מי שמחפש להרוויח תמיד יכול למצוא הזדמנות שגם אם מחירים ירדו ירוויח יש אפשרות של להכפיל רווח לזמן ארוך כמו פנוי בנוי וכו כל הבעיה מתחילה שרוצים לקנות דירה למגורים וחושבים כל הזמן מתי הטיימינג הנכון הבעיה שזה תמיד יכול לרדוף אותך
תעשה שורט על דירות.
למה להשקיע בנדלן שהוא יורד, לא חסר נכסים אחרים במגמה הפוכה.
הבעיה הגדולה בפינוי בינוי היא שאין טיימינג ברור, בשלב מוקדם שזה לא מתומחר יכול להיות שזה לא יקרה, ויכול להיות שיקח 10-15 שנה, [מקרים שמכיר אישית]
שזה ממש מתקדם זה די מתומחר במחיר קניה,
כך שצריך נביאות כדי לדעת איפה זה הולך לקרות בטווח הקרוב, בלי שהמוכר ידע ע''כ ויתמחר ע''כ.

ותוסיף את הקושי במכירת דירות, וההצפה של פרוייקטים של פינוי בינוי, [בתהליכי תכנון]
כך שלקנות ע''ד זה קצת הימור,
מי שקונה להשקעה עדיף לו לקנות במקום שיש פינוי בינוי,
ואם תוך 5 שנים העניינים יתקדמו שיגיד תודה, אבל לקנות ע''ד הפינוי בינוי, ולסמוך עליו בתור רווח צפוי, קצת הימור.
 
תעשה שורט על דירות.
למה להשקיע בנדלן שהוא יורד, לא חסר נכסים אחרים במגמה הפוכה.
הבעיה הגדולה בפינוי בינוי היא שאין טיימינג ברור, בשלב מוקדם שזה לא מתומחר יכול להיות שזה לא יקרה, ויכול להיות שיקח 10-15 שנה, [מקרים שמכיר אישית]
שזה ממש מתקדם זה די מתומחר במחיר קניה,
כך שצריך נביאות כדי לדעת איפה זה הולך לקרות בטווח הקרוב, בלי שהמוכר ידע ע''כ ויתמחר ע''כ.

ותוסיף את הקושי במכירת דירות, וההצפה של פרוייקטים של פינוי בינוי, [בתהליכי תכנון]
כך שלקנות ע''ד זה קצת הימור,
מי שקונה להשקעה עדיף לו לקנות במקום שיש פינוי בינוי,
ואם תוך 5 שנים העניינים יתקדמו שיגיד תודה, אבל לקנות ע''ד הפינוי בינוי, ולסמוך עליו בתור רווח צפוי, קצת הימור.
זה לא מדויק גם במקום שיש בטוח פינוי בינוי
מוכר שצריך למכור לא יכול לתמחר את זה בשווי של דירה מוכנה
קרי דירה שהשווי שוק שלה הוא 2000000 ואחרי הפינוי בינוי הוא 3400000
גם במקרה שזה כבר אושר והיזם שפך מליונים וכבר הציעו שכירות ודירות וכו
ואין מצב שזה לא יקרה עדיין יהיה רווח בהרבה מקרים של מעל מליון שקל
וכרגע במצב שוק יש יותר מוכרחים
 
ה לא מדויק גם במקום שיש בטוח פינוי בינוי
מוכר שצריך למכור לא יכול לתמחר את זה בשווי של דירה מוכנה
קרי דירה שהשווי שוק שלה הוא 2000000 ואחרי הפינוי בינוי הוא 3400000
גם במקרה שזה כבר אושר והיזם שפך מליונים וכבר הציעו שכירות ודירות וכו
ואין מצב שזה לא יקרה עדיין יהיה רווח בהרבה מקרים של מעל מליון שקל
וכרגע במצב שוק יש יותר מוכרחים
לאחר תחילת הריסות זה נמכר כמו שהקבלן משווק [או קצת פחות תלוי במפרט]

