הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #9,461
חלק מהמטרה של העלאת הריבית היא הורדת או עצירת אינפלציית מחירי הדירות
כל עוד מחירי הדירות לא יורדים ביותר מ25%-אין סיכון לבנקים.
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
כל עוד מחירי הדירות לא יורדים ביותר מ25%-אין סיכון לבנקים.
- הוסף לסימניות
- #9,462
הסברא אומרת הפוך שכשאנשים יתייאשו הם יתחילו לקנות בחזרה במקום להמתין על הגדר אל תשכח שמי שלא קונה משלם שכירות שבינתיים הרקיע שחקים במחיר שלה
אז זה סיבה שהמחירים יעלו לא ירדו
משום מה בכל הדו שיח כאן אף אחד לא שם לב שאנשים בינתיים משלמים שכירות במחירים הזויים ונראה לי יותר קשה לשלם שכירות גבוהה מאשר משכנתא גבוהה
- הוסף לסימניות
- #9,463
שכירות גבוהה וההון העצמי בינתיים בפיקדונות שעושה אחלה תשואה בריבית הנוכחית (ויש שמעיזים גם במסלולים מנייתיים לא מומלץ כמובן) מול משכנתא גבוהה (בריבית גבוהה) יותר בדרך כלל פלוס הון עצמי גם גבוה ככל שהמחירים עלו
לכן אנשים מעדיפים לשבת על הגדר בעיקר רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים וזה מתבטא במחירים (ולחלק מהדעות כאן זה רק ההתחלה...ימים יגידו)
- הוסף לסימניות
- #9,464
לדעתי אלה שלא מחזיקים דירה בכלל לא יהיו רגועים עם התשואות שלהם בבנק וריבית גבוהה
רוב הציבור החרדי בכו"א אינו מחזיק את ההון שלו בהשקעות לפני הרכישה הוא מתאמץ להשיג את ההון בזמן הרכישה והשכירות שוחקת - זו דעתי
- הוסף לסימניות
- #9,465
אני לא מדבר בעיקר על השקעות למרות שיש כאלה שמשקיעים כדי להוסיף עוד הון עצמי
אני מדבר על זוצים שיושבים על הגדר ובינתיים שמים את הכסף בפק״מ או קרן כספית בעיקר מהסיבה שלקנות דירה במקום ריאלי (לא מדבר על פריפריה כי פריפריה אפשרי לקנות גם היום) צריך היום גם הון עצמי גבוה וגם משכנתא גבוהה מה שגורם לישיבה על הגדר ״בינתיים״
- הוסף לסימניות
- #9,467
ממש לא הרעיון שבנק נותן עד 70 אחוז לפי ההון שימש מידי
- הוסף לסימניות
- #9,468
הבעיה הגדולה היא שאין לחלק גדול הון עצמי, חוף מזה שעדיין משכנתא ממוצעת יותר גדולה משכירות.
היום הרבה זוצים מחפשים דירה לקניה אחרי שהתיאשו מההגרלות, וזה כנראה מה ששומר על המחיר של הדירות הקטנות והזולות.
- הוסף לסימניות
- #9,469
לא ברור מה כתבת.
- הוסף לסימניות
- #9,470
תסתכל בכל דו"ח שמאי כתוב שווי למימוש מיד שזה בערך פחות עשרים אחוז כלומר בנק לא עובד כמתווך ויכול לשבת למכור דירות שבנק מוכר דירה זה נעשה בתהליך מהיר מכרז שמתחיל משוי פחות שלושים אחוז ונימכר מיד והחוק מחייב לאחר מכירה 2 אחוז לעו"ד בנוסף לבעל הנכס שכירות ל18 חודש כך אם מחיר הדירה יורד ב10 אחוז כבר מסכן את ביטחונות הבנקים
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #9,471
הריבית בדגש על הריבית לא יותר גבוהה משכירות
- הוסף לסימניות
- #9,472
תלוי באיזה אזור בארץ
בירושלים למשל, התשואה של שכירות היא כ1.5%
כך שבדר"כ הריבית היא יותר מאשר עלות השכירות
- הוסף לסימניות
- #9,473
מאיפה הנתון הזה?
