לדעתכם כל החרדים שקנו פריסייל בנתיבות ואופקים במחיר בין 1.2 לדירת 3 חדרים עד 1.6 לדירת 5 חדרים נפלו בפח?
דהיינו האם הבועה במחירי הדיור זה דווקא במרכז שהמחירים הם סביב ה-3 מליון
או גם בפריפריה שהמחירים לדירת 3 חדרים חדשה זה מליון מאתיים?
יש בעיה כללית שהציבור במרכז לא מודע למחירים בפריפריה ואם זה זול משמעותי קונים ובכך הם מיקרים את המחירים בפריפריה (זמני)
לדעתי עשו לנתיבות ואופקים המון שיווק במרכז ובכך העלו מחירים ובקרוב השוק הולך להיות מוצף במשקיעים שיורידו מחירים (מחיר בניה זה כ 1.2-3 ל-3 חדרים וזה לא ירד אבל מי שקנה ב1.4 זה ירד ) (הערים האלו הכפילו את עצמם ואין להם כ"כ המון ביקוש)
כמה הנקודות חשובות
1. מבדיקה שערכתי קרוב לחצי מהמתכנתות אין להם עבודה קבועה (בנוסף להרבה שיש להם עבודה זמנית או סטודנטיות אפי' שהם לא כי החברות רוצים לשלם שכר נמוך(למה לא לנצל אם אפשר))
2.המשקיעים של היום (בפרט ה10 -90 הם משקיעים לטווח קצר ולכן ברגע שמקבלים מפתח הם בלחץ למכור כי איןלהם את הכסף אפי לא למשכנתא או שדחוקים נורא מה שהולך למחזר ולהגדיל את השוק של הדירות שנמכרו בפריסלים )
3.העולם מתחלק בין האלו שחושבים ששוב דבר לא משתנה (בדר"כ כאלו שלא מבינים למה יש שינוי) לבין האלו שמסתכלים על המציאות ומחשבנים
וע"כ מבקשים מכל מי שלא נכנס לנושא הזה היטב שלא יחזור על המשפט המטופש "מה שהיה הוא שיהיה" ולא יגיב עד שילמד את הנושא כי הדבר היחיד שזה אומר עליו שהוא לא מבין למה זה שזה ישתנה וזה כי הוא למד את הנושא
ובנושא הייטק ידוע לכולם שהעולם משתכלל ובעיקר בבינה מלאכותית ושכבר היום זה חוסך הרבה עבודה (המתכנתות בעצמם משתמשות בו הרבה) ולכן בשונה מפעם שזה היה גלים שעוברים הפעם זה מגמה ברורה ומצד אחד צריך פחות מתכנתות ומצד שני יש הצפה
(ששואלים מה יהיו הגננות אני אומר שמה שהיה הוא שיהיה ויהיה גגנות והם המתכנתות (עד ש'ימצאו' עבודה)
ובתוך שנה או שנתיים בחורים לא ירצו מתכנתות (עדיף גגנת במקור)
הנושאים החמים
