דיון מחירי הדירות לאן?

[לארג']

והנה, בשביל האיזון, דעה הפוכה, הטוענת שהמחירים דוקא עומדים לטוס חזק למעלה עם סיום המלחמה...

"לכל ישראלי יש דירה, אין את זה בשום מקום בעולם, וכולם פה בוכים"

www.globes.co.il

הקטע הרלוונטי לחסומים:

ספוילר

"אני אומר חד-משמעית שמי שלא יקנה עכשיו, בשבועות ובחודשים הקרובים, ישלם בין 30% ל-50% יותר בעוד כמה חודשים, כי ברגע שיורידו טיפה את הריבית השוק יידלק כמו שדה קוצים. כשהמלחמה תיגמר בעזרת השם והחטופים יחזרו אז הכול יעלה למעלה, יטוס".

"כולם פה בוכים"​

כשקלינה מדבר על שוק היוקרה מביתו בשכונת צהלה הוא נראה רחוק שנות אור מרוב הציבור שמתלונן מזה תקופה על יוקר המחיה ועל חוסר היכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה בישראל.

"בתחילת דרכי גרתי עם אשתי בדירת חדר וחצי. נזלו לנו מים מהתקרה, והתאמצנו, עבדנו מאוד קשה, והשגנו את כל מה שהשגנו בזיעה בלילות", הוא אומר. "עד היום אני עובד קשה. אני עובד משמונה בבוקר עד תשע בערב כל יום, וכך כל המשפחה שלי. לילדים שלי יש הכול אבל הם יודעים שמי שלא עובד לא אוכל. הם הכי חרוצים. כל החברים שלי מהילדות הם אותם חברים עד היום. זה לא שפתאום נהיו לי שתיים וחצי לירות אז אני אדם אחר".

לדברי קלינה, הוא לא סיפור סינדרלה, ובטח לא היחיד. "יש הרבה אנשים שבאו מכלום ובעבודה קשה הצליחו, ולא רק במרכז הארץ. אני מסתובב בעפולה ורואה חבר'ה שנוסעים על המכוניות הכי יפות, גרים בדירות מאוד יפות וזה קיים בכל הפריפריות.

"אתם יודעים כמה עשירים ומיליונרים יש בבאר שבע? למה עודד שריקי כן הצליח? הוא בא מכלום. שלומי אמיר מבעלי שופרסל הגיע מכלום ובנה אימפריה".

אז זוג צעיר שלא יכול לקנות דירה לא עשה מספיק כדי להצליח?
"זוגות צעירים יכולים למצוא בפריפריה דירות ארבעה חדרים במיליון וחצי שקל. למי אין מיליון וחצי שקל? כשזוג מתחתן הוא מקבל 300 אלף שקל בחתונה, כל צד נותן איזה 200־300 אלף שקל. נהיה לו הון עצמי והוא קונה דירה.

"לכל ישראלי יש דירה, אין את זה בשום מקום בעולם, וכולם פה בוכים".

יוקר המחיה זה פיקציה?
"יש הרבה מדינות יקרות בעולם. צרפת, איטליה ומדינות רבות אחרות. אז ישראל גם יקרה בחלק מהדברים, אבל לא רע פה. לכל אחד במשפחה יש היום דירה לסבא ולסבתא, לדודים. אין לזה אח ורע בעולם".

מקצין לגמרי עליה של 30-50 אחוז בעוד כמה חודשים?
גם האופטימיים לא מצפים ליותר מידי..

 

[שמחה ד]

שבוע טוב
לא קראתי את כל השרשור אבל אני רוצה לשמוע את דעתכם המבינים האם מחירי הדירות יעלו עד אין סוף או שזה יתפוצץ באיזשהו שלב?

 

[מקצועי בנדל"ן]

82.5 אלף דירות לא מכורות זה מגה-אירוע שלא היה בשוק הנדל"ן למגורים שנים.

