד אתר שצריך להרוויח כסף ממחירי הנדל"ן שיעלו
והנה כמה מבניהם
1.אחרי המלחמה יעלו המחירים-אין צורך לפרוך טענה מגוחכת זאת (תחשוב בעצמך אם בגלל זה לא היית קונה ובוודאי זה לא מעינין את הציבור החרדי) וזה רק מראה שמי שאומר אותה לא מבין בכלל למה המחירים ירדו וחושב שהמחירים ירדו ב'טעות'
2.שהרביות ירדו המחירים יעלו - גם שהרביות ירדרו הם ירדו לאט מאד ובהדרגתיות של רבע אחוז כל פעם כך שיש לפחות עוד שנה שהמחירים ירדו (וזאת לא הסיבה היחידה שמחמתה המחירים ירדו ואכמ"ל) וגם המון משקיעים עברו לשוק ההון כי לא מאמינים בעליה גדולה כ"כ גם לטווח הארוך (ושוב אין נידון האם המחירים יעלו לטווח הארוך יתכן שכן וגם מי שאומר שהמחירים ירדו זה לטווח הקצר ,לטווח הארוך רק נביא יודע ויתכן שלא יעלו יותר משמעותית כי השוק הגיע למיצוי (לפחות כך התחושה ושכך התחושה אנשים לא ממהרים לקנות ולהשקיע))
3.לקנות עכשיו כי המחירים בירידה ואח"כ יעלו - טעות, לכו"ע אנו רק בתחילת ירידה (והראיה שיש עוד כאלו שמתווכחים עם זה) שכולם ידעו שאנחנו בירידה ותהיה ירידה בריבית בצורה משמעותית שם נשקול שוב וזה לפחות עוד חצי שנה וממי שמפחד שמחר זה יעלה בחדות יקח המון זמן כי יש המון דירות למכירה ולא מחר כולם יקנו זה תהליך שיקח זמן ושתתחיל עליה כולנו נראה (ושוב מי שטוען טענה זאת זה רק מי שחושב שהירידה בטעות ולא מבין למה ירד מי שמבין יודע שזה יעלה זה יעלה בהדרגתיות ולאט)
ולסיכום:המחירים בירידה וימשיכו לרדת עוד (א"א לדעת כמה זמן אבל ברור שאנו רק בהתחלה) ואין מה להתווכח יותר כי זה שיח חרשים ונגועים וכאלה שלא מבינים

בכללי אתה צודק
השאלה מה יהיה עם הדירות בציבור החרדי במקומות שאין כ"כ בניה (להוציא בני ברק, בית שמש וכדו')
לכאורה שם הביקוש גדול מההיצע

 

[בית שימשי]

סקירה על מצב השוק בבני ברק- מלמן נכסים.

 

[יצחק77]

סקירה על מצב השוק בבני ברק- מלמן נכסים.

יש שם טעות בניסוח בסוף הסקירה הוא כותב שהפער בין דירות 3 ל6 מתרחב
והוא מתכוון הפוך שזה מצטמצם
דהיינו דירות 3 -ו4 ירדו יחסית פחות במחיר משום שהביקוש אליהם קשיח יותר ולעומת זאת
דירות 5 חדרים ירדו יותר במחיר מהסיבה הפשוטה שכבר ניתחנו כאן רבות אין לרוב הציבור יכולת לשלם את הסכומים המדומיינים של למעלה מ3 מליון ש"ח גם למי שיש דירה קיימת,
ולכן מי שמעוניין לשפר דיור בבני ברק זה הזמן שהמוכרים לחוצים אלא שקודם כל חייבים למכור את הדירה הישנה!
משום שהשוק עכשיו מאד קשה קל לדמיין שתקבלו 2.5 על הדירה הישנה ולגלות אחרי שנה + שזה לא המחיר ולמכור ב2.2 זה יכול להיות מאד קריטי ,ודי בזה

 

[די]

השאלה מה יהיה עם הדירות בציבור החרדי במקומות שאין כ"כ בניה (להוציא בני ברק, בית שמש וכדו')
לכאורה שם הביקוש גדול מההיצע

המחירים בערים החרדיות+- אותו דבר.
אם בעיר אחת לא בונים-יעברו לעיר השנייה.

