דיון מחירי הדירות לאן?

[שמח-לעזור]

ברמת שלמה הם בהחלט מעלים את המחירים ויש הבדל במחיר בין השכונה הישנה והחדשה אם כי יש תופעה נוספת של משפרי דיור מרוממה בעקבות הגשר ומרמת אשכול שהיא די סמוכה לשכונה החדשה

מסכנים האמריקאים
רמת שלמה הייתה סוג של סוד גלוי
מצד אחד מרחק הליכה מרמת אשכול ומצד שני מחירים יחסית שפויים
בגלל פרוג, עכשיו המוכרים יעלו את המחירים
(הגשר אמור לשדרג עוד, כי יהיה מאוד נוח ללכת ברגל מרמ״ש לסנהדריה)

 

[די]

יש פרמטר קריטי - עליה בשכר במשק
בכל אופן אין מצב שהמחירים יצללו לאורך זמן, נקודה.
בנק ישראל יתערב עם כל העוצמה שהוא יודע להפעיל - כדי שהבנקים לא יקרסו
יתמרץ את השוק עם כל הכוח - והמשקיעים יחזרו עם כל התיאבון.

משער שיציע בין היתר את הפתרונות הבאים
1. הורדת ריבית מינורית הדרגתית
2. אופציה לפריסת משכנתא ל 40 שנה
3. אפשרות למשכון דירה קיימת
4. אופציות מקלות למינוף גבוה

יש הבדל בין צלילה וקריסה של מחירי הדירות (שאת זה בנק ישראל ינסה למנוע)
לבין ירידה מתונה, והוצאה איטית של האוויר מהבלון, שאת זה בנק ישראל מעוניין שיקרה.
ההצעות שאתה מציע רק יגרמו לניפוח נוסף של הבועה שיגרום לפיצוץ כואב יותר.
ולכן בנק ישראל כנראה לא יוריד את הריבית כל עוד זה יכול להעלות את מחירי הדירות (והשכירות והאינפלציה)
פריסת משכנתא ל40 שנה לא תעזור, כי מ30 שנה ומעלה רוב ההחזר הוא ריבית, כך שזה כמעט לא יוריד את ההחזר החודשי.
בקיצור האינטרס של בנק ישראל הוא ששווי הנדל"ן ישקף את המחיר הריאלי ושלא תיווצר בועה מסוכנת.

 

[szn]

ולכן בנק ישראל כנראה לא יוריד את הריבית כל עוד זה יכול להעלות את מחירי הדירות (והשכירות והאינפלציה)

במשך השנים לא ראיתי שבנק ישראל העלה את הריבית כדי למנוע עליית מחירי הדירות (והמחירים עלו ועלו)

וגם כשהעלו הסיבה לא הייתה עליית מחירי הדירות

אז למה שכעת זה יהיה השיקול?

 

[נדלן ועוד]

יש הבדל בין צלילה וקריסה של מחירי הדירות (שאת זה בנק ישראל ינסה למנוע)
לבין ירידה מתונה, והוצאה איטית של האוויר מהבלון, שאת זה בנק ישראל מעוניין שיקרה.
ההצעות שאתה מציע רק יגרמו לניפוח נוסף של הבועה שיגרום לפיצוץ כואב יותר.
ולכן בנק ישראל כנראה לא יוריד את הריבית כל עוד זה יכול להעלות את מחירי הדירות (והשכירות והאינפלציה)
פריסת משכנתא ל40 שנה לא תעזור, כי מ30 שנה ומעלה רוב ההחזר הוא ריבית, כך שזה כמעט לא יוריד את ההחזר החודשי.
בקיצור האינטרס של בנק ישראל הוא ששווי הנדל"ן ישקף את המחיר הריאלי ושלא תיווצר בועה מסוכנת.

דבר אחד אני מסכים איתך, בנק ישראל רוצה יציבות.
שיהיה ברור מעל לכל ספק - כל אבל כל גופי המדינה מעוניינים ודוחפים לעליית מחירים תמיד! ויש להם את כל הסיבות הטובות לכך, וזה כמובן מעשיר את קופת המדינה בצורה אדירה!
ספסרות במכירת קרקעות (כידוע, רוב מוחלט קרקעות מדינה)
מסי רכישה
מס שבח
היטלי השבחה וכו' וכדו'
רווחי הבנקים = בעקיפין הכנסה נוספת למדינה
לכן יש כאן אינטרס משותף לכל גופי הממשלה, רק בנק ישראל מנסה לעצור זמנית את האינפלציה = הגדלת ריווחי הבנקים.

בקיצור, איך שלא תסובב את הגלגל - עדיף שתהיה עליו - יותר מאשר שהגלגל יסתובב עליך....

 

[די]

במשך השנים לא ראיתי שבנק ישראל העלה את הריבית כדי למנוע עליית מחירי הדירות (והמחירים עלו ועלו)

וגם כשהעלו הסיבה לא הייתה עליית מחירי הדירות

אז למה שכעת זה יהיה השיקול?