אבל זה לא מעניין, על זה כולם מדברים...
יש כ-22 אלף 'דירות בהמתנה' שבעליהן עדכנו את רשות המיסים כי הם מתכוונים למכור אותן בכדי לא להיקלע לאירוע מס. זו הרמה השלישית בגובהה ב-20 השנים האחרונות. (Ultra)

כמי שמלווה עסקאות נדל"ן ביום-יום, אני רואה בפועל שהרבה רוכשים מחזיקים עסקאות בהמתנה –
לקראת תוצאות הגרלת 'דירה בהנחה'. המשמעות היא שלאחר פרסום התוצאות צפוי גל עסקאות מצד מי שלא יזכה.
כלומר, המלאי הלא מכור שמדברים עליו הוא נתון זמני בלבד – והביקוש האמיתי יחזור לשוק במלוא העוצמה.

חשוב להסתכל על המספרים נכון – לצד כ־83,000 דירות לא מכורות שמוצגות בנתונים הרשמיים,
יש בפועל המון רוכשים שמחזיקים כבר היום עסקאות בהליך רכישה / אישור עקרוני וכו'..
אך משהים את החתימה הסופית עד לפרסום תוצאות ההגרלה הקרובה של 'דירה בהנחה'. (סגירת ההרשמה 15.10.25)
בהגרלה הקרובה (העשירית) מוצעות כ־7,479 דירות ב־75 הגרלות ב־24 יישובים שונים,
ומתמודדים עליהן עשרות אלפי משקי בית. המשמעות היא שאלו שלא יזכו (ורובם כמובן לא יזכו, כי הביקוש גבוה משמעותית מההיצע) יחזרו מיידית לשוק החופשי – מה שיוצר מצב של 'ביקוש כלוא'.
לכן המלאי הלא מכור שמציגים כרגע הוא נתון חלקי בלבד, וצפוי להשתנות באופן דרמטי מיד לאחר ההגרלה.

בנוסף, לראשונה כעת, מוקצות עד 50% מהדירות למשרתי מילואים –
מה שמקטין עוד יותר את סיכויי הזכייה עבור יתר האוכלוסייה.

 

[אלי באבא]

כמי שמלווה עסקאות נדל"ן ביום-יום, אני רואה בפועל שהרבה רוכשים מחזיקים עסקאות בהמתנה –
לקראת תוצאות הגרלת 'דירה בהנחה'. המשמעות היא שלאחר פרסום התוצאות צפוי גל עסקאות מצד מי שלא יזכה.
כלומר, המלאי הלא מכור שמדברים עליו הוא נתון זמני בלבד – והביקוש האמיתי יחזור לשוק במלוא העוצמה.

חשוב להסתכל על המספרים נכון – לצד כ־83,000 דירות לא מכורות שמוצגות בנתונים הרשמיים,
יש בפועל המון רוכשים שמחזיקים כבר היום עסקאות בהליך רכישה / אישור עקרוני וכו'..
אך משהים את החתימה הסופית עד לפרסום תוצאות ההגרלה הקרובה של 'דירה בהנחה'. (סגירת ההרשמה 15.10.25)
בהגרלה הקרובה (העשירית) מוצעות כ־7,479 דירות ב־75 הגרלות ב־24 יישובים שונים,
ומתמודדים עליהן עשרות אלפי משקי בית. המשמעות היא שאלו שלא יזכו (ורובם כמובן לא יזכו, כי הביקוש גבוה משמעותית מההיצע) יחזרו מיידית לשוק החופשי – מה שיוצר מצב של 'ביקוש כלוא'.
לכן המלאי הלא מכור שמציגים כרגע הוא נתון חלקי בלבד, וצפוי להשתנות באופן דרמטי מיד לאחר ההגרלה

ההגרלות לא התחילו היום, ולא אתמול,
מה שגרם לירידת המחירים זה בוודאי לא ההמתנה להגרלה.
לגבי הרוכשים דירה ראשונה שאתה מלווה,

מעניין לדעת
א. באיזה ערים הם בתהליכי רכישה.
ב. דירות מקבלן, או יד שניה.
ג. באיזה טווח מחירים.

ויש נקודה מאוד חשובה שהתפספסה בדיון,
עד התקופה האחרונה כמעט כל מי שזכה ויכל איכשהוא לקנות, פשוט קנה.
זה היה סיבוב טוב והרבה כסף, אנשים קנו בעיקר כדי לעשות סיבוב על הזכייה.
היום הרווח בהרבה מקומות התקטן, [ירידת מחיר, והקפאה של המחיר מהזכיה, מי שזכה ב2021 הרוויח גם את ההנחה וגם את עליית המחיר עד החתימה שיכלה להיות ב2023, לעומת זאת כל ההגרלות מ2023 היו בלי היתרי בניה כך שהחתימות הם רק התחילו עכשיו, ולא היה עליית מחיר מאז, כך שיש רק את הרווח המקורי ואף פחות מזה בערים כמו חריש] ואדם לא ניגש לעסקה שהוא לא מעוניין בשביל רווח של 200 אלף,
מה שקורה שכל מי שלא חושב בכל מצב לקנות היום דירה, מבטל [אא''כ יש רווח מאוד גבוה]
ומי שכן קונה זה דווקא הלקוחות שבכל מצב רוצים לקנות כיום דירה, אז עדיף להם לקנות ב200 אלף ש''ח פחות, והלקוחות שנמצאים בשוק הפרטי הם אלה שקונים במחיר מטרה, וכל מי שהיה על הגדר יצא לגמרי מהמשחק.

מה שקורה שעכשיו זה כן מפחית ביקוש, כי עד היום זה היה זכיה בלוטו, ועכשיו זה עסקה עם תנאים יותר טובים, והרבה הרבה רשימות המתנה מתקצרות והלקוחות הפונטצייאלים קונים.

 

[בית שמשניק]

מי האיש ?
מה תפקידו ?
מה האינטרס ?

מליונר בשם רפי קלינה שמכר לאחרונה את הבית שלו ב63M. הוא מתווך דירות יוקרה לאלפיון העליון באיזור ת"א.
לפי התגובות של הגולשים שם, נראה שהציבור לא ממש קונה את הדברים שלו...

• ספוילר: מקבץ תגובות

  • Rufus1
    לפני 3 שעות
    
    וואו איזה רצף של אמירות מנותקות וקשקושים...
    
    סה״כ מדובר מתווך פונקציונר שמדבר מהאמא של הפוזיציה ומספר כמה כולם עשירים וחייבים ממש עכשיו לרוץ לקנות ממנו נדלן לפיי שהמחירים יעלו בזמן שכל הסימנים מראים שהכיוון הפוך לגמרי ואפילו הוא בעצמו מכר...
    ברמה האישית, לא מכיר אותו אבל הוא גם מצטייר כאדם די כוחני ומגעיל לפי הסיפורים שהוא עצמו מספר, ולא לשכוח נפוטיסט מושלם.
    
    בקיצור עוד אחד.. יאללה נקסט!
    השב
    
    
    
  • 
    jcrew
    לפני 4 שעות
    
    הצעירים כאן הם הבשר תותחים של המעמד העליון...מגינים בגופם על המיליונרים והמקומבנים, מאבדים חיים, רגליים וידיים ושותקים. אין לזה, ולא לכמות הדירות, אח ורע בעולם
    
    
  • 
    רואה נכחה
    לפני 4 שעות
    
    "מכר את ביתו ועבר לגור בשכירות",
    אבל מספר לכם ש"המחירים יטוסו"
    
    איך אומרים Actions speak louder than words...
    
    
  • 
    אנו נימוס
    לפני 4 שעות
    
    בואו,
    האיש לא פיצח את האטום, לא פיתח תרופה לסרטן וגם לא העסיק שום עובד חוץ מבני משפחתו.
    סה״כ הוא……. מתווך.
    
    
  • 
    ברק בכר
    לפני 4 שעות
    
    איש זחוח ומנותק . למי אין מיליון וחצי? ל 80% מהעם.
  • 
    בר86
    לפני 5 שעות
    
    כן המחירים יטוסו.. למטה..

 

[יוסף זרודינסקי]

קח כמודל את הירידות סביב שנות האלפיים. כמעט עשור, במהלכו ירד כ15 אחוז נומינלית, כ30 אחוז ריאלית. נבואה ניתנה לשוטים כ

 

[יוסף זרודינסקי]

א

קח כמודל את הירידות סביב שנות האלפיים. כמעט עשור, במהלכו ירד כ15 אחוז נומינלית, כ30 אחוז ריאלית. נבואה ניתנה לשוטים כמובן

אני קניתי בברכפלד בשנת 99. זו הייתה שכונה חדשה עם פוטנציאל של אלפי דירות. באותה תקופה מצב דומה היה גם בביתר וברמת בית שמש. כרגע? נו נו

 

[פרוגפרוגנדה]

שבוע טוב
לא קראתי את כל השרשור אבל אני רוצה לשמוע את דעתכם המבינים האם מחירי הדירות יעלו עד אין סוף או שזה יתפוצץ באיזשהו שלב?