 

[אברהההם]

לדעתכם המחירים ברמה ד בבית שמש יעלו או לא ?
(אני לא מדבר על העליה המטורפת שהייתה אלא עליה רגילה)
כי הבנתי שהמון אמריקאים עוברים לבית שמש

 

[בית שימשי]

לדעתכם המחירים ברמה ד בבית שמש יעלו או לא ?
(אני לא מדבר על העליה המטורפת שהייתה אלא עליה רגילה)
כי הבנתי שהמון אמריקאים עוברים לבית שמש

יש הרבה אמריקאים אברכים לכל דבר שלא שונים מכל אחד אחר חוץ מזה שמדברים גם אנגלית.

 

[8821]

ולסיום: החלום של הריבית תרד התנפץ (כצפוי-לי לפחות) מה שגורם לאנשים להתיאש מהורדת הריבית בזמן הקרוב
וגם התי' של המלחמה- כמעט נגמר מה שיגרום לירירדה רצינית שלא יוכלו להתעלם ממנה ותתנפץ בקול רעש גדול(שגם המכחישים יודו) וזה מתחיל ממש עכשיו תתכוננו

 

[דג תמנון]

מה שגורם לאנשים להתיאש מהורדת הריבית בזמן הקרוב

בחודש וחצי הקרובים, ת'כוונת.

 

[אופקים 1]

בחודש וחצי הקרובים, ת'כוונת.

אין גם הרבה סיבה שהריבית תרד לאחר מכן.
הנגיד יוריד את הריבית אם הוא רואה שזה גורם למשבר, כלומר שיותר מידי אנשים נקלעים לחובות, או לחילופין כאשר אנשים יקחו פחות הלוואות (בדגש על השוק העסקי והמשכנתאות), ואז הריבית הגבוהה מאבדת את האפקטיביות שלה.
הצד השווה שבהם, כאשר שוק ההלוואות מצטמק יש אפשרות להוריד את הריבית.

 

[האברך ממיר]

הנגיד יוריד את הריבית אם הוא רואה שזה גורם למשבר, כלומר שיותר מידי אנשים נקלעים לחובות, או לחילופין כאשר אנשים יקחו פחות הלוואות

או כאשר בנק ישראל מעוניין לעודד צמיחה במשק, כמו שקרה בקרונה. יכול גם לקרות עכשיו בסיום המלחמה, תקופה שיכולה להוות מנוע צמיחה משמעותי.

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, יולי 2025 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, יולי 2025 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

 

[יעקב הרמתי]

כי הבנתי שהמון אמריקאים עוברים לבית שמש

מה כוונתך? ממה הבנת את זה?

 

[אופקים 1]

או כאשר בנק ישראל מעוניין לעודד צמיחה במשק, כמו שקרה בקרונה. יכול גם לקרות עכשיו בסיום המלחמה, תקופה שיכולה להוות מנוע צמיחה משמעותי.

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, יולי 2025 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, יולי 2025 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

מעודדים צמיחה באמצעות הורדת הריבית כאשר רואים שאנשים לא לוקחים הלוואות, ורוצים לעודד אותם להכנס לחובות (או השקעות), זה לא המצב כעת, יש עודף אשראי, כלומר עודף נוטלי אשראי.

 

[בניאל]

תלוי בהמון פרמטרים אחד מהם שזה ודאי מוריד את הריבית ירידה במחירי הנדל"ן שמסכן את בטחנות הבנקים
ואם בנקים יכולים בסיכון הכי נמוך מחייב התערבות
אבל בעיקר הוא השקעות חברות כלכליות וזה לכוראה יש ירידה בהשקעות חוץ במיוחד ברגע שגלובלית יורד הריבית
עוד יותר מוציא משקעים בישראל