מעניין שלאחרונה יש יותר ויותר יזמים, הרבה יותר משהיה פעם
ועוד יותר מעניין שמלפני 2008 היזמים עשו את זה בהתנדבות, ומכרו במחיר עלות
שחושבים על זה, די ברור למה היום יש יותר יזמים ;)



שואל בכנות,
המדינה הנ״ל שלא הצליחה במשך שנתיים להביא מספיק פועלים, תביא פתאום מספיק יזמים?
המצחיק הוא שפועלים זרים עולים פי 2 מפועלים ערבים, חסר לנו שהיזמים ירצו פי 2…

וק״ו שהמדינה שלא מצליחה להילחם בשום נושא כלכלי משמעותי (עיין ערך דברי ברקת השבוע), היא זאת שפתאום תתחיל לתת הלוואות?
מאיפה, מהגירעון שגם ככה גדל בגלל המלחמה?
מניין לך שיש באמת מחסור בפועלים?
מניין לך גם שהם עולים פי שנים?
מניין לך שהם לא שווים פי שניים מפועלים מהשטחים?

גם לפני פרוץ המלחמה היו קבלנים שהעדיפו פועלים זרים, הפועלים הזרים, עובדים יותר שעות, מתבטלים פחות, אין להם חג או סגר כל שבועיים, וגם הנזקים שהם משאירים אחרים יותר נמוכים.
 
המצב לא פשוט. צעירים שחלמו לזכות בהגרלות ולקנות דירה גדולה במרכז פתאום מוצאים שבעצעם אין להם אלא סכום פעוט שמספיק בקושי לדירה בפריפריה, וקשה לרדת מהעץ הזה לקרקע
חבל ! שילכו לשוק ההון
ועל הדרך הם יכולים להרויח סיוע בשכר דירה
וכשיצברו מספיק כסף שאז יקנו
 
ירידת מחירים יכולה גם להוציא הרבה דירות לשוק, למשל משקיעים או יורשים שלא היה להם כח להתעסק בשכירות, ולפעמים גם לשפץ והעדיפו לחכות לפינוי בינוי שהיה נראה קרוב, אבל אם הם יבינו שהפינוי בינוי התרחק הם ימהרו להוציא את הדירה למכירה או שכירות.
 
בשנות ה-80 כשבנקים קרסו, המדינה רכשה את מניותיהן והלאימה אותן. במילים אחרות, הפעילות המסחרית נמשכה בערבות המדינה ובשליטתה.
נכון שאם נלך לתרחיש קצה של קריסה מוחלטת זה מה שיקרה,
אבל אם נלך לתרחיש יותר הגיוני הבנקים לא יקרסו, אלא יקשיחו את התנאים, ידרשו ערבויות והון עצמי יותר גבוה מהיזמים, והעלות של הקמת בניין תתייקר ותסתבך
המדינה לא הביאה הרבה פועלים סינים, כי הקבלנים הישראלים התנגדו.
זה גם מה שברקת אמר, הוא בעצם הודה שהוא נכשל בכל תחום, אבל לכל דבר הוא מצא אשם…
מניין לך שיש באמת מחסור בפועלים?
מניין לך גם שהם עולים פי שנים?
מניין לך שהם לא שווים פי שניים מפועלים מהשטחים?
הרבה שאלות, תשובה אחת
כי שיפצתי בשנה האחרונה ועשיתי חקר שוק ושאלתי חברים ששיפצו בעבר ובהווה…
והבעיה היא שגם אם נניח שהם שווים יותר מערבים, בגלל המחסור גם הערבים נהיו יותר יקרים, וגם הפועלים הזרים יותר יקרים מאשר לפני המלחמה
 
אבל אם נלך לתרחיש יותר הגיוני הבנקים לא יקרסו, אלא יקשיחו את התנאים, ידרשו ערבויות והון עצמי יותר גבוה מהיזמים, והעלות של הקמת בניין תתייקר ותסתבך
והיזמים ישלמו פחות על הקרקע, כלומר על קרקע בתל אביב ישלמו כמו שמשלמים היום בראשון לציון, קרקע בראשון לציון ישלמו כמו אשדוד, אשדוד ישלמו כמו נתיבות, ובנתיבות היזמים לא יגשו למכרז כי לא יהיה משתלם להם לבנות (לדוגמא).
או בציבור החרדי דירת 3 חדרים בירושלים תעלה 2 מיליון, דירת 3 חדרים בבית שמש ביתר מו"ע אלעד תעלה 1.5 מיליון, ובפריפריה הקבלנים פשוט לא יבנו כי לא ישתלם להם.
(רק כותב תרחיש אפשרי)
 
והיזמים ישלמו פחות על הקרקע, כלומר על קרקע בתל אביב ישלמו כמו שמשלמים היום בראשון לציון, קרקע בראשון לציון ישלמו כמו אשדוד, אשדוד ישלמו כמו נתיבות, ובנתיבות היזמים לא יגשו למכרז כי לא יהיה משתלם להם לבנות (לדוגמא).
או בציבור החרדי דירת 3 חדרים בירושלים תעלה 2 מיליון, דירת 3 חדרים בבית שמש ביתר מו"ע אלעד תעלה 1.5 מיליון, ובפריפריה הקבלנים פשוט לא יבנו כי לא ישתלם להם.
(רק כותב תרחיש אפשרי)
ברור שעדיף, ויותר הגיוני שאף אחד לא יקרוס, אבל מחירי הקרקעות יחזרו למחירים שפויים (הם כבר בירידה משמעותית) בהתאם לשוק היצע וביקוש נורמלי.

רק אמרתי שלחכות שהמחירים יצנחו > כל היזמים והבנקים יקרסו > ואז המדינה תתערב תציל אותנו ממחסור אמיתי בדירות, זה אופטימיות יתר…

לא הבנתי מה הוא אמור לעשות אם האוצר מתנגד, ואת רה"מ זה לא מעניין.
שיתפטר או יפטר ;)
 
בס"ד.
2 נקודות
א. יש ירידה נסתרת שלמרות שמחירי הבניה עלו במאות אלפי שקלים לבניית דירה לא הייתה עליה במחירים המשקפת את זה.
ב. במקרה של סיום המלחמה +שלום אזורי וכו', המשק ידהר קדימה וצפוי עליה.
 
א. יש ירידה נסתרת שלמרות שמחירי הבניה עלו במאות אלפי שקלים לבניית דירה לא הייתה עליה במחירים המשקפת את זה.
לא היתה עליה של מאות אלפי שקלים לדירה
עלות בנית דירה בערך 900,000 וזה עלה בכמה עשרות אלפי ש"ח
ב. במקרה של סיום המלחמה +שלום אזורי וכו', המשק ידהר קדימה וצפוי עליה.
גם אני שותף לתחזית הזו
בפרט שמעל 100,000 זוגות שאין להם דירה התייאשו ממחיר למשתכן כנראה שיהיה ביקוש חזק
 
נערך לאחרונה ב:
צריך להבין דבר אחד, השוק היום הוא ספקולטיבי, כשאנשים חושבים שהוא יעלה הוא עולה ולהיפך, בדיוק כמו בבורסה.
השכירות מאד זולה והמשכנתא (השקעה ממונפת) יקרה. כשהיתה אפשרות להשקיע באופציות (20-80) אנשים עפו על זה וכמו בכל בורסה חלק הפסידו.
נכון ששוק הדיור הרבה יותר יציב כי דירה היא גם מוצר אבל במחירים של היום דירה היא בעיקר השקעה בטח לזוגות צעירים שאין להם את הסכומים האלה.
 
והיזמים ישלמו פחות על הקרקע, כלומר על קרקע בתל אביב ישלמו כמו שמשלמים היום בראשון לציון, קרקע בראשון לציון ישלמו כמו אשדוד, אשדוד ישלמו כמו נתיבות, ובנתיבות היזמים לא יגשו למכרז כי לא יהיה משתלם להם לבנות (לדוגמא).
או בציבור החרדי דירת 3 חדרים בירושלים תעלה 2 מיליון, דירת 3 חדרים בבית שמש ביתר מו"ע אלעד תעלה 1.5 מיליון, ובפריפריה הקבלנים פשוט לא יבנו כי לא ישתלם להם.
(רק כותב תרחיש אפשרי
מחירי הקרקעות במרכז כגון יהוד קרית אונו גבעת שמואל ראשל"צ כבר ירדו ב30%
ואין כמעט קונים למכרזים חדשים
 
חבל ! שילכו לשוק ההון
ועל הדרך הם יכולים להרויח סיוע בשכר דירה
וכשיצברו מספיק כסף שאז יקנו
וכמובן בינתיים שיחיו בשכירות עם מטבח וסלון שלא יכולים להשקיע עליו כי אולי בשנה הבאה המשכיר ימכור את הדירה או שיעלו להם את השכירות בעוד 2000 שקל וכמובן בדיוק כשרוצים להוציא את הכסף לקנות דירה המחיר זינק בעוד חצי מליון או שהכסף בשוק ההון הוא ירד ב10% או הדולר ירד וכו יש אנשים שלא בנויים לזה הם רוצים שהבעל יהיה שקוע בלימוד בכולל וזהו והאשה תקבל את המשכורת מינימום שלה שזה 6247 או קצת יותר מזה 7000 9000 ביחד עם המלגה של הבעל וההכנסות יצא להם לשלם משכנתא ולחיות את חייהם בצורה שלווה ורגועה לא כולם בנויים לזה
 
בכל אתרי הכלכלה העלו הבוקר כתבות עם נתונים קשים על זינוק דרמטי בשיעור האבטלה אצל עובדי ההייטק.
מה שכמובן עלול/עשוי להשפיע משמעותית על המשך הלחץ כלפי מטה במחירי הדיור (סקטור ההייטק כידוע הוא אחד הגורמים המרכזיים לזינוק במחירי הנדלן בשנים האחרונות).




 
בכל אתרי הכלכלה העלו הבוקר כתבות עם נתונים קשים על זינוק דרמטי בשיעור האבטלה אצל עובדי ההייטק.
מה שכמובן עלול/עשוי להשפיע משמעותית על המשך הלחץ כלפי מטה במחירי הדיור (סקטור ההייטק כידוע הוא אחד הגורמים המרכזיים לזינוק במחירי הנדלן בשנים האחרונות).




נתונים שניכרים בקרב ההייטקיסטים ובוגרות המסלולים הללו בסמינרים החרדיים.

מה שמעניין, מה גרם פתאום לכל האתרים להעלות כתבה על זה באופן מתוזמן?
 
נערך לאחרונה ב:
נתונים שניכרים בקרב ההייטקיסטים ובוגרות המסלולים הללו בסמינרים החרדיים.

מה שמעניין, מה גרם פתאום לכל האתרים להעלות כתבה על זה באופן מתוזמן? :unsure:
דו"ח מיוחד של שירות התעסוקה שהתפרסם הבוקר
 
בכל אתרי הכלכלה העלו הבוקר כתבות עם נתונים קשים על זינוק דרמטי בשיעור האבטלה אצל עובדי ההייטק.
מה שכמובן עלול/עשוי להשפיע משמעותית על המשך הלחץ כלפי מטה במחירי הדיור (סקטור ההייטק כידוע הוא אחד הגורמים המרכזיים לזינוק במחירי הנדלן בשנים האחרונות).




אני דווקא חשבתי שההייטקיסטים (החילוניים בעיקר) משקיעים בעיקר בשוק ההון ופחות בנדל"ן
אולי זה העלה את המחיר יותר במרכז...
מעניין מה שאתה אומר.
 
אני דווקא חשבתי שההייטקיסטים (החילוניים בעיקר) משקיעים בעיקר בשוק ההון ופחות בנדל"ן
אולי זה העלה את המחיר יותר במרכז...
מעניין מה שאתה אומר.
הם אכן משפיעים גם על הבורסה, אבל כמובן שגם על הנדל"ן, כי כשיש משכורות גבוהות נפתחות אפשרויות לדירות יקרות יותר.
ראה למשל בכתבה כאן מלפני כ3 שנים בשיא הגאות של הנדל"ן:
 
אני דווקא חשבתי שההייטקיסטים (החילוניים בעיקר) משקיעים בעיקר בשוק ההון ופחות בנדל"ן
אולי זה העלה את המחיר יותר במרכז...
מעניין מה שאתה אומר.
לא מדובר על משקיעים אלא הייטקיסטים שקנו דירות לעצמם במחירים הזויים ועכשיו מתכנסים וזהירים יותר
זה מאד בולט במגזר החרדי הליטאי בעיקר
קבוצת המתכנתות דחפה את המחירים למעלה עכשיו עם מאות מפוטרות
ועוד אלפי מסיימי מסלול שמקוששות עבודות מזדמנות ,
+ עלייה דרסטית בעלות המחיה + עודף היצע ברוב הארץ = ירידת מחיר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה