זה שהמצב שלהם לא פשוט, זה פשוט.

העצבים של אטרקצ'י, [מישהוא יודע אם זה האיש, או שהייתה לו סיבה מיוחדת להיכנס בשמחון על מיליון קמ''ש]
המכירה של המנכ''ל של אקרו כ20% מההחזקה אומרים המון.

אבל מה שאומר עוד יותר, שהם כבר לא מצליחים להסתיר את זה, זה יותר ממלחיץ.
זה אומר שהמצב שלהם בכלל לא טוב, השאלה מהם יודעים שאנחנו לא.

והאם זה קשור
רשות שוק ההון חוששת מקשיים בענף
משהוא מתחיל להתפוצץ, או שעדיין זה האטה בשליטה?????????.
 
מה זה אם לא צניחה?
כשכדור שלג מתחיל להתגלגל...
 
אקרו חשופה מדי לשוק היוקרה של ת"א והמצב שם כנראה באמת חמור.
תרשים מתוך הכתבה הנ"ל
אנסה להסביר מה כוונת @בית שמשניק מקווה שזו כוונתו...
בניגוד למצב בכמה השנים האחרונות שכמעט בכל מקום בארץ שהיית משקיע בנדלן ידעת שכמעט בטוח יהיה רווח.
עכשיו לא ברור שכל הארץ תהיה באותו המצב יכול להיות שבשוק היוקרה בת"א תהיה צניחה ואילו בחיפה שבה השוק לא הגיע למיצוי תהיה עלייה.
לא שזו הערכה שלי שכך יהיה במקומות האלו כי אני לא יודע להעריך
הבאתי מקומות אלו כדוגמא לכך שיכול להיות מצב מנוגד.
ומכיון שבת"א המחירים עברו את הגבול, מה שהוא כותב על אקרו הגיוני מאוד.

אבל גם הנתון הזה הוא לא נתון מוחלט ויש המון פרשנות של הכתב בתוך הדברים.
הכתב מציין "והמכירה הזו מתבצעת, בין היתר, על רקע צרכי נזילות של יעקבי".
הוא לא מסביר למה יש לו קשיי נזילות וכמה דחוף הוא היה צריך את הכסף.
שהוא הרוויח עליו לא מעט.
ברור שעצם המכירה מעלה סימני שאלה רבים
אבל אם באמת הוא היה צריך את הכסף ועשה על זה רווח נאה מאוד.....

האמירה שהוא מכר בגלל המצב של החברה זו פרשנות ולא נתון מוחלט.
 
  • תודה
Reactions: szn
אם המנכל של אקרו מחר ב 25 מיליון דולר מניות של החברה
-כשהמניה רחוקה מאוד משיאה (פחות ממחיר ההנפקה..)
-כשהם בשיא של דירות לא מכורות (לכאורה רווח פוטנציאלי להשבחת המנייה)
-כשהחברה מכרה השנה 84 דירות במקום למעלה מ300 בשנה שלפני כן
-וכשהחברה טוענת שהשוק מתייצב

עכשיו תחשוב לבד לאיזה מידע מנכל החברה חשוף

ועכשיו תבדוק בהיסטוריה, מה עשו מנכלי חברות ענק לפני אירועים משמעותיים כמו אלה

סומך עליך שאתה מספיק אינטלגנט כדי לעשות 1+1

לא תמיד צריך לחכות לדאטה של יד 2 או מדלן, לפעמים אפשר לזהות תהליכים בחוכמה קצת לפני
אם יש לך פרשנות אחרת אני מאוד רוצה לשמוע
(מקור המידע מכתבה בכלכליסט, הניתוח מהנ"ל)
מצאתי כתבה עם נתונים אחרים לגמרי של אותו כתב מלפני חודש וחצי, אבל עם אותה הפרשנות שהמחירים בדרך לרדת.
אולי זו דעתו של הכתב ואולי אלו הנתונים.
כלכליסט דיגיטל מניות חברות הנדל"ן זינקו, אבל האופטימיות עלולה להיות מוגזמת
 
אם המנכל של אקרו מחר ב 25 מיליון דולר מניות של החברה
-כשהמניה רחוקה מאוד משיאה (פחות ממחיר ההנפקה..)
-כשהם בשיא של דירות לא מכורות (לכאורה רווח פוטנציאלי להשבחת המנייה)
-כשהחברה מכרה השנה 84 דירות במקום למעלה מ300 בשנה שלפני כן
-וכשהחברה טוענת שהשוק מתייצב

עכשיו תחשוב לבד לאיזה מידע מנכל החברה חשוף

ועכשיו תבדוק בהיסטוריה, מה עשו מנכלי חברות ענק לפני אירועים משמעותיים כמו אלה

סומך עליך שאתה מספיק אינטלגנט כדי לעשות 1+1

לא תמיד צריך לחכות לדאטה של יד 2 או מדלן, לפעמים אפשר לזהות תהליכים בחוכמה קצת לפני
אם יש לך פרשנות אחרת אני מאוד רוצה לשמוע
(מקור המידע מכתבה בכלכליסט, הניתוח מהנ"ל)
ערבבת פה בטעות ציטוט לא שלי עם השם שלי
 
הנמשל לא דומה למשל בכלל
כי הסיבות שאמרו לפני הרבה שנים הם אותם סיבות של פעם אמנם עם תוספת סיבות
אז איך מסבירים שבשנים האחרונות הם לא צדקו והמחירים לא ירדו? גם עם כל הסיבות שהצטרפו הרי לשיטתך כבר אז הם צדקו
 
מה זה אם לא צניחה?
כשכדור שלג מתחיל להתגלגל...
מישהו מכיר את הפרויקט הזה?
קבור שם איזה כלב...
או שהחברה בקושי מטורף או שיש בעיה קשה מאוד לשווק.
לא ראיתי צניחה כזו בשום מקום בארץ, אין בזה היגיון.
גם מי שבטוח שהמחירים יורדים הם לא צונחים בבת אחת אלא אם כן יש סיבה מאוד מסויימת ....
צריך לדעת מהי.

חיפוש פשוט בגוגל העלה שזהו הפרויקט ככל הנראה:
1765407764793.png


אני לא מכיר את בית שמש אבל זה נראה בלב העיר הישנה, ככל הידוע לי אין כל כך הרבה קונים פוטנציאלים לדירות יוקרה כאלו בלב בית שמש.
מדובר בחלום של היזמים להביא אוכלוסיה חזקה שככל הנראה בינתיים לא כל כך מצליח אז הם פונים למשקיע החרדי שמתרשם מהתמונות ולא בודק לעומק....
כך הם כותבים באתר:
מעבר להעשרת הנוף והסביבה, הפרויקט צפוי לשדרג את איכות החיים והפנאי באזור, ע"י הבאת אוכלוסייה חזקה ומגוונת, הכוללת משפחות צעירות ועולים חדשים, תוך יצירת אינטגרציה חברתית עם התושבים הוותיקים.
יש באתר קישורים לכתבות רבות על החלומות של מתכנני הפרויקט.
ומספיק לקרא את הכותרת שנתנו לזה במאקו בשביל להבין את כל הסיפור....

מגה פרויקט בניה בבית שמש יצא לדרך​

פרויקט הפינוי-בינוי הגדול בישראל יצא לדרך באחד האזורים היפים והירוקים
בארץ ולמרגלות הרי ירושלים. הפרויקט, במערב העיר בית שמש, מבוצע ע"י עט
החברה להתחדשות עירונית וצפוי לשנות את האופי של האזור כליל. זוגות צעירים ואוכלוסייה חזקה כבר גילו את המקום
 
מדובר בחלום של היזמים להביא אוכלוסיה חזקה שככל הנראה בינתיים לא כל כך מצליח אז הם פונים למשקיע החרדי שמתרשם מהתמונות ולא בודק לעומק....
יכול להיות שזו באמת השקעה משתלמת כי אם בסוף זה יצליח לפחות חלקית אז המחירים ודאי יהיו הרבה יותר גבוהים.
אבל אם זה יכשל ...
גם נראה שעדיין לא זו תהיה רמת המחירים
מי שרוצה להשקיע שם צריך להתייעץ עם מתווכים מקומיים עם ראש גדול.

בכל מקרה אי אפשר להביא מהפרויקט הזה הוכחה לשוק הנדלן בכל הארץ
אתן דוגמא קיצונית:
זה כמו שתמצא מחירי רצפה בשכונה 5 דק' מירושלים. ובדיקה קצרה מגלה שמדובר בשכונה יהודית ממזרח לירושלים בלב אוכלוסיה ערבית..
אבל.... לפני שנתיים כשכל הארץ הייתה רותחת הם ככל הנראה לא היו מגיעים למצב הזה
 
נערך לאחרונה ב:
מצאתי כתבה עם נתונים אחרים לגמרי של אותו כתב מלפני חודש וחצי, אבל עם אותה הפרשנות שהמחירים בדרך לרדת.
אולי זו דעתו של הכתב ואולי אלו הנתונים.
כלכליסט דיגיטל מניות חברות הנדל"ן זינקו, אבל האופטימיות עלולה להיות מוגזמת
חסום לי ואין לי כרגע גישה
זה בהחלט יכול להיות דעתו של הכתב בלבד

לגבי תל אביב, ברור שאם המחירים יירדו ל30000 למטר אז הפריפריה הקרובה (פ"ת רמת גן בת ים וכו) יצטרכו ליישר קו ולהוריד ל20 וגבעתיים וראשון ל18
כי הרי רוכש פוטנציאלי ממוצע יעדיף לשלם עוד קצת ולהיות קרוב יותר לת"א ובשביל לשכנע אותו לקנות תצטרך להתאים את עצמך בהתאם למיקומךהגיאוגרפי
וגם אם המשבר הוא רק ביוקרה שאר העיר תהיה חייבת ליישר קו כי הפער בין יוקרה לבניה רגילה לא יוכל לעמוד על 5000 למטר
 
מה זה אם לא צניחה?
כשכדור שלג מתחיל להתגלגל...
מדובר כמובן בפרויקט פינוי בינוי בבית שמש הוותיקה, אילו תמיד היו המחירים שם +-.
צריך גם לבדוק מי בדיוק היזם, האם יש ערבויות, התחייבות לאיכלוס, כיווני אוויר של הדירה ועוד.
חוץ מזה צריך לבדוק כמה מ"ר הדירה. אם מדובר ב4 חדרים 80 מ"ר, יוצא 23,625 ש"ח למ"ר...
 
כותרת משנית:
"רכישת דירות בשוק החופשי צנחה ל־3,639 בלבד – אחת הרמות הנמוכות מאז תחילת שנות ה-2000"
 
מה זה אם לא צניחה?
כשכדור שלג מתחיל להתגלגל...
כפי שהביא @ברוך פינחס , זהו אותו פרויקט בו ניסו לפני כמה חודשים למכור עם הטיקט '4 חדרים בפחות מ2 מיליון' וזה לא הצליח, כעת מנסים להוריד עוד את המחיר כדי להביא חרדים שבטוחים שבית שמש הישנה זה כמו רמב''ש כי המכירות בציבור החילוני פשוט לא הצליחו כנראה.
 
כפי שהביא @ברוך פינחס , זהו אותו פרויקט בו ניסו לפני כמה חודשים למכור עם הטיקט '4 חדרים בפחות מ2 מיליון' וזה לא הצליח, כעת מנסים להוריד עוד את המחיר כדי להביא חרדים שבטוחים שבית שמש הישנה זה כמו רמב''ש כי המכירות בציבור החילוני פשוט לא הצליחו כנראה.
דווקא זה מאוד הצליח ולכן הם ממשיכים הלאה לשווק את הפרויקט, זה פרויקט מטורף עם מאות דירות אולי גם מעבר
 
נתון נוסף.
מבול של מכרזי סוף שנה ברמ"י [בכל סופ"שנה יש הצפה]
לאחר מספר חודשים יבשים.
הענין הוא שמתוכם כמה אלפים במרכז [פתח תקוה, הרצליה, תל אביב]
ועוד כמה אלפים לחרדים [בית שמש/קרית גת מערב]
+ 2000 שנסגרו כעת במעלה אדומים.

רק נתונים אלו ללא התחדשות עירונית מהווים בוסטר רציני להיצע שבשוק
 
דווקא זה מאוד הצליח ולכן הם ממשיכים הלאה לשווק את הפרויקט, זה פרויקט מטורף עם מאות דירות אולי גם מעבר
?
מרוב שזה הצליח הם הורידו את המחיר עוד?

בכל מקרה, כדאי לשים לב שברבות מהדירות החלונות פונים הישר אל הבריכה.
 
מה זה אם לא צניחה?
כשכדור שלג מתחיל להתגלגל...
הבעיה המרכזית בפרויקט הזה שהוא לא מותאם לאוכלוסיה המקומית.
בית שמש הותיקה היא עיר עממית מאוד.
והפרויקט הזה הוא פינוי בינוי בתוך שכונה, שהדיירים הותיקים יקבלו דירות בפרויקט וכל השכונה מסביב היא מאוד עממית.
הפרויקט נבנה בכדי להביא אוכלוסיה חדשה.
אבל תנסו לדמיין זוג ממעמד הביינים שרוצה לקנות במודיעין וקצת קשה לו, האם הוא יתפשר על דירה במקום כזה עם הדיירים הותיקים שהם קבוצה גדולה בתוך הפרויקט - וגם בבריכה....
מי שמתאים לזה הוא רק צעירים משכילים שגדלו בבית שמש והם חלק מההוויה והם רוצים להשאר בה בדירות יוקרה.
כמה כאלו יש ?????
לכן הסיכוי שזה יצליח באמת מאוד נמוך.
 
חסום לי ואין לי כרגע גישה
זה בהחלט יכול להיות דעתו של הכתב בלבד

לגבי תל אביב, ברור שאם המחירים יירדו ל30000 למטר אז הפריפריה הקרובה (פ"ת רמת גן בת ים וכו) יצטרכו ליישר קו ולהוריד ל20 וגבעתיים וראשון ל18
כי הרי רוכש פוטנציאלי ממוצע יעדיף לשלם עוד קצת ולהיות קרוב יותר לת"א ובשביל לשכנע אותו לקנות תצטרך להתאים את עצמך בהתאם למיקומךהגיאוגרפי
וגם אם המשבר הוא רק ביוקרה שאר העיר תהיה חייבת ליישר קו כי הפער בין יוקרה לבניה רגילה לא יוכל לעמוד על 5000 למטר
על הנייר אתה צודק.
אבל במציאות לא כל דבר קורה כל כך חד.
 
כותרת משנית:
"רכישת דירות בשוק החופשי צנחה ל־3,639 בלבד – אחת הרמות הנמוכות מאז תחילת שנות ה-2000"
ומספר הנפשות בישראל היה 40 אחוז פחות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה