דיון מחירי הדירות לאן?

[משתמש חדש דנדש]

תכלס' כדאי לקנות היום דירה למגורים יד 2 בירושלים או שכדאי לחכות?

 

[בית שמשניק]

תכלס' כדאי לקנות היום דירה למגורים יד 2 בירושלים או שכדאי לחכות?

אם אתה מחוסר דיור, אז בטוח כדאי להשתתף בהגרלה המתקיימת כעת. להפסיד בטוח לא תפסיד. ומי יודע, אולי יתמזל מזלך...

 

[משתמש חדש דנדש]

אם אתה מחוסר דיור, אז בטוח כדאי להשתתף בהגרלה המתקיימת כעת. להפסיד בטוח לא תפסיד. ומי יודע, אולי יתמזל מזלך...

מכרתי דירה להשקעה...

 

[יצחק77]

תכלס' כדאי לקנות היום דירה למגורים יד 2 בירושלים או שכדאי לחכות?

אם אתה רוכש למגורים
ויש לך את היכולת הכלכלית לאחר בדיקה מעמיקה של יכולת החזר
ומצאת את הדירה שאתה רוצה במיקום הנוח וכדו'
והמחיר טוב ביחס לשוק כרגע
אל תחכה קנה : יישוב טוב
אם אתה משקיע ומצפה לעשות סיבוב, רק אם מצאת מציאה שזולה מאד ! בקיצור זה לא הזמן

 

[משתמש חדש דנדש]

אם אתה רוכש למגורים
ויש לך את היכולת הכלכלית לאחר בדיקה מעמיקה של יכולת החזר
ומצאת את הדירה שאתה רוצה במיקום הנוח וכדו'
והמחיר טוב ביחס לשוק כרגע
אל תחכה קנה : יישוב טוב
אם אתה משקיע ומצפה לעשות סיבוב, רק אם מצאת מציאה שזולה מאד ! בקיצור זה לא הזמן

המחיר טוב וזה למגורים
אם כי זה המקס' כרגע שאני יכול במחינת המחיר
ולכן אני יאלץ להתפשר על גובה קומה
השאלה היא כמה הגיוני באמת שלחכות יתן הזדמנות טובה יותר

 

[בית שמשניק]

המחיר טוב וזה למגורים
אם כי זה המקס' כרגע שאני יכול במחינת המחיר
ולכן אני יאלץ להתפשר על גובה קומה
השאלה היא כמה הגיוני באמת שלחכות יתן הזדמנות טובה יותר

בעיקרון, מאד לא מומלץ למכור דירה מבלי לקנות מיידית דירה אחרת, עקב שינויי מחיר העלולים לגרום להפסדים (מכיר כמה שהפסידו הרבה מאד ממקרים כאלו בשנים האחרונות).
אבל יתכן שאנו נמצאים כרגע באירוע חריג של ירידה מתמשכת (עדיין לא ברור אם אנחנו שם), ולכן יתכן שבאופן יוצא מן הכלל יש כרגע מקום להמתין עוד קצת עד שהתמונה תתבהר, כמובן עם יד על הדופק למשש בכל רגע את המצב ולהגיב מיידית אם יש שינוי כלפי מעלה.

 

[יצחק77]

המחיר טוב וזה למגורים
אם כי זה המקס' כרגע שאני יכול במחינת המחיר
ולכן אני יאלץ להתפשר על גובה קומה
השאלה היא כמה הגיוני באמת שלחכות יתן הזדמנות טובה יותר

שאלה לאדמו"ר

 

[די]

המחיר טוב וזה למגורים
אם כי זה המקס' כרגע שאני יכול במחינת המחיר
ולכן אני יאלץ להתפשר על גובה קומה
השאלה היא כמה הגיוני באמת שלחכות יתן הזדמנות טובה יותר

השאלה עד כמה אתה מרגיש התפשרות.
לדוגמא אם זה קומה 5 עם מעלית בלי עומס חריג בבניין ( בלי גנים או מספר גבוה מאוד של דירות על מעלית אחת) אז יש גם יתרונות בקומה גבוהה.
אם זה קומה 9 עם מעלית (ואתה לא משתמש במעלית שבת) או קומה 4 בלי מעלית אז זה נראה לי התפשרות גדולה.

 

[משתמש חדש דנדש]

השאלה עד כמה אתה מרגיש התפשרות.
לדוגמא אם זה קומה 5 עם מעלית בלי עומס חריג בבניין ( בלי גנים או מספר גבוה מאוד של דירות על מעלית אחת) אז יש גם יתרונות בקומה גבוהה.
אם זה קומה 9 עם מעלית (ואתה לא משתמש במעלית שבת) או קומה 4 בלי מעלית אז זה נראה לי התפשרות גדולה.