הסיבה היחידה שאנשים צופים עליה
זה בגלל הירידה הקלה שבעקבותיה עלול להגיע תיקון
אבל גם אם כן לא משהו משעותי בעתיד הקרוב

 

[shimשימי]

כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם

שימו לב איך הקבלנים מסדרים לנו היצע נמוך בעוד שנה-שנתיים מהיום: מנתוני הלמ"ס עולה כי משך הבנייה התארך ל-31.4 חודשים בממוצע: מדובר על זינוק של 13% בשנה. כשבונים לאט מצמצמים את המלאי העתידי - קוראים לזה ויסות

www.bizportal.co.il

 

[berigrin]

א

אני קניתי בברכפלד בשנת 99. זו הייתה שכונה חדשה עם פוטנציאל של אלפי דירות. באותה תקופה מצב דומה היה גם בביתר וברמת בית שמש. כרגע? נו נו

אין לי דעה נחרצת על שוק הנדלן, למרות שאני פסימי באופן כללי על הכלכלה הישראלית בעקבות המלחמה ולא רק.

בקשר לשנות האלפיים, אם אפשר לסמוך על GPT

פריסת הירידות (בגדול, ממוצע ארצי במחירי דירות):

• 1997–1999: תחילת המפנה. מהשיא של 1997 מתחילות ירידות ריאליות של כ־3–5% לשנה. הקיפאון הורגש בעיקר בעסקאות – היקפי מכירה ירדו דרמטית.
• 2000–2003: הירידות המהותיות ביותר. במצטבר ירידה ריאלית של כ־20–25% (תלוי באזור). שילוב של האינתיפאדה השנייה, מיתון כלכלי (2001–2003) ואבטלה גבוהה. זה היה "שפל" השוק.
• 2004–2007: המחירים התייצבו יחסית ברמה נמוכה, לא הייתה עלייה משמעותית. למעשה רוב התקופה הייתה קיפאון – מחירים ריאליים כמעט לא זזו, והמשקיעים התרחקו מהשוק.

ההבדל האופטימי מאז הוא האבטלה הנמוכה כרגע. צריך לשאול כלכלן איך המילואימניקים ישפיעו בזה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

ההגרלות לא התחילו היום, ולא אתמול,
מה שגרם לירידת המחירים זה בוודאי לא ההמתנה להגרלה.

ההמתנה להגרלה - זה ברור אחד מהפרמטרים להאטת העסקאות.
בעבר היו יותר הגרלות מי שלא זכה, המתין להגרלה הבאה (אולי יזכה)
כעת, ההגרלות הולכות והוזלות.

לגבי הרוכשים דירה ראשונה שאתה מלווה,

מעניין לדעת
א. באיזה ערים הם בתהליכי רכישה.
ב. דירות מקבלן, או יד שניה.
ג. באיזה טווח מחירים.

ירושלים - אשדוד.
רכישות מקבלן - ורכישות יד שניה
+1.1m - 5m

עד התקופה האחרונה כמעט כל מי שזכה ויכל איכשהוא לקנות, פשוט קנה.
זה היה סיבוב טוב והרבה כסף, אנשים קנו בעיקר כדי לעשות סיבוב על הזכייה.

ממש לא...

 

[נדלן ועוד]

ההמתנה להגרלה - זה ברור אחד מהפרמטרים להאטת העסקאות.
בעבר היו יותר הגרלות מי שלא זכה, המתין להגרלה הבאה (אולי יזכה)
כעת, ההגרלות הולכות והוזלות.

פחות מתכתב עם המציאות.
המתנה להגרלה = האטה זמנית + עלייה מדורגת בהמשך, ככה היה עד היום.
כרגע אנחנו בהאטה מתמשכת... זו המציאות כרגע.
לדבריך דווקא בגלל שההגרלות הולכות אוזלות המחירים היו דווקא אמורים לעלות.. אבל מה לעשות שהתוצאה הפוכה.
איך אתה מסביר את זה ?