כי עכשיו זה גרם לעלייה גדולה במחירי השכירות שהוא חלק גדול ממדד המחירים לצרכן-אינפלציה.

ספסרות במכירת קרקעות (כידוע, רוב מוחלט קרקעות מדינה)
מסי רכישה
מס שבח
היטלי השבחה וכו' וכדו'

ינקי קוינט מנהל רמ"י ("הספסר") תמיד אומר שמשווקים המון דירות ומחירי הדירות יורדים וימשיכו לרדת.
עיקר המיסים הם על משקיעים, דירה שניה וכו', בין היתר כדי להוציא את המשקיעים מהשוק ולהוריד את מחירי הדירות לזוגות צעירים.

 

[Shainec]

מסכנים האמריקאים
רמת שלמה הייתה סוג של סוד גלוי
מצד אחד מרחק הליכה מרמת אשכול ומצד שני מחירים יחסית שפויים
בגלל פרוג, עכשיו המוכרים יעלו את המחירים
(הגשר אמור לשדרג עוד, כי יהיה מאוד נוח ללכת ברגל מרמ״ש לסנהדריה)

מאוד נוח סהכ חצי שעה הליכה בעליות ובמורדות בשביל להגיע להר חוצבים מדהים

 

[שמח-לעזור]

מאוד נוח סהכ חצי שעה הליכה בעליות ובמורדות בשביל להגיע להר חוצבים מדהים

באופן יחסי למצב היום, בפרט שרמת שלמה עצמה מלאה עליות או מורדות
ואגב, איזה עליות ומורדות? או עלייה או מורד

 

[Shainec]

באופן יחסי למצב היום, בפרט שרמת שלמה עצמה מלאה עליות או מורדות
ואגב, איזה עליות ומורדות? או עלייה או מורד

ירידה מרמת שלמה ועליה לתמיר ובחזור רחמנות

 

[שמח-לעזור]

ירידה מרמת שלמה ועליה לתמיר ובחזור רחמנות

כמדומני שתמיר זה אחרי סנהדריה לא?

 

[סופר וומן]

ירידה מרמת שלמה ועליה לתמיר ובחזור רחמנות

האיזור האמריקאי הוא בגובה של תמיר (רחוב טולדאנו) ואמור להיות גשר שימשיך בקו ישר
הקהילה ההולכת וגדלה של בעלז עושה את זה כבר היום כל שבת

 

[Shainec]

כמדומני שתמיר זה אחרי סנהדריה לא?

האיזור האמריקאי הוא בגובה של תמיר (רחוב טולדאנו) ואמור להיות גשר שימשיך בקו ישר
הקהילה ההולכת וגדלה של בעלז עושה את זה כבר היום כל שבת

כן כן הם יילכו גם עד מירון בשביל הרבה אבל זה לא מסלול שאדם ליטאי אמריקאי יילך ברגל כיף לחשוב בדמיונות שזה מהיר

 

[סופר וומן]

כן כן הם יילכו גם עד מירון בשביל הרבה אבל זה לא מסלול שאדם ליטאי אמריקאי יילך ברגל כיף לחשוב בדמיונות שזה מהיר

הלוואי שתצליחו לשכנע אותם לצערינו בינתיים הם לא משתכנעים(ומעלים את המחירים)

 

[Shainec]

עוד פיקציה המחירים ברמת שלמה לא עלו בשנתיים האחרונות ואגב ההבדל בין רמת אשכול לשלמה הוא 10 למטר והפער הזה תמיד יישאר זה שאפשר ללכת ברגל לא רלוונטי למרחקים ולטופוגרפיה של רמת שלמה בתוך רמת שלמה באותו רחוב אנשים לוקחים בוס וכולם רואים את הבודדים שחוזרים לסעודת שבת ב9בלילה עם ילדים מעולפים

 

[szn]

כי עכשיו זה גרם לעלייה גדולה במחירי השכירות שהוא חלק גדול ממדד המחירים לצרכן-אינפלציה.

ואם הרבית תרד זה יעלה את מחירי השכירות? למה?

 

[שמח-לעזור]

עוד פיקציה המחירים ברמת שלמה לא עלו בשנתיים האחרונות ואגב ההבדל בין רמת אשכול לשלמה הוא 10 למטר והפער הזה תמיד יישאר זה שאפשר ללכת ברגל לא רלוונטי למרחקים ולטופוגרפיה של רמת שלמה בתוך רמת שלמה באותו רחוב אנשים לוקחים בוס וכולם רואים את הבודדים שחוזרים לסעודת שבת ב9בלילה עם ילדים מעולפים

רמת שלמה הייתה במשך שנים בפיגור יחסי במחיר, גם ביחס לרמות
ובשלוש שנים האחרונות היא די הקטינה את הפער
לא יודע למה אתה קורא פיקציה
אבל מכיר מכלי ראשון בעלי דירות ברכס שקבלו הצעות ממתווכים על פי 1.5 ממה ששילמו לפני 5 שנים, גם בטולדנו וגם בהרב שך
גם במחירי השכירות הם העלו משמעותית בשנים האלה

 

[שתים]

עוד פיקציה המחירים ברמת שלמה לא עלו בשנתיים האחרונות ואגב ההבדל בין רמת אשכול לשלמה הוא 10 למטר והפער הזה תמיד יישאר זה שאפשר ללכת ברגל לא רלוונטי למרחקים ולטופוגרפיה של רמת שלמה בתוך רמת שלמה באותו רחוב אנשים לוקחים בוס וכולם רואים את הבודדים שחוזרים לסעודת שבת ב9בלילה עם ילדים מעולפים

לא פיקציה בכלל.

 

[בית שמשניק]

הדירות לא נמכרות, ובבנקים מוזילים את ריבית המשכנתאות

www.globes.co.il

 

[S10]

הדירות לא נמכרות, ובבנקים מוזילים את ריבית המשכנתאות

www.globes.co.il

זה מה שחשבתי שיקרה
הבנקים לא יכולים להגיע לירידות רציניות באופן שיאבדו חלק מהביטחונות שלהם
למשל מי שלקח משכנתא של 70% מ2500000 הבנק לא יכול שהביטחונות שלו יהיו שווים במימוש מהיר הרבה פחות מהתיקים ולכן חשבתי שיזרימו ריביות זולות והרבה משכנתאות יותר בקלות או ליותר שנים
פעם כשהיה עלייה חדה במחירי הדירות חשבתי לעצמי בהומור שעוד מעט הבנקים יתנו משכנתאות כל כך גדולות להרבה יותר שנים ואז הילדים יצטרכו לשלם את המשכנתא על הדירה שקיבלו בירושה

 

[S10]

רבותי תתעשתו היה כאן אחד שכתב את דעתו והעליבו אותו (קצת בצדק כי זה מעצבן שכל אחד שפותח את הפורום מגיב בלי להסתכל קצת אחורה וגם אני למדתי הרבה לפני שהתחתי להגיב)
ומאז הוא מנסה לחזור על דעתו מליון פעם (הוא בטוח שהוא ישכנע אותנו אם הוא יחזור על זה הרבה) בלי להוסיף כלום וכמובן בלי שום הוכחות רק מנראה לו כמו שעושים כל האלו שטוענים שנראה להם שיעלה המחיר בלי להסביר וזה מרגיז שמביעים דעות הפוכות בלי להסביר אחרי שהסבירו הרבה למה זה יורד (וגם ענו להם על כל טענותיהם בעבר רק שאין להם כח לקרוא את זה ויש חיפוש למי שקשה לו אבל זה כיף לומר לאנשים לא- אתה טועה ואני יותר מבין ממך )
אז מבקשים להפסיק להגיב לו ושהוא יפסיק -גמרנו

אני רוצה לשאול אותך שאלה
האם נראה לך שהבנקים יכולים להסכים לזה לירידות גדולות מידי
הרי הם יפסידו מהביטחונות שלהם במימוש מהיר?
ולבנקים כידוע יש הרבה כוח להגדיל שנים .להוריד ריבית. לתת יותר בקלות

 

[אלי באבא]

אני רוצה לשאול אותך שאלה
האם נראה לך שהבנקים יכולים להסכים לזה לירידות גדולות מידי
הרי הם יפסידו מהביטחונות שלהם במימוש מהיר?
ולבנקים כידוע יש הרבה כוח להגדיל שנים .להוריד ריבית. לתת יותר בקלות

הבנקים לא יכולים,
במיוחד שכל פרויקט מראשיתו, ועד בכלל משועבד לבנק.
אבל, הם הצליחו להביא מציאות מטורפת ש20 שנה שוק הנדל''ן עלה ועלה ועלה, עד שהיחס בין המשכורות למחירי הנדל''ן, גבוה באופן בלתי סביר.
מה שקרה שמרוב ההצלחה הכבירה שלהם התפתחה בועה, והתנפחה, והתנפחה, והתנפחה.
אז ברור שהם יעשו כל טצדקי כדי שהעקומה תעצר ותשתנה, אבל לא בטוח שהרכבת הרים לא איבדה שליטה.
יתכן ואנחנו במקום של תיקון שאין דרך חזרה, ויתכן שהלוביסטים החזקים במדינה כן יצליחו לעצור את הירידות.

כל עוד הריבית לא תרד ב2 אחוז המשכנתא תיהיה גבוהה מהשכירות פער משמעותי, שיק' על אנשים לקנות דירות להשקעה, ונתוני מדד המחירים לצרכן לא תומכים בירידה כזאת דרסטית.