ככל הנראה סיבה משמעותית מאוד לירידת המחיר העיקרית באזור המרכז.
מוכרים לחוצים מאוד למכור לקבל פטור/הקלה במס שבח ובהתאם מוכנים להתגמש במחיר.
להלן כתבה מוואלה מבוסס דו"ח משרד האוצר - מסביר את היקף כמות דירות החליפיות העומדות או אמורות להימכר בפרק זמן יחסית קצר:
אז איפה הלחץ הכי גדול?
הדוח שפרסם משרד האוצר מצביע על כך שהתופעה בולטת במיוחד באזורי הביקוש. במרכז, בתל אביב ובשרון, מלאי הדירות התקועות מספיק ליותר מחצי שנה של עסקאות.
בנתניה וברחובות פרק הזמן הממוצע למכירה נע סביב חמישה עד שישה חודשים. בחיפה הנתון עומד על ארבעה עד חמישה חודשים, ובחדרה פחות מארבעה חודשים. בבאר שבע, לעומת זאת, מדובר בכארבעה חודשי עסקאות קדימה - נתון גבוה יחסית לפריפריה הדרומית.
בערים קטנות יותר התופעה פחות דרמטית. בטבריה ובנצרת, למשל, מדובר בסך הכול בכמה מאות דירות שממתינות להימכר - 500 עד 1,000 נכסים לכל היותר. שם השוק גמיש יותר, והלחץ קטן בהרבה.
השעון מתקתק
באגף הכלכלן הראשי מזכירים כי כבר לפני עשור נעשה ניסיון לקצר את פרק הזמן שבו ניתן להחזיק שתי דירות ללא מס - מ-24 חודשים ל-18 חודשים בלבד. אלא שהמהלך היה זמני, והיום שוב מדובר בשנתיים. עבור חלק גדול מהמשפחות, גם זה לא מספיק. שוק איטי, ריביות גבוהות וביקושים מצומצמים הופכים את המשימה למכור בזמן לכמעט בלתי אפשרית.
כך הפכה עסקת 20/80, שהייתה אמורה להיות מנוע כלכלי נוח, למלכודת שמכניסה את המוכרים לדילמה קשה: להוריד מחיר באופן חד ולמכור מהר, או להיתקע עם מס שמוחק את הרווח כולו. עבור רבים מהם, זו לא שאלה תאורטית אלא הכרעה שתכריע את עתידם הכלכלי בשנים הקרובות.
הנושאים החמים
