)זה לא מאד מפתיע, לוקח זמן למה שקורה בשוק הקניה לחלחל לשוק השכירות.וזה כבר על המגמה המעניינת, ירידת מחירי הדירות מול עליית מחירי השכירויותמחירי הדירות בירידה, אבל שכר הדירה ממשיך לטפס – הפער שיוצר דיסוננס
מה גורם להתרחבות הפער בין מחיר הדירה לשכר הדירה, איך זה משפיע על הזוגות הצעירים והמשקיעים - ואיך כל זה קשור לסביבת הריבית? וגם - "רוב המשקיעים מעדיפים להמתין לפינוי בינוי"www.bizportal.co.il
המספרים בכתבה לא נכונים בעליל (כמיטב המסורת של האתר הנ"ל...), כיון שהרבה מהדירות כבר השתחררו לשוק, או שעתידים להשתחרר רק בעוד כמה שנים. מה שרלוונטי לשוק כעת זה ההגרלות שהתקיימו בשנות 18-19 (כלומר לפני 6-7 שנים) ולא הגרלות שהתקיימו ב2017 (שכבר השתחררו שנה שעברה), או ב2022-2025 (שישתחררו רק בעוד 4 שנים פלוס).וגם ההצפה בקרוב של שחרור דירות מחיר למשתכן (הגעתי אליכם מהפורום המתחרה שמגיע תיכף ל1000 עמודים, אבל נראה שאתם תגיעו ל500 לפניוהיצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
קרוב ל-100 אלף זוכים בהגרלה הנחשקת של השר לשעבר משה כחלון, צפויים להשתחרר לשוק ולהגדיל את היצע הדירות - זה כבר משפיע על המחירים. וזאת בנוסף ל-81 אלף הדירות הלא מכורות שדיווחה עליהם לאחרונה הלמ"ס; וגם - האם תהיה השפעה על שכר הדירה באזורים האלו?
ואוו
זה ממש משגע אותי. מילא לטעות בפרטים, אבל גם לקשקש את השכל וגם להסיק מכך מסקנות?
אני דווקא חושב הפוך, השווקים הללו קצת מנוגדים: ככל שיש פחות קונים - באופן אוטומטי יש יותר שוכרים (בתכלס אנשים צריכים לגור היכן שהוא).
רציתי לציין זאת, אבל ההמשך של המשוואה הוא שכשבגלל ההימנעות מקנייה המחיר יורד, שוב יש נטישה של שוק השכירות מצד יושבי הגדר הגבוליים שימהרו לקנות דירה.
עזוב, אני כבר התייאשתי לחלוטין מהאתר הנ"ל מכל הבחינות.
אולי זה כבר קשור לפורום המתחרה, אבל אם מדברים על דיוק בכתבה, אתה נתקלת אי פעם ברווחים של פי 5 ו6 מההשקעה המקורית?
אם אתה מחשב ביחס להשקעה נטו (הון עצמי + ריביות), אפילו הרבה יותראולי זה כבר קשור לפורום המתחרה, אבל אם מדברים על דיוק בכתבה, אתה נתקלת אי פעם ברווחים של פי 5 ו6 מההשקעה המקורית?
"מדובר על זוכים שגרפו רווחים גדולים מאוד ולעיתים הגיעו אף לפי 5-6 מגובה ההשקעה הראשונית".
לא. הכתבה מדברת על רווח על הדירה ביחס למחיר שעלתה.
ראיתי, באמת מוזר
כמובן שאין דבר כזה פי 5-6. במקרים נדירים זה הגיע לפי 2 או טיפה יותר.אולי זה כבר קשור לפורום המתחרה, אבל אם מדברים על דיוק בכתבה, אתה נתקלת אי פעם ברווחים של פי 5 ו6 מההשקעה המקורית?
"מדובר על זוכים שגרפו רווחים גדולים מאוד ולעיתים הגיעו אף לפי 5-6 מגובה ההשקעה הראשונית".
אגב, גם שם זה לא פי 3 - בכותרת כתוב שהדירות שם עלו 850K, ו2 שורות מתחת זה פתאום קופץ ל950K (איזה זלזול באינטליגנציה של הקוראים...), אז גם אם זה נכון, מדובר בפער של בערך פי 2 וחצי.
לדעתי לא ימהרו כ"כ מהר לקנות דירה, כי הפער בין שכירות לריבית הגבוהה, עדיין משחק לטובת השוכרים (בוודאי לרוב)
זה העניין התמוה שכולם מדברים על הרווחים של מחיר למשתכן ובאמת מי שהשקיע לפני חמש שנים ויותר הרווח גם גבוה מאוד
ברור שלא מתייחסים לזה ברמה הארצית, תקרא טוב ותראה שמתייחסים לזה ברמה הנקודתית - שכונתית. זה שהמוכרים עוברים לקנות במקום אחר לא עוזר לשכונה שהשתחררו בה עכשיו מאתיים דירות למכירה, נכון?
הנושאים החמים