בזמן שבטוח שיקרה ועד ההריסה,
א, היום זה כבר פחות בטוח, [כמה יזמים פתחו חוזה בגלל תנאי השוק]
ב, בשלב הסמוך ממש להריסה [שנה, שנתיים] משקיעים לא מוכרים דירות, וקשה למצוא דירה לקניה במצב הזה, וגם אם כן מתמחרים אחוז גבוה מהרווח.
ג, השאלה למה אתה קורה שבטוח יקרה, חתימות, הגשת תוכניות, היתיר בניה.
יש מאות פרוייקטים שבטוח יקרו, השאלה מתי??
תגדיר באיזה שלב בדיוק משתלם לקנות, אחרי חתימות תכ''ד הגשת אישורי בניה, גם שם זה יכול לקחת 5 שנים ומעלה.

אם קיים כזה מכרה זהב, שאפר לקנות דירה ולעשות רווח של 50% ב4 ו5 שנים,
כולם היו רודפים אחריו,
אלא מה זה לא זמן מוגדר, וקשה להניח את היד על פרויקט שאוטוטו מתחיל עבודות, יש דירות למכירה ולא תמחרו את רוב הרווח.
 
נערך לאחרונה ב:
לאחר תחילת הריסות זה נמכר כמו שהקבלן משווק [או קצת פחות תלוי במפרט]

בזמן שבטוח שיקרה ועד ההריסה,
א, היום זה כבר פחות בטוח, [כמה יזמים פתחו חוזה בגלל תנאי השוק]
ב, בשלב הסמוך ממש להריסה [שנה, שנתיים] משקיעים לא מוכרים דירות, וקשה למצוא דירה לקניה במצב הזה, וגם אם כן מתמחרים אחוז גבוה מהרווח.
ג, השאלה למה אתה קורה שבטוח יקרה, חתימות, הגשת תוכניות, היתיר בניה.
יש מאות פרוייקטים שבטוח יקרו, השאלה מתי??
תגדיר באיזה שלב בדיוק משתלם לקנות, אחרי חתימות תכ''ד הגשת אישורי בניה, גם שם זה יכול לקחת 5 שנים ומעלה.

אם קיים כזה מכרה זהב, שאפר לקנות דירה ולעשות רווח של 50% ב4 ו5 שנים,
כולם היו רודפים אחריו,
אלא מה זה לא זמן מוגדר, וקשה להניח את היד על פרויקט שאוטוטו מתחיל עבודות, יש דירות למכירה ולא תמחרו את רוב הרווח.
השקעות בשוק ההון אתה לוקח סיכונים על הקרן בנדל"ן אתה לוקח סיכון על רווח ורק אתה לוקח שיקול למזער את הסיכון ברור שבין השיקולים הפנוי בנוי הוא השקעה ביחס לתשועה הכי בטוחה אם אתה לא בלחץ של זמן אם אתה לוקח את הזמן ולא עומד אם שעון די ברור שאתה תרוויח השאלה כמה זמן ייקח והתחום מיום ליום מתפתח ומתקצר תהליכים ברגע שיש חתימות זה די עובדה מוגמרת במיוחד אחרי חתימות זה אומר שיזם גם השקיע סכומים משמעותיים בנוסף שהוא נימצא לפי החוזה בדד לין יש עוד אפשריות אזור במרכז שמשנה פניו בת ים הוא אחד הדוגמאות ולא כל אפשרות אנשים ממצים אנשים מחפשים להרוויח כאן ועכשיו אם קצת מחשבה אפשר למצוא גם התמחור משתנה ממקום למקום למשל בתמ"א 38/1 לא מתומחר גם בתחילת בניה
 
שקעות בשוק ההון אתה לוקח סיכונים על הקרן בנדל"ן אתה לוקח סיכון על רווח
למה?
הרבה הפסידו את הקרן,
ובנדל''ן אתה ממונף באחוזים גבוהים.
אם אתה לא בלחץ של זמן אם אתה לוקח את הזמן ולא עומד אם שעון די ברור שאתה תרוויח השאלה כמה זמן ייקח
אם אתה לא לוקח את הזמן,
לא צריך לקנות דווקא פינוי בינוי, לטווח ארוך זה עניין אחר.
הטענה שלי היא שבזמן קצר זה הימור להשקיע בנדל''ן, וגם בפרוייקט פינוי בינוי זה הימור לזמן קצר,
אא''כ יש את מציאת השנה שכבר יש היתר בניה, ויש צפי קרוב לתחילת עבודות, ואם כל זה המוכר משאיר לך אחוזי רווח גבוהים.

נ''ב קניתי דירה במקום שחתמו כבר על הפינוי בינוי, יש תוכניות, בהגשת היתרים,
וככל הנראה זה לא יהיה בעשור הקרוב,
ומכיר עוד כמה וכמה סיפורים כאלה,
מספיק ערעור של הרשות להגנת הירוק בטבע וכו', או כל ארגון אחר שיתנגדו לכמות הקומות, לכמות יח''ד לדונם וכו', ועוד כל מיני מפריעים, והפריוקט מתעכב ומתעכב וכו'.
 
השקעות בשוק ההון אתה לוקח סיכונים על הקרן בנדל"ן אתה לוקח סיכון על רווח
בהשקעות בשוק ההון עם סיכון על הקרן, יש סיכוי לתשואה הרבה יותר גבוהה.
לדוגמא מי שהשקיע באנבידיה לפני 20 שנה 400,000 ש"ח, יש לו היום יותר מ40,000,000 ש"ח (לפי הצ'אט).
וגם בנדל"ן יש סיכון על הקרן-ירידת מחיר.
 
רק אתמול הודיעו בפעם השניה על דחיית מועד סגירת ההרשמה להגרלות הקרובות של דירה בהנחה.
רק לעדכן שסיבת הדחיה היא בגלל תוספת אחוזים לבני מקום בקריית עקרון.
כמו שכתבתי יש כ-97,000 זוגות שמיד אחרי שלא יזכו בדירה בהנחה הם יחזרו לשוק מיידית לקנות דירה.
97,000 זוגות? מיד אחרי שלא יזכו? אז למה אחרי ההגרלות הקודמות הם לא קנו?
ההיסטוריה מוכיחה שמאז קום המדינה תמיד בשנים שאחרי מלחמות מחירי הנדל"ן זינקו דרמטית.
גם אחרי כל מבצע בעזה (כמו עופרת יצוקה עמוד ענן וכו') הייתה עליית מחירים? ומה זה נקרא עכשיו, מבצע או מלחמה?
 
רק לעדכן שסיבת הדחיה היא בגלל תוספת אחוזים לבני מקום בקריית עקרון.

97,000 זוגות? מיד אחרי שלא יזכו? אז למה אחרי ההגרלות הקודמות הם לא קנו?

גם אחרי כל מבצע בעזה (כמו עופרת יצוקה עמוד ענן וכו') הייתה עליית מחירים? ומה זה נקרא עכשיו, מבצע או מלחמה?
די! אנחנו מסתובבים בכיכר כל כמה ימים יצוץ פה אינטרסנט עם חלקי נתונים ויוכיח לנו שהנה המחירים יעלו
חבל להתמקח איתם
אולי יש פה מישהו מוכשר שיכול לרכז ולתייג בכותרת
את עיקרי ההודעות מלפני שנה עם הניתוחים לעומק של מיטב הכותבים כאן
כדי שלא נצטרך שוב ושוב ללעוס את זה
 
לאחר תחילת הריסות זה נמכר כמו שהקבלן משווק [או קצת פחות תלוי במפרט]

בזמן שבטוח שיקרה ועד ההריסה,
א, היום זה כבר פחות בטוח, [כמה יזמים פתחו חוזה בגלל תנאי השוק]
ב, בשלב הסמוך ממש להריסה [שנה, שנתיים] משקיעים לא מוכרים דירות, וקשה למצוא דירה לקניה במצב הזה, וגם אם כן מתמחרים אחוז גבוה מהרווח.
ג, השאלה למה אתה קורה שבטוח יקרה, חתימות, הגשת תוכניות, היתיר בניה.
יש מאות פרוייקטים שבטוח יקרו, השאלה מתי??
תגדיר באיזה שלב בדיוק משתלם לקנות, אחרי חתימות תכ''ד הגשת אישורי בניה, גם שם זה יכול לקחת 5 שנים ומעלה.

אם קיים כזה מכרה זהב, שאפר לקנות דירה ולעשות רווח של 50% ב4 ו5 שנים,
כולם היו רודפים אחריו,
אלא מה זה לא זמן מוגדר, וקשה להניח את היד על פרויקט שאוטוטו מתחיל עבודות, יש דירות למכירה ולא תמחרו את רוב הרווח.
זה באמת מכרה זהב
אני אומר לך מניסיון אדם שכבר יש על הפרוייקט
היתר בנייה או קצת קודם מכיוון שבהרבה מקרים אנשים לא מעונינים בזה
או שלא עשו כלום בשביל זה כשהוא מוכרח למכור יש רווח ענק
תתיעץ עם @szn
 
בהשקעות בשוק ההון עם סיכון על הקרן, יש סיכוי לתשואה הרבה יותר גבוהה.
לדוגמא מי שהשקיע באנבידיה לפני 20 שנה 400,000 ש"ח, יש לו היום יותר מ40,000,000 ש"ח (לפי הצ'אט).
וגם בנדל"ן יש סיכון על הקרן-ירידת מחיר.
דוגמה מטורפת
חבל שלא הבאת את אפל הביטקויין ועוד כמה דוגמאות שרחוקות מלהיות משהו ריאלי להשקיע בו מלכתחילה.....
 

קבצים מצורפים

  • צילום מסך 2025-10-18 ב-20.59.19.png
    צילום מסך 2025-10-18 ב-20.59.19.png
    KB 233.4 · צפיות: 104
די! אנחנו מסתובבים בכיכר כל כמה ימים יצוץ פה אינטרסנט עם חלקי נתונים ויוכיח לנו שהנה המחירים יעלו
חבל להתמקח איתם
אולי יש פה מישהו מוכשר שיכול לרכז ולתייג בכותרת
את עיקרי ההודעות מלפני שנה עם הניתוחים לעומק של מיטב הכותבים כאן
כדי שלא נצטרך שוב ושוב ללעוס את זה
הנה קישור שמדבר על כל הטענות והסיבות לעליית וירידות המחירים ללא נגיעות
המלצה: מוצלח ביותר שווה לקרוא
 
הנה קישור שמדבר על כל הטענות והסיבות לעליית וירידות המחירים ללא נגיעות
המלצה: מוצלח ביותר שווה לקרוא
משבר מחירי הדירות Archives - אושיות הכלכלה
אתר מעניין,
לא עברתי על הכול אבל כותב טוב.
מאוד מאוד כללי,
תאוריה כלכלית, אבל לא נשכח שיש גם השפעות פרטיות, [והוא כותב את זה כלפי המדד של הלמ''ס]
כגון הירידה בחריש, שהתחילה לרדת בעוד שבשאר הארץ היה עליות על הנייר.
והעליה בחדרה ובאשקלון, ובבית שמש, שהיו בפערים גבוהים מאוד לעומת השוק.
כך שיתכן שיהיה ירידה ברוב הארץ, ובעיר מסויימת יהיה ביקוש גבוה בגלל מחיר אטרקטיבי, סגנון קהילה, וכו' שימשכו את המחיר למעלה.
 
די! אנחנו מסתובבים בכיכר כל כמה ימים יצוץ פה אינטרסנט עם חלקי נתונים ויוכיח לנו שהנה המחירים יעלו
חבל להתמקח איתם
אולי יש פה מישהו מוכשר שיכול לרכז ולתייג בכותרת
את עיקרי ההודעות מלפני שנה עם הניתוחים לעומק של מיטב הכותבים כאן
כדי שלא נצטרך שוב ושוב ללעוס את זה
אתה צודק.

* כבר הרבה זמן אין טעם לחזור שוב ושוב על אותם הסברים שעלו כאן בעבר.
עם זאת, ראה לדוגמה באשכול ההגרלות שהצמידו לראש העמוד את העיקר, אבל גם זה לא עזר והשאלות חוזרות על עצמן כל הזמן.

* בעמ' 433 כתבתי סוג של מחקר שעשיתי על כמות הבנייה בשנים האחרונות, סוג של בדיקת כמות היצע-ביקוש.
** בעמ' 440 קיבצתי את כלל ההסברים לסיבות לירידת מחירים.

* ** כיום צריך לשבת ולעדכן שוב את הנתונים, כמו זה למשל על בית שמש, אבל צריך לעשות על כל עיר ועיר בעז"ה.
בית שמש זה דוגמה, בירושלים יש כ-12k דירות קרובות לאיכלוס שטרם נמכרו מתוך יותר מ-20k בבנייה פעילה. וכו' בהרבה מקומות.
המצב הנוכחי בבית שמש:
יש כ-800 דירות למכירה ביד2. קנו/נמכרו בשנה האחרונה (רק) כאלף דירות לפי מדלן (שבמקור מרשות המיסים). יש כנראה כמעט 3k דירות חדשות למכירה. להוסיף להנ"ל את התוכניות לרמה ו והבנייה שהחלה ברמה ה'.
זה רק מה שאני עשיתי, ויש פה עוד רבים וטובים שעשו עבודות מחקר מקיפות שטבעו בים המלל באשכול.

**** אגב, למדתי מזה מוסר השכל גם לתחום התורני. בתורה ובחז"ל לא צריך רק להתמקד במקום אחד, בכל נקודה צריך לאסוף מכמה שיותר מקורות כדי להשלים את כל הפאזל. וכמו שעשה החפץ חיים שלקח את נושא הלשון הרע ואסף את כלל המקורות המפוזרים ברחבי הש"ס וההלכה למקום אחד. - נושא שכל כך חשוב ואלמלא העבודה המקיפה שהוא עשה, לא יודע אם היינו מודעים לחשיבות שמירת הלשון. עלינו להזהר גם כאן שהכל אנונימי שלא לפגוע או לדבר בגנות אחרים או בדעתם! ויש לכבד כל טענה ודעה, גם היא לא נראית נכונה.
 
שימו לב למספרים המטורפים!!!

הזינוק במספר הישראלים שעוזבים את הארץ - והעיר שמובילה את טבלת היורדים​

יותר עוזבים, פחות חוזרים. שנתיים אחרי שפרצה המלחמה, דוח חדש של הכנסת חושף תמונת מצב עגומה במיוחד: ישראל מחזיקה במאזן הגירה שלילי - ובממשלה אין תוכנית לעצירת התופעה המדאיגה. הזינוק במעבר ישראלים לחו"ל לאחר טבח 7 באוקטובר, פילוח הגילים ושיאנית העזיבות​

איתמר אייכנר|עודכן:06:58

דוח מיוחד של מרכז המחקר והמידע של הכנסת (מ.מ.מ), שהוכן במיוחד לקראת דיון שייערך היום (שני) בוועדת העלייה והקליטה בנושא ירידת ישראלים מהארץ, מציג מספרים מטרידים: בין השנים 2024-2020, 145,900 יותר ישראלים עזבו את המדינה מאשר שבו אליה.

בשנת 2020, יצאו 34,000 ישראלים לטווח ארוך מהארץ, ובשנת 2021 - 43,400. לעומת זאת, שבו לישראל בשנים אלו בהתאמה 32,500 ו-23,600.

בשנים 2023-2022 חל זינוק במספר הישראלים היוצאים לטווח ארוך. ב-2022 ירדו 59,400 ישראלים, גידול של 44% מהשנה הקודמת, וב-2023 מדובר על 82,800 ישראלים, גידול של 39% מהשנה הקודמת, כאשר באוקטובר 2023 היה גידול ניכר במספר היוצאים, לאחר פרוץ המלחמה.

הגידול במספר היוצאים נשמר גם ב-2024, כאשר בין חודשים ינואר ועד אוגוסט מספר העוזבים היה דומה למספרם בחודשים המקבילים ב-2023 - כ-50,000 בין החודשים אלו בשתי השנים.

במקביל, מספר הישראלים החוזרים לאחר שהות ארוכה בחו"ל ב-2023 (24,200) היה קטן ממספרם ב-2022 (29,600). המגמה נמשכה גם ב-2024, כשמספר החוזרים בחודשים ינואר עד אוגוסט 2024 (12,100) היה קטן ממספרם בחודשים אלה ב-2023 (15,600).

