הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #11,161
זה בכל מקרה מספרים של עד 2000 בשנה לא משהו רציני
קישור לכתבה https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/b1sxca6it
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
קישור לכתבה https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/b1sxca6it
- הוסף לסימניות
- #11,162
כלומר הריבית לצרכן עוד שנה לפי התחזית האופטימית שלהם תהיה 5% (צריך להוסיף 1.5% מרווח) (ריבית לא נמוכה).
סתם כך קצת מגוחך כל התחזיות על זה שתכף בנק ישראל מוריד את הריבית, ואז מחירי הדירות והשכירות יזנקו. הרי שכירות היא חלק גדול מהמדד, וגם מחירי הדירות היו סיבה להעלאת הריבית לפי בנק ישראל. אם הצפי הוא שהורדת הריבית תגרום לזינוק של הנ"ל, אז בנק ישראל באמת לא יוריד את הריבית, בדיוק מהסיבה הזו.
- הוסף לסימניות
- #11,163
בדרך כלל מחירי הדירות והשכירות בטווח הקצר בינוני פועלים בכיוונים מנוגדים
- הוסף לסימניות
- #11,164
אני יסביר...
בשנים הראשונות של עליית ריבית מחירי השכירות עולים כי יקר לקנות והחזר חודשי גבוה (והריבית הרבה יותר יקר ממחיר השכירות)
אח"כ המחירים יורדים ומתחילים למכור (כי השכירות ועליית הנכס - שזה בעצם ירידה הם הרבה פחות מהריבית)
ועדיין לא הגענו לשלה הזה אנחנו לא בירידות אלא בניצני ירידות ,הירידות יתחילו שהשוק יתחיל למכור ולא שהמוכרים והקבלנים בקיפאון ולכן זה מצחיק לומר שהמחירים עוד מעט יעלו כי הם עוד לפני הירידה (כי יש אלפי דירות ריקות ועומדות למיכרה ועדיים הקונים לא חזרו וזה לא יתהפך בקרוב גם לא בירידית ריבית אלא רק בירידה דרסטית של פחות ממחירי שכירות קרי פחות מ3% כולל פריים)
ואח"כ המחירי השכירות יורדים שוב כי רוב האנשים קונים
כי משולש שהוא ריבית שכירות ומחיר דירה
- הוסף לסימניות
- #11,165
יש עוד הרבה סיבות להוריד ריבית חוץ ממחירי הדירות כמו ירידה בצמיחה, ויתכן גם מצב שמחירי הדירות יעלו אבל בנתונים הרשמיים לא נראה את זה כי הקבלנים רק יקצצו במבצעים ובהטבות.
- הוסף לסימניות
- #11,166
זה תיאוריה שלמה שעם כל הכבוד להיגיון שיש בה הבנק אני מקווה לא פועל
כך
הבנק וכך עוד הרבה גופים חושבים בעיקר לטווח הקצר בינוני ופחות לפי תיאוריות עתידיות
שאולי יקרו ואולי לא
- הוסף לסימניות
- #11,168
הפעם זה צפוי לרדת כי יש את כל הסיבות לרדת 1.אינפלציה נמוכה 2.סיום מלחמה
אלא א"כ נגלה שחזרנו למלחמה
- הוסף לסימניות
- #11,169
יותר מדויק לומר שהפעם עשוי לרדת. מאחר שרמת האינפלציה אמנם ירדה מטווח היעד העליון של בנק ישראל, אבל לא קרובה ליעד התחתון. ההימצאות בתווך מותירה למועצת הבנק מרחב תמרון.
- הוסף לסימניות
- #11,170
יש הרבה סיבות לומר כך: (לעניין מחירי הדירות ודווקא מחירי השכירות יכולים לרדת)
1.יהיה לקונים יותר כח קניה.
2.ההשקעה בדירות תהיה יותר משתלמת.(גם מי שחשב למכור יחשוב פעמיים)
3. כבר אין עוד סיבה למה להמתין.
4. הקבלנים כבר פחות בלחץ, אין ריביות חונקות.
שמוליק חמוצים
משתמש חדש
- הוסף לסימניות
- #11,171
התפרסם היום בביתר עילית על קבוצת רכישה של חברת קדם לשיווק דירות במחיר של 19,000 למטר
האם זה מראה על מגמת ירידה?
והאם נראה שגם הדירות יד 2 מתחילים לרדת?
שבזי, ביתר עילית-קדם
האם זה מראה על מגמת ירידה?
והאם נראה שגם הדירות יד 2 מתחילים לרדת?
שבזי, ביתר עילית-קדם
- הוסף לסימניות
- #11,172
איפלציה נמוכה כשלעצמה היא לא סיבה להוריד.
נתוני רעים למשק כמו נתוני אבטלה גבוהים, זאת סיבה להוריד.
גם בבנק ישראל יודעים שזה יאפשר מימון יותר נוח של רכישת דירות ויתרום לעליית המחיר (כלומר לעליית האינפלציה)
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #11,173
מכתבה בדה מרקר
- הוסף לסימניות
- #11,175
הם יתייאשו כאשר הפרוצדורה למכור תהפוך לפשוטה, בגלל המורכבות והעלויות של מכירה, משקיעים מעדיפים להפסיד, ולא לצאת מהעסקה (או שהם מתקשים לצאת מהעסקה)
כך למשל, באופקים העירייה הגדירה את כל המבנים הישנים כמבנה רעוע, מה שמצריך אישור פרטני על כל דירה שהיא לא צפויה להתמוטט על מנת לקבל שמאות.
הקול השפוי
משתמש רשום
- הוסף לסימניות
- #11,176
עד מתי ימשיכו לפמפם אם השקר של הדירות שלא נמכרו
דירה שלא נמכרה = קונה שלא קנה
יום יבוא והקונה יקנה את הדירה שהוא לא קנה והכל יבוא על מקומו בשלום
דירה שלא נמכרה = קונה שלא קנה
יום יבוא והקונה יקנה את הדירה שהוא לא קנה והכל יבוא על מקומו בשלום
- הוסף לסימניות
- #11,178
טריק חדש של הקבלנים להוריד מחירים בלי להוריד מחירים, מחזירים ריבית עד למסירת הדירה. למה 5%? כדי להתמודד עם הקרנות כספיות שמניבות קרוב ל-4.5%.(ניסן עציוני)
- הוסף לסימניות
- #11,179
נזק בל יתואר לשוק הדיור ולא רק. כל מקום שהחוצניקים (אלו העסיסיים שמרגשים כאן בארץ המוצא שלהם) מתלבשים עליו מתייקר לא רק בדירוות לא גם במחירי המחייה חבל שאין צורה לסנן אותם אל תבואו לפה מידי פעם ותדפקו את מי שגר פה כבר דורי דורות
- הוסף לסימניות
- #11,180
הסקירה המלאה של s&p מעלות.
מתוך הסקירה:
ישנם סימנים ראשונים כי היזמים החלו להאט את קצב פתיחת הפרויקטים, כמשתקף בירידה של כ- 5.5% בהתחלות בנייה ברבעון השני של 2025 בהשוואה לרבעון
שקדם לו. להערכתנו, ללא התפתחויות חיוביות בענף, היזמים ימשיכו להאט את קצב פתיחת הפרויקטים, בעיקר על רקע היקפי המלאי שטרם נמכר, העלייה בעלויות הבנייה והריבית הגבוהה.
אנו סבורים כי ענף המגורים ימשיך להיות מושפע מסביבת הריבית ומההגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון. להערכתנו קצב המכירות ייוותר איטי לכל הפחות עד סוף 2025 , ובהינתן המלאי הגדול של דירות החדשות שלא נמכרו אנו מעריכים כי מחירי הדירות ירדו בשיעור חד ספרתי.
הירידה במחירים תיבלם בטווח הבינוני-ארוך, אולם כתלות בביצועים הולמים של הכלכלה והתמתנות הסיכונים הגיאופוליטיים והמדיניים. על פי תרחיש הבסיס הנוכחי שלנו, בהתחשב בציפיות להורדת הריבית, ובהינתן המבנה הדמוגרפי בישראל, הצפי להתגברות הצמיחה ב- 2026 כ- (3.9% ) ליציבות בשיעור האבטלה הנמוך (כ- 3%) קצב העסקאות ישוב ויתגבר במחצית השנייה של 2026 , מה שיתמוך בעליית מחירים מתונה. ככל שהסיכונים הגיאופוליטיים ילכו ויתמתנו, ובהנחה שבנק ישראל יפחית את הריבית, הביקוש יתגבר והמחירים יעלו בקצב מהיר יותר.
מתוך הסקירה:
ישנם סימנים ראשונים כי היזמים החלו להאט את קצב פתיחת הפרויקטים, כמשתקף בירידה של כ- 5.5% בהתחלות בנייה ברבעון השני של 2025 בהשוואה לרבעון
שקדם לו. להערכתנו, ללא התפתחויות חיוביות בענף, היזמים ימשיכו להאט את קצב פתיחת הפרויקטים, בעיקר על רקע היקפי המלאי שטרם נמכר, העלייה בעלויות הבנייה והריבית הגבוהה.
אנו סבורים כי ענף המגורים ימשיך להיות מושפע מסביבת הריבית ומההגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון. להערכתנו קצב המכירות ייוותר איטי לכל הפחות עד סוף 2025 , ובהינתן המלאי הגדול של דירות החדשות שלא נמכרו אנו מעריכים כי מחירי הדירות ירדו בשיעור חד ספרתי.
הירידה במחירים תיבלם בטווח הבינוני-ארוך, אולם כתלות בביצועים הולמים של הכלכלה והתמתנות הסיכונים הגיאופוליטיים והמדיניים. על פי תרחיש הבסיס הנוכחי שלנו, בהתחשב בציפיות להורדת הריבית, ובהינתן המבנה הדמוגרפי בישראל, הצפי להתגברות הצמיחה ב- 2026 כ- (3.9% ) ליציבות בשיעור האבטלה הנמוך (כ- 3%) קצב העסקאות ישוב ויתגבר במחצית השנייה של 2026 , מה שיתמוך בעליית מחירים מתונה. ככל שהסיכונים הגיאופוליטיים ילכו ויתמתנו, ובהנחה שבנק ישראל יפחית את הריבית, הביקוש יתגבר והמחירים יעלו בקצב מהיר יותר.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