 

[יצחק77]

שטויות
להזכירך שלפני ההגרלה הזאת לא היה הגרלה יותר מחצי שנה (וגם לא היה באופק) ועדיין המכירות ירדו
מה שמצחיק שכל פעם מוכרים תותים אחרים כל פעם לפי העונה והעניין
פעם ירידת ריבית פעם מחיר למשתכן פעם בניה מתמשכת (גם אם זה ישפיע זה רק לעוד כמה שנים וגם שאין לזה שום הגיון כלכלי כי צריך לשלם על איחורים והקבלנים מפסידים כסף על הקרקעות ששילמו והבניה במויחד אם מכרו בפריסליים) ופעם המלחמה
חבל על כל השקרים די נמאס ועבר את הגבול אף אחד לא מאמין לכם והראיה השוק בקיפאון נקודה וזה כי כולם הבינו שעבדו עליהם (המשקיעים שפיתו אותם היום מלקקים את הפצעים) ולא יעזור לכם כל המבצעים הפתיים כבר קנו מי שנשאר זה ציבור יותר חכם וקשוח

אינני יודע אם יותר חכם
פשוט אין כסף כמעט לכווווולם
וכשדירה בעפולה וטבריה מנסים למכור ב1.4-1.5
= 90% מהציבור מחוץ למשחק
וכשזה המצב הכיוון ברור וכל הפלפולים מיותרים

 

[8821]

כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם

שימו לב איך הקבלנים מסדרים לנו היצע נמוך בעוד שנה-שנתיים מהיום: מנתוני הלמ"ס עולה כי משך הבנייה התארך ל-31.4 חודשים בממוצע: מדובר על זינוק של 13% בשנה. כשבונים לאט מצמצמים את המלאי העתידי - קוראים לזה ויסות

www.bizportal.co.il

זה התשובה (החלקית)

מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות

רשות המסים בוחנת מחדש את המס שבוטל בשנת 2000 - ומציבה אותו כאפשרות רצינית למימון ההוצאות הגוברות של המלחמה. המשמעות: החזקת קרקעות לא מנוצלות עלולה להפוך לנטל מסוים עבור החברות שמחזיקות בהם וגם עבור הציבור שמחזיק בהן; וגם - היעדים הנוספים של רשות המסים בהמשך לגבייה האגרסיבית לאחרונה מהמס על...

www.bizportal.co.il

 

[אלי באבא]

ירושלים - אשדוד.
רכישות מקבלן - ורכישות יד שניה
+1.1m - 5m

מעניין טווח הקניה של רוב הזוגות צעירים הוא בין 850 ל1.3,
כך שגם אם אתה צודק, השינוי יורגש בדירות במחירים הנ''ל, ולא מעבר.

זו''צים שקונים מקבלן בסכומים גבוהים מאוד, בד''כ הם קונים להשקיע ולמכור לפני האכלוס, כך שבעתיד הם יגרמו להורדת המחיר. [אא''כ הם מליונרים עם הכנסות של 30 K בחודש]

ממש לא...

חבל להתווכח על מציאות [כמה קנו במחיר למשתכן למגורים, וכמה להשקעה]
בחברה שלי אנשים נרשמו לפי סיכוי הזכיה, ולא לפי מקום מועדף למגורים.

 

[בית שימשי]

פחות מתכתב עם המציאות.
המתנה להגרלה = האטה זמנית + עלייה מדורגת בהמשך, ככה היה עד היום.
כרגע אנחנו בהאטה מתמשכת... זו המציאות כרגע.
לדבריך דווקא בגלל שההגרלות הולכות אוזלות המחירים היו דווקא אמורים לעלות.. אבל מה לעשות שהתוצאה הפוכה.
איך אתה מסביר את זה ?

זה שילוב של שני גורמים גם המחירים שלא נגישים לרוב הציבור וגם עניין ההגרלות, חלק מהציבור עדיין מעדיף לדמיין שיהיה לו דירה חדשה ובמרכז (כמו שהיה לזוצי"ם עד לא מזמן) אבל יצטרך להיות תיאום ציפיות דרמטי ומי שאין לו דירה יבין שהאופציות הם או לגור בשכירות עד-120 או לקנות דירה גם אם היא דירה מתפוררת בפריפריה.
באמת התחיל כבר התפקחות ויש יותר ויותר הליכה לפריפריה, וזה רק ההתחלה.

 

[בית שימשי]

חשוב להסתכל על המספרים נכון – לצד כ־83,000 דירות לא מכורות שמוצגות בנתונים הרשמיים,
יש בפועל המון רוכשים שמחזיקים כבר היום עסקאות בהליך רכישה / אישור עקרוני וכו'..
אך משהים את החתימה הסופית עד לפרסום תוצאות ההגרלה הקרובה של 'דירה בהנחה'. (סגירת ההרשמה 15.10.25)

משרד השיכון/האוצר לא יודע איך יורדים מהעץ הזה בלי לטלטל את השוק!
120 אלף נרשמים לדירה בהנחה: זה התסריט שהאוצר חושש ממנו
יותר מ-120 אלף נרשמו להגרלות הדירות המוזלות, והתחזיות של משרד הבינוי והשיכון מדברות על למעלה מ-140 אלף עד לסיום • מה יקרה כשעשרות אלפים יישארו בלי דירה ויחזרו לשוק החופשי?

 

[יוסף זרודינסקי]

מצטרף להנ''ל.....................
אני יחזור בקצרה על דברים פשוטים וידועים...............
בהשקעה יש ב' פרמטרים כמה אפשר להרוויח. וכמה סיכון יש להפסיד את הקרן, פשוט.........
צריך שיהיה יחס מסויים בין הסיכוי לסיכון , השקעה שיכולה להרוויח רק ארבע אחוז, ויש בה סיכון סביר להפסיד מהקרן. היא השקעה גרועה במיוחד...
אבל השקעה שמרוויחה ארבע אחוז בשנה. ואין בה סיכון כגון פק''מ. היא השקעה אפשרית.......

השקעה בנדל''ן בישראל עד היום נהנתה ממוניטין של בטיחות בקרן, וברווח. כמעט כמו פק''מ בנקאי.
ולכן הפרמייה של ההשקעה בנדל''ן הייתה גבוהה. וזה הביא ביקושים גבוהים מאוד מאוד להשקעה בנדל''ן.לא
[למרות כל כאבי הראש הכרוכים בכך, שוכרים וכו']

עכשיו שנשבר המיתוס, והתגלה שהרווח לא בטוח, וגם הקרן יכולה להפסיד, ניצב המשקיע בפני עולם שונה לחלוטין, ההשקעה בנדל''ן היא לא בטוחה, וא''כ היא שווה פחות,' זה כמו שהפק''מ הפך למניות, אבל גובה התשואה לא עלה בהתאמה..............
וכאן מגיע הדילמא זה עדיין השקעה שווה או לא..........................
היא עדיין עדיפה על האופציות השונות, או לא...............................
מפסיקים לקנות, או גם יוצאים מהשקעות קיימות...................
וזה נקודת המשבר שכולם מחכים לראות מה זה יעשה לשוק, יש כאן פאן נוסף שמשנה את כל המעלות שהיו להשקעה בנדל''ן.

מצטרף להנ''ל.....................
אני יחזור בקצרה על דברים פשוטים וידועים...............
בהשקעה יש ב' פרמטרים כמה אפשר להרוויח. וכמה סיכון יש להפסיד את הקרן, פשוט.........
צריך שיהיה יחס מסויים בין הסיכוי לסיכון , השקעה שיכולה להרוויח רק ארבע אחוז, ויש בה סיכון סביר להפסיד מהקרן. היא השקעה גרועה במיוחד...
אבל השקעה שמרוויחה ארבע אחוז בשנה. ואין בה סיכון כגון פק''מ. היא השקעה אפשרית.......

השקעה בנדל''ן בישראל עד היום נהנתה ממוניטין של בטיחות בקרן, וברווח. כמעט כמו פק''מ בנקאי.
ולכן הפרמייה של ההשקעה בנדל''ן הייתה גבוהה. וזה הביא ביקושים גבוהים מאוד מאוד להשקעה בנדל''ן.
[למרות כל כאבי הראש הכרוכים בכך, שוכרים וכו']

עכשיו שנשבר המיתוס, והתגלה שהרווח לא בטוח, וגם הקרן יכולה להפסיד, ניצב המשקיע בפני עולם שונה לחלוטין, ההשקעה בנדל''ן היא לא בטוחה, וא''כ היא שווה פחות,' זה כמו שהפק''מ הפך למניות, אבל גובה התשואה לא עלה בהתאמה..............
וכאן מגיע הדילמא זה עדיין השקעה שווה או לא..........................
היא עדיין עדיפה על האופציות השונות, או לא...............................
מפסיקים לקנות, או גם יוצאים מהשקעות קיימות...................
וזה נקודת המשבר שכולם מחכים לראות מה זה יעשה לשוק, יש כאן פאן נוסף שמשנה את כל המעלות שהיו להשקעה בנדל''ן.

נשבר המיתוס? איזה מיתוס? מה, משקיעים בנדלן לא יודעים שיש ושהיו שנים של ירידות בשוק? ולאן בדיק יפנו, לשוק ההון? שם לעולם אין ירידות? שוק ההון אמריקאי לא מתומחר גבוה מאוד? להפסיד מהקרן בהשקעה בנדלן היה אפשר תמיד אם היית נכנס לשוק לתקופה קצרה. כמדומני זה נכון גם בשוק ההון ובכל השקעה אחרת: טווח השקעה קצר =סיכון גבוה. נומינלית כולם מסכימים שערך הנדלן עולה בטווח ארוך, נכון? והתשואה בנדלן מורכבת גם משכירות וגם מעליית ערך. אז איפה הסיכונים הגדולים כ”כ? נכון, בסביבת ריבית גבוהה הרווח נשחק חלקית. אבל בטווח הארוך גם שכירות וגם ערך הנכס עולים ואילו תשלומי משכנתא - לא, כך נוצר רווח די בטוח. אגב, אינני חושב שחלק גדול ממשקיעי נדלן בארץ סתם מחפשים כל השקעה. הם רוצים נדלן כמשהו יציב ובטוח - אנשים תמיד יצטרכו לגור איפשהו, וזה פחות או יותר מה ששם את נדלן בשורה של השקעות סולידיות.

 

[וואי]

נשבר המיתוס? איזה מיתוס? מה, משקיעים בנדלן לא יודעים שיש ושהיו שנים של ירידות בשוק? ולאן בדיק יפנו, לשוק ההון? שם לעולם אין ירידות? שוק ההון אמריקאי לא מתומחר גבוה מאוד? להפסיד מהקרן בהשקעה בנדלן היה אפשר תמיד אם היית נכנס לשוק לתקופה קצרה. כמדומני זה נכון גם בשוק ההון ובכל השקעה אחרת: טווח השקעה קצר =סיכון גבוה. נומינלית כולם מסכימים שערך הנדלן עולה בטווח ארוך, נכון? והתשואה בנדלן מורכבת גם משכירות וגם מעליית ערך. אז איפה הסיכונים הגדולים כ”כ? נכון, בסביבת ריבית גבוהה הרווח נשחק חלקית. אבל בטווח הארוך גם שכירות וגם ערך הנכס עולים ואילו תשלומי משכנתא - לא, כך נוצר רווח די בטוח. אגב, אינני חושב שחלק גדול ממשקיעי נדלן בארץ סתם מחפשים כל השקעה. הם רוצים נדלן כמשהו יציב ובטוח - אנשים תמיד יצטרכו לגור איפשהו, וזה פחות או יותר מה ששם את נדלן בשורה של השקעות סולידיות.

יש לך הסבר מה ההבדל בין רכב לדירה?
למה זה עולה וזה יורד כשסוף שתיהם להתבלות אם כי כמובן בפער גדול של שנים לטובת נדלן אבל בכל זאת בסוף זה הולך ומתכלה, לך לרחוב בר אילן בבני ברק ותראה שזה גם קורה באמת.

 

[מבקש שלום]

יש לך הסבר מה ההבדל בין רכב לדירה?
למה זה עולה וזה יורד כשסוף שתיהם להתבלות אם כי כמובן בפער גדול של שנים לטובת נדלן אבל בכל זאת בסוף זה הולך ומתכלה, לך לרחוב בר אילן בבני ברק ותראה שזה גם קורה באמת.

זאת שאלה מגוחכת
סוף רכב לפח
עוד לא ראיתי מישהו שזרק דירה לפח ..