מספר החוזרים לאחר שהות ארוכה בחו"ל היה קטן ממספר היוצאים לטווח ארוך בכל השנים האחרונות כאשר ב-2023 הפער בין מספר היוצאים ומספר החוזרים כמעט הכפיל את עצמו ועמד על 58,600 ישראלים, וב-2024 (עד אוגוסט) נגרעו 36,900 ישראלים.
מאזן ההגירה השלילי בישראל

יו"ר וועדת העלייה, הקליטה והתפוצות, חבר הכנסת גלעד קריב, מסר: "זו כבר לא מגמה של ירידה מן הארץ, זה צונאמי. ישראלים רבים בוחרים לבנות עתיד מחוץ למדינת ישראל, ופחות ופחות מהם בוחרים לחזור לארץ. התופעה הזו מסכנת את חוסנה של החברה הישראלית ויש לראות בה איום אסטרטגי של ממש".

לדבריו, "זו אינה גזרת גורל, אלא תוצאה של מהלכי הממשלה שפוררו את החברה הישראלית לפני המלחמה, וההזנחה של העורף האזרחי במהלך השנתיים האחרונות. ניתן לצמצם את התופעה הזו, אלא שלממשלה הנוכחית סדרי עדיפויות אחרים לגמרי, שרק יעצימו את המגמה המדאיגה. ההתעקשות על סדרי העדיפויות האלה הם לא פחות מאשר דריכה גסה על ערכי הציונות ועל עתידה של החברה הישראלית".

במקביל, לקראת הדיון עולה כי לממשלת ישראל אין תוכנית מסודרת לעצירת התופעה ולעידוד החזרה ארצה של קהילת היורדים. לפי נתוני הלמ"ס, בין ראש השנה אשתקד לראש השנה הנוכחי היגרו לחו"ל 79,000 ישראלים.
בפילוח לפי ערים, רוב הישראלים שעזבו את הארץ בשנת 2024 היו מתל-אביב-יפו (14%). מחיפה (7.7%), נתניה (6.9%) וירושלים (6.3%). הכי מעט ישראלים עזבו מהרצליה (1.8%), אשקלון (1.9%) ובאר שבע (2.1%). יותר גברים עזבו: 42,605 גברים לעומת 40,169 נשים. מבחינת גילי העוזבים, 28,915 בגילי 30–49. 22,183 בגילי 0–19, 16,095 בגילי 20–29 15,581 בגילי 50 פלוס.

רוב הישראלים שעזבו את הארץ בשנת 2024 היו תושבי תל-אביב-יפו (14%) וחיפה (7.7%). הערים עם הכי מעט עוזבים: הרצליה (1.8%) ואשקלון (1.9%)
 
שימו לב למספרים המטורפים!!!

הזינוק במספר הישראלים שעוזבים את הארץ - והעיר שמובילה את טבלת היורדים​

יותר עוזבים, פחות חוזרים. שנתיים אחרי שפרצה המלחמה, דוח חדש של הכנסת חושף תמונת מצב עגומה במיוחד: ישראל מחזיקה במאזן הגירה שלילי - ובממשלה אין תוכנית לעצירת התופעה המדאיגה. הזינוק במעבר ישראלים לחו"ל לאחר טבח 7 באוקטובר, פילוח הגילים ושיאנית העזיבות​

איתמר אייכנר|עודכן:06:58

דוח מיוחד של מרכז המחקר והמידע של הכנסת (מ.מ.מ), שהוכן במיוחד לקראת דיון שייערך היום (שני) בוועדת העלייה והקליטה בנושא ירידת ישראלים מהארץ, מציג מספרים מטרידים: בין השנים 2024-2020, 145,900 יותר ישראלים עזבו את המדינה מאשר שבו אליה.

בשנת 2020, יצאו 34,000 ישראלים לטווח ארוך מהארץ, ובשנת 2021 - 43,400. לעומת זאת, שבו לישראל בשנים אלו בהתאמה 32,500 ו-23,600.

בשנים 2023-2022 חל זינוק במספר הישראלים היוצאים לטווח ארוך. ב-2022 ירדו 59,400 ישראלים, גידול של 44% מהשנה הקודמת, וב-2023 מדובר על 82,800 ישראלים, גידול של 39% מהשנה הקודמת, כאשר באוקטובר 2023 היה גידול ניכר במספר היוצאים, לאחר פרוץ המלחמה.

הגידול במספר היוצאים נשמר גם ב-2024, כאשר בין חודשים ינואר ועד אוגוסט מספר העוזבים היה דומה למספרם בחודשים המקבילים ב-2023 - כ-50,000 בין החודשים אלו בשתי השנים.

במקביל, מספר הישראלים החוזרים לאחר שהות ארוכה בחו"ל ב-2023 (24,200) היה קטן ממספרם ב-2022 (29,600). המגמה נמשכה גם ב-2024, כשמספר החוזרים בחודשים ינואר עד אוגוסט 2024 (12,100) היה קטן ממספרם בחודשים אלה ב-2023 (15,600).

מספר החוזרים לאחר שהות ארוכה בחו"ל היה קטן ממספר היוצאים לטווח ארוך בכל השנים האחרונות כאשר ב-2023 הפער בין מספר היוצאים ומספר החוזרים כמעט הכפיל את עצמו ועמד על 58,600 ישראלים, וב-2024 (עד אוגוסט) נגרעו 36,900 ישראלים.
מאזן ההגירה השלילי בישראל

יו"ר וועדת העלייה, הקליטה והתפוצות, חבר הכנסת גלעד קריב, מסר: "זו כבר לא מגמה של ירידה מן הארץ, זה צונאמי. ישראלים רבים בוחרים לבנות עתיד מחוץ למדינת ישראל, ופחות ופחות מהם בוחרים לחזור לארץ. התופעה הזו מסכנת את חוסנה של החברה הישראלית ויש לראות בה איום אסטרטגי של ממש".

לדבריו, "זו אינה גזרת גורל, אלא תוצאה של מהלכי הממשלה שפוררו את החברה הישראלית לפני המלחמה, וההזנחה של העורף האזרחי במהלך השנתיים האחרונות. ניתן לצמצם את התופעה הזו, אלא שלממשלה הנוכחית סדרי עדיפויות אחרים לגמרי, שרק יעצימו את המגמה המדאיגה. ההתעקשות על סדרי העדיפויות האלה הם לא פחות מאשר דריכה גסה על ערכי הציונות ועל עתידה של החברה הישראלית".

במקביל, לקראת הדיון עולה כי לממשלת ישראל אין תוכנית מסודרת לעצירת התופעה ולעידוד החזרה ארצה של קהילת היורדים. לפי נתוני הלמ"ס, בין ראש השנה אשתקד לראש השנה הנוכחי היגרו לחו"ל 79,000 ישראלים.
בפילוח לפי ערים, רוב הישראלים שעזבו את הארץ בשנת 2024 היו מתל-אביב-יפו (14%). מחיפה (7.7%), נתניה (6.9%) וירושלים (6.3%). הכי מעט ישראלים עזבו מהרצליה (1.8%), אשקלון (1.9%) ובאר שבע (2.1%). יותר גברים עזבו: 42,605 גברים לעומת 40,169 נשים. מבחינת גילי העוזבים, 28,915 בגילי 30–49. 22,183 בגילי 0–19, 16,095 בגילי 20–29 15,581 בגילי 50 פלוס.

רוב הישראלים שעזבו את הארץ בשנת 2024 היו תושבי תל-אביב-יפו (14%) וחיפה (7.7%). הערים עם הכי מעט עוזבים: הרצליה (1.8%) ואשקלון (1.9%)
פרט שחשוב לציין וחסר כאן, זה נתוני העלייה.
בעשור האחרון נשמר הממוצע של 25k עולים בשנה ובשנים האחרונות עלו הרבה יותר (31, 46, 74).

מה שחשוב לנו זה שאין השפעה על הדיור - כלומר על התפוסה של דירות. בחישוב כולל יוצא: מינוס 145k ישראלים יורדים, שמתקזז עם כ-200k עולים חדשים (שהרבה עוזבים כי לא מתאקלמים).