המחיר הוא 150 א"ש פחות בגלל הקומה
קומה 6 עם מעלית

 

[די]

המחיר הוא 150 א"ש פחות בגלל הקומה
קומה 6 עם מעלית

אם יש מרפסת סוכה, ולאישה לא דחוף לצאת לגינה 3 פעמים בשבת, אז נשמע לי סביר.

 

[פתרון דיור]

בנווה שמיר
(נקנה לפני יותר משנתיים ביותר מ2.3 נמכר לפני חצי שנה בפחות מ2M +עלויות נלוות = 500,000 הפסד)

הסיפור בנוה שמיר הוא בדיוק ההיפך מרמה ד' שהמחירים לפני שנתיים וחצי היו זולים יותר מהמחיר כרגע!
(אגב יש עכשיו קמפיין של קהילות ישוב הישן להתחרדות מחודשת ברמה ה' 1! )

 

[8821]

יש''כ על הדברים הנפלאים והנכונים
חייבים לומר שגם שהיית פה דעת יחיד הלכת עם האמת שלך עד הסוף ומתברר שצדקת ובגדול
כמה אנשים חייבים לך ע''כ שהצלת אותם מכל מיני עסקאות גרועות של כל מיני בעלי(ות) אינטרסים וממון אכמ'ל
חזק ואמץ

מה איתי?

 

[8821]

לא קראתי כל מה שכתבו קודם אבל אני חושב שכל מי שכותב כאילו מחירי הדירות הולכים לצנוח טועה ומטעה לדעתי
וכן כל מי שממליץ על שוק ההון ונגד השקעה בדירות
האמת לדעתי הרבה יותר מורכבת ברור שיש האטה כולל אזורי ביקוש כמו ירושלים וזה משתקף במדד שאחרי עליות מטורפות רשם 0.3 ירידה ובטווח הקרוב כל עוד הריביות גבוהות תהיה ירידה ממש מינורית אבל לטווח הארוך ברור שאין יציבות כמו דירה שעוברת מאב לבנו עם עליית ערך או פינוי בינוי או תמא 38 או שאר דברים ולדעתי לא תהיה שום התרסקות

מעניין שמי שמסביר למה המחירים יורדים צריך לסביר 1000 הסברים ואז עושים טובה שמאמינים לו
אבל מי שמתווכח שהמחיר עולה הוא לא צריך להסביר (כי אין לו שום הסבר) רק בנראה לו או שפעם היה אחרת
זה מגוחך להתווכח איתם כי זה להתווכח בפרשנות מול הנראה לי (של ה'מבין' הגדול)

 

[מקצועי בנדל"ן]

תכלס' כדאי לקנות היום דירה למגורים יד 2 בירושלים או שכדאי לחכות?

זה תלוי בנתונים -
מחוסר דיור / משפר דיור /להשקעה / למגורים
מיקום / מחיר / פוטנציאל השבחה/ וכו' וכו'
כל אחד מהפרמטרים האלו יכול להפוך את התשובה לשונה לגמרי.

 

[8821]

תכלס' כדאי לקנות היום דירה למגורים יד 2 בירושלים או שכדאי לחכות?

יש רק תשובה אחת ירושלים עוד לפני הירידות
אני ממליץ לך לחכות אפי' עד ה-15 רק בשביל לגלות כמה ירד בלמ"ס זה ישבור את השיאים הקודמים ובהפרש גדול -הימור שלי

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש רק תשובה אחת ירושלים עוד לפני הירידות

מקור?

 

[למעשייה]

בכל אופן, בירושלים זה גם מאוד משתנה בין האיזורים, יש הבדלים קיצוניים בין איזורי ביקוש שונים.
אם כי לכאורה המגמה הכללית תהיה זהה.

 

[8821]

מקור?

לא צריך מקור פשוט - ירושלים כמעט לא ירדה עד עכשיו והפרויקטים של הפינוי בינוי הם משלשים את העיר והחוצניקים פחות קונים 1. מלחמה 2. דולר מול השקל
אבל סיימתי עם כל ההסברים ופרשניות זה היה מתאים לפני שראו את הירידות בלמ"ס מאז הירידות בלמ"ס עם כל מי שמתווכח אני פותח לו את העיתון ומקריא לו ואם זה לא מספיק לו אני אומר לו שיחכה עד ה-15 לחודש ויראה שזה יורד כפול מחודש קודם
זה מדהים שגם על עובדות בשטח צריך להתווכח

 

[למעשייה]

והפרויקטים של הפינוי בינוי הם משלשים את העיר

זה בטווח הזמן הקצר?

 

[נדלן ועוד]

אשמח אם מישהו שבאמת נעזר בנו ונמנע ממנו הפסד
שישתף

בהחלט, חכמת המונים הוכיחה את עצמה (לפחות בטווח הקצר).
זה המקום להודות לכל מי שמשתף - תשועה ברוב יועץ
יחד הבנו לאן הרוח נושבת...