דיון מחירי הדירות לאן?

[יצחק77]

אם לא היית כותב שהוא כתב הרבה על בועת הנדלן אולי הייתי משתכנע, אבל מי שזו הדעה שלו מזה זמן רב, ההוכחות שהוא מביא כעת הם לא אובקייטיביות.

יתכן שהוא כתב הרבה כמו רבים שכבר 5 שנים
דברו על זה שהדירות מתרחקות מיכולת ההחזר של רוב הציבור וזה לא ריאלי ,
אלא שריבית זולה מאד ומניפולציות של שקר על היצע חסר המשיכו לתדלק את זה
עד לארוע מכונן שהכניס סיכה עליית ריבית + מלחמה
כולם עצרו לחשב מסלול מחדש ואז כל הבעיות שכבר היו שם קודם צצו החוצה
אין כסף !
יש שפע של דירות !
אין סיבה לשלם ולהמר כשאף אחד אינו יודע מה מחכה לנו מעבר לפינה
גם במצב הכלכלי של האזרח הפשוט וגם במחיר הדירות
משום מה אני יותר מאמין לו מאשר לקבלנים/ משווקים / בנקאים אינטרסנטים

 

[אלי 980]

פרימיום טוען שמחירי הדירות רק ירדו בשנים הבאות הוא מסביר את זה באריכות למה זה הולך לרדת

באיזה תאריך ההודעה הזו נכתבה?

 

[יהודיפשוט]

וזאת

אם לא היית כותב שהוא כתב הרבה על בועת הנדלן אולי הייתי משתכנע, אבל מי שזו הדעה שלו מזה זמן רב, ההוכחות שהוא מביא כעת הם לא אובקייטיביות.

הסיבה שהקדמתי, כדי שתבינו את הרקע ותקחו בחשבון
וההוכחות שהביא הן סובייקטיביות לחלוטין, לא מבין מה לא אובייקטיבי
זה נתונים, זה ניתן לפרשנות?

 

[ברוך פינחס]

זה נתונים, זה ניתן לפרשנות?

כל נתון אפשר להציג אותו בכל דרך.
רוצה דוגמא
הימין טוען שה 7 באוקטובר זה בגלל ההתנתקות
השמאל טוען שזה בגלל המדיניות של ביבי שנתן כסף לחמאס ולא עודד את הרש"פ.
ויש עוד שלל טענות על אותם הנתונים...

 

[ברוך פינחס]

משום מה אני יותר מאמין לו מאשר לקבלנים/ משווקים / בנקאים אינטרסנטים

אני לא מאמין לאף אחד,
אגב גם אדם שרוצה להוכיח שהוא צדק יש לו אינטרס...
ואם הוא כותב זמן רב שיש בועה ודאי שלא אאמין לניתוח נתונים שהוא מביא כעת.
מי שאמר שהוא מתקשה להעריך ואינו בעל אינטרס ויום אחד הוא אומר זהו ברור לי שיש בועה שהמחירים יורדים, נשמע יותר אמין.
אם תביא מישהו כזה נדון בדבריו.
אני לא יודע מה ילד יום.

 

[יצחק77]

אני לא מאמין לאף אחד,
אגב גם אדם שרוצה להוכיח שהוא צדק יש לו אינטרס...
ואם הוא כותב זמן רב שיש בועה ודאי שלא אאמין לניתוח נתונים שהוא מביא כעת.
מי שאמר שהוא מתקשה להעריך ואינו בעל אינטרס ויום אחד הוא אומר זהו ברור לי שיש בועה שהמחירים יורדים, נשמע יותר אמין.
אם תביא מישהו כזה נדון בדבריו.
אני לא יודע מה ילד יום.

אכן בדקתי
וראיתי שהוא כבר הרבה זמן כותב בצורה משיחית על בועה
לא אהבתי את הסגנון והנחרצות
אבל מצאתי בין השיטין לא מעט עובדות שהוא מעלה, שמחזקים את דעתי משכבר שעוד נכונו ירידות מחירים

 

[ברוך פינחס]

אבל מצאתי בין השיטין לא מעט עובדות שהוא מעלה, שמחזקים את דעתי משכבר שעוד נכונו ירידות מחירים

אם זו דעתך משכבר הימים ודאי שתמצא חיזוק בדבריו....

 

[אשרינו שאנו יהודים]

התאוששות או אשליה: מה עומד מאחורי הזינוק בהיקפי רכישת הדירות בת"א?

שוק הנדל"ן בתל אביב אולי נראה כמתעורר, אך זוהי התעוררות סלקטיבית מאוד. בעוד הכסף הגדול ממשיך לזרום מהמשפחות העשירות של העיר, מ"ילדים של" ומהתפוצות...

www.nadlancenter.co.il

 

[ר' יהונתן]

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

www.bizportal.co.il

הכי נמוך מנובמבר 23': באוקטובר נרשם שפל של שנתיים ברכישת דירות

באוקטובר 25' בוצעו 4,518 עסקאות לרכישת דירות, ירידה של 12% לעומת אשתקד ושל 35% לעומת החודש הקודם. בשוק החופשי נרשמו רק 3,639 עסקאות...

www.nadlancenter.co.il

וואווווו

 

[8821]

יש כאן איזה טעות בסיסית להרבה אנשים שחושבים שמי שמדבר כבר כמה שנים על ירידה אז הוא טעה ולא מבין
אז זהו שלא הוא צדק לחלוטין וזה היה אמור להיות לפני כמה שנים רק הקבלנים סימו את ענינו והצילחו לעבוד עלינו ועכשיו השקרים שלהם מתפוצצים להם בפרצוף אבל הסיבות הם ישנות לא מהיום (כנראה נקבע בשמיים מתי בדיוק זה יקרה)

 

[זיי גיזונט]

יש כאן איזה טעות בסיסית להרבה אנשים שחושבים שמי שמדבר כבר כמה שנים על ירידה אז הוא טעה ולא מבין
אז זהו שלא הוא צדק לחלוטין וזה היה אמור להיות לפני כמה שנים רק הקבלנים סימו את ענינו והצילחו לעבוד עלינו ועכשיו השקרים שלהם מתפוצצים להם בפרצוף אבל הסיבות הם ישנות לא מהיום (כנראה נקבע בשמיים מתי בדיוק זה יקרה)

מה שנקרא משל לאותו אחד שכל השנה נענע ד' מינים ואמר אני צודק ואתם עוד תראו

 

[8821]

מה שנקרא משל לאותו אחד שכל השנה נענע ד' מינים ואמר אני צודק ואתם עוד תראו

הנמשל לא דומה למשל בכלל
כי הסיבות שאמרו לפני הרבה שנים הם אותם סיבות של פעם אמנם עם תוספת סיבות

 

[ברוך פינחס]

יש כאן איזה טעות בסיסית להרבה אנשים שחושבים שמי שמדבר כבר כמה שנים על ירידה אז הוא טעה ולא מבין
אז זהו שלא הוא צדק לחלוטין וזה היה אמור להיות לפני כמה שנים רק הקבלנים סימו את ענינו והצילחו לעבוד עלינו ועכשיו השקרים שלהם מתפוצצים להם בפרצוף אבל הסיבות הם ישנות לא מהיום (כנראה נקבע בשמיים מתי בדיוק זה יקרה)

אף אחד לא אמר שהם לא צודקים.
רק כתבתי שכל זמן שלא ראינו בעינינו נתונים שאי אפשר להתווכח עליהם, אי אפשר לסמוך על ניתוח הנתונים של מי שטען כבר כמה שנים.
יכול להיות שהוא צודק ויכול להיות שלא...

 

[יצחק77]

אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"

מחירי הדירות "מתאפסים מתחילת השנה", הנגיד "מגיב באיחור ופוגע במשק", והמדיניות שמעכבת מרוכשים לחזור לשוק "תגרום להם לשלם יותר" מנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י עם מסרים תקיפים בועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת לבנק ישראל ולמקבלי ההחלטות - האם אטרקצ'י מפחד?

www.bizportal.co.il

אם הכל כל כך פנטסטי
למה הוא כל כך כועס? נקודה למחשבה .

 

[יהודיפשוט]

אף אחד לא אמר שהם לא צודקים.
רק כתבתי שכל זמן שלא ראינו בעינינו נתונים שאי אפשר להתווכח עליהם, אי אפשר לסמוך על ניתוח הנתונים של מי שטען כבר כמה שנים.
יכול להיות שהוא צודק ויכול להיות שלא...

אם המנכל של אקרו מחר ב 25 מיליון דולר מניות של החברה
-כשהמניה רחוקה מאוד משיאה (פחות ממחיר ההנפקה..)
-כשהם בשיא של דירות לא מכורות (לכאורה רווח פוטנציאלי להשבחת המנייה)
-כשהחברה מכרה השנה 84 דירות במקום למעלה מ300 בשנה שלפני כן
-וכשהחברה טוענת שהשוק מתייצב

עכשיו תחשוב לבד לאיזה מידע מנכל החברה חשוף

ועכשיו תבדוק בהיסטוריה, מה עשו מנכלי חברות ענק לפני אירועים משמעותיים כמו אלה

סומך עליך שאתה מספיק אינטלגנט כדי לעשות 1+1

לא תמיד צריך לחכות לדאטה של יד 2 או מדלן, לפעמים אפשר לזהות תהליכים בחוכמה קצת לפני
אם יש לך פרשנות אחרת אני מאוד רוצה לשמוע
(מקור המידע מכתבה בכלכליסט, הניתוח מהנ"ל)

 

[חצי ירח]

התארגנו כקבוצת רכישה של דירות (לא בניה) ובואו לקבלנים מעמדת כח

הבונוס בזה שאפשר לעשות את זה באזורים לא חרדים

 

[בית שמשניק]

אם המנכל של אקרו מחר ב 25 מיליון דולר מניות של החברה
-כשהמניה רחוקה מאוד משיאה (פחות ממחיר ההנפקה..)
-כשהם בשיא של דירות לא מכורות (לכאורה רווח פוטנציאלי להשבחת המנייה)
-כשהחברה מכרה השנה 84 דירות במקום למעלה מ300 בשנה שלפני כן
-וכשהחברה טוענת שהשוק מתייצב

עכשיו תחשוב לבד לאיזה מידע מנכל החברה חשוף

ועכשיו תבדוק בהיסטוריה, מה עשו מנכלי חברות ענק לפני אירועים משמעותיים כמו אלה

סומך עליך שאתה מספיק אינטלגנט כדי לעשות 1+1

לא תמיד צריך לחכות לדאטה של יד 2 או מדלן, לפעמים אפשר לזהות תהליכים בחוכמה קצת לפני
אם יש לך פרשנות אחרת אני מאוד רוצה לשמוע
(מקור המידע מכתבה בכלכליסט, הניתוח מהנ"ל)

אקרו חשופה מדי לשוק היוקרה של ת"א והמצב שם כנראה באמת חמור.
תרשים מתוך הכתבה הנ"ל

 

[די]

הבונוס בזה שאפשר לעשות את זה באזורים לא חרדים

באזורים לא חרדיים, יש אינדיקציה הרבה יותר נמוכה לגבי המחיר האמיתי של הדירה, כך שהמשווקים האינטרסנטיים יכולים לעבוד על הציבור הרבה יותר בקלות, ולכן צריך להיזהר מאוד בדברים כאלו.

 

[יהודיפשוט]

אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"

מחירי הדירות "מתאפסים מתחילת השנה", הנגיד "מגיב באיחור ופוגע במשק", והמדיניות שמעכבת מרוכשים לחזור לשוק "תגרום להם לשלם יותר" מנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י עם מסרים תקיפים בועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת לבנק ישראל ולמקבלי ההחלטות - האם אטרקצ'י מפחד?

www.bizportal.co.il

אם הכל כל כך פנטסטי
למה הוא כל כך כועס? נקודה למחשבה .

לא סובל לא אותו ולא את סרוגו מאיגוד הקבלנים
שקנים אינטרסנטים כל הענף הזה

 

[יהודיפשוט]

אקרו חשופה מדי לשוק היוקרה של ת"א והמצב שם כנראה באמת חמור.
תרשים מתוך הכתבה הנ"ל

והיא הנותנת כשיש לך מלאי כה נרחב באזור שהיה עיקר העליות ואתה טוען שהשוק יציב, אז לכאורה אתה על הגל
וכשאז אתה בוחר לצמצם חשיפה ב20% כנראה משהו בעתיד מאוד מדאיג אותך