- הוסף לסימניות
- #9,474
מעניין כי יש בעיתון כמה מודעות של מכירת דירה דרך כונס נכסים
תעדכן אם אתה מכיר מישהו שהצליח לקנות דירת 3 חדרים בעיר חרדית שעולה 1.85 מיליון, בהנחה של 20% כלומר 1.48 מיליון...
- הוסף לסימניות
- #9,475
שוכר שמשלם 5.5K חודשי על דירה ששוויה 2M, המשכיר מסבסד לו את עלות הדירה באלפי ש"ח חודשי.
בהלוואה בגובה 4.5% ריבית התשלום על 2M הוא 7.5K (ריבית ללא קרן).
הוסף את העובדה שיש ליקויים שהם באחריות המשכיר.
מה שיכול לפצות את הסבסוד הוא עליית מחיר עתידית. אך כיון שהדעות חלוקות אם המחירים ברוב האיזורים הם לקראת המשך הדשדוש או אפילו ירידה, קשה להוסיף לתרחיש המוצג כאן שווי תוספת סיכוי קטן של עלייה בתקופה הקרובה.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #9,476
מהנתונים לא נשמע ככה
- הוסף לסימניות
- #9,477
מי שעוד היה צריך ראיה שמבצעי 20/80 הם בועה שהצליחה להחזיק את השוק עוד שנה .אבל לא שינתה את המציאות
www.bizportal.co.il
צניחה חופשית: מכירת הדירות החדשות בשפל של שני עשורים
קצב מכירת הדירות החדשות נחתך כמעט בחצי, המשקיעים בורחים, ורוכשי הדירה הראשונה כרגע בוחרים לא לנהור אל הרכישה. המגבלות החדשות של בנק ישראל חונקות את מבצעי המימון, הביטחון האישי הפך לשיקול מרכזי - והקבלנים מתקשים להיפטר מהמלאי - מאי 2025 מתגלה כחודש של נקודת מפנה: הביקוש נעצר, והמגמה ברורה –...
- הוסף לסימניות
- #9,479
אם יש לך דו"ח שמאי תסתכל תראה שווי הנכס שווי למימוש מהיר בדרך כלל לא מפרסמים זה עובד שנרשמים באתר אגב אני לא יודע מבחינה הלכתית אם מותר לקנות אבל אפשר להירשם בהצעות מחיר לכונס נכסים יש אנשים שמתפרנסים מזה
- הוסף לסימניות
- #9,480
בשים לב שמדובר על הביקוש (הקנייה מבטאת את הביקוש) ולא ההיצע. הכתבות הקודמות לפני כמה חודשים דיברו על ההיצע הגדול שנשאר לקבלנים, והנה עכשיו כבר מדברים על ביקוש נמוך.מי שעוד היה צריך ראיה שמבצעי 20/80 הם בועה שהצליחה להחזיק את השוק עוד שנה .אבל לא שינתה את המציאות
צניחה חופשית: מכירת הדירות החדשות בשפל של שני עשורים
קצב מכירת הדירות החדשות נחתך כמעט בחצי, המשקיעים בורחים, ורוכשי הדירה הראשונה כרגע בוחרים לא לנהור אל הרכישה. המגבלות החדשות של בנק ישראל חונקות את מבצעי המימון, הביטחון האישי הפך לשיקול מרכזי - והקבלנים מתקשים להיפטר מהמלאי - מאי 2025 מתגלה כחודש של נקודת מפנה: הביקוש נעצר, והמגמה ברורה –...
אם כן, קורה כאן מגמה הפוכה מבעבר, זה כבר לא רק היצע גדול יותר אלא גם ביקוש נמוך יותר. אולי הא בהא תליא, אנשים רואים שההיצע עולה אז הם ממתינים לירידת המחיר כדי לקנות.
על כל פנים זה מצטרף עוד לחישובים שנעשו כאן כבר על היקף ההיצע העולה, לעומת היקף הביקוש. עוד נדבך לטענה שמחירי הדיור בדרך לרדת.
כמו שעליית המחירים התרחשה שלב-שלב, עוד עלייה ועוד עלייה, ככה הירידה תהיה שלב-שלב ולא כמו שיש שחושבים כאן שתהיה סוג של נפילה.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
