דיון מחירי הדירות לאן?

[ש.ז.י.]

מבין לוקחי המשכנתאות, המשכנתאות הכי גבוהות שנלקחות הם של רוכשי מחיר למשתכן. האם הם יכולים להוסיף למשכנתא עוד 300 400 אלף שקל ולקנות במחיר שוק?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

 

[די]

מצחיק אותי אלו שכותבים ש130000 נרשמי מחיר למשתכן הם הראיה שיש יותר ביקוש מהיצע

יש הרבה הורים שיש להם כמה דירות, והילדים גרים בדירות של ההורים, ואז ההורים אומרים לילדים תכנסו לדירה בהנחה, אם תזכו נממן לכם את הדירה, ואם לא תזכו תמשיכו לגור בדירות שלנו.
או להיפך, הורים מבוגרים שגרים בשכירות וטוב להם ככה, והילדים (בעלי הון) אומרים להם תיכנסו להגרלות, אם תזכו נממן את הדירה להשקעה, ואם לא תזכו תמשיכו לגור בשכירות.
בקיצור להגיד ש130,000 איש ממתינים על הגדר לקנות דירות זה דברי הבל של קבלנים אינטרסנטיים.

 

[בית שמשניק]

יש הרבה הורים שיש להם כמה דירות, והילדים גרים בדירות של ההורים, ואז ההורים אומרים לילדים תכנסו לדירה בהנחה, אם תזכו נממן לכם את הדירה, ואם לא תזכו תמשיכו לגור בדירות שלנו.
או להיפך, הורים מבוגרים שגרים בשכירות וטוב להם ככה, והילדים (בעלי הון) אומרים להם תיכנסו להגרלות, אם תזכו נממן את הדירה להשקעה, ואם לא תזכו תמשיכו לגור בשכירות.
בקיצור להגיד ש130,000 איש ממתינים על הגדר לקנות דירות זה דברי הבל של קבלנים אינטרסנטיים.

יש כנגד זה גם די הרבה מקרים הפוכים - של זוצי"ם שבאמת אין להם דירה, שההורים רשמו דירה על שמם (מטעמי מס וכו'), והם לא יכולים להיכנס להגרלות, אבל הם באמת מחפשים דירה בשוק החופשי.

 

[yu]

מתוך אתר מגדילים:

1967 – מלחמת ששת הימים. שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור עולים בשיעור של 6% ורושמים קפיצה נוספת בשיעור של 14% כשנתיים לאחר מכן.

1973 – מלחמת יום הכיפורים: כלכלת ישראל נמצאת במשבר ושיעור האינפלציה מגיע לכ-56% אך שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור מזנקים בשיעור של כ-39%. קפיצה נוספת נרשמת ב-1975 בשיעור של כ-28%.

1982-1985 – מלחמת לבנון: נשמרת מגמה דומה ובסיום המלחמה נרשמה עליית מחיר בשיעור של 28%. שנה לאחר מכן המחירים קופצים בשיעור נוסף של 16%.

1992- מלחמת המפרץ: עליה בשיעור של 32% בממוצע.

2006 – מלחמת לבנון השנייה, אחד האירועים שמשנים את המגמה כאשר כשנה לאחר המלחמה ירדו מחירי הדירות בשיעור של 1.6% בלבד, אך שנתיים לאחר המלחמה המחירים כבר מתקנים את עצמם ורושמים עליה בשיעור של כ-7%.

2026 - מלחמת התקומה (חרבות ברזל) ? ? ?

 

[ראובן שפירא]

מתוך אתר מגדילים:

1967 – מלחמת ששת הימים. שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור עולים בשיעור של 6% ורושמים קפיצה נוספת בשיעור של 14% כשנתיים לאחר מכן.

1973 – מלחמת יום הכיפורים: כלכלת ישראל נמצאת במשבר ושיעור האינפלציה מגיע לכ-56% אך שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור מזנקים בשיעור של כ-39%. קפיצה נוספת נרשמת ב-1975 בשיעור של כ-28%.

1982-1985 – מלחמת לבנון: נשמרת מגמה דומה ובסיום המלחמה נרשמה עליית מחיר בשיעור של 28%. שנה לאחר מכן המחירים קופצים בשיעור נוסף של 16%.

1992- מלחמת המפרץ: עליה בשיעור של 32% בממוצע.

2006 – מלחמת לבנון השנייה, אחד האירועים שמשנים את המגמה כאשר כשנה לאחר המלחמה ירדו מחירי הדירות בשיעור של 1.6% בלבד, אך שנתיים לאחר המלחמה המחירים כבר מתקנים את עצמם ורושמים עליה בשיעור של כ-7%.

2026 - מלחמת התקומה (חרבות ברזל) ? ? ?

איך זה היה ביחס לעליות המחירים בשנים שלפני/אחרי? האם הכלכלה הייתה יציבה כמו עכשיו או דינאמית ומשתנה מאוד?
כמה משכורות עלתה דירה?

 

[yu]

1967 – מלחמת ששת הימים. שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור עולים בשיעור של 6% ורושמים קפיצה נוספת בשיעור של 14% כשנתיים לאחר מכן.

1973 – מלחמת יום הכיפורים: כלכלת ישראל נמצאת במשבר ושיעור האינפלציה מגיע לכ-56% אך שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור מזנקים בשיעור של כ-39%. קפיצה נוספת נרשמת ב-1975 בשיעור של כ-28%.

1982-1985 – מלחמת לבנון: נשמרת מגמה דומה ובסיום המלחמה נרשמה עליית מחיר בשיעור של 28%. שנה לאחר מכן המחירים קופצים בשיעור נוסף של 16%.

איך זה היה ביחס לעליות המחירים בשנים שלפני/אחרי? האם הכלכלה הייתה יציבה כמו עכשיו או דינאמית ומשתנה מאוד?
כמה משכורות עלתה דירה?

השאלה לדעתי למה מלחמה גורמת לעליית מחירים?
אני לא יודע לענות על השאלה הזו.
אולי מישהו פה יוכל להחכימנו, ואז נדע האם זה קשור גם לעליות המחירים לפני אחרי, או ליציבות הכלכלה, וכו'.

 

[ספרא רבא]

מתוך אתר מגדילים:

1967 – מלחמת ששת הימים. שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור עולים בשיעור של 6% ורושמים קפיצה נוספת בשיעור של 14% כשנתיים לאחר מכן.

1973 – מלחמת יום הכיפורים: כלכלת ישראל נמצאת במשבר ושיעור האינפלציה מגיע לכ-56% אך שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור מזנקים בשיעור של כ-39%. קפיצה נוספת נרשמת ב-1975 בשיעור של כ-28%.

אז המחירים עלו פחות מהמדד הכללי? אם כן, מדובר על ירידה ריאלית דרסטית.

1982-1985 – מלחמת לבנון: נשמרת מגמה דומה ובסיום המלחמה נרשמה עליית מחיר בשיעור של 28%. שנה לאחר מכן המחירים קופצים בשיעור נוסף של 16%.

1992- מלחמת המפרץ: עליה בשיעור של 32% בממוצע.

אז היתה עליה מחבר העמים שהגדילה את אוכלוסיית המדינה בכ-20% תוך תקופה קצרה.

2006 – מלחמת לבנון השנייה, אחד האירועים שמשנים את המגמה כאשר כשנה לאחר המלחמה ירדו מחירי הדירות בשיעור של 1.6% בלבד, אך שנתיים לאחר המלחמה המחירים כבר מתקנים את עצמם ורושמים עליה בשיעור של כ-7%.

נראה לי ש-7% לשנתיים זה פחות מהעליית הממוצעת השנתית הכללית.

 

[יצחק77]

מתוך אתר מגדילים:

1967 – מלחמת ששת הימים. שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור עולים בשיעור של 6% ורושמים קפיצה נוספת בשיעור של 14% כשנתיים לאחר מכן.

1973 – מלחמת יום הכיפורים: כלכלת ישראל נמצאת במשבר ושיעור האינפלציה מגיע לכ-56% אך שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור מזנקים בשיעור של כ-39%. קפיצה נוספת נרשמת ב-1975 בשיעור של כ-28%.

1982-1985 – מלחמת לבנון: נשמרת מגמה דומה ובסיום המלחמה נרשמה עליית מחיר בשיעור של 28%. שנה לאחר מכן המחירים קופצים בשיעור נוסף של 16%.

1992- מלחמת המפרץ: עליה בשיעור של 32% בממוצע.

2006 – מלחמת לבנון השנייה, אחד האירועים שמשנים את המגמה כאשר כשנה לאחר המלחמה ירדו מחירי הדירות בשיעור של 1.6% בלבד, אך שנתיים לאחר המלחמה המחירים כבר מתקנים את עצמם ורושמים עליה בשיעור של כ-7%.

2026 - מלחמת התקומה (חרבות ברזל) ? ? ?

ראיתי כבר את הדמגוגיה הזו
היו הרבה משתנים
א. אחרי 1967 היתה אינפלציה + עליה גדולה מארצות ערב ! =מחסור
שלאחריה היתה עליה ברמת החיים מדירות חדר וחצי עברו ל3 חדרים לכן המחירים עלו
פשוט מוצר אחר!
בתחילת שנות התשעים היתה עליה גדולה של מאות אלפים =מחסור
אכן המחירים עלו אבל ברגע שאריק שרון כשר השכון הסתער ובנה שיכונים המחירים ירדו ודשדשו במשך עשור
לאחמ"כ יש את הגאות של מגזר הדוט קום בסוף שנות התשעים עד 2008 ובהמשך ההיטק בכלל
כפי שכתבתי השכר שלש ורבע את עצמו
+ עליה בגודל ואיכות הדירות יש היום יותר דירות גדולות ויוקרתיות מבעבר
כך ששוב זה לא הדירות שעלו אלא השכר ואיכות המוצר גם הצריכה הכללית של תרבות פנאי וכו' עלתה דרמטית
היום אנחנו בסיפור שונה
אנחנו אחרי עשור של עליות דרמטיות
משכורות שלא עלו באותו קצב
שחיקת מעמד הבניים יש אכן הרבה שמרוויחים טוב אבל רוב עמך מדשדש בהישרדות
יש יותר יורדים מאשר עולים 58900 בשנה האחרונה,
עודף דירות גדל והולך + תהליכי פינוי בינוי שמתעצמים והולכים בעקבות המלחמה מה שיוסיף עוד ועוד דירות למלאי המצטבר
בקיצור זה יפה לסטטיסטיקה אבל בכל זאת המצב שונה

 

[710]

מתוך אתר מגדילים:

1967 – מלחמת ששת הימים. שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור עולים בשיעור של 6% ורושמים קפיצה נוספת בשיעור של 14% כשנתיים לאחר מכן.

1973 – מלחמת יום הכיפורים: כלכלת ישראל נמצאת במשבר ושיעור האינפלציה מגיע לכ-56% אך שנה לאחר המלחמה מחירי הדיור מזנקים בשיעור של כ-39%. קפיצה נוספת נרשמת ב-1975 בשיעור של כ-28%.

1982-1985 – מלחמת לבנון: נשמרת מגמה דומה ובסיום המלחמה נרשמה עליית מחיר בשיעור של 28%. שנה לאחר מכן המחירים קופצים בשיעור נוסף של 16%.

1992- מלחמת המפרץ: עליה בשיעור של 32% בממוצע.

2006 – מלחמת לבנון השנייה, אחד האירועים שמשנים את המגמה כאשר כשנה לאחר המלחמה ירדו מחירי הדירות בשיעור של 1.6% בלבד, אך שנתיים לאחר המלחמה המחירים כבר מתקנים את עצמם ורושמים עליה בשיעור של כ-7%.

2026 - מלחמת התקומה (חרבות ברזל) ? ? ?

כמה לפני המלחמות שהיו אז עלו הדירות?

הדירות הניבו 2.5 אחוז תשואה בלבד
בו בזמן שהריבית קרובה ל 5 אחוז???

סתם לידיעה, לפני 2008 התשואה הייתה 6 אחוז,
והריבית ביום בהיר אחד צנחה מ 4 אחוז ל 1 אחוז בלבד, ואז התחילה החגיגה הגדולה...
כרגע אין למחירים לאיפה לעלות אא"כ תהיה דיפלציה (ירידת מחירים במשק) חדה.

אז האינפלציה גרמה דווקא לעליית מחירים כי קנו דירות במזומן
היום אין כזה דבר לקנות בלי משכנתא ומינוף
לכן אינלפציה צריכה לרדת כדי שהריבית תרד.

 

[ר' יהונתן]

אחרי סיום המלחמה: 30 אלף זרים בדרך לישראל - אמס

הממשלה אישרה תכנית להוספת 30 אלף עובדים זרים לענף הבנייה, לצד קיצור הליכים והסכמים חדשים

www.emess.co.il

עובדים סיניים זריזים ויעילים בלי פיגועים

 

[ברוך פינחס]

לא נכנסתי הרבה זמן לפרוג.
עברתי על כמה עמודים באשכול.
וראיתי שעולם כמנהגו נוהג, אלו שבטוחים שהמחירים ירדו מצאו הוכחות חדשות לדעתם.
כנ"ל אלו שבטוחים שהמחירים יעלו.
כנ"ל אלו שיושבים על הגדר, ולא רוצים להמר.....

 

[זיי גיזונט]

לא נכנסתי הרבה זמן לפרוג.
עברתי על כמה עמודים באשכול.
וראיתי שעולם כמנהגו נוהג, אלו שבטוחים שהמחירים ירדו מצאו הוכחות חדשות לדעתם.
כנ"ל אלו שבטוחים שהמחירים יעלו.
כנ"ל אלו שיושבים על הגדר, ולא רוצים להמר.....

אם לא נכנסת הרבה זמן, באמת כדאי לבדוק מאז הפעם האחרונה שנכנסת כמה היו המחירים וכמה היום - כנראה שהם עלו, אז צדקו מי שבטוח שהמחירים יעלו

 

[בית שימשי]

יש כנגד זה גם די הרבה מקרים הפוכים - של זוצי"ם שבאמת אין להם דירה, שההורים רשמו דירה על שמם (מטעמי מס וכו'), והם לא יכולים להיכנס להגרלות, אבל הם באמת מחפשים דירה בשוק החופשי.

יש גם הרבה שהיה להם דירה ומכרו ויש שלא נרשמים בכלל או תושבי חו"ל, אבל גם אם זה 120000 זה הרבה מאוד!
ובמיוחד שלחלק גדול מהם כן יש כסף והראייה שהם נרשמים למקומות יקרים במרכז.

 

[בית שמשניק]

שש אחרי המלחמה: האם זה הזמן לקנות דירה?

יוסי הררי מקבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן מנתח מה קרה בשוק הנדל"ן בשנתיים של מלחמה, איזה תחזיות התבדו במציאות, וגם: ומה צפוי לקרות עכשיו כשנחתם ההסכ...

www.nadlancenter.co.il

 

[ברוך פינחס]

שש אחרי המלחמה: האם זה הזמן לקנות דירה?

יוסי הררי מקבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן מנתח מה קרה בשוק הנדל"ן בשנתיים של מלחמה, איזה תחזיות התבדו במציאות, וגם: ומה צפוי לקרות עכשיו כשנחתם ההסכ...

www.nadlancenter.co.il

בכתבה יש התייחסות לגורמים רבים שמשפיעים על שוק הנדלן בעקבות המלחמה.
יש נתון אחד שמשום מה כולם מתעלמים ממנו, אין לי מושג איך הוא ישפיע אבל לעניות דעתי הוא ישנה את כל כללי המשחק.
במלחמה באירן התברר לכל מי שלא רצה או לא היה מעוניין בפינוי בינוי, שלא כדאי לגור בישראל בבניין ישן .
ההבדל בין בניין ישן לחדש עם ממד היה הבדל אדיר, למרות שגם ממדים ספגו פגיעות ישירות, אבל ברוב המוחלט של המקרים הם הצילו חיים וגם הבניינים החדשים הרבה פחות נפגעו.

כשאני עובר בערי המרכז - ת"א ר"ג גבעתיים פ"ת ועוד.
אני רואה בניינים ישנים רבים מאוד.
מאמין שבעוד שנים לא מעטות רובם המוחלט יהרס... ובמקומם יבנו מגדלי מגורים או לפחות בניינים חדשים. או שיעשו תמא 38 או איך שלא יקראו לזה עוד שנה שנתיים
איך זה ישפיע על השוק?? לא נראה לי שיש מישהו שיודע להעריך

 

[בניאל]

בכתבה יש התייחסות לגורמים רבים שמשפיעים על שוק הנדלן בעקבות המלחמה.
יש נתון אחד שמשום מה כולם מתעלמים ממנו, אין לי מושג איך הוא ישפיע אבל לעניות דעתי הוא ישנה את כל כללי המשחק.
במלחמה באירן התברר לכל מי שלא רצה או לא היה מעוניין בפינוי בינוי, שלא כדאי לגור בישראל בבניין ישן .
ההבדל בין בניין ישן לחדש עם ממד היה הבדל אדיר, למרות שגם ממדים ספגו פגיעות ישירות, אבל ברוב המוחלט של המקרים הם הצילו חיים וגם הבניינים החדשים הרבה פחות נפגעו.

כשאני עובר בערי המרכז - ת"א ר"ג גבעתיים פ"ת ועוד.
אני רואה בניינים ישנים רבים מאוד.
מאמין שבעוד שנים לא מעטות רובם המוחלט יהרס... ובמקומם יבנו מגדלי מגורים או לפחות בניינים חדשים. או שיעשו תמא 38 או איך שלא יקראו לזה עוד שנה שנתיים
איך זה ישפיע על השוק?? לא נראה לי שיש מישהו שיודע להעריך

זה סיפור של אילה וקוץ בה כיום רוב בנינים לא רווחים לפנוי בנוי בשביל שהפנוי בנוי יצליח צריך שרווח קבלני יגדל אבל אם היו פרויקטים זה לא יהיה רוחי אפשרות שהמדינה תיפתח את הכיס .קטן מה שאומר שבשנים הקרובות זה ימשיך פחות או יותר אטו דבר מה שאולי פרויקטים עכשוויים ירוצו יותר מהר

 

[בית שימשי]

שר האוצר בצלאל סמוטריץ’: ”נוריד מסים; אל תמהרו לקנות דירות”
לגבי שוק הנדל"ן אמר: " תכנית הנדל"ן שאישרנו היום בממשלה תצא בעיקרה במזומן בשנה הבאה ותתמוך בהגדלת היצע הדיור בעשרות אלפי יחידות דיור. וכאן אני קורא לאזרחי ישראל: אל תהיו פרייארים! תתמקחו עם הקבלנים. תורידו מחירים. יש להם עוד המון לאן לרדת. אל תמהרו לקנות. לא יחסר היצע בשנים הבאות ואין שום סיבה לתת לקבלנים להעלות מחירים עוד ועוד. שאף אחד לא יחשוב שאחרי המלחמה, מצב הרוח הלאומי משתפר, הריבית תרד ותהיה הסתערות על דירות שתאפשר לקבלנים להעלות שוב מחירים. אין שום סיבה שזה יקרה.

"אני חוזר וקורא לאזרחי ישראל - בואו נישאר בשוק של קונים ולא בשוק של מוכרים. אל תמהרו לקנות, תדרשו הורדת מחירים נוספת ואל תקנו ממי שלא מוריד מחירים. ושוב, תהיו רגועים - הולך להיות היצע גדול מאוד בכל אזורי הארץ בשנים הבאות. אנחנו מתכננים ומשווקים ומעמיקים סבסודי פיתוח והתחדשות עירונית ומביאים עוד עשרות אלפי עובדים זרים. אני קורא לנגיד בנק ישראל לבצע את הצעד המתבקש על בסיס כלל נתוני המאקרו והמגמה החיובית של האינפלציה, להוריד את הריבית ולתמוך במאמצים שלנו להקל על המשק ולסייע לו לצמוח במהירות. העסקים משוועים לזה, הציבור זקוק לזה, ונתוני הכלכלה תומכים בזה".

 

[פיני 10]

בכתבה יש התייחסות לגורמים רבים שמשפיעים על שוק הנדלן בעקבות המלחמה.
יש נתון אחד שמשום מה כולם מתעלמים ממנו, אין לי מושג איך הוא ישפיע אבל לעניות דעתי הוא ישנה את כל כללי המשחק.
במלחמה באירן התברר לכל מי שלא רצה או לא היה מעוניין בפינוי בינוי, שלא כדאי לגור בישראל בבניין ישן .
ההבדל בין בניין ישן לחדש עם ממד היה הבדל אדיר, למרות שגם ממדים ספגו פגיעות ישירות, אבל ברוב המוחלט של המקרים הם הצילו חיים וגם הבניינים החדשים הרבה פחות נפגעו.

כשאני עובר בערי המרכז - ת"א ר"ג גבעתיים פ"ת ועוד.
אני רואה בניינים ישנים רבים מאוד.
מאמין שבעוד שנים לא מעטות רובם המוחלט יהרס... ובמקומם יבנו מגדלי מגורים או לפחות בניינים חדשים. או שיעשו תמא 38 או איך שלא יקראו לזה עוד שנה שנתיים
איך זה ישפיע על השוק?? לא נראה לי שיש מישהו שיודע להעריך

הכלל של עולם כמנהגו נוהג בשליוב עצלות גורם לזה שכשאין מלחמה אף אחד א באמת חושב עכשיו אם תהיה מלחמה אני צריך ממ"ד ואז או פינוי בינוי אן לעבור דירה כולם חים את הרגע וזהו

 

[פתרון דיור]

זינוק של 33% בשנה בהיקף המשכנתאות שבפיגור; כחצי מההלוואות שנלקחו - במינוף גבוה

לפי נתוני בנק ישראל, נכון לספטמבר היקף המשכנתאות שבפיגור של יותר מ-90 יום עמד על 4.116 מיליארד שקל – עלייה של 2% מהחודש הקודם...

www.nadlancenter.co.il