הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #11,321
נראה שאתה מאוד אוהב תגובות עדינות ומנומסות
טול קורה מבין עיניך השפה שלך אמוציונלית לא פחות מכל כותב אחר כאן ונראה שיש לך עניין אישי מובהק וזה לא סתם פולמוס מנותק בשבילך
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #11,322
אף אחד לא מדבר שמחירי הדירות יחזרו להיות 100,000$
אבל כן ירידה מתונה בוודאי מבחינה ריאלית
וזה קורה כבר היום.
נראה שאתה מאוד לחוץ מזה. אם ממילא הדירה שלך עומדת להשכרה לכאורה מחירי השכירות לא ירדו בצורה משמעותית, כבר היום מחירי השכירות בבני ברק לא כ"כ גבוהים (גם מחירי הקניה בבני ברק די נמוכים).
- הוסף לסימניות
- #11,324
@צופה לישועה שאלתי מתווך שעובד באחד ממשרדי הנדל"ן המובילים אם לא המוביל בעיר
גם מנתונים נוספים של רוכשים שאני בקשר איתם לא נרשם שום שינוי, על מה למען ה' כתבתם את הפוסט המתלהם הזה?
גם מנתונים נוספים של רוכשים שאני בקשר איתם לא נרשם שום שינוי, על מה למען ה' כתבתם את הפוסט המתלהם הזה?
- הוסף לסימניות
- #11,325
כרמיאל תכפיל את גודלה: אלו הסכמי הגג שנחתמו - JDN
בהובלת שר הבינוי והשיכון נחתמו הסכמי גג בכרמיאל וקריית גת, שיביאו לתוספת של 35 אלף יחידות דיור והשקעה של 10.7 מיליארד ש"ח בתשתיות
www.jdn.co.il
- הוסף לסימניות
- #11,326
התשובה מאד פשוטה המטרז' בדירות ישנות במדל"ן ברוב המיקרים אינו תואם למציאות
ולכן קשה להתיחס למחיר למ"ר שיוצא להם מה גם שאין להם מושג על האופ' המתומחרת וכן על תוספות בניה שנפוצות בבני ברק
בדר"כ בדירות חדשות זה יותר קרוב למציאות גם לא תמיד
- הוסף לסימניות
- #11,327
לא מבין מה המטרה לחלוק כאן על יושבי הארץ שחיים בשטח.
דברים שרואים מכאן לא רואים משם ולא דומה שמיעה לראיה.
דברים שרואים מכאן לא רואים משם ולא דומה שמיעה לראיה.
- הוסף לסימניות
- #11,328
זו התשובה שלך
לי יש תשובה קצת אחרת
הביקוש הספציפי ל3 חד' ירד
כי היום אנשים מעונינים בדירות גדולות יותר (שלא כמו בעבר)
וזה מתבטא בעיקר בחדשות כי שם בד"כ אין עוד אופציות, והבנ"א יודע שהוא נשאר תקוע עם דירה קטנה (שגם עולה הרבה פעמים יותר ביחס למ"ר)
ובכל מקרה התשובה שלך לא מסבירה למה ביחס לכלל הדירות יש עליה די רצינית,
במיוחד אם ננכה את הירידה בדירות 3 חדרים נגיע למסקנה שכל שאר הגדלים בדירות החדשות עלו בממוצע ב200K בחצי שנה האחרונה
- הוסף לסימניות
- #11,329
לפי כמות המכרזים שפורסמו להגרלות הבאות של 'דירה בהנחה' (כל הפרטים באשכול ההגרלות), אין סיכוי שהממתינים לזכייה יקנו עכשיו בשוק החופשי.
כל מי שחשב שהנה יהיה 'בום' של רוכשים שמיואשים מההגרלות (נרשמו 130K), זה כנראה לא יקרה, לפחות לא עד אחרי ההגרלות בסביבות פסח. לכן בשלב הזה עדיין ההיצע גבוה מאוד מהביקוש.
כל מי שחשב שהנה יהיה 'בום' של רוכשים שמיואשים מההגרלות (נרשמו 130K), זה כנראה לא יקרה, לפחות לא עד אחרי ההגרלות בסביבות פסח. לכן בשלב הזה עדיין ההיצע גבוה מאוד מהביקוש.
- הוסף לסימניות
- #11,331
זה המטרה של משרד השיכון, אם הם לא מצליחים לתת לכולם קורת גג אז לפחות הם מצליחים לחנוק את הביקושים ולהוריד מחירים, ואת זה הם עושים בהצלחה.
- הוסף לסימניות
- #11,332
אני חושב דווקא שזה בגלל שיש גבול ליכולת הקניה שיש לקהל היעד של ה- 3 חדרים, כי מדובר בזוגות צעירים שצריכים להביא הרבה הון עצמי והרבה הכנסה בשונה ממשפרי דיור שכבר יש ברשותם דירה והרבה פעמים אין עליה משכנתא או שיש משכנתא קטנה וצריכים להוסיף רק עוד קצת
תכלס הנתונים מראים שיש הרבה יותר דירות גדולות לא מכורות בלי השוואה לקטנות וברור שרוב הביקוש קיים בשוק של הקטנות ששם יש מסה של מחוסרי דיור.
- הוסף לסימניות
- #11,333
אז איך אתה מסביר את הנתון שמחירי הדירות הגדולות דווקא עלו בחצי שנה האחרונה?
- הוסף לסימניות
- #11,334
פתחתי אשכול דומה
עיקר הירידה זה בפריפריה שם יש המון היצע ומעט ביקוש לשכירות (מי שכבר גר שם קונה בשונה מהמרכז שלהרבה אין יכולת כלכלית לקנות)
ובמרכז יש המון ביקוש לשכירות
דרוש מידע - האם יש שוכרים בפרויקטים החדשים בפריפריה
יש לי השערה שמכיון שרוב הבניה בארץ כיום היא בפריפריה ורוב הציבור עדיין לא עובר לשם לגור (אלא ממשיך לשכור במרכז כולל הציבור הכללי) ורוב הדירות שם להשקעה יש הצפה של דירות להשכרה ומחירי השכירות יורדים שם במיוחד בפרויקטים החדשים שנמכרו מ-23 (בפריסליים) מעניין אותי אם אני צודק? במיוחד פריפריות חרדיות...
www.prog.co.il
- הוסף לסימניות
- #11,335
לא יודע,
השאלה בכמה עיסקאות מדובר ובאיזה מפרט וכ"ו, יכול להיות שהקצת עיסקאות שבוצעו היו ע"י בעלי יכולת אבל מבחינת היצע מול ביקוש הנתון שאני מכיר מבדיקה של הרבה מקומות היא היצע גדול ביחס לביקוש בשונה לגמרי משוק מחוסרי הדיור
- הוסף לסימניות
- #11,336
הסכם גג בכרמיאל: 14 אלף יח"ד חדשות והכפלת אוכלוסיית העיר - ביזנעס
נחתם הסכם גג היסטורי בכרמיאל בהובלת שרי האוצר והבינוי: 14,119 יחידות דיור חדשות, השקעה של כ-4.7 מיליארד ₪ בתשתיות, מוסדות ציבור ושכונות ותיקות | העיר צפויה להכפיל את אוכלוסייתה ולהפוך לעוגן המרכזי בגליל
bizzness.net
אם כן,
מדובר בבשורה אמיתית לא יודע כמה זמן זה יקח אבל כרמיאל היא עיר נגישה שיכולה להיות בירת הצפון החרדי
חצי הדרך בין צפת לטבריה ומירון עם תחנת רכבת למרכז
עם קהילה קיימת בפרט לציבור הליטאי
- הוסף לסימניות
- #11,337
שמעתי פעם (לא זוכר מאיפה) שראה"ע הבטיח 2000 יח"ד לחרדים אבל עד שזה יבנה עכו עפולה רכסים צפת יהיו הרבה לפנימישהו יודע האם מתוכננת גם שכונה חרדית?הסכם גג בכרמיאל: 14 אלף יח"ד חדשות והכפלת אוכלוסיית העיר - ביזנעס
נחתם הסכם גג היסטורי בכרמיאל בהובלת שרי האוצר והבינוי: 14,119 יחידות דיור חדשות, השקעה של כ-4.7 מיליארד ₪ בתשתיות, מוסדות ציבור ושכונות ותיקות | העיר צפויה להכפיל את אוכלוסייתה ולהפוך לעוגן המרכזי בגליל
אם כן,
מדובר בבשורה אמיתית לא יודע כמה זמן זה יקח אבל כרמיאל היא עיר נגישה שיכולה להיות בירת הצפון החרדי
חצי הדרך בין צפת לטבריה ומירון עם תחנת רכבת למרכז
עם קהילה קיימת בפרט לציבור הליטאי
- הוסף לסימניות
- #11,338
כתבה באתר מרכז הנדל"ן רעידת אדמה בשוק הדיור
"חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח...
www.nadlancenter.co.il
"חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח. על פי תחשיב שבוצע בהתאחדות מהלך שכזה יביא לחיסכון של קרוב ל-200 אלף שקל בהוצאות מימון לכל דירה
רשות מקרקעי ישראל צפויה לבחון קידום מתווה של פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת מקרקעין על ידי קבלנים . כך עדכן לאחרונה מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ינקי קוינט את מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ יגאל סלוביק, זאת בעקבות פנייה ההתאחדות אליו בנושא. הפרסה הנשקלת היא הן עבור מחיר הקרקע, והן עבור עלויות הפיתוח. על פי תחשיבים שעשו בהתאחדות, המשמעות של פריסת התשלומים הינה הוזלת עלויות הבנייה ב-100 עד 200 אלף שקל לדירה, מה שבתוספת מע"מ ורווח יזמי עשוי להתגלגל להפחתה של עד רבע מיליון שקל במחיר הדירה עצמו.
במכתב ששלח מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט לפני כשבועיים ליגאל סלוביק, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מציין קויט כי " רשות מקרקעי ישראל רואה חשיבות רבה בהבטחת היתכנות כלכלית למיזמי הבנייה ובקידום תהליכים שיאפשרו שיווק קרקעות והתחלות בנייה באופן יעיל ושקוף. לאור האמור, אין לרשות התנגדות עקרונית לפריסת תשלומי הקרקע והפיתוח, בכפוף לגיבוש מנגנון אופרטיבי מסודר אשר יאזן בין צורכי המדינה לבין צרכי היזמים, ויבטיח שמירה על תקינות וניהול תקציבי תקין".
עוד כותב קוינט כי "בכוונתנו לבחון את הנושא מתוך מטרה לקדם מתווה מוסדר של פריסת תשלומים, בשיתוף עם גורמי המקצוע הרלוונטיים ובהתאם לעקרונות שיגובשו במסגת עבודת מטה. נבחן את ההביטים המשפטיים, התפעוליים והפיננסיים, במטרה לאפשר יישום מאוזן ומבוקר של פריסת התשלומים".
פריסת תשלומים יכולה לשחרר ליזמים ולקבלנים כסף המרותק להלוואות בנות שנים מהבנקים המלווים, שאותן הם נאלצים לקחת בזמן שהם ממתינים להשלמת ביצוע פיתוח הקרקע על ידי המדינה שכן ללא השלמת עבודות התשתית של המדינה במתחמים שנרכשו ממנה, ליזמים אין אפשרות להתחיל בבנייה.
לפי נתוני ההתאחדות, בעשור האחרון עמד זמן ההמתנה מיום רכישת הקרקע ועד הרגע שבו ניתן היה להתחיל לבנות בה בפועל - לאחר השלמת פיתוח הקרקע - על שלוש שנים בממוצע; ובמקרים קיצוניים - על למעלה מעשור של המתנה. זאת, למרות שהיזם כבר שילם למדינה על הקרקע והפיתוח במזומן. המשמעות היא תוספת לעלויות הבנייה, שנעה בין עשרות למאות אלפי שקלים לכל דירה ומיליוני שקלים לפרויקט. מדובר בהוצאה שמגולגלת ישירות למחיר הדירה, ובמקביל מונעת השקעה של היזם בפרויקטים חדשים לאורך שנות ההמתנה האלה.
חישוב שבוצע על ידי התאחדות הקבלנים בוני הארץ לגובה ההנחה הפוטנציאלי בשתי ערים: תל אביב – מתחם שדה דב ויהוד מונסון מעלה כי שווי ההנחה שמתגלגלת לרוכש הדירות יכולה להגיע גם לכ-250 אלף שקל. כך, על פי התחשיב שבוצע, לצורך בניית דירה על קרקע שנמכרה במכרז של רמ"י במתחם שדה דב בתל-אביב, שילמו יזמים 2.1 מיליון שקל על קרקע ופיתוח ליחידת דיור. במצב כיום היזם נאלץ לשלם את הסכום מראש ולכן הריבית שישלם בסופו של דבר לבדה תהיה גבוהה מאוד ותעמוד על 296 אלף שקל לדירה (החישוב נעשה תחת הנחה שעברו שנתיים מרגע רכישת הקרקע ועד להשלמת הפיתוח, שתאפשר את תחילת הבנייה).
בהנחה שהמדינה תאפשר פריסה לארבעה תשלומים על דמי הקרקע והפיתוח, תופחת עלות ההלוואה של היזם בכ-184 אלף שקל לדירה. אחרי שיפחית בשיעור דומה להנחה שהתקבלה מהמדינה את הרווח היזמי, יוכל היזם להציע הנחה של כ-250 אלף שקל על דירה זו.
במקרה של דירה במכרז מדינה ביישוב יהוד-מונוסון, שמחירה כיום עומד על 2.8 מיליון שקל - אם תאושר פריסת תשלומים לרמ"י עבור הקרקע ועבור עלות הפיתוח - יוכל היזם לחסוך כ-72 אלף שקל לדירה. לכן הוא יוכל להציע הנחה של 98 אלף שקל לרוכשי הדירה הזו
גזבר ההתאחדות הקבלנים בוני הארץ, אילן גורדו המשמש גם יו"ר ארגון בוני ירושלים והסביבה מסר: "אנחנו מברכים על ההחלטה שהיא לא פחות ממהפיכה. יש להבין, כי במצב המשברי בו נמצע הענף מובטח כי כל הנחה בהוצאות הבנייה תגולגל להוזלת דירות. בסביבת הריבית הגבוהה הנוכחית שבגללה לא יכולים כיום רבים מהיזמים בשוק הדיור לצאת לפרויקטים שתכננו, תהיה להחלטה הזו השפעה ישירה גם על היקף היצע הדיור בשנים הקרובות. להערכתנו, היא תאפשר להרחיב התחלות הבנייהבעשרות אחוזים בחומש הקרוב" .
- הוסף לסימניות
- #11,339
גם אם זה יקרה - יקח הרבה זמן אם בכלל שההנחה הזו תגולגל ללקוח.פרסום ראשון באתר מרכז הנדל"ן רעידת אדמה בשוק הדיור
"חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח..."חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח. על פי תחשיב שבוצע בהתאחדות מהלך שכזה יביא לחיסכון של קרוב ל-200 אלף שקל בהוצאות מימון לכל דירה
רשות מקרקעי ישראל צפויה לבחון קידום מתווה של פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת מקרקעין על ידי קבלנים . כך עדכן לאחרונה מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ינקי קוינט את מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ יגאל סלוביק, זאת בעקבות פנייה ההתאחדות אליו בנושא. הפרסה הנשקלת היא הן עבור מחיר הקרקע, והן עבור עלויות הפיתוח. על פי תחשיבים שעשו בהתאחדות, המשמעות של פריסת התשלומים הינה הוזלת עלויות הבנייה ב-100 עד 200 אלף שקל לדירה, מה שבתוספת מע"מ ורווח יזמי עשוי להתגלגל להפחתה של עד רבע מיליון שקל במחיר הדירה עצמו.
במכתב ששלח מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט לפני כשבועיים ליגאל סלוביק, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מציין קויט כי " רשות מקרקעי ישראל רואה חשיבות רבה בהבטחת היתכנות כלכלית למיזמי הבנייה ובקידום תהליכים שיאפשרו שיווק קרקעות והתחלות בנייה באופן יעיל ושקוף. לאור האמור, אין לרשות התנגדות עקרונית לפריסת תשלומי הקרקע והפיתוח, בכפוף לגיבוש מנגנון אופרטיבי מסודר אשר יאזן בין צורכי המדינה לבין צרכי היזמים, ויבטיח שמירה על תקינות וניהול תקציבי תקין".
עוד כותב קוינט כי "בכוונתנו לבחון את הנושא מתוך מטרה לקדם מתווה מוסדר של פריסת תשלומים, בשיתוף עם גורמי המקצוע הרלוונטיים ובהתאם לעקרונות שיגובשו במסגת עבודת מטה. נבחן את ההביטים המשפטיים, התפעוליים והפיננסיים, במטרה לאפשר יישום מאוזן ומבוקר של פריסת התשלומים".
פריסת תשלומים יכולה לשחרר ליזמים ולקבלנים כסף המרותק להלוואות בנות שנים מהבנקים המלווים, שאותן הם נאלצים לקחת בזמן שהם ממתינים להשלמת ביצוע פיתוח הקרקע על ידי המדינה שכן ללא השלמת עבודות התשתית של המדינה במתחמים שנרכשו ממנה, ליזמים אין אפשרות להתחיל בבנייה.
לפי נתוני ההתאחדות, בעשור האחרון עמד זמן ההמתנה מיום רכישת הקרקע ועד הרגע שבו ניתן היה להתחיל לבנות בה בפועל - לאחר השלמת פיתוח הקרקע - על שלוש שנים בממוצע; ובמקרים קיצוניים - על למעלה מעשור של המתנה. זאת, למרות שהיזם כבר שילם למדינה על הקרקע והפיתוח במזומן. המשמעות היא תוספת לעלויות הבנייה, שנעה בין עשרות למאות אלפי שקלים לכל דירה ומיליוני שקלים לפרויקט. מדובר בהוצאה שמגולגלת ישירות למחיר הדירה, ובמקביל מונעת השקעה של היזם בפרויקטים חדשים לאורך שנות ההמתנה האלה.
חישוב שבוצע על ידי התאחדות הקבלנים בוני הארץ לגובה ההנחה הפוטנציאלי בשתי ערים: תל אביב – מתחם שדה דב ויהוד מונסון מעלה כי שווי ההנחה שמתגלגלת לרוכש הדירות יכולה להגיע גם לכ-250 אלף שקל. כך, על פי התחשיב שבוצע, לצורך בניית דירה על קרקע שנמכרה במכרז של רמ"י במתחם שדה דב בתל-אביב, שילמו יזמים 2.1 מיליון שקל על קרקע ופיתוח ליחידת דיור. במצב כיום היזם נאלץ לשלם את הסכום מראש ולכן הריבית שישלם בסופו של דבר לבדה תהיה גבוהה מאוד ותעמוד על 296 אלף שקל לדירה (החישוב נעשה תחת הנחה שעברו שנתיים מרגע רכישת הקרקע ועד להשלמת הפיתוח, שתאפשר את תחילת הבנייה).
בהנחה שהמדינה תאפשר פריסה לארבעה תשלומים על דמי הקרקע והפיתוח, תופחת עלות ההלוואה של היזם בכ-184 אלף שקל לדירה. אחרי שיפחית בשיעור דומה להנחה שהתקבלה מהמדינה את הרווח היזמי, יוכל היזם להציע הנחה של כ-250 אלף שקל על דירה זו.
במקרה של דירה במכרז מדינה ביישוב יהוד-מונוסון, שמחירה כיום עומד על 2.8 מיליון שקל - אם תאושר פריסת תשלומים לרמ"י עבור הקרקע ועבור עלות הפיתוח - יוכל היזם לחסוך כ-72 אלף שקל לדירה. לכן הוא יוכל להציע הנחה של 98 אלף שקל לרוכשי הדירה הזו
גזבר ההתאחדות הקבלנים בוני הארץ, אילן גורדו המשמש גם יו"ר ארגון בוני ירושלים והסביבה מסר: "אנחנו מברכים על ההחלטה שהיא לא פחות ממהפיכה. יש להבין, כי במצב המשברי בו נמצע הענף מובטח כי כל הנחה בהוצאות הבנייה תגולגל להוזלת דירות. בסביבת הריבית הגבוהה הנוכחית שבגללה לא יכולים כיום רבים מהיזמים בשוק הדיור לצאת לפרויקטים שתכננו, תהיה להחלטה הזו השפעה ישירה גם על היקף היצע הדיור בשנים הקרובות. להערכתנו, היא תאפשר להרחיב התחלות הבנייהבעשרות אחוזים בחומש הקרוב" .
- הוסף לסימניות
- #11,340
אם זה יקל על קבלנים לקנות קרקעות, כלומר יגדיל את ההיצע, ההשפעה תהיה די מיידית, גם על קבלנים שקנו קרקעות לפני כמה שנים, ויודעים שיש להם עכשיו מתחרים עם המון קרקעות.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