נתון יותר חשוב לבדוק זה כמה רוכשים תושבי חו"ל דירות ולא עולים באמת, בזה יש ירידה רצינית.

בהערת אגב, הרבה מהיורדים זה "העולים" מאוקראינה... הממ"מ בכנסת מגיש את הנתונים שמבקשים ממנו, אם לא ביקשו באופוזיציה את נתוני העלייה אז במסמך זה לא יופיע.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
פרט שחשוב לציין בה

פרט שחשוב לציין וחסר כאן, זה נתוני העלייה.
בעשור האחרון נשמר הממוצע של 25k עולים בשנה ובשנים האחרונות הרבה יותר (31, 46, 74).

מה שחשוב לנו זה שאין השפעה על הדיור - כלומר על התפוסה של דירות. בחישוב כולל יוצא: מינוס 145k ישראלים יורדים, שמתקזז עם כ-200k עולים חדשים (שהרבה עוזבים כי לא מתאקלמים).

נתון יותר חשוב לבדוק זה כמה רוכשים תושבי חו"ל דירות

פרט שחשוב לציין וחסר כאן, זה נתוני העלייה.
בעשור האחרון נשמר הממוצע של 25k עולים בשנה ובשנים האחרונות עלו הרבה יותר (31, 46, 74).

מה שחשוב לנו זה שאין השפעה על הדיור - כלומר על התפוסה של דירות. בחישוב כולל יוצא: מינוס 145k ישראלים יורדים, שמתקזז עם כ-200k עולים חדשים (שהרבה עוזבים כי לא מתאקלמים).

נתון יותר חשוב לבדוק זה כמה רוכשים תושבי חו"ל דירות ולא עולים באמת, בזה יש ירידה רצינית.

בהערת אגב, הרבה מהיורדים זה "העולים" מאוקראינה... הממ"מ בכנסת מגיש את הנתונים שמבקשים ממנו, אם לא ביקשו באופוזיציה את נתוני העלייה אז במסמך זה לא יופיע.
יש גם את התופעה מנגד של תושבי חו"ל שרוכשים דירות ולא גרים בהם צריך לבדוק כמה זה
 
תחזיות אופטימיות: אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי, בית ההשקעות מיטב
  • אנו מעריכים שבנק ישראל יוריד ריבית בהחלטתו הקרובה. בסופו של דבר, הריבית עשויה לרדת מתחת לרמה שנגזרת בשווקים בגלל הלחצים הנובעים מהתחזקות השקל. הורדנו תחזית לריבית בעוד שנה ל-3.50%-3.25%.
    • ריבית של 4.5% לעומת אינפלציה של 2.5% מרסנת למדי. הפער בין הריבית לאינפלציה בישראל הנו הרחב ביותר בהשוואה למדינות האחרות (תרשים 2). הפער בין הריבית לשנה בעוד שנה שגלומה בשוק האג"ח לבין ציפיות האינפלציה לשנתיים הנו רחב, כפי שלא היה לפחות מאז 2010 (תרשים 3). ההאטה בתחום הנדל"ן והירידה ברכישות הרכבים גם הן עדות למדיניות מוניטארית מרסנת. חומרת המגבלה של נגישות לאשראי בנקאי עלתה בחצי השנה האחרונה במיוחד בענף הנדל"ן והשירותים (תרשים 4).
  • סיום המלחמה לבדו לא צפוי לגרום להתאוששות מהירה בפעילות. יתכן שחלק מהחלטות צריכה של משקי בית או החלטות השקעה של המגזר העסקי שנדחו בתקופת המלחמה אכן ייצוא לפועל, אך מידת הריסון של המדיניות הפיסקאלית תגדל. הממשלה תקטין הוצאות בפרט הזרמות למשקי בית (תשלומי מילואים). ללא הקלה במדיניות המוניטארית, המשק יתקשה להתאושש, במיוחד בתחומים הרגישים לריבית.
 

קבצים מצורפים

  • סקירה-שבועית-191025.pdf
    1.1 MB · צפיות: 19

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה